建设工程承包协议书

建设工程承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发和项目投资的专业资质。甲方拟投资建设一栋现代化商业综合体项目，并委托乙方承担该项目的工程总承包服务。甲方根据项目建设需求，经市场调研及多方评估，选择乙方作为本项目的总承包单位，双方基于平等互利、协商一致的原则，就建设工程承包事宜达成本协议。甲方的项目背景包括但不限于：该项目位于城市核心商业区，占地面积约20,000平方米，总建筑面积约80,000平方米，计划分两期开发，首期工程包括地下一层至地上三层商业裙楼及塔楼部分。甲方已取得该项目的土地使用权及建设工程规划许可证，并已完成项目的前期报批手续。甲方委托乙方按照国家及地方相关法律法规、行业标准及本协议约定，完成项目的勘察、设计、施工、设备采购及安装等全部总承包工作，确保项目质量、进度及安全符合要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程集团有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX办公楼12层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家具备房屋建筑工程施工总承包特级资质的企业法人，拥有丰富的商业综合体建设项目经验，曾独立承建多个大型商业及住宅项目，具备较强的技术实力、管理能力和资源整合能力。乙方在收到甲方委托后，经详细评估项目需求及自身资源，同意承接本项目的总承包服务。乙方承诺将严格按照本协议约定，配备专业的技术团队、施工设备及管理人员，确保工程质量和安全，按时完成项目建设任务。乙方的核心竞争力包括但不限于：拥有国家一级注册建造师、结构工程师、电气工程师等专业技术人员超过50人，具备BIM技术应用、装配式建筑等先进技术能力；与多家知名设备供应商建立了长期合作关系，可确保项目所需设备的及时供应及质量保障；具备完善的质量管理体系和安全生产责任制度，过往项目均通过竣工验收并获评优质工程。基于双方的长期合作意向及市场竞争力评估，甲方选择乙方作为总承包单位，双方本着诚实信用、风险共担的原则，签订本协议，明确双方的权利义务及责任划分。乙方的服务范围包括但不限于：根据甲方提供的项目需求及设计文件，完成项目地质勘察、施工设计优化、工程招标、材料设备采购、土建施工、机电安装、智能化系统建设、室内装修、景观绿化等全部总承包工作，并负责协调各分包单位之间的施工衔接，确保项目整体进度、质量及安全符合国家及行业规范。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就建设工程承包事宜的权利义务，确保甲方投资的商业综合体项目能够按照国家法律法规、行业标准和本协议约定，由乙方提供全面的工程总承包服务，最终建成符合设计要求、质量合格、安全达标的建设工程。本协议范围涵盖项目从前期准备阶段至竣工验收、交付使用的全过程总承包服务，具体包括但不限于：1.根据甲方提供的项目需求及规划条件，进行项目可行性研究、地质勘察及方案设计优化；2.负责项目施工设计或委托设计单位完成设计，并确保设计符合国家及地方规范要求；3.办理工程报建、许可等前期手续的协调与协助；4.工程招标，选择合格的分包单位及材料设备供应商，并监督其履约行为；5.承担项目土建工程、机电安装工程、智能化系统建设、室内外装修工程、景观绿化工程等的施工管理；6.负责施工现场的质量监控、安全生产管理、进度控制及成本控制；7.工程竣工验收，编制竣工资料，并协助甲方办理产权登记等后续手续；8.在协议约定的保修期内，负责工程缺陷修复及维护服务。双方将通过本协议的履行，共同推动项目建设顺利实施，实现项目预期目标。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：1.“建设工程”指本协议项下由乙方承建的商业综合体项目，包括但不限于建筑物主体结构、附属设施、设备系统及装饰装修工程；“2.“总承包服务”指乙方根据本协议约定，为完成建设工程所提供的包括设计、采购、施工、管理在内的全过程服务；“3.“设计文件”指经甲方批准的施工设计纸、设计说明及其他相关技术文件；“4.“工程量”指按照国家计量规范及设计文件计算的建设工程实体量；“5.“进度计划”指经甲方批准的施工总进度计划及分部分项工程进度计划；“6.“变更”指在工程实施过程中，对设计文件、工程范围、施工方案等进行的修改或增减；“7.“验收”指建设工程完成后的检查、评定及合格确认程序，包括分部分项工程验收及竣工验收；“8.“保修期”指工程竣工验收合格后，乙方对工程缺陷承担修复责任的期限，根据国家规定及约定具体确定；“9.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“10.“保密信息”指本协议履行过程中，一方以书面、口头或其他形式向对方披露的，非公开的技术信息、商业信息等。”

