放弃继承老人房产协议书

放弃继承老人房产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，法定代表人：李明，职务：董事长，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本次协议项下相关房产的合法权利人或有权处置该房产的主体。甲方通过合法途径取得该房产的所有权或处置权，并依据相关法律法规及本协议约定，将涉案房产的继承权相关事宜交由乙方处理。

甲方作为买方/出租方/委托方，基于以下事实及目的参与本协议：甲方通过亲属或法定继承方式预期获得位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产（以下简称“涉案房产”），该房产系其已故亲属（姓名：王华，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）的遗产。为明确继承相关事宜，避免潜在的法律纠纷，甲方经审慎考虑，自愿与乙方达成协议，由乙方代为处理涉案房产的继承权放弃事宜，并协助甲方完成后续的产权转移或租赁等手续。甲方保证其作为涉案房产的继承人，享有合法的继承权主张，且不存在任何法律或事实障碍影响其继承行为。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所（以下简称“乙方”），住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，法定代表人：张强，职务：主任律师，联系方式乙方系依法设立并有效存续的律师事务所，具备完全民事行为能力，是本次协议项下提供法律咨询、代理谈判及协助执行相关服务的专业机构。

乙方作为卖方/承租方/服务提供方，基于以下事实及目的参与本协议：乙方接受甲方的委托，作为专业法律服务机构，为甲方提供涉案房产继承权放弃的法律服务。乙方将依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国继承法》及相关司法解释，结合甲方的具体需求，协助甲方完成继承权放弃的公证、协议签署、法律文件准备及后续执行等工作。乙方承诺以专业的法律知识和严谨的工作态度，保障甲方在本协议项下的合法权益，确保继承权放弃事宜的合法性与有效性。

**协议简介**

本协议的签订背景源于甲方预期继承的涉案房产存在多个潜在继承人，为避免因继承权争议导致的诉讼风险及时间成本，甲方选择通过放弃继承的方式简化产权处理流程。甲方委托乙方作为专业法律顾问，代为处理继承权放弃的相关事宜，包括但不限于：协助甲方准备放弃继承声明、办理公证手续、与其他继承人进行谈判协商、代理签署相关法律文件等。乙方在接受委托后，将严格遵循法律法规及职业道德，以维护甲方的合法权益为首要目标，确保涉案房产的继承权放弃事宜在法律框架内顺利完成。

协议双方基于平等、自愿、公平的原则，通过充分协商达成一致，甲方授权乙方处理涉案房产的继承权放弃事宜，乙方承诺以专业能力提供服务。本协议的履行将直接影响涉案房产的产权归属及后续处置，因此双方均需严格履行各自义务，确保协议目标的实现。协议背景的具体情况包括但不限于：涉案房产的权属证明文件、其他继承人的基本信息、继承权放弃的具体范围（如全部继承权或部分继承权）、以及甲方对涉案房产的处置意向（如出售、出租或赠与等）。上述背景信息将作为本协议的重要附件，并在协议履行过程中作为参考依据。

本协议的签订，不仅有助于甲方规避潜在的法律风险，还能有效缩短产权处理周期，提高交易效率。乙方作为专业法律服务机构，将全程参与并提供必要的法律支持，确保协议的顺利履行。双方均确认已充分理解本协议的各项条款，并自愿接受其约束。协议的履行将基于诚实信用原则，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如确需变更，需经双方书面协商一致。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，后续所有相关事宜均将在本协议框架内进行协调与处理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在处理涉案房产（位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，以下简称“涉案房产”）继承权放弃事宜中的权利与义务，确保通过专业法律服务，合法、高效地完成继承权放弃的协商、公证及后续相关手续，最终保障甲方顺利取得涉案房产的处置权（包括但不限于出售、出租或赠与等）。本协议涉及的具體內容包括但不限於：甲方向乙方提供与涉案房产继承相关的全部必要资料；乙方根据甲方授权，代为准备、签署放弃继承声明及相关法律文件；乙方协助甲方与可能存在的其他继承人进行沟通协商；乙方代理办理继承权放弃的公证手续；乙方提供与涉案房产后续处置相关的法律咨询及协助执行服务；双方就协议履行过程中产生的费用进行约定与支付；以及协议的解除条件、违约责任等。本协议旨在通过双方协作，明确法律关系，规范操作流程，避免潜在纠纷，实现甲方财产权益的最大化保护。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）"涉案房产"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，由甲方预期继承的房产，其权属状态以最终生效的法律文书或权属证明为准。

（2）"继承权放弃声明"：指由有权放弃继承权的继承人（甲方）签署的，表明其自愿放弃对涉案房产继承权的法律文件。

（3）"其他继承人"：指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，对涉案房产享有继承权的自然人或单位，包括但不限于第一顺序继承人（配偶、子女、父母）或第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母），具体以遗产登记机关或法院认定为准。

