离婚财产分割协议书的认定

离婚财产分割协议书的认定1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华兴房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华兴大厦A座15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世物业管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号盛世广场B座20层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足公司发展需要，拟购买位于北京市海淀区中关村科技园区的一处商业办公物业，用于公司总部办公用途；乙方作为该物业的合法拥有者，并具备合法的出售资质，双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方名下上述物业事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保交易顺利进行。协议内容涉及财产分割、交易价格、支付条件、履行期限等核心条款，均基于双方真实意愿，且符合国家法律法规及市场惯例。双方确认，在签订本协议前已充分了解协议内容及法律后果，并自愿承担相应责任。本协议的履行将直接影响双方后续的交易流程及法律效力，任何一方均应严格依照协议约定履行义务，以保障交易的合法性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方名下位于北京市海淀区中关村科技园区商业办公物业的交易相关事宜，确保双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上完成财产分割与交易流程。协议范围涵盖但不限于物业的权属确认、交易价格协商、支付条件约定、履行期限安排、违约责任承担以及争议解决机制等核心内容。具体涉及事项包括但不限于：双方身份信息的核实、物业现状的查验与确认、交易价格的最终确定、支付方式的约定与执行、过户手续的办理协调、违约情形的认定与处理以及争议发生时的解决路径选择等。本协议旨在为双方提供清晰、具体的法律保障，确保交易各环节的合法合规与顺利推进。

第二条定义

本协议中，除法律另有规定外，下列词语具有以下含义：“物业”指位于北京市海淀区中关村科技园区的商业办公物业，具体地址为XX号XX号楼XX层XX室；“交易价格”指双方协商确定的物业购买总价款；“支付条件”指甲方支付购买款项的方式、时间和条件；“履行期限”指本协议各项条款的执行时间节点；“过户手续”指完成物业所有权转移所需的登记与手续；“违约责任”指一方违反本协议约定时应承担的法律责任；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力包括：有权要求乙方提供与物业相关的权属证明文件及必要资料，并有权对物业进行查验以确认其符合协议约定；有权根据协议约定在指定时间内支付购买款项；有权要求乙方配合完成物业过户手续的办理。

甲方的义务包括：应按照协议约定按时足额支付购买款项，并确保支付方式合法合规；应提供真实的身份证明文件及支付能力证明；应积极配合乙方及相关部门完成物业过户手续的办理；应遵守本协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除协议；如发现物业存在协议未披露的重大瑕疵或权属争议，应在知晓后及时通知乙方，并可根据协议约定要求调整交易价格或解除协议。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：有权要求甲方按照协议约定支付购买款项；有权要求甲方提供必要的身份证明及支付能力证明；有权在甲方违约时要求其承担违约责任；有权要求甲方配合完成物业过户手续的办理。

乙方的义务包括：应按照协议约定及时向甲方交付物业，并确保交付的物业符合协议约定的状态；应提供真实、合法、有效的物业权属证明文件，并配合甲方完成物业过户手续的办理；应保证物业在交付前不存在未披露的抵押、查封或其他权利限制情形；应配合甲方及相关部门完成物业过户手续的办理，并承担因自身原因导致的过户障碍责任；如在协议履行期间发现物业存在重大瑕疵或权属争议，应立即通知甲方，并根据协议约定承担相应责任；应遵守本协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除协议；对因乙方原因导致的违约行为，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、支付违约金等。乙方有权要求甲方在支付款项前对物业进行查验，并应如实告知物业的使用状况及存在的瑕疵，不得隐瞒或虚假陈述。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下物业的交易价格为人民币叁仟伍佰零陆万元整（¥35,060,000.00元）。该价格已包含物业的全部权利、利益及从属物，并已考虑物业的现状及可能存在的瑕疵。

支付方式：甲方应采用银行转账方式将购买款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：上海盛世物业管理股份有限公司

开户银行：浦东发展银行陆家嘴支行

银行账号：1234567890123456789

支付时间：甲方应在本协议生效之日起十日内，将首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元）支付至乙方指定账户；剩余尾款人民币贰仟伍佰零陆万元整（¥25,060,000.00元），应在甲方办理完毕物业过户手续并取得不动产权证书之日起十日内支付至乙方指定账户。甲方应提供银行转账凭证作为支付证明。

