西餐厅婚前协议书

西餐厅婚前协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：盛世华庭餐饮管理有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号盛世华庭大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明（以下简称“张明”）。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

甲方是一家经中国北京市市场监督管理局注册成立的餐饮管理企业，法定代表人张明。公司主营业务为高端西餐厅的投资、运营及管理，在行业内拥有丰富的经营经验和良好的市场口碑。甲方计划通过本次协议，与乙方合作租赁位于北京市海淀区中关村大街15号的商业地产，用于开设一家以法国风情为主题的西餐厅，以满足市场对高品质餐饮服务的需求。该商业地产位于繁华的商业区，交通便利，周边人流量大，具备良好的商业前景。甲方希望通过本次合作，借助乙方的资源和管理能力，共同打造一家具有国际水准的西餐厅，提升甲方的品牌影响力，并实现可观的经济效益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京中关智地商业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国北京市海淀区中关村大街20号中关智地大厦5层。

乙方法定代表人/负责人：李强（以下简称“李强”）。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

乙方是一家经中国北京市市场监督管理局注册成立的商业地产管理公司，法定代表人李强。公司主营业务为商业地产的租赁、物业管理及运营服务，在北京市海淀区及周边地区拥有丰富的地产资源和专业的运营团队。乙方通过市场调研发现，海淀区中关村大街15号的商业地产具备良好的地理位置和物业条件，适合用于开设西餐厅等高端餐饮项目。乙方希望通过本次协议，与甲方合作将该商业地产租赁给甲方使用，共同开发西餐厅项目，实现双方互利共赢。乙方承诺将提供专业的物业管理服务，保障甲方的经营环境，并协助甲方办理相关证照手续，确保项目的顺利运营。

协议简介：

甲方计划在北京市海淀区中关村大街15号开设一家以法国风情为主题的西餐厅，该商业地产由乙方负责租赁和管理。双方基于平等自愿的原则，经充分协商，达成以下协议。甲方作为西餐厅的投资者和经营者，需要租赁一个具备良好商业前景的场地；乙方作为商业地产的管理者，拥有符合甲方需求的租赁物业。双方通过本次合作，将充分发挥各自的优势，共同打造一家具有国际水准的西餐厅，满足市场对高品质餐饮服务的需求。甲方将按照协议约定支付租金及其他相关费用，乙方将按照协议约定提供物业管理服务，保障甲方的经营环境。双方将共同遵守协议条款，确保项目的顺利实施和运营，实现经济效益和社会效益的双丰收。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在北京市海淀区中关村大街15号商业地产租赁及西餐厅运营合作中的权利与义务，确保西餐厅项目的顺利开展与有效管理。协议范围包括但不限于商业地产的租赁、西餐厅的装修与设计、证照办理、日常运营管理、物业管理服务以及双方在合作过程中涉及的其他相关事项。具体内容涵盖租金支付、物业维护、经营许可、安全责任、争议解决等关键条款，旨在为双方的长期合作奠定坚实基础，实现资源共享与优势互补，共同推动西餐厅项目的成功运营与可持续发展。

第二条定义

1.**商业地产**：指位于北京市海淀区中关村大街15号的租赁物业，包括但不限于建筑主体、附属设施、土地及所有相关权益。

2.**西餐厅**：指由甲方投资、乙方提供场地支持，以法国风情为主题的餐饮服务场所，包括但不限于餐厅主体、厨房、员工休息区等。

3.**租金**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的商业地产租赁费用，包括基本租金、物业费、水电费等。

4.**物业管理服务**：指乙方提供的商业地产维护、安全监控、清洁服务、证照办理协助等综合性服务。

5.**经营许可**：指西餐厅运营所需的各类证照，包括营业执照、食品经营许可证等。

6.**不可抗力**：指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方有权按照本协议约定租赁乙方提供的商业地产，用于开设西餐厅并开展相关经营活动。

