洗浴出租合作协议书

洗浴出租合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX洗浴中心投资发展有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张XX

甲方联系方式：010-XXXXXXXX（固定电话）、139XXXXXXXX（手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX洗浴管理服务有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX商业广场X层

乙方法定代表人/负责人：李XX

乙方联系方式：021-XXXXXXXX（固定电话）、135XXXXXXXX（手机）

**协议简介**

本洗浴出租合作协议书（以下简称“协议”）由甲方与乙方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商共同订立。甲方作为洗浴中心的投资建设方及运营委托方，为提升洗浴中心的经营效益与服务水平，拟将部分经营区域（以下简称“租赁区域”）出租给乙方进行专业化管理和运营。乙方作为专业的洗浴服务提供商，具备丰富的行业经验及完善的服务体系，愿意接受甲方的委托，对租赁区域进行租赁经营，并按照本协议约定的条款与甲方建立长期稳定的合作关系。双方基于对市场需求的共同认知以及对洗浴行业发展趋势的共识，特此明确各自的权利与义务，以兹共同遵守。

本协议的签订背景基于以下前提条件：

（1）甲方已投资建设完成XX洗浴中心，并持有该洗浴中心的合法产权或长期租赁权，具备出租租赁区域的法律主体资格；

（2）乙方在洗浴行业具备连续X年以上的运营管理经验，持有有效的营业执照及行业经营许可证，能够提供符合国家标准的健康、安全、舒适的服务环境；

（3）甲方根据洗浴中心的整体规划，将租赁区域划分为XX平方米的公共休息区、XX平方米的按摩保健区及XX平方米的私享包间，具体位置及功能用途详见本协议附件一《租赁区域平面及使用说明》；

（4）双方经市场调研及财务评估，确认租赁区域的专业化运营能够有效提升洗浴中心的整体收益，且双方在租赁价格、支付方式及违约责任等方面达成一致；

（5）本协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，确保双方合法权益得到保障。

双方同意，本协议的订立及后续履行均以本协议正文及附件所列条款为依据，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方书面协商一致。本协议的签订标志着甲方与乙方在洗浴行业合作关系的正式确立，双方将共同推动租赁区域的高效运营，实现互利共赢的商业目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的XX洗浴中心部分经营区域（以下简称“租赁区域”）出租给乙方进行专业化管理和运营的权利义务关系，旨在通过双方的紧密合作，提升租赁区域的商业价值，保障洗浴中心的整体运营效益，并满足消费者对高品质洗浴服务的需求。本协议的经营范围具体包括但不限于：租赁区域的日常运营管理、服务项目推广、客户接待、员工管理、营销活动策划、安全保障以及相关费用缴纳等。乙方在租赁期间，将依据本协议约定及行业规范，对租赁区域进行全面的经营运作，确保服务品质符合甲方设定的标准，并定期向甲方汇报经营状况。双方将通过本协议的履行，建立稳定、高效、互利的合作模式，共同推动洗浴中心的品牌形象和市场竞争力。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

（1）**“租赁区域”**：指甲方根据本协议约定向乙方出租用于洗浴服务的具体区域，包括但不限于公共大厅、休息区、按摩房、汗蒸房、更衣室及卫生间等，具体范围以附件一《租赁区域平面及使用说明》为准。

（2）**“租赁期限”**：指本协议项下乙方对租赁区域享有经营权的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

（3）**“经营收入”**：指乙方在租赁区域内通过提供洗浴、按摩、保健、餐饮及其他附属服务所取得的全部营业收入，扣除已向第三方支付的分销佣金或合作费用后的余额。

（4）**“管理费”**：指乙方按照本协议约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方提供租赁区域使用权及必要的基础设施支持所产生的成本。

（5）**“维护费用”**：指租赁区域的日常修缮、设备维护及清洁保养等费用。

（6）**“运营保证金”**：指乙方为保障本协议履行而向甲方支付的一定金额的保证金，本协议终止或乙方违约时，用于承担乙方应承担但未履行的责任。

（7）**“不可抗力”**：指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为及法律政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件《租赁区域平面及使用说明》的内容使用租赁区域，确保其用途符合协议规定。

b.甲方有权对租赁区域的运营状况进行监督，包括但不限于服务流程、环境卫生、安全管理及财务收支等方面，乙方应予以配合，提供必要的查阅便利。

c.甲方有权根据市场变化或行业发展要求，对租赁区域的整体布局或服务标准提出调整建议，乙方应在合理范围内予以配合。

d.若乙方违反本协议约定，特别是涉及违法违规经营或严重损害甲方利益的，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方承担违约责任。

