转租协议书的变更条款

转租协议书的变更条款1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场8层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层的一处商业物业，该物业建筑面积约为XX平方米，目前为甲方自用办公场所。为优化资产配置并提升物业运营效率，甲方拟将部分办公区域通过转租方式出租给具备相应资质和运营能力的乙方使用。乙方XX商业管理有限公司作为专业的商业管理服务机构，拥有丰富的市场运营经验和稳定的租赁客户资源，经双方友好协商，同意就甲方部分办公区域的转租事宜达成以下协议。本协议的签订基于双方对市场行情、租赁条款及物业现状的充分了解和认可，双方均以平等自愿、诚实信用的原则签署本协议，并承诺共同遵守。本协议的变更需经双方书面确认，任何未按本协议约定进行的变更均视为无效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就甲方名下位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层部分办公区域的转租事宜所达成的权利与义务关系。具体范围包括但不限于：甲方将位于上述地址的XX平方米办公区域（具体位置及面积以附件一《转租区域明细》为准）转租给乙方使用；双方就转租期限、租金标准、支付方式、物业管理、维修责任、违约处理等事项进行约定。本协议旨在为乙方的租赁使用提供合法依据，并确保双方在转租过程中的权益得到有效保障，促进物业的合理利用与高效运营。

第二条定义

1.转租区域：指甲方根据本协议约定，提供给乙方使用的位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层的特定办公区域，具体范围以附件一《转租区域明细》为准。

2.租赁期限：指本协议约定的乙方对转租区域享有使用权的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于使用转租区域的费用。

4.物业管理费：指乙方在使用转租区域期间，根据甲方或物业管理公司的规定，需缴纳的与物业维护、保洁、安保等相关的费用。

5.维修责任：指在租赁期限内，因转租区域的设施设备损坏或出现故障时，双方根据本协议约定承担的维修义务。

6.违约行为：指任何一方违反本协议约定，侵害对方合法权益的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方的使用行为是否符合本协议及物业管理规定。

（2）甲方应确保其在签订本协议前已获得转租区域的合法出租权，并有权向乙方出示相关权属证明文件。

（3）甲方应按照本协议约定，在租赁期限开始前将转租区域交付给乙方使用，并保证该区域的设施设备处于正常使用状态。

（4）甲方有权要求乙方在使用转租区域期间，遵守物业管理规定，包括但不限于消防安全、用电安全、环保要求等。

（5）甲方应承担转租区域的大修及结构安全责任，并确保该区域的设施设备符合国家相关安全标准。

（6）甲方应配合乙方办理转租区域的相关使用手续，包括但不限于物业登记、许可申请等，并承担相关费用。

（7）甲方有权在本协议约定的租赁期限内，根据市场行情及自身需求调整租金标准，但需提前XX个月书面通知乙方，并经双方协商一致后方可实施。

（8）甲方应妥善保管乙方的支付凭证及相关文件，并在租赁期限结束后及时返还乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁期限内，按照本协议约定使用转租区域进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的协助。

（2）乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金及其他应付款项，并有权要求甲方提供相关的收费明细及发票。

（3）乙方应合理使用转租区域，不得擅自改变该区域的用途或结构，并应遵守物业管理规定，包括但不限于消防安全、用电安全、环保要求等。

（4）乙方应自行承担转租区域内的日常维修及维护责任，包括但不限于办公设备、家具等的维修，并应及时通知甲方进行重大维修。

（5）乙方应配合物业管理公司进行日常检查及管理工作，并应遵守物业管理规定，包括但不限于门禁管理、停车管理、垃圾分类等。

（6）乙方有权在本协议约定的租赁期限内，根据自身经营需求对转租区域进行适当的装修或改造，但需事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

（7）乙方应确保其在使用转租区域期间，符合国家相关法律法规的要求，包括但不限于营业执照、税务登记等，并应自行承担相关法律责任。

（8）乙方应妥善保管转租区域的钥匙及门禁卡等物品，并在租赁期限结束后及时返还甲方，同时应确保转租区域内的设施设备处于良好状态。

（9）乙方应在本协议约定的租赁期限结束后，按照约定进行退租，并应提前XX个月书面通知甲方，同时应配合甲方进行转租区域的检查及交接工作。

（10）乙方应遵守本协议约定的各项条款，并应承担因违约行为给甲方造成的损失，包括但不限于违约金、赔偿金等。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：乙方同意向甲方支付转租区域的租金，每月每平方米建筑面积为人民币XX元，月租金总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX）。租金标准自本协议生效之日起生效，租赁期限届满前XX个月，甲方有权根据市场行情及本协议约定调整租金标准，但调整幅度不得超过XX%，且需提前XX个月书面通知乙方，经双方协商一致后方可执行。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每月XX日前支付当月租金。乙方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。甲方应在收到租金后XX日内向乙方开具等额发票。

