厂房用地合作协议书

厂房用地合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工业科技有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟投资建设现代化厂房，并计划将厂房用于出租或出售，以实现资产保值增值；

鉴于乙方具备先进的工业生产技术和经验，且在XX产业领域拥有良好的市场声誉和稳定的客户群体；

基于双方在平等自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，就厂房用地的合作事宜达成共识，特订立本协议。本协议旨在明确双方在厂房用地合作中的权利与义务，确保合作项目的顺利推进和双方的合法权益得到充分保障。双方确认，本协议的签订是基于对各自履约能力的充分信任，且双方已对合作项目的可行性进行了审慎评估。双方同意以本协议为框架，通过后续的详细条款进一步细化合作内容，共同推动厂房用地项目的成功实施。双方均知悉并确认，本协议的履行将涉及后续的用地规划、建设、租赁或出售等一系列具体操作，双方将根据本协议约定，通过友好协商解决合作过程中可能出现的任何问题，确保合作项目的长期稳定发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方在厂房用地合作中的权利与义务，具体涉及厂房用地的租赁或出售、建设（如适用）、运营管理及相关权益的分配。协议范围包括但不限于：1）厂房用地的选址、规划与设计；2）厂房的建设、装修或改造（如约定由一方负责）；3）厂房用地的租赁或出售条件（如租金、售价、支付方式等）；4）厂房用地的日常管理、维护及运营（根据合作模式具体约定）；5）双方在合作过程中应履行的其他相关义务。双方同意以本协议为基础，通过后续补充协议或协商进一步细化各环节的具体安排，确保合作目标的实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

1）“厂房用地”指本协议约定由甲方提供或乙方使用的，用于建设或运营厂房的土地及其附属设施，具体范围以附件或后续约定为准；

2）“合作期限”指本协议约定的双方合作的有效期限，自本协议生效之日起算；

3）“租金”指乙方在租赁模式下使用厂房用地应支付给甲方的费用；

4）“售价”指乙方在购买模式下获取厂房用地所有权应支付给甲方的费用；

5）“不可抗力”指双方不能合理控制、不可预见或避免的事件，如自然灾害、战争等；

6）“争议”指双方在本协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定支付相关费用（如租金或售价），并有权监督乙方对厂房用地的使用情况是否符合协议规定。

(2)甲方应按照本协议约定，在约定的时间内提供合格的厂房用地，并保证该土地符合国家及地方的土地使用规划和相关法律法规要求。

(3)如本协议约定由甲方负责厂房的建设或改造，甲方应按时、按质完成建设或改造工作，并承担相应的费用和风险。

(4)甲方有权根据本协议约定，在合作期满后收回厂房用地，或根据市场情况调整租金或售价（如适用）。

(5)甲方应协助乙方办理厂房用地相关的证照手续（如适用），并承担相应的费用。

(6)甲方应保证其对本协议项下的权利具有合法、完整的来源，并免受任何第三方权利的干扰。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定提供合格的厂房用地，并有权在符合协议规定的前提下，对厂房用地进行建设、改造或运营。

(2)乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金或售价，并承担相应的税费（如适用）。

(3)如本协议约定由乙方负责厂房的建设或改造，乙方应按时、按质完成建设或改造工作，并承担相应的费用和风险。

(4)乙方应合理使用厂房用地，并遵守国家及地方的相关法律法规，不得擅自改变土地用途或进行违法建设。

(5)乙方应负责厂房用地的日常管理和维护，并承担相应的费用，甲方有权进行监督和检查。

(6)乙方在合作期间，应配合甲方进行厂房用地的相关管理工作，并确保合作项目的顺利进行。

(7)如乙方在租赁模式下使用厂房用地，应遵守甲方的相关管理规定，并承担因自身原因造成的损失。

(8)如乙方在购买模式下获取厂房用地，应按照本协议约定享有该土地的所有权，并承担相应的权利义务。

(9)乙方应在本协议履行过程中，向甲方提供真实、准确、完整的资料和信息，并保证其履约能力。

(10)乙方有权在本协议框架内，与第三方进行合作（如适用），但应事先征得甲方的同意，并确保合作行为不违反本协议的约定。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议项下的厂房用地价格及支付条件如下：

1）甲方同意以人民币XX元（大写：XX元整）的价格将本协议约定的厂房用地出售给乙方。该价格已包含但不限于土地出让金、相关税费及甲方前期投入的成本（如有）。

2）乙方应在本协议生效之日起X日内，向甲方支付总售价的XX%作为定金，即人民币XX元（大写：XX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。

3）剩余的XX%售价，即人民币XX元（大写：XX元整），乙方应在本协议生效之日起X日内支付完毕。支付方式同样为银行转账至上述甲方指定账户。

4）若乙方为分期支付，具体的分期金额、支付时间和支付条件应在后续协议中详细约定。任何一期款项逾期支付，均按本协议第六条约定承担违约责任。

5）甲方应在收到乙方全部款项后，按照国家及地方相关规定，协助乙方办理厂房用地的过户登记手续，相关费用由乙方承担。乙方应在甲方完成过户手续后X日内，将全部款项（如有尾款）支付至甲方。

