龙亭区拆迁没有正式协议书

龙亭区拆迁没有正式协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：河南省郑州市龙亭区农业路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，在龙亭区拥有合法土地使用权及开发项目。基于城市发展计划及拆迁补偿政策，甲方需对项目所在区域的建筑物及附属设施进行拆迁，并需通过合法途径解决相关补偿事宜。为保障拆迁工作的顺利进行，甲方委托乙方提供专业的法律咨询与服务，协助处理拆迁过程中涉及的协议签订、补偿谈判及后续事务。甲方的委托行为基于合法、自愿、公平的原则，旨在通过乙方的专业能力，确保拆迁补偿协议的合法性与合理性，维护甲方的合法权益，同时保障被拆迁人的合法权益得到妥善处理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所，

地址：河南省郑州市金水区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家依法注册成立的律师事务所，具备提供法律服务的专业资质，拥有丰富的拆迁补偿领域经验及专业团队。乙方接受甲方的委托，根据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，为甲方提供拆迁补偿协议的起草、谈判、审核及后续法律支持服务。乙方承诺以专业、严谨的态度履行职责，确保协议内容符合法律规定，并充分维护甲方的合法权益。乙方的服务范围涵盖拆迁补偿协议的实质性条款、法律合规性审查以及争议预防等方面，旨在通过专业法律手段，协助甲方高效、合法地完成拆迁补偿工作。

双方合作的背景为甲方在龙亭区进行的拆迁项目，该项目涉及多户被拆迁人，补偿协议的签订与执行需严格遵守法律程序。甲方因缺乏专业的法律支持，委托乙方提供全面的法律服务，以应对拆迁过程中可能出现的法律风险及谈判难题。乙方则基于自身专业优势，承诺以合法合规的方式协助甲方完成协议的制定与执行，确保双方合作的顺利进行。本协议的签订，既是甲方对乙方专业能力的信任，也是乙方为甲方提供法律保障的承诺，双方在平等自愿的基础上达成合作，共同推动拆迁补偿工作的合法、有序进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就龙亭区拆迁补偿事宜提供专业法律服务，包括但不限于拆迁补偿协议的起草、谈判、审核及后续法律支持，以保障甲方在拆迁过程中的合法权益，确保补偿协议的合法性与合理性。具体内容涵盖：1）根据相关法律法规及甲方需求，起草拆迁补偿协议初稿；2）提供法律咨询，协助甲方与被拆迁人进行谈判；3）审核协议条款，确保其符合法律要求并规避潜在风险；4）在协议签订及履行过程中提供法律监督与支持；5）处理与拆迁补偿相关的争议解决事宜。通过乙方的专业服务，甲方旨在高效、合法地完成拆迁补偿工作，同时维护被拆迁人的合法权益，促进社会和谐稳定。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定含义：1）**拆迁补偿协议**指甲方与被拆迁人就房屋及附属设施拆迁补偿事宜签订的书面协议，包括补偿方式、补偿标准、支付方式等内容；2）**被拆迁人**指其房屋或财产因甲方拆迁项目而受到影响的自然人或单位；3）**法律咨询**指乙方基于专业知识，为甲方提供与拆迁补偿相关的法律建议与意见；4）**协议初稿**指乙方根据甲方要求及法律规定起草的拆迁补偿协议初步版本；5）**法律风险**指在拆迁补偿过程中可能出现的与法律法规不符或违反协议约定的情形。上述定义旨在明确双方在协议中的权利义务，避免因术语歧义引发争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力包括：1）有权要求乙方根据协议约定提供全面、专业的法律服务，包括法律咨询、协议起草、谈判支持等；2）有权对乙方提供的服务进行监督，并要求其在合理期限内完成工作任务；3）在协议履行过程中，有权根据实际情况调整补偿方案，但须确保调整内容符合法律法规及协议约定。甲方的义务包括：1）应向乙方提供与拆迁补偿相关的全部必要资料，包括项目规划、被拆迁人信息、补偿政策文件等，并保证资料真实性；2）应按照协议约定支付乙方服务费用，并按时提供支付凭证；3）应积极配合乙方进行谈判与协议审核，如实陈述相关情况，不得隐瞒重要信息；4）应确保被拆迁人的合法权益得到合理补偿，并在协议履行过程中承担相应的法律责任。甲方还应配合乙方处理突发事件，及时提供解决方案，确保拆迁补偿工作顺利进行。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力包括：1）有权根据甲方的委托及法律规定，独立提供法律服务，包括起草协议、进行法律咨询等；2）有权要求甲方提供必要的资料与信息，并有权拒绝在资料不完整或信息不真实的情况下提供服务；3）在协议谈判过程中，有权根据法律意见提出修改建议，并要求甲方确认或调整方案。乙方的义务包括：1）应组建专业团队，根据甲方的需求提供定制化的拆迁补偿法律服务；2）应在协议起草阶段充分调研相关法律法规，确保协议内容合法合规，并最大限度维护甲方利益；3）应参与协议谈判，代表甲方与被拆迁人进行沟通，争取达成公平合理的补偿方案；4）应在协议签订前完成全面审核，发现潜在风险时应及时向甲方提出预警，并提供解决方案；5）应协助甲方处理协议履行过程中的争议，包括但不限于调解、仲裁或诉讼等。乙方还应定期向甲方汇报工作进展，并提供阶段性法律意见，确保双方在拆迁补偿过程中保持信息透明与沟通顺畅。此外，乙方有义务对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及被拆迁人个人信息进行保密，不得泄露给任何第三方，除非法律要求或获得甲方书面同意。乙方还应承担因自身过错导致协议履行失败的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据乙方提供的服务内容支付服务费用。服务费用总额为人民币叁拾万元整（￥300,000.00），该费用包含乙方为甲方提供的全部法律服务，包括但不限于拆迁补偿协议的起草、谈判支持、法律咨询、协议审核等。支付方式如下：甲方应在本协议签订之日起七日内，向乙方支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00）；剩余百分之五十（50%）的服务费用，甲方应在乙方完成全部服务内容、甲方确认服务成果后十日内支付。支付方式为银行转账，甲方应在支付前向乙方提供相应的发票。如甲方未能按约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

