村地置换地协议书

村地置换地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月01日，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，持有有效的营业执照、土地使用权证等相关资质文件，依法享有本协议项下的权利并承担相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX村集体经济合作社，住所地：XX省XX市XX县XX乡XX村。法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1975年05月15日，联系方式乙方系依法注册成立的村集体经济，具备完全民事行为能力，持有有效的机构代码证、集体土地经营授权书等相关资质文件，依法享有本协议项下的权利并承担相应义务。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就村集体土地置换事宜协商一致而订立。甲方为满足项目开发需求，经合法程序拟通过置换方式取得乙方持有的特定地块土地使用权。乙方作为村集体土地权益主体，根据国家及地方关于土地流转、置换的相关政策法规，同意将符合规划的集体建设用地置换给甲方使用。双方基于平等、自愿、公平、诚信原则，结合以下背景条件达成本协议：

甲方拟开发XX项目（项目名称），项目位于XX省XX市XX区，需使用部分土地作为建设用途。经前期尽职，乙方持有位于同一区域内的集体建设用地XX亩，符合置换条件。双方经友好协商，确认乙方将上述地块置换给甲方使用，甲方以约定方式支付置换费用或履行其他对价义务。本协议的订立旨在明确双方权利义务，确保土地置换合法合规，并为后续的地块使用权转移、开发建设等事宜提供法律依据。协议内容涵盖当事人基本信息、置换地块范围、权利义务分配、费用结算、履行期限、违约责任及争议解决机制等核心条款，以保障协议顺利履行。

本协议的签订，系双方基于对国家土地管理政策及地方性法规的充分理解，结合实际需求所做出的商业安排。甲方将严格按照协议约定支付相关费用并办理用地手续，乙方将配合提供必要的土地权属证明及协助办理置换手续。双方一致确认，本协议的订立及履行将严格遵循《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国民法典》及地方性土地政策规定，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，除本协议另有约定外，双方均应受本协议约束。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方与乙方就村集体土地置换事宜的权利义务关系，通过合法合规的方式实现甲方对特定地块土地使用权的获取，以及乙方对该地块的处置。具体范围包括但不限于：乙方将其合法持有的位于XX省XX市XX县XX乡XX村（具体地块位置详见附件一）的集体建设用地XX亩置换给甲方使用；甲方根据协议约定支付置换费用或履行其他对价义务；双方配合办理相关土地权属变更、审批及登记手续；明确置换地块的用途、使用期限及开发建设要求等。本协议旨在为土地置换的全程管理提供法律框架，确保交易安全、高效完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“集体建设用地”指由村集体经济持有土地使用权，依法可用于建设用途的农村土地，包括但不限于宅基地整理复垦腾退土地、乡镇企业用地等，其权属及使用需符合国家及地方相关政策规定。

（二）“置换费用”指甲方为取得乙方集体建设用地使用权而向乙方支付的经济补偿，具体金额及支付方式依据本协议附件二约定执行。

（三）“土地使用权变更”指在本协议履行过程中，依照法律规定将乙方集体建设用地土地使用权转移登记至甲方名下的行为。

（四）“开发建设要求”指置换地块的使用用途、建设密度、建筑高度、基础设施配套等根据国家及地方规划标准提出的具体限制性条件。

（五）“协议履行期限”指本协议自生效起至所有义务履行完毕的期间，具体起止时间依据本协议相关条款约定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（一）权力：

1.甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供符合置换条件的集体建设用地，并有权对地块的权属状况、面积、地理位置等进行核实和监督。

2.甲方有权要求乙方配合办理土地使用权变更所需的相关手续，包括但不限于提供土地权属证明文件、签署相关法律文书等。

3.甲方有权按照本协议约定收取乙方提供的土地或履行其他对价义务。

4.甲方有权依据本协议约定的用途对置换地块进行开发建设，并享有该地块使用权带来的相关收益。

（二）义务：

1.甲方应按照本协议附件二约定，按时足额支付置换费用或履行其他对价义务。逾期支付的，应按日向乙方支付未支付金额的千分之五作为违约金。

2.甲方应确保其具备履行本协议所需的资金实力和开发资质，并按照国家及地方规划要求对置换地块进行开发建设，不得擅自改变土地用途或建设内容。

3.甲方应积极配合乙方办理土地使用权变更登记手续，并承担相关税费（除土地出让金外）。

4.甲方应遵守国家及地方关于土地管理、环境保护、安全生产等相关法律法规，确保项目建设合法合规。

5.甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方提供书面确认，表明其已对置换地块进行充分了解并同意置换方案。

**2.乙方的权力与义务**

（一）权力：

1.乙方有权依据本协议约定，要求甲方按时足额支付置换费用或履行其他对价义务。

2.乙方有权要求甲方按照约定用途使用置换地块，并监督甲方开发建设活动的合法合规性。

3.乙方有权要求甲方配合办理土地使用权变更登记手续，并享有相关法律保障。

4.乙方有权在本协议履行过程中，获得与置换地块相关的必要信息及进展通报。

（二）义务：

1.乙方应保证其持有的置换地块权属清晰、无争议，并符合国家及地方关于土地流转、置换的政策要求。乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供土地权属证明文件及权属报告。