（4）"公证"：指由公证机构依法对继承权放弃声明等法律文件的真实性、合法性进行审查，并出具公证书的司法活动。

（5）"代理"：指甲方授权乙方以甲方名义，在授权范围内处理继承权放弃相关事务的行为。

（6）"后续处置"：指甲方在完成继承权放弃后，对涉案房产进行的出售、出租、赠与或其他形式的法律行为。

（7）"服务费"：指乙方根据本协议约定，为甲方提供法律服务所收取的费用。

（8）"生效日期"：指本协议经双方签字或盖章之日起的日期，或双方约定的其他生效条件达成之日。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效、诚信的法律服务，监督乙方的工作过程及服务质量。

b.在乙方提供的服务符合约定且不损害甲方利益的前提下，甲方有权对乙方提交的文件草案、法律意见等进行审阅，并提出修改建议。

c.对于涉及甲方重大利益的事项，甲方有权决定是否接受乙方的建议或方案。

d.在乙方完成协议约定的全部服务后，甲方有权依据本协议约定收取服务费。

（2）**义务：**

a.**提供真实、完整资料：**甲方有义务向乙方如实提供与涉案房产继承相关的全部信息，包括但不限于：已故亲属的死亡证明、身份证明、婚姻状况证明、子女及父母身份证明、房产证或不动产权证书、其他继承人信息（如有）、以及甲方希望放弃继承的具体范围及原因等。甲方保证所提供资料的真实性、合法性和有效性，如因资料虚假或遗漏导致乙方工作延误、增加成本或甲方权益受损，甲方应承担全部责任。

b.**明确授权：**甲方有义务向乙方提供清晰的授权委托书，明确乙方在本协议项下处理继承权放弃事宜的具体权限范围，包括但不限于代为签署文件、办理公证、与继承人沟通等。如需扩大授权范围或变更授权内容，甲方应及时书面通知乙方并重新办理授权手续。

c.**配合执行：**甲方有义务配合乙方完成继承权放弃声明的准备、签署及公证等流程，按照乙方的要求提供必要的协助，如参加公证处现场办理、确认文件细节等。甲方应及时回复乙方就协议履行所发出的合理询问。

d.**支付费用：**甲方有义务按照本协议第四条约定，按时足额支付乙方提供法律服务所需的服务费、代收代付费用（如公证费、印花税等）以及其他因履行本协议而产生的合理费用。甲方应将费用支付至乙方指定的银行账户。

e.**保证权益：**甲方保证其作为涉案房产继承人，其继承权主张不存在任何法律或事实上的瑕疵，包括但不限于不存在其他更优先的继承人、不存在遗嘱冲突、不存在被宣告死亡情形等。如因甲方自身原因导致继承权放弃无法完成或后续产生纠纷，甲方应自行承担责任。

f.**遵守约定：**甲方应遵守本协议的各项约定，不得擅自变更协议内容或解除协议，如确需变更或解除，应提前书面通知乙方，并与乙方协商达成一致。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.乙方有权要求甲方提供本协议履行所必需的全部资料和信息，并有权对资料的真实性、完整性进行核实。

b.乙方有权根据法律法规及专业判断，独立制定服务方案，并向甲方提供法律咨询意见。

c.乙方有权根据甲方的授权，以甲方名义代为签署相关法律文件，办理继承权放弃的公证等手续。

d.乙方有权按照本协议第四条约定，向甲方收取服务费及其他合理费用。

e.在甲方违反本协议约定，特别是未按时支付费用或提供必要协助，严重影响协议履行时，乙方有权暂停服务，直至甲方纠正违约行为。

（2）**义务：**

a.**提供专业服务：**乙方有义务依据本协议约定，指派具有执业资格的律师负责甲方的继承权放弃法律事务，提供专业的法律咨询、方案设计、文件起草、谈判代理及后续跟踪服务。乙方应勤勉尽责，维护甲方的合法权益。

b.**尽职与准备：**乙方有义务对涉案房产的权属状况、其他继承人情况等进行必要的尽职，并根据结果和甲方授权，准备合法、规范的继承权放弃声明、授权委托书等法律文件。

c.**代理与沟通：**乙方有义务在甲方授权范围内，代为与公证处、其他继承人等进行沟通、协商，并负责相关法律程序的办理。乙方应积极争取达成对甲方有利的结果，并应及时向甲方汇报工作进展及可能遇到的问题。

d.**保密义务：**乙方有义务对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密、个人信息以及其他不愿公开的信息承担保密义务，除非法律规定或有权机关要求，不得泄露给任何第三方。