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权要求乙方按照国家法律法规、行业规范及本协议约定，全面履行总承包服务义务，确保工程质量和安全；甲方有权对乙方的施工、进度计划、质量管理、安全生产等进行监督和检查，并要求乙方接受相关检查；甲方有权根据项目实际需要，提出合理的设计变更或工程调整要求，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的费用或工期影响。

2.甲方应向乙方提供必要的项目资料及条件，包括但不限于项目规划红线、地质勘察报告、设计文件、相关审批手续等，并保证资料的真实性、完整性；甲方应按时支付工程款，按照本协议约定的支付比例及时间节点，向乙方支付工程进度款及结算款，并无条件出具相关支付凭证；甲方应协助乙方办理工程报建、许可等手续，并承担相关费用；甲方应或参与工程竣工验收，并在验收合格后，及时办理工程移交手续；甲方应在协议约定的保修期内，配合乙方进行工程缺陷修复及维护，并承担相应的保修费用。

3.甲方应确保项目资金来源的稳定性，并在需要时提供必要的资金支持，以保障工程建设的顺利推进；甲方应建立健全项目管理制度，明确内部决策流程，及时作出工程相关决策，避免因决策延迟影响工程进度；甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方的沟通协调，及时解决履行本协议过程中出现的问题；甲方应遵守相关法律法规及政策要求，确保项目建设符合环保、节能等标准。

二、乙方的权力和义务

1.乙方的首要义务是按照本协议约定，提供全面的总承包服务，确保工程按照设计文件及合同要求完成建设；乙方应组建专业的项目管理团队，配备经验丰富的技术人员及管理人员，负责项目的整体规划、、协调及控制；乙方应编制详细的施工设计、进度计划、质量计划及安全计划，并提交甲方审批；乙方应严格按照设计文件及国家规范标准进行施工，确保工程质量符合要求，并接受甲方的监督和检查；乙方应建立健全质量管理体系和安全生产责任制度，落实各项安全措施，防止安全事故发生。

2.乙方有权根据工程实际情况及自身管理需要，制定合理的施工方案及进度计划，并提交甲方确认；乙方有权要求甲方按时支付工程款，并在甲方拖欠工程款时，根据合同约定采取相应措施，如暂停施工或解除合同；乙方有权选择合格的分包单位及材料设备供应商，但需事先报甲方备案，并确保分包单位及供应商的资质和能力符合要求；乙方应加强对分包单位的管理，确保其按照协议约定履行义务，并对分包单位的违约行为承担连带责任；乙方应负责施工现场的文明施工及环境保护，遵守当地政府的相关规定，避免因施工扰民或环境污染引发纠纷。

3.乙方应严格按照设计文件及规范要求进行施工，确保工程实体质量及功能实现，并配合甲方进行材料设备的检验及验收；乙方应建立完善的工程资料管理体系，及时收集、整理、归档施工过程中的各类文件资料，确保竣工资料的完整性及准确性；乙方应在工程竣工验收合格后，向甲方提交完整的竣工资料及结算资料，并配合甲方办理工程移交手续；乙方应按照本协议约定，在保修期内承担工程缺陷修复及维护责任，对出现的缺陷及时进行修复，确保工程使用安全；乙方应遵守诚信原则，不得泄露甲方的商业秘密或其他保密信息，并在协议终止后，按照约定处理相关保密资料；乙方应积极配合甲方及有关部门进行的工程审计、结算等工作，并根据要求提供相关资料及证明文件。

第四条价格与支付条件

本协议项下建设工程总承包服务的总价款为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00）。该价格包含乙方为完成本协议约定的全部总承包服务所发生的一切费用，包括但不限于设计费、材料设备采购费、施工费、管理费、利润及税金等。价格已考虑市场价格波动因素，但未包含因甲方变更设计、增加工程量或出现其他额外因素所产生的费用。支付方式采用按工程进度节点支付的方式，具体支付节点及比例如下：1.合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币叁佰伍拾陆万元整（¥356,000.00），作为预付款；2.主体结构工程完成并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹仟壹佰柒拾捌万元整（¥1,168,000.00）；3.所有工程竣工验收合格，且乙方提交完整竣工资料后，甲方向乙方支付合同总价款的50%，即人民币壹仟柒佰陆拾贰万肆仟元整（¥1,762,400.00）；4.工程进入协议约定的保修期后，甲方在保修期满时一次性支付剩余合同总价款的10%，即人民币叁佰伍拾陆万元整（¥356,000.00）。甲方应在每个支付节点对应的支付条件成就后30日内，将款项支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后提供等额发票。如甲方未能按时支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本协议的有效期限自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格、甲方支付完毕全部工程款并办理完毕工程移交手续之日止。乙方应按照经甲方批准的施工总进度计划，在协议生效后180日内完成全部工程建设内容，并确保工程在项目开工日期起365日内竣工验收合格。关键时间节点包括：1.项目开工日期：本协议生效后30日内，乙方应完成施工现场的准备工作并正式开工；2.主体结构工程完工日期：协议生效后120日内；3.工程竣工验收日期：主体结构完工后240日内；4.保修期：工程竣工验收合格之日起36个月。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。乙方应在协议约定的各时间节点前15日向甲方提交书面报告，说明工程进展情况及后续计划。

