村委合作建房开发协议书

村委合作建房开发协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX村村民委员会

甲方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村

甲方法定代表人/负责人：XXX

甲方联系方式：XXX（固定电话）及XXX（手机号码）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：XXX

乙方联系方式：XXX（固定电话）及XXX（手机号码）

协议简介：

为响应国家关于农村土地制度改革及集体经营性建设用地入市的相关政策，甲方XX村村民委员会拟利用本村集体土地进行合作建房开发项目，以满足村民住房需求及优化村庄基础设施。乙方XX房地产开发有限公司具备丰富的房地产开发经验及完善的配套设施建设能力，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定就合作建房开发项目达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景为甲方拥有合法集体建设用地使用权，并希望引入专业房地产开发企业进行合作开发。乙方作为具备资质的房地产开发企业，同意按照协议约定，与甲方共同完成项目规划、建设及后续运营工作。双方的合作前提是确保项目符合国家法律法规及地方政策要求，同时保障村民的合法权益，实现经济效益与社会效益的统一。协议的签订将有助于推动村庄现代化建设，提升村民居住品质，并为乙方带来合理的投资回报。双方均确认，本协议的履行将基于充分的商业考量及对市场环境的合理预期，任何一方均不得擅自变更协议内容或违反约定，以维护合作关系的稳定性和项目的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方在合作建房开发项目中的权利与义务，确保项目按照国家法律法规及地方政策要求顺利实施，实现经济效益与社会效益的最大化。合作建房开发项目具体范围包括但不限于项目地块的规划、设计、建设、销售（或出租）以及配套设施的完善。项目范围涉及的土地面积为甲方提供的集体建设用地，具体位置及面积以甲方提供的土地证明文件为准。双方将共同负责项目的前期报批、建设过程中的监管以及后续的运营管理，确保项目符合双方约定及相关法律法规的要求。本协议的签订将有助于推动村庄的现代化建设，提升村民的居住条件，并为乙方带来合理的投资回报。

第二条定义

为明确本协议相关内容，特对以下关键术语进行定义：

1.集体建设用地：指属于村集体经济所有的土地，包括宅基地、公共设施用地等，其使用权依法由甲方持有。

2.合作建房开发项目：指甲乙双方共同投资的建房项目，包括项目的规划、设计、建设、销售（或出租）及配套设施建设等。

3.报批报建：指项目在建设前需向相关政府部门提交的规划、建设等审批手续。

4.配套设施：指项目区域内建设的道路、绿化、水电、网络等基础设施及公共活动场所。

5.销售或出租：指项目建成后，甲方有权根据村民需求及市场情况选择销售或出租方式，乙方应配合甲方完成相关工作。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定，完成合作建房开发项目的规划、设计、建设及配套设施建设工作，并对工程质量和进度进行监督。

（2）甲方有权要求乙方提供项目相关的专业技术和咨询服务，确保项目符合国家法律法规及地方政策要求。

（3）甲方有权按照协议约定，参与项目建成后的销售（或出租）工作，并按照约定比例获得收益。

（4）甲方应向乙方提供项目地块的合法使用权证明文件，并协助乙方完成项目的前期报批工作。

（5）甲方应按照协议约定，向乙方支付项目开发所需的款项，并确保资金使用的合理性。

（6）甲方应配合乙方进行项目建设的各项准备工作，包括土地平整、拆迁补偿等，并确保项目建设的顺利进行。

（7）甲方应确保项目建成后，村民的合法权益得到保障，并按照协议约定，完成项目的后续运营管理工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定，提供项目地块的合法使用权证明文件，并协助乙方完成项目的前期报批工作。

（2）乙方有权按照协议约定，参与项目建成后的销售（或出租）工作，并按照约定比例获得收益。

（3）乙方应按照协议约定，完成合作建房开发项目的规划、设计、建设及配套设施建设工作，并对工程质量和进度负责。

（4）乙方应提供项目相关的专业技术和咨询服务，确保项目符合国家法律法规及地方政策要求，并按照甲方的要求进行项目调整和优化。

（5）乙方应按照协议约定，向甲方支付项目开发所需的款项，并确保资金使用的合理性。

（6）乙方应配合甲方进行项目建设的各项准备工作，包括土地平整、拆迁补偿等，并确保项目建设的顺利进行。

（7）乙方应确保项目建成后，村民的合法权益得到保障，并按照协议约定，完成项目的后续运营管理工作。

（8）乙方应按照协议约定，对项目进行运营管理，包括但不限于物业管理、设施维护等，并确保项目的高效运营。

（9）乙方应按照协议约定，定期向甲方报告项目进展情况，并提供相关财务报表，确保项目的透明度和可监督性。

（10）乙方应按照协议约定，对项目进行风险管理和控制，确保项目的稳健运营，并及时向甲方报告任何潜在风险。

（11）乙方应按照协议约定，对项目进行品牌建设和市场推广，提升项目的知名度和市场竞争力，并确保项目的销售（或出租）顺利进行。

（12）乙方应按照协议约定，对项目进行客户服务和管理，确保村民的居住体验和满意度，并及时处理村民的投诉和建议。

（13）乙方应按照协议约定，对项目进行环境保护和可持续发展，确保项目的生态效益和社会效益，并为村民创造一个绿色、健康、舒适的居住环境。

第四条价格与支付条件

双方同意，合作建房开发项目的总投资额为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），其中土地成本由甲方承担，乙方承担除土地成本外的全部开发建设成本及费用。项目建成后的销售收入（或出租收入）在扣除相关税费及双方约定的分成比例后，由甲方和乙方按照约定比例进行分配。支付条件具体如下：

