已签购房协议书公房

已签购房协议书公房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过租赁方式获取XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该公房”）的租赁权，并委托乙方协助办理相关租赁手续及后续服务事宜；同时，乙方作为该公房的管理方及租赁服务提供方，具备合法的租赁资质及相应的服务能力。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议旨在明确双方在公房租赁过程中的权利义务，确保租赁活动的顺利进行，并保障双方的合法权益。协议的履行以甲乙双方的有效签署为前提，且双方均应严格遵守协议各项条款，共同维护该公房的良好租赁秩序及市场信誉。协议的背景基于该公房的实际租赁需求及双方的合作意向，乙方作为专业的租赁服务提供方，将按照协议约定为甲方提供全面的租赁支持，包括但不限于租赁咨询、合同签订、物业管理及争议调解等服务。双方的合作前提是甲乙双方对协议内容达成一致，且乙方具备合法的租赁经营资质及相应的服务能力，能够满足甲方的租赁需求。协议的签订及履行将有助于推动该公房租赁市场的规范化发展，并为双方建立长期稳定的合作关系奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该公房”）租赁相关事宜中的权利与义务，确保租赁活动的合法合规及顺利进行。协议范围涵盖但不限于该公房的租赁咨询、合同签订、租赁管理、物业管理及争议调解等。具体内容包括：甲方委托乙方协助办理该公房的租赁手续，包括但不限于租赁申请、合同谈判、合同签订、租金收取、物业维护等；乙方根据甲方的委托，提供专业的租赁服务，包括租赁咨询、市场调研、租赁推广、合同管理、物业管理等。双方通过本协议的签订及履行，共同维护该公房的良好租赁秩序及市场信誉，并推动租赁市场的规范化发展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“公房”指政府或国有企业拥有并用于出租的房屋，包括但不限于该公房。

“租赁权”指甲方通过支付租金等方式获得使用该公房的权利。

“租赁合同”指甲方与公房所有权人签订的关于该公房租赁事宜的合同。

“物业管理”指对租赁公房及其附属设施进行的维护、管理及服务。

“租赁服务”指乙方为甲方提供的与租赁相关的各项服务，包括但不限于租赁咨询、合同签订、租金收取、物业维护等。

“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁服务，包括租赁咨询、市场调研、租赁推广、合同管理、物业管理等。

（2）甲方有权对乙方的服务进行监督，并提出改进建议。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供该公房的相关资料及信息，包括但不限于公房所有权证明、租赁市场情况等，以便乙方提供专业的租赁服务。

（2）甲方应按照本协议约定支付租金及其他相关费用，包括但不限于物业管理费、维修费等。

（3）甲方应遵守国家法律法规及公房的相关管理规定，不得从事任何违法活动。

（4）甲方应配合乙方进行租赁管理及物业管理，不得干扰乙方的正常工作。

（5）甲方应按照本协议约定履行合同义务，不得擅自变更或解除租赁合同。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租金及其他相关费用。

