药房许可使用协议书

药房许可使用协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX医药科技有限公司

甲方地址：中国北京市海淀区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁药房管理有限公司

乙方地址：中国上海市徐汇区XX街XX号XX医药大厦X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为从事医药产品销售及相关服务的合法企业，根据国家药品监督管理局相关规定及《药品经营质量管理规范》（GSP），需在符合资质的场所开展药品经营活动；

鉴于乙方合法持有《药品经营许可证》及相应资质，并拥有符合标准的药房经营场所及完善的管理体系；

基于甲方对药房运营的需求及乙方的资源优势，双方经友好协商，同意在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方租赁乙方药房进行许可使用事宜达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在药房租赁使用过程中的权利义务，确保药房运营符合法律法规要求，保障药品质量安全，维护消费者权益，并为后续合作奠定法律基础。协议内容涉及药房租赁使用范围、运营管理责任、费用结算、违约处理等核心条款，双方均应严格履行。本协议的履行需以双方主体资格合法、资质有效为前提，任何一方出现主体资格瑕疵或资质失效情形，均可能导致协议无法继续履行。双方在签订本协议前已充分了解相关法律法规及行业规范，并确认具备履行协议的完全能力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方租赁乙方药房进行药品经营活动的权利义务关系，确保药房在租赁期间能够持续、合规地开展药品零售业务，并符合国家及地方关于药品经营的相关法律法规及《药品经营质量管理规范》（GSP）的要求。协议范围涵盖药房租赁使用权的授予、药房运营管理的责任分配、药品质量管理、人员资质管理、费用支付与结算、违约责任以及争议解决等核心内容。具体包括但不限于：甲方在租赁期内对药房享有合法的、非经营性的使用权，负责药房日常经营活动的与管理，并承担相应的法律责任；乙方作为药房的出租方，保证其拥有合法的药房经营权及出租资格，负责提供符合标准的经营场所，并对药房的基础设施及设备维护承担相应责任；双方共同维护药品质量安全，确保药品采购、储存、销售、运输等各环节符合GSP规范；明确双方在财务管理、信息报告、监督检查等方面的协作义务；设定明确的费用构成及支付条件，保障双方经济利益；约定违约情形及相应的责任承担方式，以保障协议的严肃性和可执行性；确定争议解决机制，以便在发生争议时能够通过协商、调解或法律途径有效解决，维护双方合法权益。本协议旨在通过清晰的权责划分和规范化的合作机制，促进药房租赁使用活动的顺利进行，实现双方互利共赢。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“药房”：指乙方合法持有《药品经营许可证》并实际运营的药品零售场所，其具体地址为本协议当事人信息中载明的乙方地址。

“药品”：指依法在中国境内生产、进口、销售的，符合国家药品标准的各类药品，包括处方药和非处方药，具体范围以国家药品监督管理局批准并登记在册的药品目录为准。

“GSP”：指《药品经营质量管理规范》，包括其各项附件及修订版本，是本协议药品经营活动必须遵守的基本准则。

“租赁使用费”：指甲方为取得并使用乙方药房进行药品经营活动而向乙方支付的费用，具体计算标准及支付方式在本协议“价格与支付条件”条款中详细约定。

“法定代表人/负责人”：指甲乙双方依法登记的法定代表人或实际履行管理职责的主要负责人。

“协议期限”：指本协议约定的有效期，自双方签字盖章之日起至约定终止日期止。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、法律政策重大调整等。

“违约责任”：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、解除协议等。

“争议”：指双方在履行本协议过程中就权利义务发生分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

1.1.1在本协议约定的范围内，依法享有对乙方提供的药房进行药品零售业务的经营使用权。

1.1.2有权根据药品经营需要，在遵守相关法律法规及本协议约定的前提下，对药房内的部分非核心区域（如休息区、办公区等）进行符合规定的装饰或布局调整，但涉及核心经营区域或药房主体结构、功能布局的变更，须事先征得乙方书面同意。

1.1.3有权要求乙方按照本协议约定，提供并维持药房运营所需的基本设施、设备（包括但不限于货架、柜台、计算机系统、温湿度控制设备等），并确保其处于正常、安全的运行状态。

1.1.4有权依照国家法律法规及GSP要求，自主药房的经营管理工作，包括但不限于采购、验收、储存、陈列、销售、处方审核、信息收集与报告等环节，并对最终经营结果负责。

1.1.5有权要求乙方及时配合完成药品、医疗器械经营许可证等相关资质的年检或延续工作，并保证相关资质在有效期内。

1.1.6在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权利用药房场所开展合法的促销、宣传活动，但须提前将方案报乙方备案，并共同确保活动符合GSP及相关广告法规定。

