成都分房协议书拿到了

成都分房协议书拿到了1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：成都XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国四川省成都市高新区天府大道中段666号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式对公电话），139xxxxxxxx（负责人手机）。

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括住宅、商业地产的开发与销售。基于甲方在成都地区的项目开发需求，现就成都某小区部分房源的租赁或销售事宜，与乙方达成合作意向。甲方通过本次合作，旨在优化资源配置，提升项目运营效益，同时为乙方提供符合市场需求的物业解决方案。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定签订本协议，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：成都XX物业租赁有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国四川省成都市锦江区红星路三段1号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式对公电话），138xxxxxxxx（负责人手机）。

乙方是一家专注于高端住宅及商业物业租赁服务的专业公司，拥有丰富的市场资源和客户群体。为满足甲方对成都分房项目的租赁需求，乙方凭借其在物业管理、市场推广及客户服务方面的专业能力，愿意与甲方建立长期稳定的合作关系。乙方提供的房源包括但不限于位于成都市高新南区、天府新区等核心区域的优质住宅及商业物业，能够满足甲方多样化的运营需求。双方基于共同的市场目标和发展战略，经充分协商，同意就成都分房项目的合作事宜达成一致，并签订本协议。

协议背景与前提条件：

本协议的签订基于以下背景与前提条件：

（1）甲方拥有成都某小区的部分房源，需通过租赁或销售方式实现资产保值增值；

（2）乙方具备专业的物业管理能力和市场推广资源，能够为甲方提供高效的物业运营服务；

（3）双方在前期已就合作模式、物业标准、市场定价等事项达成初步共识；

（4）甲方认可乙方的服务方案，并同意按照本协议约定履行相关义务；

（5）乙方承诺提供的房源符合相关法律法规及市场要求，能够满足甲方的实际需求。

基于上述条件，双方同意以本协议为框架，明确合作细节，确保项目顺利推进。本协议的签订不仅有助于甲方优化资产配置，也有利于乙方拓展业务领域，实现双方共赢。双方将严格遵守协议约定，共同维护合作关系的稳定与可持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就成都分房项目合作事宜的权利与义务，确保项目顺利实施。协议范围包括但不限于以下内容：甲方提供的房源清单及权属证明文件；乙方提供的租赁或销售服务方案，包括市场推广、客户筛选、物业管理等；双方就物业定价、租赁或销售条件、佣金结算等事项的约定；项目执行过程中的监督与协调机制；违约责任及争议解决方式的约定。本协议旨在构建一个规范、高效的合作框架，促进甲方资产价值最大化，同时保障乙方的合法权益，实现互利共赢。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）"分房项目"：指甲方提供的位于成都市某小区的部分房源，包括住宅及商业物业，具体以本协议附件一所述清单为准；

（2）"租赁服务"：指乙方为甲方提供的物业租赁服务，包括房源展示、客户洽谈、租赁合同签订及后续物业管理等；

（3）"销售服务"：指乙方为甲方提供的物业销售代理服务，包括市场推广、客户推介、交易撮合及售后服务等；

（4）"物业定价"：指双方协商确定的分房项目租赁或销售价格，具体标准以本协议附件二为准；

（5）"佣金"：指乙方根据本协议约定，就成功撮合的租赁或销售交易向甲方收取的报酬；

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等；

（7）"履行期限"：指本协议各条款约定的具体执行时间节点，以日历日期计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁或销售服务，并对服务过程进行监督；

（2）甲方有权根据市场变化调整分房项目的租赁或销售策略，但需提前三十日书面通知乙方；

（3）甲方应向乙方提供完整、准确的房源信息及权属证明文件，并配合乙方完成必要的资质审核；

（4）甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的佣金，并确保收款账户信息准确无误；

（5）甲方应保证所提供房源符合国家及地方相关法律法规的要求，并无权属纠纷；

（6）甲方应按时足额支付乙方提供的租赁或销售服务所产生的合理费用，如市场推广费、佣金等；

（7）甲方应积极配合乙方处理租赁或销售过程中的突发事件，共同维护客户关系；

（8）甲方有权在本协议履行期间，根据自身经营需要单方面变更合作方案，但需承担由此产生的相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，向甲方收取约定的佣金及服务费用；

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整的房源信息及权属证明文件，如甲方信息不实，乙方有权解除协议并要求赔偿；

（3）乙方应组建专业的服务团队，负责分房项目的市场推广、客户接待、合同签订等工作；

（4）乙方有权在甲方授权范围内，代表甲方与客户进行租赁或销售谈判，并签署相关合同；

（5）乙方应按照本协议约定，及时、足额向甲方支付佣金，并提供相关结算凭证；

（6）乙方应妥善保管甲方提供的房源信息及商业秘密，未经甲方同意不得泄露给第三方；

（7）乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理客户投诉，维护甲方品牌形象；

（8）乙方有权在本协议履行期间，根据市场变化提出服务优化建议，但需经甲方书面同意后方可实施；

（9）乙方应配备专业的物业管理人员，负责租赁或销售后的客户服务及日常维护工作；

（10）乙方应定期向甲方汇报项目进展情况，并提供详细的服务报告及数据分析；

（11）乙方在提供服务过程中，如遇客户提出的合理诉求，应及时与甲方沟通并协商解决方案；

（12）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保服务行为合法合规，如因乙方过错导致纠纷，由乙方承担全部责任。