2.乙方应按照本协议约定，配合甲方办理土地使用权变更登记手续，并承担因乙方原因导致的审批延误或手续不全的责任。

3.乙方应确保置换地块的物理状态符合置换条件，并配合甲方进行必要的场地平整或准备工作（如有）。

4.乙方有权在本协议履行过程中，对甲方支付置换费用或履行其他对价义务的情况进行监督，并要求甲方提供相关凭证。

5.乙方应遵守国家及地方关于土地管理、环境保护等相关法律法规，确保其在置换前已取得合法的土地使用权限，并已履行完毕所有前期义务。

6.若因乙方原因导致本协议无法履行或甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方有权要求甲方在置换地块开发完成后，对其周边环境或集体经济利益不受影响的证明进行核实。

7.乙方应指定专人负责本协议项下的联络与协调工作，并确保其授权代表具备签署本协议的合法权限。任何对本协议的变更或补充，均需经乙方书面同意。

8.乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供书面确认，表明其已对置换方案进行充分评估并同意履行本协议约定的权利义务。

第四条价格与支付条件

1.置换费用总额：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付置换费用共计人民币XX元（大写：XX元整）。该费用基于置换地块的面积、权属状况、区位价值及地方政策评估确定，具体明细参见本协议附件二。

2.支付方式：置换费用采用一次性支付方式。甲方应在本协议生效后XX日内，将全部置换费用汇入乙方指定的银行账户。乙方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX村集体经济合作社，账号：XX。

3.支付时间：甲方应按照本协议约定的时间节点及金额，按时足额支付置换费用。任何延迟支付均构成违约，甲方除应支付相应违约金外，还应承担因其延迟支付给乙方造成的所有直接损失。

4.费用调整：若因政策变化、市场波动或其他不可归责于双方的因素导致置换费用需调整的，双方应友好协商确定调整幅度。协商不成的，可依据相关法律法规或评估报告进行合理调整，并签订补充协议确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。协议期满前，如双方无异议，本协议自动续期XX年，续期次数不限。

2.关键时间节点：

（1）协议签订后XX日内，双方完成置换地块的现场确认及权属资料交接。

（2）协议签订后XX日内，甲方完成全部置换费用的支付，乙方提供收款凭证。

（3）甲方支付全部置换费用后XX日内，双方共同向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。

（4）土地使用权变更登记手续完成之日起XX日内，甲方正式取得置换地块的完整使用权。

（5）甲方应在取得置换地块使用权后XX日内，开始进行场地准备或开发建设工作，并按照本协议约定的开发建设要求推进项目。

6.任何一方违反上述时间节点约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付置换费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻找替代地块的损失、前期投入费用等。

（2）用途改变：如甲方擅自改变置换地块的约定用途或建设内容，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿相应价值损失，并应支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。甲方逾期未纠正的，乙方有权单方解除协议并要求甲方承担全部责任。

（3）开发延误：如甲方无正当理由未按照本协议第五条第5款约定按时开始开发建设，每逾期一日，应按置换费用总额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的所有损失。

2.乙方违约责任：

（1）权属瑕疵：如乙方提供的置换地块存在权属争议或瑕疵，导致甲方无法顺利办理土地使用权变更登记或遭受第三方索赔的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿款等。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部置换费用，并支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。

（2）资料提供延迟：如乙方未按照本协议第五条第2款约定及时提供必要的土地权属资料或配合办理变更手续，每逾期一日，应按甲方应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的所有损失。

（3）环境损害：如乙方在置换前已知的土地存在污染或其他环境问题，未如实告知甲方，导致甲方在开发过程中产生治理费用或受到行政处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方支付的违约金总额不应超过本协议置换费用总额的XX%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除权：本协议任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应相互返还已获得的财产，并结算相关费用。

5.不可抗力免责：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致协议无法履行或延迟履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法履行或延迟履行其在本协议下的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件的详细情况及可获取的证明材料（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议的，双方应就已完成的工作进行结算，并相互返还已收受的款项或财产。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复正常履行协议的义务。如因不可抗力事件导致协议部分条款无法履行的，双方应友好协商，对协议条款进行必要的调整或变更，以适应新的情况。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，一方仍需承担因其自身过错导致的损失责任。若不可抗力事件是由一方故意或重大过失造成的，该方仍需承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，力争达成书面和解协议。

2.调解：若协商无法在XX日内解决争议，双方同意将争议提交给双方共同认可的调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商和调解无法解决争议，或双方在协议中另有约定，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为置换地块所在地有管辖权的人民法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，以不影响协议的整体目的。

5.送达与证据：与本协议争议解决相关的所有通知、文件等均应按照本协议约定的地址或仲裁/诉讼规则规定的地址送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。所有与争议相关的证据材料，双方均有责任提供。如一方故意隐瞒或销毁证据，应承担不利后果。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发送成功后即视为送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以实现原协议目的。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让方即取代转让方地位，享有同等权利并承担同等义务。

5.整体性：本协议构成双方就协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议主题进行任何其他主张或诉讼。

6.费用：与履行本协议相关的合理法律费用、评估费、登记费等，若由一方承担，应按实际发生额支付；若未明确约定，由败诉方承担，或根据实际情况协商确定。

7.不分割履行：本协议各项条款相互独立