第五条履行期限

本协议的有效期限自双方签字盖章之日起至乙方完成全部服务内容并甲方确认服务成果之日止，预计为自本协议签订之日起六个月。关键时间节点如下：1）乙方应在本协议签订后十五日内完成拆迁补偿协议初稿的起草并提交给甲方；2）甲方应在收到初稿后十日内提出修改意见，乙方应在收到意见后五日内完成修改并提交最终版本；3）协议谈判阶段，乙方应在收到甲方确认的协议版本后二十日内完成与被拆迁人的初步谈判；4）协议审核阶段，乙方应在谈判结束后十日内完成最终审核并交付甲方；5）甲方应在收到最终协议后十五日内完成支付剩余服务费用的义务。若因不可抗力或甲方原因导致履行期限延误，经双方协商可适当顺延。任何一方无故拖延履行期限，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

若甲方未能按本协议第四条约定支付服务费用，除应支付全部服务费用及逾期违约金外，还应承担以下责任：1）若因甲方未按时支付费用导致乙方无法继续履行协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的工作成本、无法挽回的客户资源损失等；2）若甲方单方面解除本协议，应向乙方支付相当于服务费用总额百分之二十（20%）的违约金，且已支付的服务费用不予退还；3）若甲方提供虚假资料或隐瞒重要信息，导致乙方提供的法律意见或协议内容存在瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方还应承担因违约行为给乙方声誉造成的负面影响，并赔偿乙方的声誉损失费。

2.乙方的违约责任

若乙方未能按本协议第五条约定履行服务义务，除应向甲方解释原因并采取补救措施外，还应承担以下责任：1）若因乙方原因导致协议内容存在重大法律瑕疵或无法满足甲方的基本需求，乙方应无条件修改完善，并承担相应的修改费用；2）若乙方在协议谈判中未能有效维护甲方利益，导致甲方遭受经济损失，乙方应赔偿甲方相当于损失金额的百分之五十（50%）的赔偿金；3）若乙方泄露甲方商业秘密或被拆迁人个人信息，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并承担相应的法律责任；4）若乙方单方面解除本协议，应向甲方支付相当于服务费用总额百分之三十（30%）的违约金，且已支付的服务费用不予退还；5）在协议履行过程中，乙方若因重大过失导致协议无法履行或甲方遭受重大损失，应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。乙方还应配合甲方处理因违约行为引发的纠纷，并承担相应的律师费、诉讼费等法律成本。