1.2义务：

1.2.1甲方必须合法经营，确保所有药品采购来源合法、资质齐全，并严格遵守GSP各项规定及国家药品、医疗器械管理的法律、法规和政策，承担因自身违规经营导致的一切法律责任和经济损失。

1.2.2甲方应配备足够数量且具备相应资质（如执业药师、药师等）的专业药学人员，负责药品质量管理、处方审核、消费者咨询等服务工作，并确保所有从事药品经营活动的人员均符合国家法律法规及GSP关于人员资质和培训的要求。

1.2.3甲方有义务建立并严格执行药品进货验收、储存养护、销售复核、不合格药品处理等各项规章制度，确保药品质量始终处于可控状态，防止药品变质、污染、失效或被滥用。

1.2.4甲方应妥善保管药房内的所有药品、设备、设施及经营资料，确保其安全完整，承担因保管不善造成的损失。租赁期满或提前终止时，应将药房及其中所有物品（除乙方提供的固定资产外）按照约定状态交还乙方。

1.2.5甲方有义务按时、足额向乙方支付本协议约定的各项费用，包括但不限于租赁使用费、物业管理费（如适用）、水电费（如适用）等，并承担其支付义务产生的所有税费。

1.2.6甲方应建立完善的药品追溯体系，按要求及时向相关监管部门报送药品销售信息及其他法定报告，并配合乙方及监管部门的日常检查、审计工作。

1.2.7甲方不得利用租赁的药房从事任何非法活动，不得销售假冒伪劣药品、过期药品或未经批准的药品，不得超出许可范围经营其他类别商品。

1.2.8甲方应负责处理药房运营过程中产生的所有客户投诉、医疗纠纷（如因处方审核错误等直接原因导致），并承担相应的法律责任和赔偿费用。

1.2.9甲方应确保药房的环境卫生、秩序井然，符合城市管理规定，并承担因自身原因产生的相关管理费用或罚金。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

2.1.1有权依据本协议约定，向甲方收取租金使用费及其他应付款项，并有权要求甲方按照约定方式支付。

2.1.2有权监督甲方是否按照本协议约定及国家法律法规、GSP规范使用药房进行经营活动。

2.1.3有权要求甲方配合完成药房相关资质的申领、变更、年检或延续工作，并对甲方提交的资料进行初步审核。

2.1.4有权在药房发生重大安全隐患、严重违规经营或可能危及乙方权益的情形下，要求甲方立即整改，甚至在必要时采取暂停使用等措施，并有权根据本协议约定解除协议。

2.1.5有权在协议约定的维修责任范围内，对药房主体结构、关键设施设备进行维修保养，相关费用由乙方承担（如为甲方使用不当造成损坏，则由甲方承担）；对于非关键性维修或甲方经营设备维护，有权按照双方约定或市场价格收取费用。

2.1.6有权在租赁期满或协议终止后，收回药房的使用权，并按照本协议约定验收甲方移交的药房及物品。

2.1.7有权要求甲方在使用药房期间，遵守乙方制定的相关场内管理规定（如营业时间、噪音控制、垃圾分类等），保障药房的正常运营秩序。

2.1.8对于甲方提出的超出本协议约定的药房改造、装修或功能变更请求，乙方有权拒绝或要求甲方提供详细方案及合法合规证明，并承担相应审核责任。

2.2义务：

2.2.1乙方必须保证其作为药房的出租方具有合法资质，持有的《药品经营许可证》等证照在有效期内，并确保所提供的药房符合国家GSP对药品经营场所的硬件要求。

2.2.2乙方有义务向甲方提供符合协议约定的、可供合法经营的药房场所，并保证在协议生效时药房已通过相关验收或具备开业条件。乙方应提供药房的水电接入（如适用）及必要的基础设施支持。

2.2.3乙方应保证租赁期内药房的房产所有权或使用权清晰，无任何权利负担或争议，足以支持甲方开展药品经营活动。如因乙方原因导致甲方无法正常经营，乙方应承担违约责任。

2.2.4乙方应配合甲方办理药房相关资质的申领、变更、年检或延续工作，提供必要的协助，但最终责任由甲方承担。若因乙方原因导致资质申请或延续失败，乙方应承担相应责任。

2.2.5乙方有义务保证药房的基本设施（如房屋结构、通风、采光、防火、防潮、防虫鼠等）处于安全、适用状态，并承担日常的、非因甲方使用不当引起的基础设施维护责任。

2.2.6乙方应保证向甲方收取的各项费用（如租金、物业管理费等）的收费标准符合国家和地方政府的有关规定，并提前通知甲方。

2.2.7在租赁期内，非因甲方原因导致的药房主体结构损坏、重大设施设备故障等，乙方应负责修复或提供替代方案，确保药房能够持续满足经营需求。修复期间，可酌情减免相应期间的租金（具体协商）。