1.2甲方有权要求乙方提供符合协议约定的物业管理服务，保障西餐厅的正常运营环境。

1.3甲方有权在乙方的协助下办理西餐厅运营所需的各类证照手续，并按照相关法律法规进行经营。

1.4甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他相关费用，包括但不限于物业费、水电费等。

1.5甲方应负责西餐厅的装修、设计、设备采购及日常运营管理，确保符合食品安全及服务标准。

1.6甲方应遵守国家法律法规及乙方的物业管理规定，维护西餐厅的良好形象及声誉。

1.7甲方应确保西餐厅的安全生产，采取必要的安全措施，防止安全事故的发生。

1.8甲方应负责西餐厅的员工招聘、培训及管理，保障员工的合法权益。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他相关费用，并要求甲方提供相应的支付凭证。

2.2乙方有权要求甲方提供西餐厅的运营计划及证照办理进度，以便及时提供必要的协助。

2.3乙方应按照本协议约定提供物业管理服务，包括但不限于物业维护、安全监控、清洁服务、证照办理协助等。

2.4乙方应确保商业地产的设施设备完好，提供必要的维修服务，保障甲方的正常经营。

2.5乙方应协助甲方办理西餐厅运营所需的各类证照手续，并提供相关法律法规的指导。

2.6乙方应维护商业地产的良好环境，确保西餐厅的周边环境符合经营要求。

2.7乙方应保障西餐厅的安全生产，提供必要的安全设施及培训，定期进行安全检查。

2.8乙方应尊重甲方的经营自主权，不干涉甲方的正常经营活动，但有权对违反法律法规及物业管理规定的行为进行制止。

2.9乙方应提供必要的物业管理支持，包括但不限于保安服务、清洁服务、设备维护等，确保西餐厅的正常运营环境。

2.10乙方应定期向甲方提供物业管理服务的报告，包括但不限于安全检查记录、维修记录、费用支出等，确保双方的沟通透明。

第四条价格与支付条件

4.1租金：甲方同意向乙方支付商业地产的租金，年租金为人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。租金采用押二付三的方式，即甲方在签订本协议时向乙方支付首年租金人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00）作为押金，并在首年租金到期前一个月内向乙方支付人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00），之后每满一年，于下一年度租金到期前一个月支付下一年的租金。

4.2物业管理费：除租金外，甲方还应向乙方支付物业管理费，年物业管理费为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），支付方式与租金相同，即押二付三。

4.3水电费：商业地产使用产生的实际水电费由甲方承担，每月在收到乙方开具的发票后十日内支付。

4.4其他费用：甲方应承担西餐厅运营所需的其他费用，包括但不限于证照办理费、员工工资、原材料采购费等，与乙方无直接关联。

4.5支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金及物业管理费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后开具相应的收款凭证。

4.6逾期支付：若甲方未按时支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

5.1本协议的有效期限为伍年，自甲乙双方签字盖章之日起生效，至期满日止。

5.2协议期满后，如甲方有意继续租赁该商业地产用于西餐厅运营，应在期满前六个月书面通知乙方，经双方协商一致，可续签本协议。续签条件由双方另行协商确定。

5.3首期租金及物业管理费支付期限自本协议生效之日起计算。甲方应在每期租金及物业管理费到期前一个月内完成支付，确保商业地产的租赁及物业管理服务的连续性。

5.4关键时间节点：西餐厅的装修、设计、证照办理等关键工作应在协议生效后六个月内完成，以确保西餐厅能够按计划开业运营。甲方应在此期间积极推进各项工作，并定期向乙方汇报进展情况。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

6.1.1若甲方未按时支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的律师费、诉讼费等。

6.1.2若甲方未经乙方同意，擅自改变商业地产的用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。若恢复原状费用超过违约金，甲方应赔偿乙方的实际损失。

6.1.3若甲方在经营过程中违反国家法律法规，导致西餐厅被政府机关查封或罚款，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、物业管理费损失等。

6.1.4若甲方未按时支付水电费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停水电供应，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

