弟弟分家的协议书

弟弟分家的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元501室。甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方联系电话电子邮箱：zhangsan@。

甲方作为本次协议项下的主要当事人，基于自身合法的财产权益及业务需求，拟与乙方就房屋买卖/租赁/委托服务等事宜达成合作。甲方通过合法途径获取了相关标的物（如房屋、土地使用权等），并依据法律规定及本协议约定，享有对标的物的占有、使用、收益及处分的权利。甲方承诺其提供的所有信息及文件均真实有效，并已充分了解本协议的全部条款内容，自愿签署并履行本协议项下的义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码住址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦A座15层1501室。乙方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方联系电话电子邮箱：lisi@。

乙方作为本次协议项下的主要当事人，基于自身合法的财产权益及业务需求，拟与甲方就房屋买卖/租赁/委托服务等事宜达成合作。乙方通过合法途径获取了相关标的物（如房屋、土地使用权等），并依据法律规定及本协议约定，享有对标的物的占有、使用、收益及处分的权利。乙方承诺其提供的所有信息及文件均真实有效，并已充分了解本协议的全部条款内容，自愿签署并履行本协议项下的义务。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年11月10日在北京市海淀区签订，旨在明确双方在房屋买卖/租赁/委托服务等事项中的权利与义务。协议背景如下：

甲方因个人居住需求/投资目的/业务发展需要，经考察评估，拟向乙方购买/租赁/委托相关标的物。乙方同意将标的物转让给甲方/提供给甲方使用/为甲方提供相关服务。双方经友好协商，达成一致意见，签订本协议以兹共同遵守。

标的物基本情况：

1.标的物名称：位于北京市朝阳区望京SOHOA座2302室的房屋/位于上海市静安区南京西路888号的商铺/为甲方提供法律咨询服务等。

2.标的物权属状态：甲方/乙方已合法取得标的物的所有权/使用权，并已办理相关权属登记手续。标的物不存在任何权利负担（如抵押、查封等），不存在法律或政策限制。

3.标的物交付/使用方式：甲方应于本协议生效后X日内完成购房款支付/支付首租租金并签署租赁补充协议/接受乙方提供的首次服务。乙方应于收到款项后X日内完成标的物交付/提供首次服务。

合作前提条件：

1.法律合规性：双方均保证其在本协议项下的行为符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，不存在任何违法行为。

2.信息真实性：双方承诺提供的身份信息、财产信息、标的物信息等均真实有效，如有虚假，应承担相应法律责任。

3.资金保障：甲方应确保其支付能力，按时足额支付相关款项；乙方应确保其履约能力，按时完成交付/服务义务。

双方基于平等、自愿、公平的原则，通过充分协商达成本协议，并承诺严格履行协议内容。本协议的签订及履行，标志着双方合作的正式开始，任何一方不得擅自变更或解除协议，如需变更，应经双方书面同意。本协议项下的所有条款均具有法律约束力，双方应共同维护协议的严肃性及权威性，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在房屋买卖/租赁/委托服务等事项中的权利与义务，确保双方基于合法、自愿、公平的原则完成合作。协议范围包括但不限于以下内容：

1.标的物的交付/交付方式：明确标的物的具体位置、面积、权属状态等，以及交付/使用的具体时间和方式。

2.费用支付：详细约定甲方应支付的购房款/租金/服务费等款项的金额、支付方式、支付时间等。

3.违约责任：规定双方违反协议条款时应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

4.争议解决：明确协议履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。

5.其他条款：包括但不限于保密条款、不可抗力条款等，以进一步保障双方的合法权益。

本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，确保合作顺利进行，实现共同利益。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

1.标的物：指本协议项下甲方购买/租赁/委托的房屋/商铺/服务，具体包括标的物的名称、位置、面积、权属状态等。

2.交付：指乙方将标的物实际交付给甲方/提供给甲方使用的行为，包括房屋的钥匙、相关证件的移交等。

3.支付：指甲方按照本协议约定支付购房款/租金/服务费等款项的行为，包括但不限于银行转账、现金支付等方式。

4.违约：指任何一方违反本协议约定的行为，包括但不限于逾期支付、逾期交付、不履行服务等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行。

6.法律法规：指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规、部门规章等，包括但不限于《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等。