e.甲方有权从乙方的经营收入中优先扣除本协议约定的管理费、维护费用及其他应付费用。

（2）**义务**：

a.甲方应确保其对租赁区域拥有合法、完整的出租权利，并保证租赁区域在协议开始时具备基本的经营条件，包括但不限于水电供应、消防设施及基础装修。

b.甲方应按照本协议约定按时向乙方支付运营保证金，并在协议正常终止或乙方不存在违约行为时全额无息返还。

c.甲方应负责处理租赁区域所属的房产税、土地使用税等与物业相关的税费，除非本协议另有约定。

d.甲方应配合乙方办理租赁区域相关的营业执照续期或其他必要的行政审批手续，不得无故拖延或设置不合理障碍。

e.甲方应保证租赁区域的外部环境及公共区域的整洁，并承担因自身原因导致的设施损坏或安全隐患的修复责任。

f.在租赁期限内，若因甲方原因导致租赁区域无法继续使用，甲方应承担相应的违约责任，并向乙方支付违约金。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权在租赁期限内独立经营租赁区域，自主制定服务项目、定价策略及营销方案，但须符合国家法律法规及行业规范，并接受甲方的监督。

b.乙方有权根据经营需求，在租赁区域内进行符合甲方要求的合理改造或装修，但须事先获得甲方的书面同意，并承担相应的费用。改造完成后，甲方有权对是否符合协议约定进行验收。

c.乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，包括但不限于提供必要的设施支持、税费分担及行政协助等。若甲方未履行义务导致乙方经营受损，乙方有权要求甲方赔偿损失。

d.乙方在租赁期间，其合法经营产生的收益享有独立支配权，但须优先用于支付员工工资、水电费及本协议约定的各项费用。

e.若甲方违反本协议约定，特别是未按时支付运营保证金或无故限制乙方经营权利，乙方有权要求甲方纠正，或根据协议约定解除协议并要求赔偿。

（2）**义务**：

a.乙方应严格按照本协议约定的租赁区域用途进行经营，不得擅自改变用途或进行非法活动，确保经营内容合法合规。

b.乙方应按照本协议附件《租赁区域平面及使用说明》的内容合理使用租赁区域，不得损坏房屋结构及公共设施，若因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

c.乙方应建立健全内部管理制度，包括员工培训、服务标准、安全保障及客户投诉处理等，确保服务质量达到行业平均水平，并定期向甲方提交运营报告。

d.乙方应承担租赁区域内的日常维护费用及设备更新费用，确保设施设备处于良好运行状态，特别是涉及安全的消防、水电设备，应定期检测并维护。

e.乙方应按时足额向甲方支付管理费、维护费用及其他应付费用，逾期支付的，应按日加收万分之五的滞纳金。

f.乙方应自行承担经营过程中产生的员工工资、社保、税费（除房产税、土地使用税外）、营销推广等费用，并确保财务账目清晰、合法。

g.乙方应负责租赁区域内的安全管理，包括但不限于防火、防盗、防意外伤害等，若发生安全事故，应立即启动应急预案并承担相应责任。

h.乙方应在协议终止或解除时，将租赁区域清理干净，恢复至可使用状态，并配合甲方进行交接，包括但不限于设施设备、经营资料及客户信息等。

i.乙方应遵守国家及地方关于洗浴行业的法律法规，包括但不限于卫生、价格管理及证照年检等要求，若因乙方违规导致行政处罚或停业整顿，责任由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

1.**租赁价格**：甲方同意将租赁区域出租给乙方进行经营使用，租赁价格为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整）。该价格包含甲方提供的租赁区域使用权及相关配套设施的基本使用权，但不包含租赁区域内的水电能源费用、员工工资、税费（房产税、土地使用税除外）、营销费用及设备购置费用等。

2.**支付方式**：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租赁费用。首期租金应于本协议签订之日起XX日内支付，金额为XX元；其余各期租金应于每期开始前XX日内支付，金额为XX元。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX洗浴中心投资发展有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.**支付时间**：乙方应按照本协议约定的支付方式和时间节点足额支付租赁费用，任何逾期支付均视为违约，甲方有权要求乙方支付逾期款项并按日加收万分之五的滞纳金。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

4.**其他费用**：租赁期间，租赁区域的水电能源费用由乙方承担，并应于每月结束后XX日内向甲方支付；乙方因经营需要产生的其他费用（如员工工资、税费等）均由乙方自行承担，与甲方无关。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议的履行期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满后，如双方无异议，可协商续签。