（注：以上内容为协议范本部分章节，实际使用时需根据具体情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

分房项目的租赁或销售价格，具体以本协议附件二所列标准为准。如涉及租赁，租金标准包括基础租金及可能适用的调租条款；如涉及销售，则采用固定价格或约定的定价梯度。甲方有权根据市场情况调整价格，但需提前书面通知乙方，并协商确定新的价格标准。乙方的佣金计算方式及比例，依据本协议第五条及附件二之约定执行。支付条件方面，甲方应在收到乙方提供的有效佣金结算单据后三十个工作日内，将相应款项支付至乙方指定的银行账户。支付方式以银行转账为主，乙方需提供完整的税务发票及收款账户信息。任何一方变更联系方式或银行账户，应至少提前十五日以书面形式通知对方，否则由此产生的延误或错误支付责任由变更方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。履行期限届满前三个月，如双方均有意继续合作，可另行签订续期协议。在协议有效期内，双方应按照约定履行各自义务。关键时间节点包括：乙方完成首次市场推广方案提交期限为协议生效后十五日内；首个租赁或销售合同签署期限为市场推广启动后六个月内；每年第一季度乙方需向甲方提交上一年度业绩报告及佣金结算申请。任何一方未能按期履行上述关键节点义务，视为可能违约，应承担相应责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未能按时足额支付乙方佣金，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方面解除协议，并要求甲方支付总佣金金额百分之二十的违约金。

6.1.2若甲方提供的房源信息虚假或隐瞒权属纠纷，导致乙方产生损失（包括但不限于诉讼费、律师费、客户索赔等），甲方应全额赔偿乙方损失，并支付总佣金金额百分之三十的违约金。

6.1.3若甲方单方面擅自降低租赁或销售价格，且该价格低于协议约定价格百分之十，乙方有权要求甲方恢复原价格或支付差价百分之五十的违约金。

6.1.4若甲方无正当理由中断合作或拒绝履行其他核心义务，构成根本违约，乙方有权解除协议，甲方应支付总佣金金额百分之五十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能按期完成市场推广目标，导致项目在协议有效期内未能达成约定的租赁或销售数量（以协议附件三约定为准），乙方应承担总佣金金额百分之三十的违约金，并调整服务方案重新履行。

6.2.2若乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成经济损失，乙方应赔偿全部损失，并支付总佣金金额百分之五十的违约金，甲方有权立即解除协议。

6.2.3若乙方收取佣金后，未能向甲方提供完整、合法的发票及结算单据，导致甲方无法正常纳税或结算，乙方应双倍返还该笔佣金，并承担甲方因此遭受的行政处罚责任。

6.2.4若乙方在租赁或销售过程中，因重大过失（如故意隐瞒物业缺陷、违规承诺服务等）导致客户索赔或合同解除，乙方应承担全部赔偿责任，包括客户索赔金额、甲方损失以及总佣金金额百分之四十的违约金。

6.2.5若乙方单方面终止合作或拒绝履行其他核心义务，构成根本违约，甲方有权解除协议，乙方应支付总佣金金额百分之六十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失及预期利益损失。

6.3违约金的限制：本协议约定的任何违约金条款，均不超过实际损失的百分之三百，如违约金不足以弥补实际损失，违约方应补足差额。双方应友好协商解决，避免过度索赔。

6.4解除协议的后果：任何一方依据本协议约定解除协议，应提前三十日书面通知对方，并按已完成工作的比例结算相关费用。解除后，违约方仍需承担违约责任，已产生的费用结算应遵循公平合理原则。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对履行本协议构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，且互不承担赔偿责任。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议义务，此前已发生的履行行为不受影响。

4.不可免除的责任：即使发生不可抗力，任何一方仍需承担因其过错导致的损失赔偿责任，以及按照本协议约定应履行的保密、通知等附随义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、诚信的原则，在合理期限内达成一致。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如四川省合同调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有合同约束力。

3.仲裁：若调解仍无法解决争议，或双方在签订协议时已明确约定仲裁，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为四川省成都市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且协商、调解均未达成一致，任何一方均有权向协议履行地（即成都市高新区或锦江区，以甲方主要营业地为准）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守中国法律的相关规定，并应采取措施避免争议扩大。

5.法律适用：争议解决所适用的法律为中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.专属管辖：除本协议另有明确约定外，任何一方在本协议履行过程中就同一争议事项提起的诉讼或仲裁，应优先适用本协议约定的争议解决方式，避免重复诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十五日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。电子通知应在发送时视为有效通知。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改，除非以书面形式确认。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格政策、运营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后两年内，涉及商业秘密的信息即使在本协议终止后仍具有保密效力。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决