企业拆迁签了协议书无效

企业拆迁签了协议书无效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：XX房地产开发有限公司

**地址**：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

**法定代表人/负责人**：张伟

**联系方式**/p>

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。公司成立于2005年，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。近年来，甲方积极响应国家城市更新政策，参与多个城市拆迁改造项目，致力于通过合法合规的途径实现土地资源的优化利用。在本次合作中，甲方因城市拆迁项目需要，拟与乙方就XX地块的土地使用权转让/房屋租赁/项目咨询服务等事宜达成合作，以推动拆迁工作的顺利进行。

**背景**：

甲方持有的XX地块位于北京市核心商业区，该地块因城市规划调整被纳入拆迁范围。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，甲方需与乙方就拆迁补偿方案达成一致，并依法签署协议。甲方基于项目推进的紧迫性及专业需求，委托乙方提供法律咨询、谈判支持及协议起草等服务，双方经友好协商，决定就本协议项下的合作事宜达成一致。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：XX律师事务所

**地址**：中国北京市海淀区中关村南大街2号XX大厦10层

**法定代表人/负责人**：李明

**联系方式**/p>

乙方是一家经司法部批准设立的专业律师事务所，拥有丰富的城市拆迁法律事务处理经验。自1998年成立以来，乙方始终专注于房地产、土地资源、城市更新等领域的法律服务，累计代理各类诉讼及非诉案件超过5000件，累计为300余家企事业单位提供法律咨询及风险防控服务。在本次合作中，乙方将凭借自身专业能力，为甲方提供拆迁协议的起草、审核及谈判支持，确保协议内容合法合规，并最大限度维护甲方的合法权益。

**背景**：

乙方在长期的法律实践中，积累了大量与城市拆迁相关的案例经验，熟悉《国有土地上房屋征收与补偿条例》《城市房地产管理法》等法律法规，并擅长处理拆迁补偿谈判、协议纠纷解决等复杂事务。甲方基于对乙方专业能力的认可，委托其提供本协议项下的法律支持服务。双方经充分沟通，确认合作前提条件为：乙方需在协议框架内提供全面的法律服务，确保协议条款符合法律要求，并协助甲方完成拆迁补偿的后续执行工作。

**协议简介**

本协议的签订基于双方对城市拆迁项目合作的基本共识。甲方因拆迁项目需要，需与乙方就土地使用权转让/房屋租赁/项目咨询服务等事宜达成合法合规的协议，以推动拆迁工作的顺利实施。乙方作为专业法律服务机构，将依据国家法律法规及行业惯例，为甲方提供全面的法律支持，确保协议内容权责清晰、风险可控。双方通过本协议的签署，正式确立合作关系，并约定各自的权利与义务，以保障合作项目的有序推进。协议的达成不仅有助于甲方拆迁补偿工作的合法合规，也为乙方提供了专业法律服务的实践平台，实现了双方的互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX地块城市拆迁项目中的合作目标与具体内容，确保拆迁补偿协议的合法合规性，并保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供拆迁补偿相关法律法规的咨询与解读；乙方协助甲方与拆迁方进行谈判，起草、审核拆迁补偿协议草案；乙方就协议关键条款的法律效力、履行风险等提供专业意见；乙方协助甲方完成协议签署后的备案及执行监督工作。具体内容涵盖拆迁补偿方案的合法性审查、协议条款的公平性评估、履行过程中的法律风险防控以及争议解决机制的设计等，旨在通过双方的专业合作，推动拆迁项目的顺利推进，并确保协议内容符合国家法律法规及政策要求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）**“拆迁补偿协议”**：指甲方与拆迁方就XX地块土地使用权转让/房屋租赁/项目咨询服务等事宜签署的正式协议。

（2）**“拆迁方”**：指负责实施XX地块拆迁补偿工作的政府相关部门或其指定的单位。

（3）**“土地使用权”**：指甲方持有的XX地块的国有土地使用权。

（4）**“法律意见书”**：指乙方就本协议项下具体法律问题出具的书面意见。

（5）**“项目咨询服务”**：指乙方提供的包括但不限于法律咨询、谈判支持、协议起草、风险防控等综合性服务。

（6）**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的法律服务，并对乙方的服务成果进行监督和评估；甲方有权根据实际情况调整拆迁补偿方案，并要求乙方相应修改法律意见或协议草案；甲方有权在协议履行过程中，依据自身需求变更合作内容或范围，但需提前书面通知乙方并协商调整协议条款。

