房屋征收人员协议书

房屋征收人员协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备相应的企业法人资格，主要从事商业地产开发与销售业务。基于业务发展需要，甲方拟通过合法途径获取位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX房屋（以下简称“目标房屋”），该房屋建筑面积XX平方米，用途为商业办公。为保障房屋征收过程的合法性与效率，甲方委托乙方提供专业的征收服务，包括但不限于政策咨询、法律协调、补偿谈判及后续事务处理。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，达成如下协议。

根据甲方需求，乙方作为具备房屋征收专业资质的服务机构，拥有丰富的实践经验及法律资源，能够为甲方提供全方位的征收支持。双方合作的前提是，甲方合法持有目标房屋的产权或使用权，并符合国家房屋征收的相关政策要求。乙方承诺在协议框架内履行职责，确保甲方权益得到充分保障，同时协助甲方顺利完成征收补偿流程。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，规范征收服务行为，为后续合作奠定法律基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋征收咨询服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业咨询服务公司，专注于房屋征收领域的法律咨询、政策解读及事务代理服务，拥有多名持证律师及行业专家团队。乙方长期服务于各类企事业单位及个人，在房屋征收补偿、产权置换、争议调解等方面积累了丰富的实战经验。基于甲方的委托需求，乙方同意接受甲方委托，提供目标房屋征收相关的专业服务，协助甲方与征收部门、补偿对象进行有效沟通，并保障甲方在征收过程中的合法权益。

乙方的服务内容包括但不限于：

（1）提供国家和地方关于房屋征收的法律法规及政策解读；

（2）协助甲方评估目标房屋的市场价值及补偿标准；

（3）参与征收补偿方案的制定与谈判，代表甲方与相关部门协商；

（4）处理征收过程中的法律纠纷，提供诉讼或调解代理服务；

（5）协助甲方办理补偿款结算、产权置换手续等后续事宜。

双方合作背景源于甲方对目标房屋征收服务的迫切需求，而乙方具备相应的专业能力及行业资源。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，乙方将以专业、高效、合法的方式履行职责，确保甲方在征收过程中获得合理补偿，避免不必要的法律风险。协议内容将围绕目标房屋的征收流程展开，涵盖从前期咨询到最终补偿实现的全部环节，具有明确的针对性和实用性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋征收过程中的合作关系，由乙方为甲方提供专业的征收咨询服务，协助甲方合法、高效地完成目标房屋的征收补偿工作，保障甲方的合法权益。协议范围包括但不限于以下内容：

1.乙方为甲方提供目标房屋征收相关的法律法规咨询，解读国家及地方征收政策，分析补偿标准及市场价值；

2.乙方协助甲方准备征收补偿谈判所需材料，包括产权证明、市场评估报告等，并参与谈判过程，代表甲方争取合理补偿方案；

3.乙方处理征收过程中可能出现的法律纠纷，提供诉讼或非诉解决方案，包括但不限于补偿争议、产权置换纠纷等；

4.乙方协助甲方办理补偿款结算、产权置换手续、征收协议签署等后续事务，确保补偿流程的合规性；

5.乙方定期向甲方汇报征收进展，提供专业建议，并配合甲方完成征收项目的最终交付。双方合作聚焦于目标房屋的征收全流程服务，从前期咨询到补偿实现，确保甲方权益得到全面保障。

第二条定义

1.**目标房屋**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX房屋，建筑面积XX平方米，用途为商业办公，系甲方合法持有产权或使用权的标的物。

2.**征收补偿方案**：指由征收部门制定的关于目标房屋的补偿标准、补偿方式（货币补偿或产权置换）、搬迁安置等内容的具体方案。

3.**征收服务费**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括咨询费、谈判代理费、法律代理费等。

4.**合法征收**：指征收行为符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，程序正当、补偿合理。

5.**产权置换**：指征收部门以符合规定的产权房屋替代货币补偿的方式，完成对甲方的补偿。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供专业的征收咨询服务，包括政策解读、法律支持、谈判代理等，并监督乙方服务的质量与进度。

