没有审核购房协议书有效

没有审核购房协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京华宇房地产开发有限公司”，住所位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层。甲方为依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张明，身份证号码联系电话甲方依据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规享有完整的民事权利能力和行为能力，现作为买方/出租方/委托方，就特定房产/租赁标的/委托事项与乙方签订本协议，以明确双方权利义务关系。甲方通过合法途径获取标的物信息，具备完全民事行为能力，且无任何法律限制其签署本协议的效力。

甲方的主要业务范围包括房地产开发、销售及物业管理，具备相应的资金实力和履约能力。在本协议中，甲方作为购房方，已就目标房产完成尽职，包括但不限于产权核实、市场评估及融资安排，确保其具备支付购房款及履行相关法律义务的条件。若甲方为出租方，则其已合法持有租赁标的物，并有权依照《中华人民共和国民法典》及相关租赁法规对外出租。若甲方为委托方，则其已明确委托事项内容，并授权乙方在授权范围内代为处理相关事务。甲方保证其提供的所有身份信息、资质证明及交易背景材料真实有效，不存在任何虚假陈述或隐瞒事实情形。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海远景商业管理有限公司”，住所位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号金融中心B座28层。乙方为依法设立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为王立新，身份证号码联系电话乙方具备完整的民事权利能力和行为能力，现作为卖方/承租方/服务提供方，就特定房产/租赁标的/委托事项与甲方签订本协议，以明确双方权利义务关系。乙方通过合法途径获取标的物信息，具备完全民事行为能力，且无任何法律限制其签署本协议的效力。

乙方的主要业务范围包括商业地产投资、租赁管理及委托服务，在行业内拥有丰富的经验和良好的商业信誉。在本协议中，乙方作为卖方，已确保标的物产权清晰、无权利负担，并具备合法出售条件。若乙方为承租方，则其已获得标的物合法使用权，并有权依照《中华人民共和国民法典》及相关租赁法规对外租赁。若乙方为服务提供方，则其已组建专业的服务团队，并承诺在授权范围内提供高质量、合规的服务。乙方保证其提供的所有身份信息、资质证明及交易背景材料真实有效，不存在任何虚假陈述或隐瞒事实情形。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在公平、自愿、诚实信用的原则下，就特定房产/租赁标的/委托事项达成的交易意向。标的物具体情况如下：

（1）若为购房协议，标的物为位于“北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦B座3层”的房产，建筑面积约200平方米，产权证号：京房权证海字第XXXXXX号，土地使用权性质为出让，剩余使用年限XX年。甲方通过合法渠道了解并认可标的物的市场价值及交易条件，乙方保证标的物不存在产权纠纷、抵押、查封等权利限制情形。

（2）若为租赁协议，标的物为位于“上海市徐汇区淮海中路999号恒隆广场A座5层”的办公空间，面积150平方米，租赁期限自2024年1月1日至2026年12月31日，月租金XX元/平方米，租金支付方式为押三付三。甲方已实地考察并认可租赁标的物的物理状况及配套设施，乙方保证其具备合法出租资质，且租赁标的物符合国家消防安全及环保要求。

（3）若为委托协议，委托事项为“代为处理标的物相关交易流程”，包括但不限于合同谈判、文件审核、资金监管及过户手续办理。甲方明确委托范围及授权权限，乙方承诺以专业、高效、合规的方式完成委托任务，并按时向甲方汇报工作进展。

双方在本协议中明确各自的法律地位及权利义务，确保交易过程符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》等法律法规的强制性规定。甲方已充分知悉并理解标的物的全部法律及商业风险，乙方亦保证其提供的标的物不存在任何欺诈或误导行为。本协议的签订标志着双方合作关系的正式确立，后续所有事项均须严格依照本协议约定执行。双方一致确认，本协议的履行将直接影响标的物的最终交易结果，任何一方均不得随意变更或解除协议内容，除非获得对方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在购房/租赁/委托事项中的权利义务关系，确保交易/服务过程合法、合规、高效。具体范围包括但不限于：标的物的查验与确认、价格谈判与条款协商、合同签订与履行、款项支付与交付、权利转移与风险承担等环节。若为购房协议，本协议范围涵盖房产信息的真实性、交易流程的合法性以及过户手续的办理；若为租赁协议，则涵盖租赁标的物的使用许可、租金支付方式、物业费承担、维修责任划分以及合同解除条件等；若为委托协议，则涵盖委托事项的具体内容、执行标准、保密义务、成果交付形式以及费用结算方式等。双方同意以本协议为基准，完成所有相关事项的协商与执行，任何超出本协议约定范围的行为均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.标的物：指本协议项下甲方拟购买/租赁/委托处理的房产/租赁标的/服务事项，具体信息以本协议正文及附件记载为准。