（2）**义务**：甲方应向乙方提供与XX地块拆迁项目相关的全部资料，包括但不限于土地权属证明、拆迁方案、补偿标准、前期谈判记录等，并保证资料的真实性、完整性和合法性；甲方应按照本协议约定支付乙方服务费用，并按时提供必要的支付凭证；甲方应积极配合乙方开展法律咨询、谈判支持等工作，如实陈述事实，提供必要的协助；甲方应确保自身具备签署拆迁补偿协议的主体资格，并承担因主体资格问题导致的全部法律责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方提供与本协议履行相关的全部资料，并有权对资料的真实性、完整性进行核实；乙方有权根据国家法律法规及行业惯例，独立出具法律意见书、协议草案等成果，并对成果质量负责；乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并要求甲方按时足额支付；乙方有权在发现甲方提供的资料存在虚假或遗漏时，要求甲方补充或更正，并有权暂停服务直至问题解决。

（2）**义务**：

a.**专业咨询与法律支持**：乙方应组建专业团队，指派资深律师负责本协议项下的全部工作，并根据甲方的需求提供全面的法律咨询。乙方需就拆迁补偿相关的法律法规、政策文件进行解读，分析协议条款的合法性、合规性及潜在风险，并向甲方出具专业的法律意见书。乙方应在收到甲方资料后五个工作日内完成初步法律风险评估，并十五个工作日内提供详细的法律意见及协议草案。

b.**协议起草与审核**：乙方负责根据甲方的具体需求及拆迁方的补偿方案，起草拆迁补偿协议草案。协议草案应明确双方权利义务、补偿标准、支付方式、履行期限、违约责任、争议解决等关键条款，并确保内容符合国家法律法规及政策要求。乙方应就协议草案与甲方进行充分沟通，根据甲方的反馈意见进行修改完善，直至双方达成一致。

c.**谈判支持与风险防控**：乙方应参与甲方与拆迁方的谈判过程，提供法律支持与策略建议，协助甲方就协议条款进行谈判，争取最大化维护甲方利益。乙方需就谈判过程中的法律风险进行提示，并协助甲方制定风险防控措施。在谈判过程中，乙方应保持中立、客观，以维护甲方的合法权益为首要目标。

d.**履行监督与争议解决**：乙方应就协议履行过程中的法律问题提供监督与指导，确保协议条款得到有效执行。如发生争议，乙方应依据本协议约定及相关法律法规，为甲方提供争议解决方案，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。乙方需在争议发生后的七个工作日内向甲方提供初步解决方案，并全程协助甲方处理争议事宜。

e.**保密义务**：乙方应严格保守在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密及项目信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期间及协议终止后两年，自协议签署之日起计算。

f.**成果保证**：乙方保证其提供的服务成果均基于专业知识和职业经验，并符合国家法律法规及行业规范。如因乙方原因导致服务成果存在重大瑕疵，并给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意向乙方支付项目咨询服务费共计人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00）。该费用包含乙方为甲方提供的全部服务内容，包括但不限于法律咨询、协议起草、审核、谈判支持、风险防控及争议解决等。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市海淀区支行

账户名称：XX律师事务所

账号：622202************1234

3.**支付时间**：

a.**首付款**：本协议签署之日起七个工作日内，甲方应支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾柒万伍仟元整（￥175,000.00）。

b.**尾款**：乙方完成全部服务内容，并经甲方确认验收合格后十个工作日内，甲方应支付剩余服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾柒万伍仟元整（￥175,000.00）。

4.**发票**：乙方应在收到每一笔服务费用后十日内，向甲方开具等额的增值税专用发票。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签署之日起六个月。如协议履行完毕或双方协商一致终止，协议自动失效。

