无偿征用养老院协议书

无偿征用养老院协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX养老院，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订，旨在明确双方在养老院征用事宜中的权利与义务。甲方因开展社区养老服务项目，需临时征用乙方的养老院部分区域用于老年人短期居住及康复服务。乙方作为养老院的所有者及运营方，同意根据本协议约定向甲方提供相关场地及配套服务。双方经友好协商，达成如下协议。

甲方征用乙方的养老院场地，系为响应国家积极应对人口老龄化政策，推动养老服务资源优化配置。乙方养老院具备完善的设施及专业的服务能力，能够满足甲方临时征用的需求。双方基于此合作背景，共同制定本协议，以保障征用活动的顺利进行。本协议的签订及履行，将有助于甲方短期养老服务项目的落地实施，同时乙方亦可通过合作实现场地资源的有效利用。双方均确认对本协议内容及目的有充分了解，并承诺严格履行各自的权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方临时征用乙方养老院部分区域用于开展老年人短期居住及康复服务的相关事宜。协议范围包括但不限于征用场地的具体位置、使用期限、场地交付标准、服务内容、费用承担、违约责任及争议解决方式等。甲方征用乙方养老院位于XX省XX市XX区XX路XX号的X号楼X层X室至X室，面积约XX平方米，用于提供为期XX个月的短期养老服务。双方将依据本协议约定，共同保障征用活动的顺利进行，并妥善处理相关事宜。

第二条定义

1.“养老院”指乙方依法设立并运营的，为老年人提供居住、医疗、护理、康复等服务的机构。

2.“征用”指甲方根据本协议约定，临时使用乙方养老院的部分区域，用于开展老年人短期居住及康复服务的行为。

3.“短期养老服务”指甲方在征用区域内提供的，包括但不限于老年人居住、饮食、医疗、护理、康复等服务。

4.“场地交付标准”指乙方应保证征用场地符合本协议约定的设施、设备、环境卫生等要求。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定征用乙方的养老院部分区域，用于开展短期养老服务。

（2）甲方应按时支付本协议约定的征用费用，并确保支付方式符合乙方要求。

（3）甲方应合理使用征用场地，遵守乙方的管理规定，不得擅自改变场地用途或进行结构性改造。

（4）甲方应负责征用期间场地的日常维护，包括但不限于设施设备的保养、环境卫生的保持等。

（5）甲方应确保征用期间的服务质量，符合国家及地方相关养老服务标准，并对服务对象的安全负责。

（6）甲方应配合乙方的管理工作，及时反馈服务过程中存在的问题，并共同协商解决方案。

（7）甲方应承担征用期间的服务对象所产生的医疗、护理、康复等相关费用。

（8）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，不得在征用期间从事违法违规活动。

（9）甲方应提前XX天通知乙方征用结束的时间，并配合乙方进行场地的清理和交接工作。

（10）甲方应承担征用期间因自身原因造成的损失，包括但不限于设施设备的损坏、服务对象的伤害等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取征用费用，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方应保证征用场地的设施、设备完好，并符合养老服务的要求。

（3）乙方应按时交付征用场地，并确保场地符合本协议约定的交付标准。

（4）乙方应配合甲方开展短期养老服务，提供必要的支持和协助。

（5）乙方应监督甲方在征用期间的使用情况，确保甲方遵守本协议约定。

（6）乙方应承担征用期间场地的水电费、物业费等杂费。

（7）乙方应确保征用期间场地的安全，并对服务对象的人身安全负责。

（8）乙方应配合甲方处理服务对象产生的医疗、护理、康复等相关事宜，并提供必要的便利。

（9）乙方应在本协议约定的征用期间内，不得将征用场地用于其他用途或另行出租。

（10）乙方应承担征用期间因自身原因造成的损失，包括但不限于设施设备的损坏、服务对象的伤害等。

（11）乙方应在本协议约定的征用期间内，保持征用场地的环境卫生，并定期进行消毒和清洁。

（12）乙方应配合甲方进行场地的清理和交接工作，确保征用结束后的场地状态符合要求。

（13）乙方应在本协议约定的征用期间内，为甲方提供必要的养老服务支持和协助，包括但不限于医疗、护理、康复等方面的指导。

（14）乙方应在本协议约定的征用期间内，为甲方提供必要的安全保障措施，确保服务对象的人身安全。

（15）乙方应在本协议约定的征用期间内，为甲方提供必要的场地维护和保养服务，确保场地的设施、设备始终处于良好状态。

（16）乙方应在本协议约定的征用期间内，为甲方提供必要的服务对象管理服务，包括但不限于服务对象的入住、出院、日常管理等方面的协助。

（17）乙方应在本协议约定的征用期间内，为甲方提供必要的法律咨询和风险防范服务，确保甲方的合法权益得到保障。

（18）乙方应在本协议约定的征用期间内，为甲方提供必要的财务管理和会计服务，确保甲方的财务状况清晰透明。

（19）乙方应在本协议约定的征用期间内，为甲方提供必要的行政管理和服务支持，确保甲方的运营管理高效有序。

（20）乙方应在本协议约定的征用期间内，为甲方提供必要的市场推广和宣传服务，提升甲方的品牌形象和市场竞争力。

第四条价格与支付条件

甲方的征用费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方提供征用场地及配套服务的全部费用。具体费用构成包括场地租金、水电费、物业费、清洁费、消毒费等。支付方式采用银行转账方式，甲方应于本协议签订之日起XX日内，将首期费用XX元（大写：XX元整）转入乙方指定的银行账户。剩余费用XX元（大写：XX元整）应于征用期限届满前XX日内支付完毕。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。乙方有权在甲方未付清全部款项前，拒绝甲方使用征用场地或采取其他必要措施。