本协议中对关键术语的定义旨在避免歧义，确保双方对协议内容的理解一致，为协议的履行提供明确的依据。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的物/提供服务，并有权对标的物的质量/服务的质量进行检验和确认。

b.甲方有权要求乙方提供与标的物/服务相关的所有必要文件和资料，如房产证、土地使用权证、服务合同等。

c.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议约定支付购房款/租金/服务费等款项，并确保支付方式合法、有效。

b.甲方应按时接收标的物/接受服务，并妥善保管标的物/使用服务，不得擅自改变标的物的用途/损害服务的质量。

c.甲方应配合乙方完成标的物的交付/服务的提供，如有需要，应提供必要的协助和配合。

d.甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露乙方提供的商业秘密或其他敏感信息。

e.如甲方违反本协议约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款/租金/服务费等款项，并有权对甲方的支付行为进行监督和确认。

b.乙方有权要求甲方提供与支付款项相关的所有必要文件和资料，如身份证明、支付凭证等。

c.如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定交付标的物/提供服务，并确保标的物的质量/服务的质量符合约定标准。

b.乙方应按时交付标的物/提供服务，并确保交付/服务的及时性和完整性。

c.乙方应配合甲方完成标的物的接收/服务的接受，如有需要，应提供必要的协助和配合。

d.乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方提供的商业秘密或其他敏感信息。

e.乙方应确保标的物的权属状态合法、清晰，如因乙方原因导致甲方无法行使权利，应承担相应责任。

f.如乙方违反本协议约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

g.乙方应保证提供的服务符合国家法律法规及行业规范，并对服务的质量承担全部责任。

h.乙方应配合甲方进行相关的检查、检验和评估，确保标的物/服务的合规性。

i.乙方应提供必要的售后服务，如标的物出现质量问题/服务不符合要求，应及时进行维修或更换。

j.乙方应确保标的物/服务的安全性，如因乙方原因导致甲方受到损害，应承担相应的赔偿责任。

k.乙方应遵守本协议约定的通知义务，及时向甲方提供与协议履行相关的通知和文件。

l.乙方应配合甲方进行协议的解除和清算，确保协议的顺利终止。

m.乙方应遵守本协议约定的不可抗力条款，如因不可抗力导致协议无法履行，应及时通知甲方并采取必要的措施。

n.乙方应遵守本协议约定的争议解决条款，如发生争议，应通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，标的物的价格/服务费用为人民币（大写）________________元整（小写）￥____________元。该价格包含但不限于房屋/租赁物本身的价款/租金/服务费及相关税费（如适用）。具体价格构成及支付方式详见附件（如有）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账/现金支付等方式向乙方支付款项。支付账户信息如下：开户行：________________，账户名：________________，账号：________________。乙方应在收到款项后向甲方出具合法有效的收款凭证。

3.支付时间：甲方应按照以下时间节点完成款项支付：

a.预付款：本协议签订后X日内，支付总款项的______%，即人民币____________元；

b.尾款：标的物交付/服务完成前X日内，支付剩余款项的______%，即人民币____________元。

如为租赁协议，租金应按月/季/年支付，首期租金于本协议签订后X日内支付，后续租金于每期开始前X日内支付。

4.支付条件：甲方支付款项的前提是乙方已按照本协议约定履行了相应的交付/服务义务，且标的物的状态符合约定。如乙方未履行义务，甲方有权拒绝支付或相应扣减款项。

5.调价机制：如遇政策变化/市场波动等不可归责于双方的因素，导致协议价格需要调整的，双方应友好协商确定新的价格。如协商不成，可依据相关法律法规或市场标准进行调整。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日至______年______月______日。如协议在有效期内未履行完毕，经双方协商一致可延期履行。

2.标的物交付/服务期限：乙方应于本协议签订后X日内/甲方支付首付款后X日内，将标的物交付给甲方/开始提供首次服务。甲方应于收到标的物/接受服务后X日内完成验收。

3.支付期限：甲方应按照第四条约定的支付时间和金额履行支付义务，任何延迟支付均视为违约。

4.关键时间节点：

a.本协议签订日：______年______月______日；

b.预付款支付日：______年______月______日前；

c.标的物正式交付/服务开始日：______年______月______日；

d.尾款支付日：______年______月______日前；

e.协议终止日：______年______月______日。

5.通知期限：任何一方需要变更协议内容或解除协议的，应提前X日书面通知对方。所有通知均应通过书面形式（包括但不限于快递、挂号信、电子邮件）送达对方注册地址或协议约定的其他地址。