e.**风险提示：**乙方有义务向甲方充分提示与继承权放弃相关的法律风险、政策限制以及可能产生的后果，帮助甲方全面了解情况，做出审慎决策。

f.**出具证明文件：**乙方在完成协议约定的服务后，应根据甲方要求，提供相应的工作成果文件，如已办理的继承权放弃公证书复印件、代为签署的文件清单等。

g.**配合与协助：**乙方有义务在甲方配合的前提下，高效完成各项服务。如因乙方原因（如工作疏忽、判断失误）导致协议目标未能实现或给甲方造成损失，乙方应承担相应的责任。同时，乙方应配合甲方处理因继承权放弃完成后的相关后续事宜，如协助甲方办理房产过户或租赁备案等，具体范围以双方另行约定为准。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款：**乙方提供本协议约定的继承权放弃法律服务，服务费总额为人民币叁万元整（¥30,000.00）。该费用包含乙方为完成本协议项下全部服务所投入的专业时间、知识、技能以及必要的工本成本，具体服务内容与收费标准详见附件（如有）或双方另行确认的报价清单。如因涉案房产情况复杂、涉及其他继承人数量众多或存在争议、需进行额外法律论证或代理诉讼等情况，导致工作量显著增加，经双方协商一致，可增加服务费用，具体金额由双方另行书面确认。

2.**支付方式：**甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX律师事务所

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.**支付时间：**

a.**首付款：**本协议经双方签字盖章后生效之日起X日内，甲方应支付服务费总额的50%，即人民币壹万伍仟元整（¥15,000.00），作为乙方开始提供服务的预付款。

b.**尾款：**乙方完成继承权放弃声明的签署、提交公证处办理并取得公证书复印件交付甲方，且甲方确认无异议后X日内，甲方应支付服务费剩余的50%，即人民币壹万伍仟元整（¥15,000.00）。

甲方应按照约定时间将款项支付至乙方账户，并保留付款凭证。逾期支付，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停服务，并保留解除协议及要求甲方支付全部服务费及已产生实际成本的权利。

4.**其他费用：**除上述服务费外，因履行本协议而产生的其他费用，如公证费、不动产登记费、印花税、其他继承人协商沟通产生的必要费用（如有，需事先征得甲方书面同意）等，由甲方承担。乙方应在发生此类费用时，提前书面通知甲方，甲方应在收到通知后X日内将该等费用支付至乙方，乙方再代为支付给相关机构。甲方逾期支付此类费用，应承担相应的滞纳金或违约责任。

第五条履行期限

1.**协议有效期：**本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成本协议约定的全部服务并甲方支付全部服务费之日止。如协议履行完毕时尚有未了事宜（如房产后续处置），经双方协商，可签订补充协议，明确后续事宜的处理。

2.**关键时间节点：**

a.**资料提供：**甲方应在本协议生效后X日内，向乙方提供本协议第二条所述的全部必要资料。

b.**文件准备：**乙方应在收到甲方完整资料后X日内，完成继承权放弃声明等法律文件的准备工作，并提交甲方审阅。

c.**文件签署：**甲方应在收到乙方准备的文件后X日内完成签署。

d.**办理公证：**乙方应在甲方完成签署后X日内，将相关文件提交至指定公证处申请办理继承权放弃公证。公证处审核及出证周期根据其内部规定执行，乙方应积极跟进，并及时将进展告知甲方。

e.**服务完成确认：**乙方应在取得公证书复印件交付甲方，并甲方确认文件无误后X日内，视为本协议约定的核心服务完成。

上述时间节点为双方预期目标，实际履行中可能因公证人、其他继承人、政府部门等外部因素影响而有所延迟，经双方协商或根据相关机构规定顺延。但任何一方无正当理由逾期履行其核心义务（如甲方逾期提供关键资料、逾期签署文件导致无法及时办理公证），均可能构成违约。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，维护双方的合法权益，约定如下违约责任：

**1.甲方的违约责任：**

a.**逾期支付款项：**如甲方未能按照第四条约定按时足额支付服务费或代乙方垫付的其他费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停提供本协议项下的全部服务，并有权解除本协议。甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于为处理该事务已投入的合理人力成本、时间成本以及甲方因此错失的市场机会损失等）。若甲方支付服务费后，无正当理由拒绝或拖延支付代乙方垫付的费用，乙方有权从服务费中直接扣除该等款项，不足部分甲方仍需补足，并按上述逾期支付条款承担违约责任。

b.**提供虚假资料或不配合：**若甲方故意或因重大过失向乙方提供虚假、不完整或误导性的资料，导致乙方基于该等资料提供的服务给甲方造成损失（包括但不限于无法完成继承权放弃、被其他继承人追究法律责任、或产生额外的诉讼、律师费等），甲方应承担全部赔偿责任。若甲方因未及时提供必要协助、未按要求反馈信息或未配合完成文件签署、公证处等关键环节，导致乙方工作进度严重受阻或无法继续履行协议，视为甲方违约。甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，并按本条a款约定承担逾期支付（指本协议应付而未付的全部款项）的违约责任。若违约行为导致乙方解除协议，甲方还应支付相当于服务费总额20%的违约金。

c.**擅自变更或解除协议：**若甲方单方面擅自变更本协议内容或解除本协议，且该变更或解除给乙方造成损失（如已投入的无形资产损失、预期收益损失等），甲方应赔偿乙方的全部直接损失。同时，甲方应向乙方支付相当于服务费总额30%的违约金。

