扶贫安置房买卖协议书

扶贫安置房买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼15层1501室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李强，

地址：北京市海淀区中关村南大街2号科兴大厦A座1802室，

法定代表人/负责人：李强本人，

联系方式

协议简介：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲方拟购买乙方合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街2号科兴大厦A座1802室的扶贫安置房，乙方同意出售该房屋。该房屋系乙方通过政府扶贫安置政策合法获得，并已取得合法的房屋所有权证明。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就扶贫安置房买卖事宜达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，并已获得充分授权购买扶贫安置房；

（2）乙方合法拥有本协议项下房屋的所有权，房屋权属清晰，无任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、征收等；

（3）乙方已如实向甲方披露房屋的基本情况，包括但不限于房屋面积、结构、装修情况、附属设施等，且不存在隐瞒或虚假陈述；

（4）本协议项下房屋的买卖符合国家和地方关于扶贫安置房流转的相关政策要求，双方已确认并同意遵守相关规定；

（5）甲方已充分了解扶贫安置房的特殊性，包括但不限于使用限制、流转限制等，并自愿接受本协议项下的权利义务安排。

双方一致确认，本协议的签订及履行将严格遵循国家及地方关于扶贫安置房管理的政策规定，确保交易合法合规，同时保障双方的合法权益。本协议的签订不仅涉及房屋所有权的转移，还涉及扶贫政策的有效落实，双方将共同配合完成相关手续的办理，确保交易顺利达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就扶贫安置房买卖事宜的权利与义务，确保房屋所有权依法、合规地从乙方转移至甲方。本协议涉及的具体内容包括：房屋的基本信息、成交价格、支付方式、过户手续办理、税费承担、房屋交付标准、违约责任、争议解决方式等。双方将通过本协议的签订与履行，完成扶贫安置房的所有权转移，并确保交易过程的合法性与安全性。本协议的签订与履行，旨在促进扶贫安置房资源的有效利用，同时保障甲乙双方的合法权益，符合国家关于扶贫工作的政策导向。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）扶贫安置房：指依据国家或地方政府扶贫政策，为符合条件的贫困人口或特定群体提供的具有保障性质的住房，并依法办理了相关权属手续的房屋。

（2）房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。

（3）房屋交付：指乙方按照本协议约定将房屋及其附属设施、设备交付给甲方，并由甲方办理房屋入住手续的行为。

（4）过户手续：指房屋所有权转移登记所需办理的相关手续，包括但不限于申请、审查、登记等环节。

（5）税费：指与房屋买卖相关的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权要求乙方提供房屋的合法权属证明，并有权对房屋的现状进行查验，确保房屋权属清晰、无权利负担。

b.甲方有权按照本协议约定的价格和支付方式购买扶贫安置房，并有权要求乙方配合完成房屋所有权的转移登记手续。

c.若乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本协议约定的价格和支付方式及时足额支付购房款，并承担与购房相关的税费（除本协议另有约定外）。

b.甲方应积极配合乙方办理房屋所有权的转移登记手续，并按照相关规定提供必要的身份证明和文件。

c.甲方应妥善使用和保管房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得损害房屋及其附属设施、设备的完好性。

d.若甲方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权按照本协议约定的价格和支付条件出售扶贫安置房，并有权要求甲方按时支付购房款。

b.乙方有权要求甲方配合完成房屋所有权的转移登记手续，并有权要求甲方承担逾期付款的违约责任。

c.若甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

（2）乙方的义务：

a.乙方应确保其合法拥有本协议项下房屋的所有权，并应向甲方提供真实的房屋权属证明和相关文件。

b.乙方应按照本协议约定的交付标准将房屋交付给甲方，并应保证房屋在交付时的状态符合约定。

c.乙方应配合甲方办理房屋所有权的转移登记手续，并应按照相关规定提供必要的协助和配合。

d.乙方应保证房屋交付时不存在权利负担或限制，若因乙方原因导致房屋所有权转移登记手续无法办理，乙方应承担相应的违约责任。

e.乙方应保证房屋交付时附属设施、设备的完好性，若因乙方原因导致附属设施、设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

f.乙方应向甲方如实披露房屋的基本情况，包括但不限于房屋面积、结构、装修情况、附属设施等，若因乙方隐瞒或虚假陈述导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

g.乙方应遵守国家和地方关于扶贫安置房管理的政策规定，不得擅自改变房屋的使用性质，不得违反相关政策要求进行流转。

h.若乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下扶贫安置房（以下简称“该房屋”）的成交价格为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00元）。该价格已包含房屋本身及其附属设施、设备的全部价款，并已考虑相关税费因素（具体税费承担方式见本协议相关约定）。

