业主装修退定金协议书

业主装修退定金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方系合法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，现因购买/租赁/委托装修事宜，与乙方签订本协议。甲方在签订本协议前，已充分了解并确认乙方提供的装修服务/房屋租赁/委托装修相关内容，并基于自身需求与乙方达成合作意向。甲方在本协议签订后，因个人原因/合同条款变动/其他不可归责于乙方的合法理由，决定解除与乙方的原协议，并就退还已支付定金的事宜与乙方协商一致，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司（以下简称“乙方”），地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方系合法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，同意甲方解除原协议，并就退还定金事宜与甲方达成一致。乙方在签订本协议前，已仔细审阅甲方提出的退定金请求，并基于双方协商结果，同意按照本协议约定履行义务。乙方确认，甲方在本协议签订前已向乙方支付定金人民币XX万元（大写：XX万元整），现甲方要求退还该定金，乙方同意配合办理相关手续。双方均确认，本协议的签订不涉及原协议中关于装修质量、进度、房屋交付等任何争议，仅就定金退还事宜达成一致。

双方均确认，本协议的签订基于平等、自愿、公平的原则，且不违反任何法律法规的强制性规定。甲方支付定金的行为系其购买/租赁/委托装修的真实意思表示，乙方接受定金亦系其履行原协议义务的前置条件。现因双方协商一致，原协议已失去继续履行的基础，故甲方有权要求退还定金，乙方亦无异议。双方均同意，本协议签订后，双方权利义务关系仅限于定金退还事宜，与原协议其他内容无关。

本协议的签订，系双方基于原协议基础上的补充约定，旨在明确定金退还的具体事宜，避免后续争议。双方均确认，本协议内容与原协议不冲突，且均受《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的约束。双方均保证在本协议履行过程中，严格遵守诚实信用原则，履行各自义务，确保本协议目的得以实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就解除原装修合同（或租赁合同/委托装修合同，根据实际情况选择或修改）后，就甲方已支付给乙方的定金进行退还的具体事宜。本协议涉及的具体内容包括：双方同意解除原协议中关于装修施工（或房屋租赁使用/装修服务委托）的相关约定；明确甲方支付定金的具体金额及支付时间；明确乙方退还定金的金额、方式及完成时间；约定双方在定金退还过程中应履行的通知、配合及确认义务；设定违约责任及争议解决方式，以保障双方合法权益。本协议旨在通过友好协商，就定金退还事宜达成一致，了结双方相关纠纷，确保协议内容得到切实履行。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）“定金”指甲方按照原协议约定，为确认购房/租赁/委托装修意向而预先支付给乙方的款项，具体金额为人民币XX万元（大写：XX万元整）。

（2）“原协议”指甲乙双方此前就购房/租赁/委托装修事宜签订的合同或协议文件。

（3）“装修施工/房屋租赁/装修服务委托”根据原协议性质明确，指乙方根据原协议约定应向甲方提供的具体服务内容。

（4）“完成退款”指乙方按照本协议约定，将定金款项足额支付至甲方指定账户的行为。

（5）“书面通知”指通过正式的书面文件（如信函、传真、电子邮件确认等）发出的通知。

（6）“工作日”指除法定节假日和休息日之外的正常工作日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：

a.甲方有权依据本协议约定，要求乙方在约定期限内退还全部定金人民币XX万元。

b.甲方有权要求乙方提供有效的收款账户信息，以便完成定金退还。

c.甲方有权对乙方履行退款义务的过程进行监督，并要求乙方提供必要的履约证明。

d.若乙方违反本协议约定，甲方有权依据本协议及相关法律规定，要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

(2)义务：

a.甲方应向乙方提供准确、完整的收款账户信息，包括账户名称、开户行及账号，并对该信息的真实性、准确性负责。

b.甲方应配合乙方完成与本协议履行相关的必要手续，如提供身份证明、签署相关文件等。

c.甲方应按照本协议约定按时支付定金（若本协议是基于甲方未支付定金但需解除关系的情况，则此条可能不适用或需修改为甲方确认定金已支付并要求退还的义务）。

d.甲方应确保其提出退定金请求的理由符合本协议约定的前提条件（如基于合法理由解除原协议），并对该理由的合法性承担举证责任（如适用）。

e.甲方有义务在收到乙方退还的定金后，及时确认收款，并签署收款确认文件（如本协议约定需要）。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：

a.乙方有权要求甲方提供准确、完整的收款账户信息。

b.乙方有权要求甲方配合完成与本协议履行相关的必要手续。

c.乙方在甲方提供准确账户信息且符合退款条件后，有权按照本协议约定向甲方指定账户支付定金。

d.乙方有权要求甲方在收到定金后及时确认收款。

(2)义务：

a.**核心义务：**乙方应在本协议生效后[例如：5]个工作日内，将定金人民币XX万元（大写：XX万元整）足额一次性退还至甲方指定的以下银行账户：

户名：[甲方账户名称]