第五条履行期限

本协议的履行期限为XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方应于XX年XX月XX日前完成征用场地的准备工作，并正式投入使用。乙方应于XX年XX月XX日前将征用场地交付给甲方，并确保场地符合本协议约定的交付标准。征用期限届满后，甲方应按时腾退征用场地，并配合乙方进行场地的清理和交接工作。如需延长征用期限，双方应另行协商并签订补充协议。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按时支付征用费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部征用费用及违约金。

（2）甲方擅自改变征用场地用途或进行结构性改造的，应恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并承担相应的违约责任。

（3）甲方在征用期间造成场地设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。乙方有权要求甲方立即修复或支付赔偿费用，并保留追究其违约责任的权利。

（4）甲方未按时腾退征用场地的，每逾期一日，应按每日XX元的标准向乙方支付场地占用费。逾期超过XX日的，乙方有权采取强制措施腾退场地，并要求甲方支付场地占用费及违约金。

（5）甲方在征用期间从事违法违规活动的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权立即解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按时交付征用场地的，每逾期一日，应按征用费用总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部费用及违约金。

（2）乙方交付的征用场地不符合本协议约定的交付标准的，甲方有权要求乙方立即整改，并承担相应的违约责任。整改期间，甲方有权要求乙方支付相应的场地占用费。

（3）乙方在征用期间未提供必要的支持和协助，导致甲方无法正常开展短期养老服务工作的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方在征用期间未确保场地安全，导致服务对象人身安全受到损害的，应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（5）乙方将征用场地用于其他用途或另行出租的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

**3.违约金的计算与支付**

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方应在收到守约方书面通知后XX日内，就赔偿金额与守约方达成一致意见。协商不成的，可通过争议解决方式解决。

**4.违约责任的承担**

任何一方违约，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。违约方应在收到守约方书面通知后立即采取补救措施，防止损失进一步扩大。若违约方未采取补救措施，导致损失扩大的，扩大的损失由违约方承担。

**5.违约责任的限制**

除本协议另有约定外，任何一方在本协议履行期间因不可抗力导致无法履行协议的，不承担违约责任。但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.影响范围：不可抗力事件应是指在本协议签订时无法预见，且在事件发生时及发生后合理期限内无法通过合理措施避免或克服的事件。该事件应足以影响本协议的履行，或导致履行本协议变得不切实际或不可能。

3.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为XX日）向对方提供不可抗力事件发生、持续及影响的书面证明。通知的及时性是减轻或免除责任的前提条件。若一方未能及时通知，可能影响其主张不可抗力免责的权利。

4.责任免除：若不可抗力事件导致或促成本协议任何一方未能履行或完全履行其在本协议下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。受影响一方应根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除其履行义务。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，且互不承担违约责任。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用和合作的原则，协商处理相关事宜，包括但不限于暂停履行、调整履行期限或方式等，以尽量减少不可抗力事件带来的损失。

6.不可免除的责任：尽管本协议规定了一方可在不可抗力事件下免除责任，但若该方因迟延履行而给对方造成额外损失的，仍应承担赔偿责任。此外，因不可抗力事件导致协议目的无法实现的，相关责任仍需承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门人员负责协商，并尽最大努力在合理期限内达成一致解决方案。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后XX日内，未能通过协商解决争议，或协商过程中达成的协议未能有效执行，任何一方均有权选择以下一种方式进行争议解决，且一经选定，未经对方书面同意不得变更：

(a)调解：提交至XX调解委员会（或双方约定的其他调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，制作调解书或根据协议内容签订补充协议，经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的或调解书送达前一方反悔的，可采取其他争议解决方式。

(b)仲裁：提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，当事人应遵守仲裁规则，并负担各自的仲裁费用。除非协议另有约定，仲裁地点为争议发生地或协议签订地。

(c)诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。具体管辖法院为征用场地所在地有管辖权的人民法院，或被告住所地有管辖权的人民法院，或合同签订地有管辖权的人民法院。当事人可依据民事诉讼法及相关法律规定选择管辖法院。

3.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律及相关司法解释，并本着公平合理、注重实效的原则处理争议。解决争议过程中产生的费用（包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

4.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，均应承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止或争议解决方式的变更而失效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。因不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均可解除协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律作为本协议的准据法。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达