第六条违约责任

一、甲方违约责任

1.甲方未按本协议约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的成本、人员遣散费、设备租赁费等。甲方支付违约金后，仍应继续履行支付义务。

2.甲方擅自变更设计或增加工程量，造成乙方返工或工期延误的，甲方应承担由此产生的额外费用，并赔偿乙方的实际损失，但赔偿总额不超过合同总价款的20%。甲方在变更确认前提出的变更要求，应承担相应的管理费用。

3.甲方未按时提供施工所需场地、资料或审批手续，导致工期延误的，每延误一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付延误赔偿金，乙方有权相应顺延工期，并保留追究甲方其他损失的权利。

4.甲方在工程竣工验收后，无正当理由拒绝办理工程移交手续或支付尾款的，每逾期一日，应按尾款金额的万分之五向乙方支付违约金，乙方有权通过法律途径追讨工程款及违约金，并要求甲方赔偿因此产生的诉讼费、律师费等费用。

二、乙方违约责任

1.乙方未按本协议约定工期完工，除不可抗力因素外，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

2.工程质量不符合国家规范或设计要求，经甲方指出后未能在规定期限内整改合格的，乙方应承担返工费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于商品展销损失、租金损失等。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款30%的违约金。

3.乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权解除合同，并保留追究乙方刑事责任的权利。

4.乙方擅自使用不合格的材料设备或未经甲方批准的设计方案，造成工程质量问题或安全隐患的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权要求乙方拆除不合格部分并重新施工，由此产生的费用由乙方承担。

5.乙方未按协议约定履行保修义务，在保修期内发生工程缺陷且未及时修复的，甲方有权自行或委托第三方进行修复，修复费用由乙方承担，并按缺陷发生次数每次数额的20%向乙方收取违约金。多次发生同一缺陷的，甲方有权解除保修协议，并要求乙方支付合同总价款5%的违约金。

6.乙方泄露甲方商业秘密或其他保密信息的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括直接经济损失和商誉损失。甲方有权解除合同，并保留追究乙方其他法律责任的权利。

三、违约金与赔偿的适用

1.本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律约束力。任何一方违约时，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但违约金总额不得超过合同总价款的30%。

2.实际损失包括直接损失和可预见的间接损失，如合同履行后可以获得的利益、为履行合同已支付的费用等。损失赔偿应以实际发生额为依据，并提供相应证据。

3.因不可抗力导致的违约，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议义务。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、泥石流、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响协议履行超过30日，方可被视为影响协议履行。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但已履行的部分仍按约定有效。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，任何一方不得向对方索赔。不可抗力影响消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行协议义务，双方应相互给予必要的协助。

4.如不可抗力事件持续超过90日，双方仍有权协商解除协议。解除协议时，双方应根据已完成的工作量及投入成本进行结算，多退少补。因不可抗力解除协议的，乙方应妥善处理施工现场及剩余物资，甲方应支付乙方已完成工作的相应费用，但该费用不超过合同总价款的80%。

5.双方应本着诚实信用原则处理不可抗力事件，不得利用不可抗力事件规避责任或损害对方利益。对于通过努力可以避免或减轻的损失，承担义务方仍应采取措施防止损失扩大。

第八条争议解决

1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.诉讼管辖约定：本协议项下争议的解决，由甲方所在地有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在提起诉讼前，应书面通知对方拟诉法院，对方在收到通知后30日内未提出异议的，该法院即为有管辖权的法院。如双方明确约定其他管辖法院，则按约定执行，但该约定不得违反法律关于专属管辖和协议管辖的强制性规定。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止履行。诉讼期间，双方均应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。

4.争议解决期间发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等，原则上由败诉方承担；双方均有责任时，可按责任比例分担。如一方违反协议约定导致争议发生，该方应承担因其违约行为产生的相关费用。

5.对于本协议中已约定仲裁条款（如有）但未实际启动仲裁程序的，任何一方在诉讼时效内仍可依据原仲裁协议申请仲裁；对于已进入诉讼程序的，如双方在诉讼过程中达成和解协议，可向法院申请调解或撤诉，和解协议经法院确认有效的，具有强制执行力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首页载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或专人递送等方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。电子通知应以能够确认发送时间和收件人的方式发送。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头约定或单方作出的变更无效。

3.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后3年。

4.独立合同关系：本协议独立于双方可能存