（2）甲方有权根据自身需求调整补偿方案，并授权乙方代为谈判，但需提前书面确认变更内容。

（3）甲方应向乙方提供目标房屋的真实产权证明、市场评估报告等必要材料，并配合乙方完成取证工作。

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付征收服务费，逾期支付需承担违约责任。

（5）甲方应妥善保管征收过程中涉及的所有文件及资料，并配合乙方完成后续补偿款的结算、手续办理等事宜。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供目标房屋的完整资料，并基于资料内容提供专业服务，包括但不限于政策咨询、补偿评估、谈判代理等。

（2）乙方有权根据法律法规及行业规范，制定征收补偿方案并代表甲方参与谈判，但需以甲方利益最大化为核心目标。

（3）乙方应组建专业团队全程参与征收服务，包括律师、评估师、谈判专家等，确保服务的高效性与合规性。

（4）乙方有权在征收过程中获取相关政府部门及补偿对象的必要信息，并依法维护甲方权益。若甲方要求乙方提供诉讼或调解代理服务，乙方需在取得甲方书面授权后展开工作，并承担相应的法律后果。

（5）乙方应严格保密甲方提供的商业信息及谈判策略，未经甲方同意不得泄露给第三方，但法律规定的例外情况除外。

（6）乙方应在征收服务完成后，向甲方提交书面服务报告，包括补偿方案分析、谈判结果、后续建议等，并配合甲方完成补偿款的结算、产权置换手续等事宜。

（7）乙方应定期向甲方汇报征收进展，如遇重大事项或突发情况，需及时书面通知甲方并协商解决方案。

（8）乙方需保证服务内容的合法性，如因乙方过错导致甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任。

（9）乙方有权根据市场行情及服务工作量调整服务费标准，但需提前30日书面通知甲方，双方协商一致后方可变更。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下的征收服务费（以下简称“服务费”）总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方为实现本协议目的所提供的一切服务，包括但不限于政策咨询、法律协调、补偿谈判、诉讼代理等全部工作内容。

服务费支付方式采用分期支付方式，具体支付节点及金额如下：

（1）甲乙双方签订本协议后XX日内，甲方向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX元），作为乙方预收款，用于启动前期及方案准备工作；

（2）目标房屋征收补偿方案初步确定后XX日内，甲方向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX元），用于乙方参与补偿谈判及方案完善工作；

（3）甲方实际收到征收部门支付的首次补偿款（或完成产权置换手续）后XX日内，甲方向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX元），用于乙方协助完成补偿款结算或置换对接工作；

（4）剩余XX%的服务费（即人民币XX元），在乙方完成全部征收服务、甲方办理完毕所有补偿手续并结清相关费用后XX日内，经甲方确认服务完成质量后一次性支付。

上述支付时间均为自条件成就之日起计算，如遇节假日或周末，则顺延至下一个工作日。甲方支付服务费应以银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋征收咨询服务有限公司

账号：XXXXXXXX

乙方在收到每期服务费后，应向甲方开具等额合规发票。如甲方未按约定支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已产生服务费的全部款项及违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至目标房屋征收补偿工作完全结束、甲方权益得到最终保障之日止，但最长期限不超过XX年。

乙方应在协议生效后XX日内完成对目标房屋的初步及征收政策分析，并向甲方提交初步服务方案；

在征收部门发布正式征收决定后XX日内，乙方应组建专项服务团队，启动全面征收服务；

征收补偿谈判应在征收部门方案公布后XX日内启动，乙方应在此期间至少XX次正式谈判；

如需诉讼或仲裁，乙方应在收到甲方授权后XX日内完成起诉/仲裁申请，并按法律规定及案件进展推进工作；

产权置换手续办理应在补偿方案确定后XX日内启动，乙方应全程协助甲方完成置换协议签署、过户登记等事宜；

协议履行过程中，如遇重大法律障碍或不可抗力因素，双方应协商调整履行期限，但延期不得超过XX个月。任何一方无故拖延履行协议义务，经对方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过服务费总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方解除协议，甲方除支付全部已产生服务费及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于前期已投入的成本、差旅费用等。