2.2.8乙方应保证其提供的药房不侵犯任何第三方的合法权益（如抵押权、查封等），若因此给甲方造成损失，乙方应负责赔偿。

2.2.9乙方应配合甲方接受监管部门的监督检查，提供必要的场所和资料，但检查过程中产生的额外费用（如必要的陪同、翻译等）由甲方承担，除非检查结果表明乙方存在违规行为。

2.2.10乙方应保证甲方在药房内的正常经营活动不受外部环境的非法干扰（如乙方不得无故阻碍甲方合法经营），并维护药房周边的基本治安环境。

2.2.11乙方应向甲方提供药房相关的必要历史资料（如证照变更记录、重大维修记录等），并就药房的基本使用注意事项进行说明。

第四条价格与支付条件

4.1租赁使用费：甲方同意向乙方支付药房租赁使用费，具体标准如下：人民币________元/月（大写：人民币________元整）。该费用为固定费用，包含药房基础使用权的费用，但不包含乙方应缴纳的与药房相关的房产税、物业管理费（若适用，需明确是否包含或另行约定）、水电费（若适用，需明确是否包含或另行约定）及其他应由乙方承担的税费。

4.2支付方式：甲方应采用银行转账方式将每期租赁使用费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX连锁药房管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

4.3支付时间：甲方应于每期租赁使用费到期前____日内支付至乙方。首期费用于本协议生效之日起____日内支付；后续各期费用于每期开始前____日内支付。如甲方未能按时支付，每逾期一日，应按当期应付未付租金的____%向乙方支付违约金，逾期超过____日，乙方有权暂停甲方药房的使用权，直至甲方付清全部款项及违约金，且累计逾期时间达到____日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担由此造成的一切损失。

4.4其他费用：本协议约定的租赁使用费不包含以下费用：

a)由甲方承担的药房装修、改造费用；

b)由甲方采购的药品及经营设备的费用；

c)由甲方员工产生的工资、社保及培训费用；

d)因甲方经营行为产生的罚款、滞纳金等；

e)协议约定由甲方承担的税费；

f)协议另有约定的其他费用。

4.5付款确认：甲方每次付款后，应向乙方索取并保留有效的付款凭证。乙方应在收到款项后确认，并就收款事宜向甲方提供书面或电子形式的收据。

第五条履行期限

5.1本协议的履行期限为____年，自本协议双方签字盖章之日起生效，至____年____月____日止。

5.2协议期满，如双方均有意继续合作，应在协议期满前____个月书面协商续签事宜。若双方未在规定期限内达成续签协议，则本协议到期自动终止。

5.3在协议有效期内，任何一方非因不可抗力或本协议另有约定，不得单方面提前终止协议。如需提前终止，需提前____个月书面通知对方，并经双方协商一致，可签订书面终止协议。提前终止协议的一方应向对方支付相当于____期租金的违约金，并承担由此给对方造成的相关损失。

5.4协议终止或解除后，甲方应在____日内撤离药房，并交还所有属于乙方或由乙方提供的物品。乙方应在甲方付清所有应付费用（包括但不限于租赁使用费、水电费、违约金等）后，办理药房交接手续，并配合甲方办理相关经营资质的变更或注销手续（如适用）。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付租赁使用费或其他应付款项的，构成违约。每逾期一日，应按当期应付未付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权暂停甲方药房的使用权，并要求甲方在____日内补足全部款项及违约金。若甲方仍未能履行，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应承担乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于寻找替代租户产生的费用、空置期损失等。

6.1.2甲方擅自改变药房用途、超出许可范围经营、销售假劣药品、过期药品或未经批准的药品，或发生其他严重违法违规行为，给乙方声誉或财产造成损害的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为消除影响、恢复声誉而支出的费用、监管部门的罚款等。乙方有权立即单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于____期租金的违约金，且该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

6.1.3甲方未遵守GSP规范，导致药品质量问题、发生重大药品安全事件或引发群体性医疗事件，给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权立即单方面解除本协议，并追究甲方的法律责任。

6.1.4甲方违反本协议约定，擅自对药房进行结构性改造、核心区域功能变更或损坏药房主体结构、关键设施设备的，甲方应负责修复或赔偿。若修复费用高昂或无法修复，甲方应向乙方支付相当于该部分损失____倍的赔偿金。乙方还有权要求甲方恢复原状或支付全额赔偿。

6.1.5甲方未按时完成应尽的维护、清洁、安全管理义务，导致药房发生安全事故（如火灾、盗窃、卫生问题被查处等）或影响乙方正常使用的，甲方应承担全部责任，包括但不限于修复费用、损失赔偿及罚款。乙方有权要求甲方支付相当于____期租金的违约金。