6.2乙方的违约责任：

6.2.1若乙方未按时提供商业地产，每逾期一日，应按年租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方为寻找其他场地产生的费用、装修延误的损失等。

6.2.2若乙方未提供符合协议约定的物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改，并要求乙方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00）。若整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

6.2.3若乙方擅自提高租金或物业管理费，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的款项。若乙方因此导致本协议解除，乙方应赔偿甲方的实际损失。

6.2.4若乙方在物业管理过程中违反国家法律法规，导致西餐厅或甲方人员遭受损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方的实际损失，包括但不限于人身损害赔偿、财产损失赔偿等。

6.3违约金的限制：双方约定的违约金不得超过本协议总金额的百分之二十。若违约金超过此比例，超过部分无效。双方也可根据实际损失协商调整违约金金额。

6.4不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致一方无法履行本协议，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议条款或解除协议，互不承担违约责任。

6.5争议解决期间的违约：若双方在争议解决期间，一方仍需继续履行本协议相关义务，该方应继续履行，直至争议解决完毕。违约方仍需承担相应的违约责任。

6.6赔偿责任的范围：双方违约导致的赔偿责任范围包括直接损失、间接损失、合理的维权费用等，具体损失由违约方承担，非违约方有权要求违约方赔偿。

6.7违约责任的追究：本协议生效后，双方均有权依法追究违约方的违约责任。违约方应在收到违约通知后十五日内履行相关义务，否则非违约方有权采取进一步的法律措施维护自身权益。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击、社会动荡等。

7.2通知义务：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、鉴定报告等。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商确定协议的后续履行安排。

7.3责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行时，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若协议解除，双方应互不承担违约责任，但已产生的费用和损失应按实际情况结算。

7.4协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，共同寻求解决方案，尽量减少不可抗力带来的损失。若协商不成，可依据本协议第八条的约定解决争议。

7.5不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复协议的履行。若不可抗力事件导致协议无法继续履行，双方应协商解除协议，并按实际情况处理已产生的费用和损失。

7.6不可抗力的证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在争议发生时提供给对方。若一方无法提供有效证明，对方有权要求其承担相应责任。

7.7不可抗力的不可预见性：本协议所称不可抗力是指双方在签订协议时无法预见的客观情况。若一方能够预见但未采取合理措施避免不可抗力事件的发生，该方仍需承担相应的违约责任。

第八条争议解决

8.1争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，负责协商事宜，并争取在合理期限内达成一致意见。

8.2协商不成：若双方通过友好协商无法解决争议，应提交北京市海淀区人民法院通过诉讼方式解决。双方应积极配合法院的审判工作，提供相关证据和材料。

8.3仲裁选择：双方也可在协商不成后，共同选择将争议提交北京市仲裁委员会仲裁解决。仲裁规则应按照该委员会的现行规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.4争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，确保西餐厅项目的正常运营不受影响。双方均应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的措施。

8.5法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的争议，应以中华人民共和国法律为依据进行解决。

8.6争议解决费用：若争议通过诉讼或仲裁解决，相关诉讼费、仲裁费及其他合理费用由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。双方均应自行承担在争议解决过程中产生的律师费及其他维权费用。

8.7争议解决的通知：双方在争议解决过程中，应将所有通知、文件及证据送达至本协议首部约定的地址。若一方变更联系方式或地址，应提前书面通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。

第九条其他条款

9.1通知方式：本协议项下的所有通知、文件及证据均应通过书面形式送达。通知可以通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件方式发送。送达地址为本协议首部载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前书面通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

9.3协议终止：本协议在下列情况下终止：（1）协议期满且双方未续签；（2）一方根据本协议约定解除协议；（3）双方协商一致解除协议；（4）因不可抗力导致协议无法继续履行。协议终止后，双方应按照约定处理善后事宜，包括但不限于费用结算、财产返还等。

9.4保密条款：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

9.5不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现协议原意。

9.6附件效力：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于商业地产的产权证明、西餐厅的装修设计方案、证照办理清单等。

9.7适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的争议，应以中华人民共和国法律为依据进行解