3.违约金的计算与支付

本协议约定的违约金为实际损失的补偿方式之一，违约方应在违约行为发生之日起十日内支付违约金。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。双方另有约定的，从其约定。违约金的支付不影响守约方其他权利的行使。对于持续性的违约行为，违约方应按日支付违约金，直至违约行为终止且恢复履行义务之日止。任何一方在支付违约金后，仍应继续履行本协议约定的其他义务。

4.不可抗力导致的违约

若因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，违约方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后五日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。不可抗力消除后，违约方应尽快恢复履行义务，并不免除其因之前的违约行为应承担的责任。双方另有约定的，从其约定。对于因不可抗力导致的履行障碍，双方应积极协商解决方案，以减少损失并保障协议目的的实现。

5.紧急情况下的违约处理

在紧急情况下，若一方发现对方存在违约行为可能对协议目的造成重大影响，应立即采取补救措施并通知对方。对方应在收到通知后及时核实情况，并采取相应措施防止损失扩大。若因未及时采取补救措施导致损失扩大，违约方应承担扩大部分的赔偿责任。双方在紧急情况下采取的补救措施及相应的责任承担，应以维护协议目的和双方利益为原则，并符合法律规定。任何一方在紧急情况下行使权利，应通知对方并说明理由，以保障双方权益的平衡和协议的稳定履行。

第七条不可抗力

1.定义

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、战争、恐怖袭击、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行产生实质性影响，并持续一定时间。

2.责任免除

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方评估报告等。双方应根据不可抗力的影响程度和持续时间，协商决定是否解除协议、延期履行或部分履行。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用结算、财产返还等事宜。因不可抗力导致的履行障碍消除后，受阻方应立即通知对方，并恢复履行本协议约定的义务，并不免除其因之前的不可抗力事件已产生的责任。双方另有约定的，从其约定。不可抗力的认定应以发生时当地政府或权威机构的正式认定为准，任何一方不得滥用不可抗力条款逃避责任。

第八条争议解决

1.协商解决

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、高效的原则下进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在协议履行期间内达成书面和解协议。若双方在收到争议通知后三十日内未能通过协商解决争议，应考虑采取其他争议解决方式。

2.调解解决

若协商未能解决争议，双方同意将争议提交给具有相关经验的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解过程不产生诉讼时效的法律后果。双方应积极配合调解员的工作，如实提供证据材料，并考虑接受调解协议。达成调解协议的，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应按照调解书约定履行义务。

3.仲裁解决

若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至具有涉外仲裁经验的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会CIETAC）进行仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁机构应自收到仲裁申请书之日起六个月内作出裁决。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自提交证据、出庭等仲裁费用。

4.诉讼解决

若双方未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解亦未能达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择对协议履行地或争议发生地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守诉讼规则，提供真实、完整的证据材料，并承担各自的法律诉讼费用。法院作出的判决书具有法律约束力，双方应自觉履行。诉讼期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务关系，但争议解决前，双方应暂停就争议问题采取进一步对抗措施。双方同意，诉讼或仲裁过程中涉及的商业秘密和个人信息应予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

第九条其他条款

1.通知方式

双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在发送当日视为送达。若通过邮寄方式，挂号信发出后三日内或特快专递签收当日视为送达。所有通知内容应清晰、明确，并包含发送方、接收方、事由、联系方式等必要信息。

2.协议变更

对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。口头约定或非经对方确认的变更，不具有法律效力。协议变更后，双方应各自保存一份盖章或签字的副本。

3.协议终止

本协议在以下情况下终止：1）本协议约定的履行期限届满且双方义务均已履行完毕；2）双方协商一致同意终止本协议；3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除协议。协议终止后，双方在本协议项下的权利义务关系除保密条款、争议解决条款、法律适用与管辖条款外均告终止，但双方仍有义务完成协议终止前的未了事宜，并按照约定进行费用结算和财产返还。终止协议的通知应以书面形式进行。

5.保密义务

双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技