（2）乙方有权对甲方的租赁行为进行监督，并有权提出改进建议。

乙方的义务：

（1）乙方应根据本协议约定，为甲方提供全面的租赁服务，包括租赁咨询、市场调研、租赁推广、合同管理、物业管理等。

（2）乙方应确保提供的租赁服务符合国家法律法规及公房的相关管理规定，不得从事任何违法活动。

（3）乙方应保护甲方的合法权益，不得泄露甲方提供的商业秘密或其他敏感信息。

（4）乙方应按照本协议约定履行合同义务，不得擅自变更或解除租赁合同。

（5）乙方应积极配合甲方进行租赁管理及物业管理，及时处理租赁过程中出现的问题。

（6）乙方应定期向甲方提供租赁报告及物业管理报告，包括但不限于租赁情况、物业维护情况等。

（7）乙方应确保租赁公房的良好状态，及时进行维修及维护，保障甲方的租赁权益。

（8）乙方应妥善保管甲方提供的资料及信息，确保其安全及保密。

（9）乙方应积极配合甲方进行争议调解，努力解决租赁过程中出现的纠纷。

（10）乙方应按照本协议约定，及时回应甲方的合理要求，并提供必要的支持及帮助。

（11）乙方应遵守国家法律法规及公房的相关管理规定，确保租赁活动的合法合规。

（12）乙方应定期对租赁公房进行安全检查，及时发现并处理安全隐患，保障甲方的租赁安全。

（13）乙方应提供必要的租赁咨询服务，帮助甲方了解租赁市场情况及政策法规，为甲方提供合理的租赁建议。

（14）乙方应积极配合甲方进行租赁推广，扩大该公房的租赁范围，提高租赁效率。

（15）乙方应按照本协议约定，及时回应甲方的合理投诉，并积极解决租赁过程中出现的问题。

（16）乙方应定期对租赁公房进行清洁及消毒，保持公房的良好卫生环境，保障甲方的租赁体验。

（17）乙方应提供必要的租赁培训，帮助甲方了解租赁流程及注意事项，提高甲方的租赁管理水平。

（18）乙方应积极配合甲方进行租赁合同的签订及管理，确保租赁合同的合法合规及有效性。

（19）乙方应定期对租赁公房进行设施设备的维护及更新，确保租赁公房的良好使用状态，提高甲方的租赁满意度。

（20）乙方应提供必要的租赁保险服务，保障甲方的租赁权益，降低租赁风险。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方租赁该公房的价格及支付条件如下：

1.租赁价格：该公房的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整）。该价格包含但不限于物业管理费、水电费等公房使用相关费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付租金。甲方应在每月10日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。

3.首期支付：甲方应在签订本协议之日起三日内支付第一个月租金及押金人民币XX元整（大写：XX元整）。押金在租赁期满且无任何违约情况下全额退还。

4.逾期支付：若甲方未按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的一切损失。

5.费用承担：租赁期间，甲方应承担该公房使用过程中产生的所有费用，包括但不限于水电费、燃气费、网络费等。乙方应提供相关费用缴纳的便利，并负责物业管理的相关费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议的有效期为自甲方支付首期租金及押金之日起XX年，至XX年XX月XX日止。

2.续租：协议期满前一个月，若甲方有意续租，应向乙方提出书面申请。双方应在协议期满前协商确定续租事宜，并签订新的租赁协议。

3.提前终止：甲方在协议有效期内可提前终止本协议，但需提前XX个月向乙方提出书面申请，并支付相当于两个月租金的违约金。乙方在协议有效期内也可提前终止本协议，但需提前XX个月向甲方提出书面通知，并支付相当于两个月租金的违约金。

4.关键时间节点：甲方应于每月10日前支付当月租金；乙方应于每月15日前向甲方提供上月的物业费用清单；双方应在协议期满前XX个月完成续租或终止协议的协商。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：若甲方未按照本协议第四条约定按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿由此造成的一切损失。

(2)损坏公房：租赁期间，若甲方对公房及其附属设施造成损坏，应负责修复或赔偿。损坏赔偿金额应包括修复费用、折旧费用及合理的维修人工费。

(3)违规使用：若甲方违反国家法律法规或公房管理规定，从事违法活动，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，并追究其法律责任。

(4)提前终止：若甲方提前终止本协议，除支付相当于两个月租金的违约金外，还需承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期收取费用：若乙方未按照本协议第四条约定及时收取租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金。

(2)服务不当：若乙方提供的服务不符合本协议约定，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改，甲方有权要求乙方支付相当于当月租金的违约金，并赔偿由此造成的一切损失。

(3)解除协议：若乙方提前解除本协议，除支付相当于两个月租金的违约金外，还需承担甲方因此遭受的损失。

(4)泄露信息：若乙方泄露甲方提供的商业秘密或其他敏感信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金条款不影响任何一方根据法律规定或本协议约定享有的其他权利。任何一方行使本协议项下的权利时，应首先尝试与另一方协商解决，协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。

4.赔偿责任的承担：除本协议另有约定外，任何一方因违约行为给另一方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。双方应在违约行为发生后XX日内协商确定赔偿金额，协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。