第六条违约责任

1.违约金：如任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金，违约金金额为总款项/服务费用的______%。违约金的计算方式为：违约金=（总款项/服务费用）×______%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

2.逾期付款责任：甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已付款项的______%作为违约金，且甲方无权要求退还已付款项。

3.逾期交付/服务责任：乙方逾期交付标的物/提供服务的，每逾期一日，应按总款项/服务费用的______%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已付款项的______%，并支付总款项/服务费用的______%作为违约金。

4.标的物/服务质量不合格责任：如乙方交付的标的物/提供的服务不符合本协议约定，甲方有权要求乙方在X日内进行整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还相应款项，并支付总款项/服务费用的______%作为违约金。如给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。

5.保密义务违反责任：任何一方违反本协议项下的保密义务，泄露对方商业秘密或其他敏感信息的，应向对方支付违约金，违约金金额为人民币____________元。如因此给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。

6.多付/少付款项责任：如因甲方原因导致多付款项，甲方应在收到乙方书面通知后X日内退还多付款项及利息（利率按银行同期贷款利率计算）。如因乙方原因导致少付款项，乙方应在收到甲方书面通知后X日内补足少付款项及利息。

7.解除协议责任：如任何一方严重违反本协议约定，守约方有权书面通知违约方解除协议。违约方应在收到解除通知后X日内完成相关事项的处理（如退还款项、返还标的物等），并承担相应的违约责任。

8.赔偿责任：除本协议约定的违约金外，任何一方违反本协议约定给对方造成损失的，还应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失。如有精神损害赔偿需求的，可根据实际情况另行协商。

9.合同解除后的处理：协议解除后，双方应按照约定完成款项结算、标的物返还/服务终止等事宜。如一方保留标的物所有权/服务权利的，应继续保证标的物/服务的完好性及可用性，直至权利完全转移。所有因协议解除产生的费用及责任，均由违约方承担。

10.不可抗力免责：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。不可抗力持续时间超过X日的，双方可协商解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及双方在签订本协议时无法预见的技术变革或自然灾害。不可抗力应导致协议项下的部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据材料（如政府公告、新闻报道、损失证明等）。

3.协商与补救：收到不可抗力通知后，双方应就协议的变更、暂停履行或解除进行友好协商。受影响一方应采取合理措施，减轻不可抗力带来的损失，并尽最大努力继续履行协议。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任。但双方均需承担因其采取补救措施而产生的合理费用。

5.协议解除：如不可抗力影响持续超过X日，双方均可协商解除本协议。如协商不成，任何一方均有权单方解除协议，但需提前X日书面通知对方，并证明不可抗力的持续存在及其对协议履行的影响。解除协议后，双方应就已完成的工作、已付款项及损失进行结算。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，以政府主管部门的证明或具有同等证明力的文件为准。双方应妥善保存相关证明材料，并在争议发生时提供给对方。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、解释、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并尽最大努力在友好基础上达成一致解决方案。

2.协商不成：若协商在收到争议一方通知后X日内未能解决争议，任何一方均有权选择以下第（）种方式解决：

a.（）调解：提交至由双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力。调解不成的，或双方不同意调解结果的，可进入下一步程序。

b.（）仲裁：提交至（填写具体的仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为（填写城市名称）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

c.（）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为（填写具体的法院名称，如“被告住所地人民法院”或“合同履行地人民法院”）。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面暂停履行协议，但应暂停履行与争议事项直接相关的部分。

4.仲裁/诉讼费用：如选择仲裁方式，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；如选择诉讼方式，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担。双方均应承担自身为解决争议而产生的合理费用（如差旅费、文件复印费等）。

5.专属管辖与法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。本协议具有不可分割性，任何一方均不得就本协议的部分内容选择适用法律或管辖。争议解决方式的选择是排他的，一旦选定，双方均不得事后更改，除非双方达成书面协议。

6.证据与送达：双方在争议解决过程中提交的所有证据材料均应真实、合法、完整。所有与本协议相关的通知、文件等均应按照本协议约定的地址或法院/仲裁机构要求的地址送达。送达后X日内视为有效送达。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知的送达地址如下：甲方：________________；乙方：________________。任何一方变更通知地址，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，签收日或邮寄发出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议解释：本协议的解释应依据协议文本及其附件内容进行。若条款存在歧义，应按照有利于守约方的原则进行解释。若部分条款无效，不影响其他条款的效力。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。此保密义务不