开户行：[甲方开户银行]

账号：[甲方银行账号]

b.乙方应确保退款过程合法合规，并保留完整的付款凭证（如银行转账回单）。

c.乙方应在完成退款后[例如：2]个工作日内，向甲方发出书面通知，告知已履行退款义务，并附上付款凭证复印件或照片。

d.乙方有义务根据甲方要求，提供与定金支付、退还相关的原始凭证或说明（如在甲方要求且不违反保密约定的范围内）。

e.若因乙方原因（如账户信息错误、未按时支付等）导致定金未能按时足额退至甲方账户，乙方应承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失（如产生的额外手续费等）。乙方还应承担因自身违约行为应支付的违约金（如本协议另有约定）。

f.乙方应保证其履行本协议义务的行为不侵犯任何第三方合法权益，若因此给甲方造成损失，乙方应负责赔偿。

g.在本协议约定的退款义务履行完毕前，乙方不得以任何理由要求甲方恢复履行原协议（除非双方另有明确书面约定），且不得再就定金事宜提出其他抗辩或要求。

（注：上述条款中的方括号内内容如[5]、[2]、[甲方账户名称]等需根据实际情况填写具体信息。）

第四条价格与支付条件

本协议的履行不涉及任何新增费用或对价，核心内容为甲方支付给乙方的定金人民币XX万元（大写：XX万元整）的退还事宜。该定金已按照原协议约定于[原支付日期]支付至乙方指定账户。现双方一致同意，乙方须按照本协议第三条第2款第a项的约定，将该笔定金全额、一次性退还给甲方。支付条件为甲方提供准确、有效的收款账户信息，且甲方已提出合法的退定金请求并符合本协议约定。支付方式为银行转账，乙方应将定金款项直接转入甲方指定的如下银行账户：

户名：[甲方账户名称]

开户行：[甲方开户银行]

账号：[甲方银行账号]

乙方完成转账后即视为履行了支付义务，但甲方实际收到款项并确认收款前，乙方退款义务并未最终解除。甲方应在收到退款后，按照本协议约定及时确认并签署收款确认文件（如需要）。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，其约定的各项义务的履行期限规定如下：

(1)乙方退款义务履行期限：乙方应在收到本协议经甲方签署（或确认，根据实际情况选择）之日起[例如：7]个工作日内，完成定金人民币XX万元的退款支付。具体完成时间为[具体日期或说明计算方式，例如：本协议签订之日起第7个工作日]。

(2)甲方收款确认期限：甲方应在收到乙方发出的书面退款完成通知及相关凭证后[例如：3]个工作日内，对收款情况进行核实，并完成收款确认（如需签署确认文件，应在确认无误后签署）。

(3)协议效力期限：本协议项下的权利义务，特别是乙方的退款义务，自本协议生效之日起直至甲方确认收到全部定金为止。双方确认，本协议的签订及履行，不影响双方基于原协议产生的其他非定金款项（如有）的结算关系，但应在本协议履行完毕后，就原协议其他未了结事宜（如有）进行彻底清理。

第六条违约责任

为确保本协议得到有效履行，双方特约定以下违约责任条款：

1.乙方违约责任：

(1)**延迟履行退款义务：**若乙方未能在本协议第五条第(1)款规定的期限内（即[具体日期或计算方式]前）完成定金全额退款，每逾期一日，乙方应按应付未付定金总额的[例如：千分之零点五]向甲方支付违约金。逾期超过[例如：10]日，甲方除有权要求乙方支付上述违约金外，还有权单方解除本协议，并要求乙方赔偿因其延迟履行给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方为寻求替代方案产生的费用、预期利益损失等。违约金总额不超过定金总额的[例如：20%]。

(2)**支付错误或未足额支付：**若乙方因账户信息错误、操作失误等原因导致定金未能足额、及时支付至甲方指定账户，或支付金额少于约定数额，乙方应在收到甲方书面通知后[例如：3]个工作日内，将差额及因此产生的相关费用（如银行手续费）补足至甲方账户。每发生一次此类错误，乙方应向甲方支付定金总额[例如：5%]的违约金。若乙方两次以上发生此类错误，或故意提供错误信息导致甲方无法收款，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失，违约金按定金总额的[例如：20%]计算。

(3)**拒绝或拖延提供凭证：**若乙方在完成退款后，无正当理由拒绝或无正当理由拖延（超过[例如：5]个工作日）向甲方提供有效的付款凭证，甲方有权要求乙方立即补交，并每逾期一日，乙方向甲方支付定金总额[例如：千分之零点五]的违约金。若因此导致甲方无法证明收到款项，视为乙方未履行退款义务。