2.**关键时间节点**：

a.**资料提供**：甲方应在本协议签署之日起五个工作日内，向乙方提供全部与XX地块拆迁项目相关的资料。

b.**初步法律风险评估**：乙方应在收到甲方资料后五个工作日内完成初步法律风险评估，并向甲方出具书面意见。

c.**协议草案提交**：乙方应在收到甲方资料后十五个工作日内提交拆迁补偿协议草案。

d.**协议定稿**：双方就协议草案进行沟通协商，乙方应根据甲方反馈意见进行修改，直至双方达成一致，协议定稿。

e.**服务完成确认**：乙方完成全部服务内容后，应向甲方提交最终服务成果，甲方应在收到成果后十个工作日内进行验收确认。

3.**延期**：如因不可抗力或双方同意延长履行期限，本协议的履行期限相应顺延。如甲方未能按时提供资料或未能及时确认验收，经乙方书面催告后仍未在合理期限内履行，乙方有权相应顺延履行期限，并保留要求甲方支付逾期服务费用的权利。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**未按时支付服务费用**：如甲方未能按照本协议第四条约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及已产生的一切费用，甲方还应承担因违约给乙方造成的损失。

b.**未提供或提供虚假资料**：如甲方未能按时提供本协议项下应提供的资料，或提供虚假、不完整的资料，导致乙方无法正常履行服务或服务成果存在瑕疵，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于乙方额外的工作费用、损失赔偿等。如因甲方提供的虚假资料给乙方造成名誉损害或其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。

c.**擅自变更协议内容**：如甲方未经乙方同意擅自变更本协议内容或服务范围，导致乙方无法继续履行或履行难度增加，甲方应承担由此产生的额外费用和损失。乙方有权拒绝执行变更内容，并要求甲方承担违约责任。

2.**乙方违约责任**：

a.**未能按时提供服务成果**：如乙方未能按照本协议第五条约定按时提交法律意见书、协议草案或其他服务成果，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付违约金。违约金总额不超过本协议总服务费用的百分之二十（20%）。

b.**服务成果存在重大瑕疵**：如乙方提供的服务成果（包括法律意见书、协议草案等）存在重大法律错误、遗漏或不符合国家法律法规及行业规范，导致甲方在拆迁补偿协议履行过程中遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方直接经济损失、诉讼费用、律师费用等。甲方有权要求乙方修复瑕疵，如修复后仍不符合要求，甲方有权解除协议并要求乙方退还全部服务费用及赔偿损失。

c.**泄露商业秘密**：如乙方违反本协议第二条第（5）款约定，泄露甲方商业秘密或项目信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应相当于泄露信息所造成的直接经济损失，或甲方因保密条款支付给乙方的保密费，以较高者为准。乙方还应承担相应的法律责任，包括但不限于被追究法律责任、行业禁入等。

d.**未能履行保密义务**：如乙方在协议履行期间或终止后，违反保密义务，向任何第三方泄露甲方的商业秘密或项目信息，乙方应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方补足差额。同时，乙方还应承担相应的法律责任，包括但不限于侵权赔偿、承担诉讼费用等。

3.**不可抗力导致违约**：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应采取积极措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力导致的履行期限顺延，不视为违约。

4.**违约金的计算与支付**：违约金的计算以实际损失为基础，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。违约方应在甲方书面通知后十五日内支付违约金。如违约行为持续存在，甲方有权要求每日累计计算违约金。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、骚乱、瘟疫、流行病以及其他类似事件。

2.**影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七个工作日内，书面通知对方发生不可抗力事件及其预计持续的时间，并应尽快提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.**责任免除**：在不可抗力影响期间，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除其违约责任。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.**后果**：因不可抗力导致的协议履行延迟或无法履行，双方应相互理解，并积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，受影响一方应尽快恢复履行本协议项下的义务，并可根据不可抗力持续的时间及影响程度，请求调整服务费用或履行期限。双方应就调整方案进行友好协商，达成一致后执行。

5.**不可免除的责任**：尽管有前款规定，但因不可抗力导致的一方违反保密义务或造成对方直接人身伤害的，该方仍应承担相应的法律责任，不可援引不可抗力条款免除责任。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，力争在合理期限内达成一致的解决方案。

2.**调解**：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于本协议的修改或补充。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.**仲裁**：若双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或双方协商一致的其他地点。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按照仲裁庭的决定承担。

4.**诉讼**：除上述仲裁约定外，任何一方在任何时候均可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼地点应为甲方所在地或与争议有最密切联系的地方法院。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行尚未完成的义务，也不影响双方行使本协议项下的其他权利。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签署本协议前，应确保其具备相应的诉讼主体资格，并自行承担因违反相关法律规定而产生的法律后果。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，发件当日；挂号信，寄出后第三个工作日；传真或电子邮件，成功发送当日。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头约定或变更均不具有法律效力。

3.**保密义务的持续性**：本协议项下的保密义务不因本协议的终止而失效。双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、项目信息等承担永久的保密责任，除非法律规定或监管要求强制披露。

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