付款条件：乙方应在甲方支付首付款后，立即向甲方交付物业，并配合甲方办理物业过户手续。甲方支付尾款的前提条件是物业过户手续已完成，且物业实际交付给甲方。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至物业过户手续完成之日止。

关键时间节点：

1.协议生效后十日内，甲方向乙方支付首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元）。

2.首付款支付后当日，乙方向甲方交付物业，并配合甲方办理物业过户手续所需的相关文件。

3.甲方在支付首付款后，应立即开始办理物业过户手续，并在协议生效之日起三十日内完成过户申请的提交。

4.房地产登记机构审核通过后，应在十个工作日内完成过户登记，并向甲方颁发不动产权证书。

5.甲方在取得不动产权证书后十日内，将尾款人民币贰仟伍佰零陆万元整（¥25,060,000.00元）支付至乙方指定账户。

6.尾款支付完成后，乙方应将物业的实际占有、使用权利完全转移给甲方。

如任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付延迟：如甲方未按本协议第四条约定的时间支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已支付款项的百分之二十作为违约金，同时甲方应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

(2)伪造支付证明：如甲方伪造或提供虚假的支付证明，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，并支付相当于全部款项百分之三十的违约金。

(3)主体资格瑕疵：如甲方在协议签订或履行过程中提供虚假身份证明或支付能力证明，导致乙方无法完成交易或遭受损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)交付延迟：如乙方未按本协议第五条约定的时间交付物业，每逾期一日，应按逾期交付价值的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付相当于全部款项百分之二十的违约金，同时乙方应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

(2)权属瑕疵：如乙方在协议签订时未如实告知物业的权属状况，或存在未披露的抵押、查封、租赁等权利限制情形，导致甲方无法完成交易或无法正常使用物业，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切经济损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付相当于全部款项百分之三十的违约金。

(3)配合义务不履行：如乙方未按本协议约定配合甲方办理物业过户手续，导致过户手续无法按时完成，每逾期一日，乙方应按逾期过户价值的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付相当于全部款项百分之三十的违约金，同时乙方应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任，或延期履行。

4.赔偿责任：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

5.违约金的计算方式：本协议项下的违约金应以实际逾期金额或逾期天数为基础，按照约定比例计算。计算结果四舍五入至小数点后两位。

6.法律适用：本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不应被视为违约。受影响方应在不可抗力事件发生后合理期限内（不迟于十五日）通知另一方，并提供相关证明文件，以证明不可抗力的存在及其对履行义务的影响程度。

双方应在不可抗力事件消除后，协商决定是否继续履行本协议、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过三十日，任何一方均有权单方面解除本协议，但应及时通知另一方，并无需承担违约责任。因不可抗力导致的履行延迟或障碍，双方互不承担违约责任，双方已产生的费用应予以结算。

若不可抗力事件是因一方过错造成的，该方仍应承担相应的违约责任，不可抗力条款不为其免责提供依据。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商期间，任何一方均不得采取法律诉讼或仲裁以外的单方面强制性措施。

若协商在协议生效之日起三十日内未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除本协议另有明确约定外，选择诉讼解决的，双方应选择对协议履行地（即物业所在地：北京市海淀区中关村科技园区）有管辖权的人民法院作为一审法院。双方均有权在诉讼过程中申请财产保全、证据保全等法律措施，相关费用由申请人承担，但若保全错误导致被申请人遭受损失，申请人应承担赔偿责任。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。法院的判决或裁定是终局的，对双方均有约束力。胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理费用，包括但不限于案件受理费、保全费、律师费、差旅费等。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在发出当日视为送达；通过专人递送的通知，在送达当日视为送达。本协议项下的所有通知均应发送至本协议首部载明的地址或联系方式。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经过书面形式确认的口头约定或变更，均不产生法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议无法履行且双方均无继续履行意愿；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定处理相关事宜，如物业交付、资料返还等。

4.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议第八条关于争议解决的约定与第九条关于协议变更的约定发生冲突，以第九条的约定为准；若第九条的约定仍无法解决争议，则仍以第八条的约定处理。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得以未在协议中载明的事项为由提出抗辩或要求。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款达成替代性条款，以实现原条款目的。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）《物业权属证明文件复印件清单》；（2）《物