(4)**违反其他义务：**若乙方违反本协议第三条第2款第d、e、f、g项的其他义务，应承担相应的法律责任。例如，因乙方原因导致甲方无法收款并产生损失，乙方应赔偿全部损失；若乙方在协议约定解除原协议后，仍就定金事宜提出不合理要求，给甲方造成困扰或损失，甲方有权要求乙方承担赔偿。

2.甲方违约责任：

(1)**延迟确认收款：**若甲方无正当理由未能在本协议第五条第(2)款规定的期限内（即收到乙方通知后[例如：3]个工作日内）完成收款确认，每逾期一日，甲方向乙方支付定金总额的[例如：千分之零点五]作为补偿给乙方的费用。逾期超过[例如：10]日，视为甲方默认收款。

(2)**提供错误账户信息：**若甲方因提供错误或无效的收款账户信息，导致乙方无法按时完成退款，甲方应承担由此产生的责任。乙方应在收到甲方更正后的有效账户信息后[例如：3]个工作日内完成退款。若因甲方原因导致退款延迟，甲方应配合乙方处理，并承担部分延迟责任（例如，若甲方无正当理由拒绝提供更正信息，应承担部分违约金）。甲方仍需承担因其错误信息给乙方造成的操作不便损失。

(3)**违反其他义务：**若甲方违反本协议第三条第1款第c、d项义务，应承担相应责任。例如，甲方未按时支付定金（若适用）或未配合提供必要文件，应承担违约责任。

3.违约金与损失赔偿的关系：守约方有权同时要求违约方支付违约金和赔偿因违约行为所造成的实际损失（包括直接损失和合同履行后可以获得的利益损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失）。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求补足差额。若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

4.解除权：发生本条约定的严重违约行为（如乙方明确拒绝退款、延迟退款超过约定期限且经催告无效、支付错误且拒不纠正等），守约方有权单方解除本协议，并立即行使本协议项下的所有权利，包括要求违约方承担全部违约责任。

5.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但违约方应立即通知对方，并提供相关证明。

双方确认，上述违约责任条款旨在弥补守约方的损失，并促使双方严肃对待本协议的履行。任何一方均应严格遵照执行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或废止、行政命令、政策调整等）、疫情及其防控措施、流行病、网络攻击或系统故障、火灾、爆炸等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后[例如：5]日内，以书面形式通知对方发生不可抗力事件及其预计持续影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。

3.责任免除条件：

(a)不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除履行责任。若不可抗力影响持续超过[例如：30]日，双方均有权单方解除本协议，且互不承担违约责任。

(b)若不可抗力仅导致履行期限延迟，受影响方应在不可抗力消除后，在合理期限内尽快恢复履行。延迟履行的时间不计入原定的履行期限。

(c)因不可抗力导致履行义务成为不可能的，履行义务方不再承担该部分义务。

(d)双方应各自承担因不可抗力事件自身遭受的直接损失，但因一方违约行为加剧或导致的损失，不可归责于不可抗力。

(e)发生不可抗力的一方，在采取合理措施减轻损失后，仍需尽力履行本协议。若因不可抗力完全不能履行本协议，视为履行不能。

4.不可抗力通知与证明：本协议任何一方收到对方关于不可抗力通知后，应及时评估其对履行本协议的影响，并就后续处理进行沟通。任何一方均有义务在合理范围内提供不可抗力影响的证明材料。如双方对不可抗力事件的范围或影响存在争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交第八条约定的争议解决机构裁决。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定授权代表进行沟通，努力在[例如：30]日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商不成后[例如：10]日内，共同选择[例如：双方所在地有管辖权的人民调解委员会或双方约定的其他调解机构]对争议进行调解。调解应遵循公平、自愿、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有约束力，双方应共同履行。调解不成的，或调解达成协议后一方反悔的，任何一方均可按本条第3款或第4款约定解决争议。

3.仲裁解决：凡协商、调解不成的，或双方在本协议签订时明确约定通过仲裁解决争议的，任何一方均有权将争议提交[明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[明确城市名称]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权向[明确具体的法院名称，例如：乙方住所地有管辖权的人民人民法院或双方约定的其他有管辖权的人民法院]提起诉讼。诉讼管辖以诉讼时生效的法律规定为准。诉讼过程中，双方应相互提供必要的证据材料，并应在不影响诉讼的前提下，尽量减少对争议解决的负面影响，并致力于保护合作关系及商业声誉。

5.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应本着诚实信用原则，寻求最有利于争议解决的方案，避免不必要的诉讼或仲裁，并保护双方已建立的合作关系（若存在）。

6.专属条款：本协议争议解决条款具有相对独立性，即使本协议其他条款被认定无效或可分割，本争议解决条款仍然有效。双方同意，就本协议项下的任何争议，仅适用本协议约定的争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[例如：5]个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[例如：3]个工作日视为送达。以传真方式发送的，发送成功后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有