5.法律责任的追究：若任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。同时，守约方有权要求违约方承担相应的民事责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。

6.违约行为的认定：本协议项下的违约行为包括但不限于未按时支付租金、未履行合同义务、违反法律法规或公房管理规定、泄露商业秘密等。任何一方发现对方存在违约行为时，应立即书面通知对方，并要求对方限期整改。若对方在收到通知后XX日内未予整改，守约方有权按照本协议约定行使相关权利。

7.违约后果的承担：若任何一方违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、维权费用等。

8.违约责任的适用：本协议项下的违约责任条款适用于本协议履行过程中的所有违约行为，包括但不限于合同签订前的违约、合同履行中的违约、合同终止后的违约等。任何一方均应严格遵守本协议约定，避免违约行为的发生。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力的性质、影响范围、预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，并采取措施减少损失。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方解除本协议，但需提前XX日书面通知对方，并书面说明解除理由及不可抗力的影响情况。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。若不可抗力仅影响一方，则该方自行承担由此造成的损失；若不可抗力同时影响双方，则双方应各自承担自身损失，互不追究违约责任。

6.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、鉴定报告等。任何一方提供的不可抗力证明材料应真实、有效、完整，否则对方有权要求其补充或更正。

7.不可抗力的持续：若不可抗力情况持续存在，双方应定期协商更新不可抗力的影响情况及相应的处理措施。协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。

8.不可抗力的不可预见性：本协议项下的不可抗力是不可预见的，任何一方均不应预见到不可抗力的发生。若一方声称因不可抗力无法履行协议义务，对方有权要求其提供不可抗力的证明材料，并进行合理的核实。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的争议包括但不限于双方在履行本协议过程中产生的合同纠纷、违约纠纷、赔偿纠纷等。争议的解决应遵循公平、合理、高效的原则，并优先考虑协商解决。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用的基础上进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。协商应自争议发生之日起XX日内进行，若在XX日内无法达成一致意见，双方可尝试通过其他争议解决方式解决争议。

3.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同申请第三方调解。调解应由具备相关资质的调解机构或调解员进行。调解过程中，双方应积极配合调解员的工作，并遵守调解规则。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，并按照协议书约定履行。调解协议书具有法律约束力，双方应共同遵守。

4.仲裁解决：若协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照XX仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并积极配合仲裁庭的工作。

5.诉讼解决：若双方在本协议中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，或双方均未申请仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。人民法院作出的判决书是终局的，对双方均有约束力。

6.争议解决的语言：本协议项下的争议解决应使用中文进行。若双方在争议解决过程中使用其他语言，应视为对中文文本的补充说明，不影响中文文本的效力。

7.争议解决的适用法律：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。若双方在争议解决过程中约定适用其他法律，应视为对中华人民共和国法律的补充说明，不影响中华人民共和国法律的适用。

8.争议解决的顺序：本协议项下的争议解决应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序进行。若双方在争议解决过程中跳过前序方式，直接选择后序方式，应视为对前序方式的放弃，并不影响后序方式的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、通知函、书面文件等均应以书面形式进行，并通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件或传真方式发送，发送成功后XX日内视为有效送达；若通过专人递送方式发送，签收时视为有效送达；若通过挂号信方式发送，寄出后XX日视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更均需经双方书面同意。变更协议应采用书面形式，并经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议，若一方试单方面变更本协议，该变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.协议终止：本协议的终止包括协议期满终止、协议解除终止、协议提前终止等。协议期满后，若双方未续签协议，本协议自动终止。协议解除或提前终止，应按照本协议约定的解除或终止条件进行。协议终止后，双方应根据本协议约定清理债权债务，并妥善处理租赁事宜。

4.保密条款：本协议项下的所有商业秘密、技术信息、客户信息等均属于保密信息。双方应严格保守保密信息，不得向任何第三方泄露。未经对方书面同意，任何一方不得将保密信息用于本协议以外的目的。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若双方在本协议中约定适用