1.乙方应在协议签订后XX日内，向甲方支付首付款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），用于项目的前期报批及规划设计工作。

2.乙方应在项目开工后XX日内，向甲方支付进度款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），用于项目的建设施工。

3.乙方应在项目竣工验收合格后XX日内，向甲方支付尾款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），用于项目的竣工结算及资料归档。

4.支付方式：双方同意采用银行转账方式支付款项，乙方应在每期付款日前XX日内，将款项支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后XX日内，向乙方提供收款凭证。

5.甲方应按照协议约定，及时足额支付乙方款项，并确保资金使用的合理性。如甲方未能按时支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。

第五条履行期限

本协议的有效期为XX年，自协议签订之日起计算。双方应在协议有效期内，按照协议约定履行各自的义务。关键时间节点如下：

1.项目的前期报批及规划设计工作应在协议签订后XX个月内完成，并取得相关部门的审批文件。

2.项目应在协议签订后XX个月内开工建设，并按照约定的工程进度计划进行建设。

3.项目应在开工后XX个月内竣工验收合格，并取得相关部门的验收文件。

4.项目建成后的销售（或出租）工作应在竣工验收合格后XX个月内完成，并实现约定的销售（或出租）目标。

5.协议有效期届满后，如双方仍有合作意愿，可另行签订合作协议。如双方未达成一致，本协议自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时支付乙方款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期付款超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿相应的损失。

（2）如甲方未能按照协议约定提供项目地块的合法使用权证明文件，或未能协助乙方完成项目的前期报批工作，应向乙方支付违约金人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方未能按照协议约定，配合乙方进行项目建设的各项准备工作，导致项目进度延误，应向乙方支付违约金人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）如甲方未能确保项目建成后，村民的合法权益得到保障，应向乙方支付违约金人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付甲方款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期付款超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿相应的损失。

（2）如乙方未能按照协议约定，完成合作建房开发项目的规划、设计、建设及配套设施建设工作，或工程质量和进度不符合要求，应向甲方支付违约金人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方未能提供项目相关的专业技术和咨询服务，或未能确保项目符合国家法律法规及地方政策要求，应向甲方支付违约金人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方未能按照协议约定，配合甲方进行项目建设的各项准备工作，导致项目进度延误，应向甲方支付违约金人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方未能确保项目建成后，村民的合法权益得到保障，应向甲方支付违约金人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）如乙方未能按照协议约定，对项目进行运营管理，包括但不限于物业管理、设施维护等，导致项目运营出现问题，应向甲方支付违约金人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）如乙方未能按照协议约定，定期向甲方报告项目进展情况，或提供相关财务报表，导致甲方无法及时了解项目情况，应向甲方支付违约金人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）如乙方未能按照协议约定，对项目进行风险管理和控制，导致项目出现重大风险，应向甲方支付违约金人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）如乙方未能按照协议约定，对项目进行品牌建设和市场推广，导致项目销售（或出租）出现问题，应向甲方支付违约金人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）如乙方未能按照协议约定，对项目进行客户服务和管理，导致村民的居住体验和满意度下降，应向甲方支付违约金人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），并赔偿甲方因此遭受的损失。

（11）如乙方未能按照协议约定，对项目进行环境保护和可持续发展，导致项目出现环境污染问题，应向甲方支付违约金人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

4.解除协议的后果：

如任何一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿相应的损失。解除协议后，双方应立即停止协议约定的行为，并妥善处理已完成的各项工作。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为、法律政策变化等。不可抗力事件应导致直接损害或间接损害，足以影响协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议约定的义务时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出，证明文件应在通知发出后XX日内提交。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但双方应积极采取措施，减少不可抗力事件造成的损失，并协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应友好协商，共同制定应对措施，确保项目的顺利进行。如协商不成，可提交至争议解决机构处理。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方无法克服或无法达成协议，本协议可予以解除。解除协议后，双方应按照实际履行情况，结算已产生的费用，并互相返还已获得的利益。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府主管部门或权威机构的证明文件为依据。如发生争议，双方应共同委托权威机构进行鉴定，并承担相应的费用。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着平等互利、诚实信用的原则，争取达成双方都能接受的解决方案。协商应在协议签订地或争议发生地进行，并由双方指定代表进行。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请调解。调解可由双方所在地的村民委员会、行业协会或第三方调解机构进行。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解结果应以调解协议书的形式确认。调解协议书经双方签字盖章后，具有法律效力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解也无法解决争议，任何一方均可向协议签订地人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法的规定进行。如一方已申请仲裁，另一方又提起诉讼，仲裁委员会应驳回诉讼请求，并不得再进行仲裁。

5.争议解决期限：双方应自争议发生之日起XX日内，通过协商或调解解决争议。如逾期未解决，任何一方均可根据本协议约定，选择仲裁或诉讼方式解决争议。

6.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按照责任比例分担。如双方均未承担责任，则应自行承担相关费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。如采用电子邮件方式，发送至本协议载明的电子邮箱地址视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如发生以下情况之一，本协议可提前终止：（1）双方协商一致同意终止；（2）因不可抗力导致协议无法继续履行；（3）一方严重违约，导致协议目的无法实现；（4）一方进入破产、清算或解散程序。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密进行