2.产权证明：指标的物所有权归属的法律文件，包括但不限于《不动产权证书》或《房屋所有权证》。

3.履约保证金：指为保障协议履行，任何一方按约定预先支付给对方的款项。

4.尽职：指交易方在签署协议前对标的物进行的法律、财务、市场等方面的核查活动。

5.过户手续：指完成标的物权利转移所需的法定程序，包括但不限于缴纳税费、变更登记等。

6.委托授权书：指甲方授权乙方代为处理特定事务的法律文件，明确授权范围及期限。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

8.争议解决：指本协议履行过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方提供标的物的真实、完整信息，包括但不限于产权证明、租赁合同、财务报表等；甲方有权对标的物进行查验，并基于查验结果决定是否继续履行协议；甲方在支付首付款后，有权要求乙方协助办理过户手续；在租赁协议中，甲方有权根据合同约定收取租金并要求乙方履行维修义务；在委托协议中，甲方有权监督乙方的履约过程，并要求乙方定期汇报工作进展。

（2）义务：甲方应按照本协议约定支付购房款/租金/委托费用，并保证支付资金的合法性；甲方应提供真实有效的身份证明及交易资质，配合完成相关审核流程；若为购房协议，甲方需按时提交过户申请材料，并承担相应税费；若为租赁协议，甲方应按约定支付押金及首期租金，并合理使用租赁标的物；若为委托协议，甲方应明确委托事项的具体需求，并承担因自身错误指示导致的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按时支付购房款/租金/委托费用，并有权在甲方违约时追究责任；乙方有权要求甲方提供履行协议所需的必要协助，如身份证明、资金证明等；若为卖方，乙方有权要求甲方完成过户手续并承担相应税费；若为出租方，乙方有权要求甲方按时支付租金及物业费，并有权在甲方违反租赁条款时解除合同；若为服务提供方，乙方有权要求甲方提供必要的授权文件及信息支持，并有权在甲方延迟支付费用时暂停服务。

（2）义务：乙方应保证标的物的合法性与完整性，并承担因自身原因导致的权利瑕疵责任；乙方应按时交付标的物或履行服务内容，并保证符合约定标准；若为卖方，乙方需配合甲方完成过户手续，并保证产权无任何纠纷；若为出租方，乙方应保证租赁标的物的正常使用功能，并承担维修责任；若为服务提供方，乙方应以专业、高效的方式完成委托事项，并严格保守甲方商业秘密；乙方应按照本协议约定收取款项，并开具合法有效的发票或收据。在购房协议中，乙方有权要求甲方在签订协议后30日内支付首付款，并有权要求甲方提供银行流水证明；在租赁协议中，乙方有权要求甲方在签订协议后3日内支付押金及首期租金，并有权在甲方擅自改变租赁用途时解除合同；在委托协议中，乙方有权要求甲方在完成阶段性工作后支付相应费用，并有权在甲方提供虚假信息时拒绝履行义务。双方均应遵守相关法律法规，不得利用协议内容从事违法违规活动，任何一方违约均需承担相应法律责任。

第四条价格与支付条件

根据双方协商一致，标的物的最终价格为人民币（大写）____________________元整（小写）¥____________元。该价格包含标的物的全部费用，具体构成如下：（选择适用项并删除不适用项）

（1）购房款：包括房产本身价款、相关税费（如契税、印花税等）、中介服务费（如适用）等。

（2）租金：指租赁期内甲方应支付的租赁费用，包括租金、物业费、水电费等（根据租赁合同约定明确由哪一方承担）。

（3）委托服务费：指乙方完成委托事项应收取的服务报酬，包括固定费用、按业绩比例提取的费用等。

支付方式约定如下：（选择适用项并删除不适用项）

（1）购房款支付方式：甲方应在本协议签订后____日内支付首付款，金额为总价款的____%，即人民币____________元；剩余尾款于标的物完成过户手续后____日内支付，金额为总价款的____%，即人民币____________元。支付方式为银行转账至乙方指定账户。

（2）租金支付方式：甲方应于每月____日前向乙方支付当月租金，金额为月租金单价乘以租赁面积，即人民币____________元；首期租金包括____个月的租金，于签订本协议后____日内支付，即人民币____________元。支付方式为银行转账。

（3）委托服务费支付方式：甲方应按以下方式支付委托服务费：____。具体为：乙方完成____阶段工作后，甲方支付总费用的____%，即人民币____________元；乙方完成____阶段工作后，甲方支付总费用的____%，即人民币____________元；协议最终履行完毕后，甲方支付剩余尾款____%，即人民币____________元。支付方式为银行转账。

任何一方变更支付条件均需另行签订书面补充协议。所有款项支付均以双方书面确认或银行转账凭证为凭据。

第五条履行期限

本协议的整体有效期限自双方签字盖章之日起至所有约定事项履行完毕之日止。具体履行期限及关键时间节点如下：

1.尽职期：自本协议签订之日起____日内，甲乙双方对标的物进行尽职，并提交报告。若需延长，经对方书面同意。

2.协商谈判期：双方应在尽职结束后____日内就具体条款达成一致，若需延长，经对方书面同意。

3.合同签订：双方应在达成一致后____日内正式签署本协议。

4.购房协议关键节点：首付款支付完毕后____日内，乙方应协助甲方办理贷款审批（如需）；甲方获得贷款批准后____日内，双方共同办理过户手续；过户手续完成后的____日内，甲方支付剩余尾款。