甲方的支付方式为银行转账。甲方应在本协议签订之日起十日内，将首付款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元）汇入乙方指定银行账户；余款人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00元）应于房屋所有权转移登记手续办理完毕前支付完毕。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市海淀区支行

户名：李强

账号：622202************1234

甲方支付款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。任何一方变更银行账户信息，应提前书面通知对方。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

甲方应在本协议签订之日起十日内支付首付款，并应积极配合乙方在首付款支付完毕后三十日内启动房屋所有权转移登记手续的办理。

乙方应自收到甲方首付款之日起十五日内，向甲方提供办理房屋所有权转移登记手续所需的相关文件，并积极配合甲方完成相关手续的办理。

房屋所有权转移登记手续的办理期限，自甲方提交全部购房款并提交相关申请材料之日起计算，预计不超过六十日。如因政府相关部门的原因导致办理期限延误，双方互不承担违约责任，但乙方应将延误情况及时书面通知甲方。

甲方应在本协议约定的付款期限届满后三十日内完成全部购房款的支付。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价的百分之二十。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款或余款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担下列违约责任：

a.支付总房价百分之二十的违约金；

b.赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成本协议所支付的中介费、律师费等。

（2）若甲方未按本协议约定支付全部购房款的，乙方有权解除本协议，并要求甲方：

a.支付总房价百分之二十的违约金；

b.赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（3）若甲方逾期办理房屋入住手续或占用房屋的，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总房价的百分之五。

（4）若甲方擅自改变房屋结构或用途，或对房屋造成损坏的，应负责修复或赔偿，并承担由此给乙方造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定交付房屋的，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担下列违约责任：

a.返还甲方已支付的全部购房款，并按总房价的百分之二十向甲方支付违约金；

b.赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（2）若乙方提供的房屋权属证明或相关文件存在虚假或隐瞒的，导致甲方无法办理房屋所有权转移登记手续的，乙方应承担下列违约责任：

a.在甲方指定时间内更换符合条件的房屋，或退还甲方已支付的全部购房款；

b.按总房价的百分之三十向甲方支付违约金；

c.赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

（3）若乙方交付的房屋存在质量问题，或附属设施、设备存在严重损坏影响甲方正常使用的，甲方有权要求乙方负责修复或更换，并有权要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。乙方逾期未修复或更换的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担总房价百分之二十的违约金及全部损失。

（4）若乙方违反本协议约定，擅自将房屋出租、抵押或转移给第三方，或擅自改变房屋用途的，应承担下列违约责任：

a.立即停止违约行为；

b.按总房价的百分之三十向甲方支付违约金；

c.赔偿因此给甲方造成的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府政策调整等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。

4.解除协议的后果：

任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后仍不改正的，守约方有权解除本协议。解除协议后，已支付款项不予退还，并按本协议约定承担违约责任。如因甲方原因导致协议解除，甲方已支付款项归乙方所有；如因乙方原因导致协议解除，乙方应将甲方已支付款项返还给甲方，并按本协议约定支付违约金及赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后合理期限内发出，最迟不应超过十五日。

3.协商处理：收到不可抗力通知的一方应在合理期限内（不超过三十日）与通知方协商，根据不可抗力的影响，确定是否暂停履行、部分履行或者完全不履行本协议义务。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行本协议。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的损失，由各自承担。若一方因不可抗力免责，其已取得的财产或利益不应返还。双方应各自承担因其自身的损失或损害而产生的责任。

6.协议解除：若不可抗力持续超过六十日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并书面通知对方。解除协议后，双方互不承担违约责任，但已产生的费用和损失应按实际情况处理。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互利的原则基础上进行，双方应积极寻求解决方案。

2.调解：若协商不成，双方可共同向有管辖权的调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。达成调解协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至本协议签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担相应的仲裁费用。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且协商、调解也无法解决争议，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律规定，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：争议解决过程中，适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保争议解决的合法性和有效性。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，挂号信寄出后三日程满视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.分割效力：本协议各项条款相互独立，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议