3.其他费用：乙方在使用转租区域期间，应自行承担水费、电费、网络费、物业管理费等费用，并应按照物业管理公司规定的标准和时间缴纳。水费、电费、网络费等费用每月结算一次，于每月XX日前缴纳；物业管理费按季度结算，于每季度末XX日内缴纳。

4.首期租金及押金：本协议签订之日起XX日内，乙方应向甲方支付首期租金人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），并同时支付相当于两个月租金的押金人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX）。押金在租赁期限届满且乙方完全履行本协议约定的各项义务后，无息退还乙方。

5.税费承担：本协议项下的所有税费，包括但不限于增值税、附加税等，均由乙方承担。甲方应协助乙方办理相关税务手续，但相关费用由乙方承担。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方均未提出书面解约请求，本协议自动续期XX年，续期租金标准按本协议第四条约定执行。

2.甲方应在本协议生效之日起XX日内，将转租区域交付给乙方使用，并确保该区域的设施设备处于正常使用状态。乙方应在收到转租区域后XX日内完成验收，并签署《验收确认书》。若乙方逾期验收，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX元，但逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

3.乙方应在租赁期限届满前XX个月书面通知甲方是否续租或解约。如乙方选择续租，双方应另行协商签订续租协议；如乙方选择解约，应按照本协议约定办理退租手续。

4.本协议项下的各项权利和义务，自本协议签订之日起生效，至租赁期限届满且双方完成所有结算手续之日止终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议约定交付转租区域，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币XX元，违约金总额不超过合同总金额的XX%。若逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的全部损失。

（2）若甲方在租赁期限内擅自提高租金标准，且未经乙方书面同意，乙方有权拒绝支付超出原约定标准的租金，并要求甲方承担违约责任。同时，甲方应退还乙方已多支付的租金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（3）若甲方未能履行本协议约定的维修责任，导致乙方无法正常使用转租区域，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币XX元，违约金总额不超过合同总金额的XX%。若甲方逾期超过XX日仍未修复，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX元，违约金总额不超过合同总金额的XX%。若逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（2）若乙方未经甲方书面同意，擅自改变转租区域的用途或结构，或擅自将转租区域转租、分租给第三方，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币XX元，违约金总额不超过合同总金额的XX%。同时，乙方应退还已支付的租金及押金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（3）若乙方在使用转租区域期间，违反物业管理规定，导致发生安全事故或造成第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付违约金人民币XX元，违约金总额不超过合同总金额的XX%。

（4）若乙方未能按时支付水费、电费、网络费、物业管理费等费用，每逾期一日，应向相关收费单位支付滞纳金，并应向甲方支付违约金人民币XX元，违约金总额不超过合同总金额的XX%。若逾期超过XX日，相关收费单位有权采取停止供水、供电、供网络等措施，并应向甲方支付违约金人民币XX元，违约金总额不超过合同总金额的XX%。

（5）若乙方在租赁期限届满后未能按时办理退租手续，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX元，违约金总额不超过合同总金额的XX%。若逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币XX元，违约金总额不超过合同总金额的XX%。同时，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。

3.不可抗力：若因不可抗力原因导致本协议无法履行，双方应协商解决，并应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争等。

4.争议解决：若双方发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其管控措施、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性影响。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件的详细情况及影响证明（如政府公告、新闻报道、公证文书等），以便对方判断不可抗力事件对本协议履行的影响程度。

3.责任免除：若不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力事件的一方根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除履行本协议项下义务的责任。不可抗力事件持续存在超过XX日的，双方均有权解除本协议，并应根据实际履行情况及不可抗力事件的影响，协商解决退款、赔偿等事宜。

4.不可免除的责任：因不可抗力事件导致的一方违反本协议约定，但该违约行为并非不可抗力事件直接导致的，或双方均能预见且未采取合理预防措施的，遭遇不可抗力事件的一方仍应承担相应的违约责任。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响的认定存在争议时，应提交第三方具有公信力的机构出具的证明文件。若无法取得有效证明，由发生不可抗力事件的一方承担相应后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门人员负责协商，并争取在XX日内达成一致意见。

2.调解程序：若双方通过协商未能解决争议，可共同委托双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解机构应依据相关法律法规及本协议约定，对争议进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同履行。

3.仲裁选择：若双方通过协商和调解未能解决争议，或在本协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地。仲裁语言为中文。

4.诉讼选择：若双方在本协议中未选择仲裁，且通过协商和调解未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地人民法院对本案享有管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应配合法院查明事实、分清责任。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律及相关司法解释的规定，并应本着诚实信用原则处理争议。任何一方不得利用争议解决程序损害对方合法权益，或采取拖延、阻挠等不正当手段。

6.专属争议解决：本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议项下的所有争议，无论以何种方式解决，均应视为专属争议，即任何一方在本协议签订后，不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人送达方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信或快递服务发送的，寄出后XX日即视为送达；以电子邮箱或传真发送的，发送成功后即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，且变更方应承担违约责任。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。若出现严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等予以严格保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议项下的所有争议，应首先通过本协议第八条约定的方式解决。任何一方在本协议签订后，不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁，但根据法律规定或本