2.**关键时间节点**：

a.**协议签订日**：双方正式签署本协议，协议即刻生效。

b.**租赁区域交付日**：甲方应于本协议生效之日起XX日内，将符合本协议附件约定的租赁区域交付给乙方使用。

c.**租金支付节点**：每期租金应于每期开始前XX日内支付，首期租金于协议签订之日起XX日内支付。

d.**协议终止或解除日**：协议期满或双方协商一致终止时，乙方应于协议终止或解除之日起XX日内完成租赁区域的交接工作，包括但不限于设施设备、经营资料及客户信息等。

e.**运营保证金返还日**：若协议正常终止且乙方无违约行为，甲方应于乙方完成交接工作之日起XX日内，将运营保证金无息返还给乙方。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任**

a.**未按时交付租赁区域**：若甲方因自身原因未能按本协议约定的时间交付租赁区域，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付相应违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

b.**违反税费分担约定**：若甲方未能按本协议约定承担应分担的税费，导致乙方遭受行政处罚或经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

c.**无正当理由干涉乙方经营**：若甲方无正当理由干涉乙方的正常经营活动，限制乙方行使本协议项下的权利，乙方有权要求甲方停止侵害，并赔偿因此造成的损失；情节严重的，乙方有权单方面解除本协议，甲方应支付相当于X期租金的违约金。

d.**协议终止时未按时返还保证金**：若协议正常终止或解除，甲方未按本协议约定及时返还运营保证金，每逾期一日，应向乙方支付运营保证金XX%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权向人民法院提起诉讼，要求甲方返还保证金及相应违约金。

2.**乙方的违约责任**

a.**未按时支付租金**：若乙方未能按本协议约定的时间足额支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金XX%的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于X期租金的违约金。同时，甲方有权从乙方的经营收入中直接扣除相应款项。

b.**擅自改变租赁区域用途**：若乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁区域的用途或进行非法活动，甲方有权立即单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于X期租金的违约金；若因此造成甲方损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。

c.**违反经营规范导致安全事故**：若乙方因违反安全管理规定、卫生要求等导致发生安全事故（如火灾、食物中毒、顾客意外伤害等），造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿责任、行政处罚等，并应向甲方支付人民币XX元的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的间接损失。

d.**未按时支付水电等费用**：若乙方未能按本协议约定及时支付水电能源费用或其他应付费用，甲方有权从乙方的经营收入中直接扣除，并要求乙方支付逾期款项及每日XX%的滞纳金；若因此造成甲方设施设备损坏或运营中断的，乙方还应承担相应赔偿责任。

e.**协议终止时未按时交接或造成损失**：若协议正常终止或解除，乙方未按本协议约定的时间完成租赁区域的交接工作，或交接时租赁区域、设施设备存在损坏、缺失等问题，甲方有权要求乙方立即修复或赔偿；若乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。同时，甲方有权在运营保证金中直接扣除相应款项。

f.**泄露商业秘密或损害甲方声誉**：若乙方在经营过程中泄露甲方的商业秘密，或通过不正当手段损害甲方声誉，乙方应承担全部责任，并应向甲方支付人民币XX元的违约金；若因此造成甲方损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。

3.**不可抗力导致的违约**：若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应协商继续履行协议或采取补救措施。若不可抗力影响持续超过XX日，双方有权协商解除协议，并互不承担违约责任。

4.**违约金的计算与支付**：本协议项下的违约金应自违约之日起计算，直至违约行为停止之日止。违约方应一次性或分批次向守约方支付违约金，具体支付方式和时间由双方协商确定。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方还有权要求违约方赔偿差额部分。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.**影响认定**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，应立即通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。不可抗力影响的持续时间不应由一方单方面认定，需经双方协商确认。

3.**责任免除**：在不可抗力影响期间，受影响方根据不可抗力情况暂时或永久无法履行本协议项下的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力造成的影响。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，解除协议后，双方互不承担违约责任，已支付的费用根据实际情况协商处理。

4.**不可抗力消除**：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，并应就不可抗力期间已发生的费用及对协议履行造成的影响，依据实际情况协商处理，必要时可签订补充协议。若因不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均有权解除协议，并按本协议约定处理后续事宜。

5.**不可抗力证明**：本协议项下不可抗力的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、保险公司证明等，由提供方负责提供，且应在收到对方要求后XX日内提供。一方未能按时提供证明文件，但不可抗力影响持续存在的，视为不可抗力仍具效力。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理的原则进行，力争在XX日内达成一致意见。

2.**调解解决**：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解达成协议的，双方应签订调解书并履行；调解未达成协议的，调解委员会应制作调解书或出具证明，双方仍可依法选择其他争议解决方式。

3.**仲裁解决**：若协商、调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均败诉，则按比例分担。

4.**诉讼解决**：若双方均未选择仲裁，且争议在本协议签订后XX年内未能解决，任何一方有权向租赁区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国相关法律法规进行，法院判决生效后，双方应自觉履行。选择诉讼解决的，应以向有管辖权的人民法院提起诉讼一方的主张为准，但双方另有约定的除外。

5.**争议解决原则**：在争议解决过程中，双方应尽量保持合作态度，保护商业信誉和客户关系，避免采取可能损害对方利益的过激行为。所有争议解决方式均应遵守本协议的约定，以维护协议的整体效力。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式进行，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**协议解除**：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。若解除协议导致对方遭受损失的，解除方应赔偿对方因此遭受的直接损失。

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