**2.乙方的违约责任：**

a.**未能按约定完成核心服务：**乙方应在本协议第五条约定的关键时间节点内完成核心服务。若因乙方自身重大过失（如工作疏忽、未尽到合理的或注意义务）导致未能按期完成继承权放弃声明的准备、签署或公证办理，乙方应承担相应的违约责任。具体表现为：在非甲方原因导致延期的情况下，每逾期一日，乙方应按该逾期服务对应金额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的10%。逾期超过X日仍未完成核心服务，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的部分服务费（按已完成工作的比例折算），并按该未完成部分服务费总额的50%向甲方支付违约金。

b.**违反保密义务：**若乙方及其工作人员违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或个人信息给第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应包括甲方的直接经济损失和合理的维权费用。无论损失大小，甲方均有权解除本协议，并要求乙方支付相当于服务费总额50%的违约金。

c.**违反代理权限或损害甲方利益：**若乙方超越甲方授权范围行事，或因乙方工作失误、不当行为导致甲方利益受损（如签署了不利于甲方的文件、泄露了甲方商业信息等），乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方恢复原状，无法恢复原状或造成损失的，乙方应赔偿全部损失。同时，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的服务费，并支付相当于服务费总额50%的违约金。

**3.不可抗力导致的违约：**若因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行障碍消除后，应继续履行协议。

**4.赔偿责任的限制：**除非本协议另有明确约定或法律另有强制性规定，任何一方因违约行为而要求对方承担赔偿责任时，违约方有权主张其因该违约行为所遭受的直接损失（包括但不限于合理的律师费、诉讼费、费等直接支出），但赔偿总额一般不超过本协议约定的服务费总额。双方均应采取合理措施防止损失的扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿。

第七条不可抗力

1.**定义：**本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.**影响与后果：**若任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件，该方应立即采取合理措施努力减轻不可抗力对其履行义务的影响，并及时通知对方有关不可抗力的发生、持续时间和预期影响。自不可抗力事件发生之日起，受影响一方暂时中止履行本协议项下的义务，且该义务的履行期限相应顺延。不可抗力事件消除后，该方应在合理期限内恢复履行义务。

3.**责任免除：**因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应就其采取的减轻损失措施及其效果承担举证责任。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分，双方根据履行情况相互结算；因不可抗力造成的损失，各自承担。双方应就解除协议后的善后事宜（如费用结算、资料返还等）进行协商处理。

4.**通知义务：**双方均有义务就不可抗力事件的发生及影响及时通知对方。未履行通知义务或通知不及时、不准确，导致对方遭受损失的，该通知方应承担相应的赔偿责任（若该损失不属于不可抗力免责范围）。通知应以书面形式（包括但不限于邮件、传真、快递、当面送达并确认收讫）进行，并在不可抗力事件发生后X小时内发出。

5.**不可抗力证明：**如一方主张不可抗力影响其履行义务，应向对方提供不可抗力事件的相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件、权威机构出具的证明等。在对方收到证明文件前，主张方应继续履行义务，否则可能承担违约责任。

第八条争议解决

1.**协商解决：**凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。应任何一方要求，双方应在合理时间内（例如，书面通知发出后X日内）进行协商，尝试达成书面和解协议。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.**调解解决：**若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的调解机构（如XX省/市律师协会调解中心或其他双方认可的调解）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行；调解失败的，不影响双方依法寻求其他争议解决方式。

3.**仲裁解决（优先选择）：**若协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订时已明确约定，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的具体仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁语言为中文。双方应遵守并履行仲裁裁决。

4.**诉讼解决：**除上述仲裁约定外，若双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议约定优先适用仲裁的，诉讼方式仅为备选方案。选择诉讼解决的，管辖法院为被告住所地或合同履行地（即XX省XX市XX区人民法院）有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方仍应履行本协议中约定应尽的基本义务，非争议焦点事项的履行不应因诉讼而停止。

5.**法律适用：**本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.**争议专属：**本协议项下的任何争议，应仅通过本协议约定的争议解决方式处理。任何一方未经另一方书面同意，不得将争议提交给任何其他机构进行解决，包括但不限于法院诉讼、仲裁或调解，否则该方将构成违约，并可能承担对方因此遭受的损失。

第九条其他条款

1.**通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。若通过公证送达或法院送达，则按相关规定视为送达。

2.**完整协议：**本协