（2）如甲方提供虚假或隐瞒关键信息（如产权瑕疵、租赁关系等），导致乙方服务失误或甲方权益受损，甲方应承担全部责任，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，损失赔偿范围包括但不限于乙方已收取的服务费、第三方索赔费用、诉讼/仲裁费用等。

（3）如甲方擅自与征收部门或补偿对象达成协议，未经乙方同意并放弃乙方已提供的专业服务，导致乙方工作成果被无效，甲方应支付乙方相当于服务费XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的间接损失。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未按本协议第五条约定履行服务义务，导致协议约定的服务节点延迟，每延迟一日，应按当期应付未付服务费（如有）的千分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过服务费总额的XX%。延迟超过XX日，甲方有权单方解除协议，乙方除退还已收取但未提供相应服务的费用外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于因征收方案延迟导致的补偿款减少、市场价值损失等。

（2）如乙方在征收服务过程中提供虚假承诺、泄露甲方商业秘密或因重大过失导致甲方权益受损（如误判补偿标准、泄露谈判策略等），乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方实际损失，且甲方有权要求乙方退还全部服务费并支付等额赔偿金。

（3）如乙方未经甲方书面授权擅自采取法律行动（如提起诉讼），因乙方过错导致诉讼结果不利于甲方，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于败诉判赔、律师费、诉讼费等，且甲方有权解除协议并要求乙方支付违约金，违约金标准为服务费总额的XX%。

（4）乙方在服务过程中如存在违反职业道德或法律法规的行为，被相关监管部门处罚或甲方据此解除协议的，乙方应立即停止违约行为，退还甲方已支付但未提供有效服务的费用，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金与赔偿的适用：

双方约定的违约金条款与赔偿条款并非相互排斥，任何一方违约时，守约方有权选择适用违约金或实际损失赔偿，如实际损失超过违约金数额，守约方有权进一步索赔差额部分。如违约行为同时构成刑事犯罪，违约方还应承担相应的刑事责任。双方应通过友好协商或法律途径解决违约争议，违约方应积极配合守约方采取补救措施，并承担因此产生的一切费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、雷击等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、征收政策的调整、行政命令的发布等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及相应的封锁隔离措施；

（5）其他无法归责于任何一方且无法避免的事件。

2.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或部分无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的服务费（如有）根据实际履行情况按比例退还；

（2）如不可抗力仅导致履行延迟，受影响方应在不可抗力消除后XX日内恢复履行，并通知对方调整履行期限；

（3）如不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方解除协议，但应提前XX日书面通知对方，并就未履行义务的后果达成书面一致。

（4）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，任何一方不得向对方索赔，但事先有约定或法律规定的除外。

（5）不可抗力消除后，如协议部分无法履行，双方应协商删除或修改相关条款，剩余条款继续有效。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决本协议履行过程中发生的任何争议，协商不成的，应通过以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向目标房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议范围：本协议争议包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、解除及争议解决等全部事项。

3.仲裁/诉讼选择：如选择仲裁方式，双方应自觉遵守仲裁庭的管辖约定，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院起诉或申请再审。如选择诉讼方式，双方应共同确定管辖法院，原则上以目标房屋所在地人民法院为第一审法院。

4.争议处理期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方停止履行或解除协议，但应书面通知对方暂停履行争议部分。

5.争议费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费等一切费用，除法律另有规定外，由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。胜诉方有权要求败诉方直接支付相关费用。

6.保密条款适用：争议解决过程中，双方及参与调解/仲裁/诉讼的人员均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得披露争议内容、解决方案及相关信息，但法律规定或司法/仲裁机构要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发出后XX日内视为送达；专人送达的，在交付时视为送达。如一方未能有效接收通知，导致其权利或义务受损，该方应自行承担举证责任。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方变更协议内容，未经对方同意的变更是无效的。

3.协议解除：除本协议另有约定外，发生以下情况时，守约方有权书面通知违约方解除本协议：

（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；

（2）一方进入破产、清算或解散程序的；

（3）一