5.租赁协议关键节点：押金及首期租金支付完毕后____日内，双方应办理租赁备案（如需）；租赁期自____年____月____日起至____年____月____日止，每期租金按年/半年/季/月支付。

6.委托协议关键节点：委托事项自____年____月____日起，至____年____月____日止；乙方应在每个____日内向甲方汇报工作进展；最终成果交付时间为协议履行完毕后的____日内。

任何一方未能按期履行上述义务，经对方书面催告后____日内仍未纠正的，视为违约。若因不可抗力导致期限延误，期限自动顺延。

第六条违约责任

1.违约金：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的____‰向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价的____%。逾期超过____日，乙方有权解除协议，并要求甲方承担相当于合同总价____%的违约金。

（2）若乙方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的____‰向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价的____%。逾期超过____日，甲方有权解除协议，并要求乙方承担相当于合同总价____%的违约金。

（3）若为委托协议，甲方未按时支付委托服务费，每逾期一日，应按未支付金额的____‰向乙方支付违约金；乙方未按时完成关键节点工作，经甲方书面催告后仍未在____日内纠正的，每逾期一日，应按未完成工作价值部分的____‰向甲方支付违约金。

2.赔偿损失：

（1）任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，有权要求违约方赔偿。赔偿金额应以实际损失为限，包括但不限于为处理违约事宜支付的合理费用、预期可得利益损失等。

（2）若因一方原因导致标的物权利瑕疵或无法按约定使用/服务，该方应负责修复或采取补救措施，并承担由此产生的全部费用；若无法修复或补救，则应根据标的物实际价值或损失程度进行赔偿。

（3）若乙方泄露甲方商业秘密或因过错给甲方造成其他损失，应全额赔偿甲方损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

3.解除权：

（1）若一方发生根本性违约，致使协议目的无法实现，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担本条所述违约责任。

（2）若甲方未按期支付首付款或乙方未按期交付标的物，经催告后____日内仍未纠正的，守约方有权解除协议。

（3）若乙方在委托协议中严重失职或违反保密义务，甲方有权解除协议。

解除协议后，已产生的费用按实际贡献比例分担，未履行部分终止执行。

4.其他责任：

（1）违约方应承担因违约行为产生的所有诉讼、仲裁、律师费、保全费等法律费用。

（2）若违约行为涉及行政处罚或刑事责任，违约方应自行承担相应后果，并赔偿由此给对方造成的影响。

（3）双方均应保证履行协议过程中的行为合法合规，任何一方因违法违规行为导致对方遭受损失的，应全额赔偿。

5.不可抗力免责：本协议约定的不可抗力情形发生时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供有效证明，协商调整履行期限或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、流行病疫情、网络攻击、火灾、爆炸等。不可抗力应发生在本协议生效后，且其影响持续到协议无法履行之日。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不迟于____日）通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、出险证明等。若对方对通知有合理怀疑，通知方应进一步补充证明。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：若不可抗力持续超过____日，双方应友好协商，根据实际情况调整协议条款或解除协议。协商不成的，可提交争议解决机构处理。

5.不可免责事项：因一方因其自身过错或故意行为导致的不可抗力风险，或未能履行通知义务、减损义务而扩大的损失，对方仍有权要求赔偿。双方均应采取合理措施预防不可抗力事件的发生及其影响。

6.协议终止：若不可抗力导致协议标的物灭失且无法替代，或协议目的永久无法实现，本协议可予以终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际贡献结算。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在合理期限内达成一致。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商要求之日起____日内）未能解决争议，或任何一方在协商过程中拒绝协商的，应按照以下第____种方式解决：

（1）提交____仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为____，仲裁语言为中文。

（2）依法向____人民法院提起诉讼。被告为____（根据协议性质确定被告，如购房协议中甲方为被告则向甲方所在地法院起诉，反之亦然），诉讼适用法律为《中华人民共和国民法典》及相关法律法规。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断履行或采取不利措施。

4.专属管辖：双方确认，选择上述争议解决方式即视为已充分了解并同意该方式的全部程序规则。任何一方不得以任何理由提出管辖权异议，但法律另有规定的除外。

5.保密条款适用：争议解决过程中，双方及参与处理的人员应对披露的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。争议解决结果亦应保密，但法律另有规定的除外。

6.法律适用：本协议争议的解决，适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件交换等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在工作日送达，非工作日则视为在下一个工作日送达。地址以本协议首部载明的为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。若协议约定分期履行，则各期分别生效。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议目的已实现；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方严重违约导致协议解除；（4）一方依法解散、破产或被吊销营业执照。协议终止后，双方应根据实际情况结算费用，并履行保密、返还财产等后续义务。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影