6）如本协议为租赁协议，租金标准为人民币XX元/月/平方米，每年递增X%。首期租金自厂房交付乙方使用之日起计算，支付周期为X个月，乙方应在每个支付周期开始前X日内支付。支付方式为银行转账至甲方指定账户。租金调整的具体方式和时间应在租赁合同附件中详细约定。

7）甲方指定收款账户信息如有变更，应提前X日书面通知乙方，否则因未及时通知造成的损失由甲方承担。

第五条履行期限

1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2）厂房的建设（如适用）应于XX年XX月XX日前完成，并达到约定的交付标准。甲方应在该日期前向乙方交付合格的厂房用地。

3）厂房用地的租赁期限为XX年，自交付使用之日起计算。租赁期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续租事宜。

4）如涉及厂房用地的出售，乙方应在本协议生效后XX日内支付定金，并在XX日内支付剩余款项。甲方应在收到全部款项后X日内，协助乙方完成过户手续。

5）双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行，均构成违约，按本协议第六条处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定的价格和支付条件向乙方出售厂房用地，或提供的土地存在权利瑕疵（如抵押、查封等）导致乙方无法正常使用或取得所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代土地的费用、前期投入损失等。若损失难以计算，甲方应赔偿人民币XX元（大写：XX元整）作为违约金。乙方有权解除本协议，并要求甲方承担全部责任。

(2)若甲方未按本协议第五条第2款约定的时间交付合格的厂房用地，每逾期一日，甲方应按总售价的万分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总售价的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(3)甲方未按本协议第四条第5款约定及时协助乙方办理过户登记手续，每逾期一日，甲方应按总售价的万分之X向乙方支付违约金，直至完成过户为止。若因甲方原因导致过户逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相当于总售价XX%的违约金。

(4)甲方提供的厂房用地不符合国家或地方规划要求，导致乙方无法使用或需要拆除重建，甲方应承担全部费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，同时按本协议第四条第1款约定退还乙方已支付的全部款项，并支付相当于总售价XX%的违约金。乙方有权解除本协议。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付款项，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过应付未付金额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付款项及违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。

(2)若乙方未按本协议第五条第3款约定支付租金（如适用），每逾期一日，乙方应按当期应付租金的万分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的XX%。逾期超过X日，甲方有权单方面解除租赁合同，收回厂房用地，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金以及甲方因此遭受的直接经济损失。

(3)乙方擅自改变厂房用地的土地用途或进行违法建设，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，由此产生的全部费用由乙方承担。若因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。甲方还有权解除本协议，并要求乙方支付相当于总售价XX%的违约金（如为出售协议）或相当于X个月租金总额的违约金（如为租赁协议）。

(4)乙方未按本协议约定履行厂房用地的管理、维护义务，导致厂房或土地受到损害，乙方应负责修复并承担全部费用，若损害无法修复或修复成本过高，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(5)若乙方在合作期间，擅自与第三方进行与本协议相抵触的合作，或泄露本协议项下的商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按本协议第六条第1款第（1）项约定承担违约责任。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并采取积极措施减少损失。不可抗力消除后应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.违约金的性质：本协议约定的违约金具有补偿性质，违约方支付违约金后，除该违约金外，仍应承担协议规定的其他责任，如赔偿损失等。若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。

3.协议变更或解除：双方应在收到通知后X日内，根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力持续超过X日，双方均有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任，但已履行的义务除外。因不可抗力解除协议的，双方应就财产返还、损失分担等问题进行协商处理，协商不成的，依法处理。

4.注意与谨慎：尽管存在不可抗力条款，双方仍应尽合理注意和谨慎义务，采取一切必要措施减少或避免不可抗力带来的损失。若一方因未采取合理措施而扩大损失，则不能援引不可抗力条款免责。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，向对方提供有效的不可抗力证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，由双方首先通过友好协商解决。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后X日内未能通过协商解决争议，或协商未果，则争议应提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决，或提交至本协议签订地有管辖权的中国国际贸易促进委员会指定的仲裁委员会（名称：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁或诉讼选择：双方应在协商不成的X日内书面通知对方选择争议解决方式（仲裁或诉讼）。一旦选定，不得单方面更改。若一方在收到通知后未在X日内明确选择，则视为选择仲裁解决，仲裁地点为该仲裁委员会所在地。

4.争议解决规则：仲裁应适用中华人民共和国法律；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权在征得双方同意的情况下，以书面形式对专门性问题提出咨询意见，该咨询意见对仲裁庭具有约束力。诉讼解决应向协议履行地或被告住所地有管辖权的人民法院提起。

5.保密：双方在争议解决过程中，应对争议内容及协商、调解、仲裁或诉讼过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

6.争议解决前的合作：除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，直至争议解决完毕。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的，寄出后X日视为送达。若使用快递服务，签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。凡涉及本协议的条款或定义有模糊或不明确之处，应依据协议整体目的和交易习惯进行解释。若本协议未约定的事项，双方应参照中华人民共和国相关法律法规处理。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其