6.1.6协议终止或解除时，甲方未按约定时间撤离药房、交还物品或办理相关手续的，每逾期一日，应向乙方支付相当于每月租金____%的违约金，且乙方有权自行处置药房内甲方遗留的物品，处置费用由甲方承担。逾期超过____日，乙方有权委托第三方处置，处置费用及因此产生的损失均由甲方承担。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未能保证所提供药房的合法经营资质或硬件设施符合GSP要求，导致甲方无法正常开展合法经营或药品无法正常流通的，乙方应承担相应责任。甲方有权要求乙方立即采取补救措施，包括但不限于协助办理资质、进行设施升级等。若乙方未能及时有效补救，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用期间的租金，并支付相当于____期租金的违约金。

6.2.2乙方违反本协议约定，擅自提高租金或其他费用标准，或无正当理由限制甲方药房的正常使用权，甲方有权拒绝支付超出协议约定或无理增加的费用，并有权解除本协议。乙方应退还甲方已支付但未使用期间的租金，并支付相当于____期租金的违约金。

6.2.3乙方未履行本协议约定的维修义务，导致药房主体结构、关键设施设备因缺乏维护而损坏，进而影响甲方正常经营或造成损失的，乙方应负责维修或赔偿损失。乙方拖延维修超过____日，甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担，且乙方还应支付相当于维修费用____%的违约金。

6.2.4乙方违反本协议关于提供合格药房场所的承诺，例如提供已被查封、抵押或存在其他权利争议的房产，导致甲方无法经营或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于____期租金的违约金。甲方有权立即解除本协议。

6.2.5乙方未能配合甲方接受正常监管检查，或因乙方原因导致甲方被监管部门处以罚款或采取限制措施的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。乙方还有权要求甲方支付相当于罚款金额____倍的违约金。

6.2.6协议终止或解除时，乙方未按约定时间向甲方移交药房或提供必要资料，导致甲方无法顺利过渡的，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于每月租金____%的违约金。若乙方原因导致甲方遭受第三方索赔或损失，乙方应承担连带赔偿责任。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致一方无法履行本协议部分或全部义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或部分或全部变更履行期限。但因不可抗力解除协议的，受影响方应支付已发生费用的结算，并就不可抗力发生前的准备工作和已进行的履行部分承担相应责任。

6.4违约金的限制：任何一方在本协议中承担的违约金总额不应超过本协议总标的额的____%，若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

6.5法律责任：除本协议约定的违约责任外，任何一方违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等，本协议的违约责任条款并不因此受限。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、动乱、暴乱、政府行为（如法律、法规、规章的颁布、修订或废止，税收政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、大规模停电、通讯中断等。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明材料。通知应在不可抗力事件发生后____日内完成。

7.3责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行义务的影响程度，可部分或全部免除责任。不可抗力影响的程度由发生不可抗力的一方根据事件实际情况判断，并经对方确认。但双方均应采取合理措施，减轻不可抗力可能造成的损失。

7.4持续性不可抗力：若不可抗力持续超过____日，双方应协商调整协议履行期限或解除协议。协议解除后，双方应就各自已履行的义务及产生的费用进行结算，互不承担违约责任，但应返还已接受的对方财产或支付相应对价。

7.5不可抗力证明：主张不可抗力的一方，应就其主张向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件、专业机构鉴定报告等。对方有权要求补充或核实证明材料。

7.6不可抗力与免责：因不可抗力导致本协议任何条款无法履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应恢复履行本协议。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在____日内达成书面和解协议。

8.2协商不成处理：若双方在协商期限内未能解决争议，或协商过程中达成和解协议后一方反悔的，任何一方均有权选择以下第____种方式解决：

a)提交____（填写具体仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为____（填写城市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

b)依法向被告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。被告住所地指协议签订地或被告主要办事机构所在地。

8.3争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律，并本着公平合理、诚实信用的原则处理争议。争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

8.4仲裁/诉讼费用：若选择仲裁，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若选择诉讼，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担。双方均应承担各自为解决争议所支付的合理费用，包括但不限于差旅费、文件复印费等。

8.5专属管辖与法律适用：双方确认，本协议争议解决条款具有优先效力。选择仲裁的，适用仲裁地法律（如香港适用普通法，新加坡适用新加坡法等，需明确）；选择诉讼的，适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议签订前或履行过程中，均不得通过任何形式单方面变更本争议解决条款，除非得到对方的书面同意。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址、传真号或电子邮件地址。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后____日视为送达。以快递或专人递送的，交付时视为送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

9.3第三方权益：本协议仅约束双方。除双方另有明确书面约定外，本协议的订立、效力、解释、履行或解除，不影响