协议书转让土地是否公开

协议书转让土地是否公开1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足其业务发展需求，拟通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX地块的使用权，该地块用途为商业房地产开发；乙方合法拥有上述地块的完整使用权，并具备将该地块使用权转让给甲方的资格。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方购买乙方持有的XX地块土地使用权事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方对XX地块的商业开发计划，该地块位于XX市重点发展区域，具有优越的地理位置和良好的基础设施配套条件。乙方作为该地块的合法使用权人，根据自身经营调整需求，拟将地块使用权转让给甲方。双方通过前期尽职及商务洽谈，确认甲方具备完全的支付能力和履约诚意，乙方亦认可甲方的资信状况，故同意按照本协议约定完成土地使用权转让事宜。

本协议的签订前提条件为：

（1）甲方已取得本项目所需的前置审批文件及资金证明；

（2）乙方已清理完毕该地块相关的债权债务，并确保无任何权利瑕疵；

（3）双方已就土地转让价格、支付方式、交付标准等核心条款达成一致；

（4）本协议项下的土地使用权转让不违反任何法律法规的强制性规定及乙方的公司章程约定。

双方确认，本协议的履行将涉及土地使用权变更登记、税务清算、合同备案等一系列法律程序，双方均有义务按照本协议约定及国家相关规定配合完成各项手续。本协议的签订不仅体现了双方对XX地块商业价值的共同认可，也为后续的地块开发合作奠定了法律基础。甲方将严格按照本协议约定支付转让款项，乙方则保证按照约定交付土地使用权及相关权属证明文件，双方将共同推动协议项下事项的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）购买XX农业科技有限公司（以下简称“乙方”）持有的位于XX省XX市XX区XX地块（以下简称“争议地块”）的使用权相关事宜，规范双方在土地使用权转让过程中的权利与义务。本协议范围包括但不限于：争议地块使用权的转让价格、支付方式与期限、交付标准、权属文件移交、税费承担、违约责任及争议解决方式等。双方确认，通过签署及履行本协议，旨在合法、高效地完成争议地块使用权的变更登记手续，使甲方合法拥有该地块的相应权利，并基于该权利开展后续的商业开发活动。本协议旨在为双方合作提供完整的法律框架，确保交易过程的透明化与安全性。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

（1）"争议地块"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，土地面积约为XX亩，土地用途为商业用地的地块，其具体权属状况以乙方提供的权属证明文件及最终完成变更登记的登记簿记载为准；

（2）"转让价款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付以取得争议地块使用权的全部款项，具体金额以本协议第X条约定为准；

（3）"交付日"：指本协议项下甲方支付全部转让价款之日，或双方另有约定的其他日期；

（4）"权属文件"：包括但不限于土地权证、不动产权证书或其他具有同等法律效力的权利证明文件；

（5）"前期费用"：指为完成本协议项下土地使用权转让所需支付的中介费、评估费、登记费等，具体承担方式依据本协议约定执行；

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供争议地块的完整权属证明文件，并有权对文件的真实性、合法性进行核验；

b.甲方有权监督乙方在本协议履行过程中是否按照法律规定清理完争议地块的债权债务，并有权要求乙方提供相关证明；

c.在乙方违反本协议约定时，甲方有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任，并有权要求采取补救措施。

（2）义务：

a.甲方的义务首先是按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付全部转让价款。甲方应确保支付能力，并提供必要的资信证明，以便乙方评估履约风险；

b.甲方有义务配合乙方办理争议地块使用权的变更登记手续，及时提供甲方名称、地址、法人代表等必要信息，并按照相关规定缴纳相关税费；

c.甲方应保证其购买争议地块的目的是合法合规的，且不会侵犯任何第三方的合法权益。甲方在使用争议地块时，应遵守国家及地方关于土地使用的相关法律法规；

d.若甲方需要乙方提供与争议地块相关的背景资料或协助办理其他与本协议履行相关的手续，甲方应提前书面通知乙方，并合理支付乙方因此产生的必要费用；

e.甲方应确保其作为买受人的行为符合其公司章程或内部决策程序的要求，如甲方为分支机构或子公司，应取得其母公司或总公司的授权委托证明。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议第五条约定，按时足额支付转让价款。乙方在收到全部款项前，有权保留争议地块的占有及使用权；

b.乙方有权要求甲方配合完成争议地块使用权的变更登记手续，如甲方拒不配合，乙方有权依据本协议追究甲方的违约责任；

c.乙方有权要求甲方提供必要的文件及信息以协助办理变更登记，如甲方拒不提供或提供虚假信息，乙方有权暂停履行本协议相关义务；

d.如甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失，包括但不限于直接损失、合理的律师费、保全费等。

（2）义务：

a.乙方的首要义务是保证其作为争议地块使用权的合法持有人，并确保该权利不存在任何权利瑕疵或负担，包括但不限于抵押、查封、租赁、第三方权利主张等。乙方应在本协议签署前已向甲方充分披露争议地块的所有权属状况及潜在风险，并应提供相关证明文件供甲方审核；

b.乙方有义务按照本协议约定，在甲方支付全部转让价款后，将争议地块的完整权属文件移交给甲方。如因乙方原因导致权属文件无法及时移交，乙方应承担相应责任；

c.乙方有义务配合甲方办理争议地块使用权的变更登记手续，包括但不限于提供必要的申请文件、配合测绘、缴纳相关税费等。乙方应保证所提供文件的真实性、准确性，如因乙方提供虚假文件导致变更登记失败或产生法律风险，由乙方承担全部责任；

d.乙方应保证其转让行为不违反其公司章程或内部决策程序的要求，如乙方为分支机构或子公司，应取得其母公司或总公司的授权委托证明；

e.在本协议履行过程中，如遇需要乙方提供与争议地块相关的背景资料或协助办理其他与本协议履行相关的手续，乙方应积极配合，不得无正当理由拒绝或拖延，因此产生的合理费用由双方另行协商确定，如无约定，由请求方承担；

f.乙方应保证争议地块在交付日之前不存在未了结的租赁关系或其他使用权限制，除非双方另有书面约定，否则乙方应负责解决所有第三方权利主张，并承担由此产生的所有费用和责任。如因乙方未履行此义务导致甲方在后续使用过程中发生纠纷，乙方应承担全部赔偿责任；

g.乙方应保证其转让行为不违反任何法律法规的强制性规定，如违反，应承担由此产生的所有法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：甲方同意向乙方支付人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）（以下简称“转让价款”），该价款为争议地块使用权的全部对价，不包含其他任何费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX农业科技有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签署之日起十日内，甲方应支付转让价款总额的30%，即人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）（以下简称“首付款”）。乙方在收到首付款后，应向甲方出具收款凭证，并开始配合甲方办理相关手续。

（2）尾款：剩余的70%转让价款（即人民币贰仟壹佰伍佰万元整（¥20,000,000.00））（以下简称“尾款”），甲方应在本协议项下土地使用权变更登记手续在不动产登记机构完成登记之日后的十日内支付。甲方应提供不动产登记机构出具的完成登记的证明文件，乙方在收到尾款后，应向甲方出具收款凭证。

4.税费承担：本协议项下的相关税费，包括但不限于转让环节的增值税、附加税、印花税等，根据中华人民共和国税收法律法规的规定，由双方依法各自承担。具体税种及承担方式如下：

（1）增值税及附加税：如需缴纳，由甲方承担。

（2）印花税：按国家有关规定，由承担印花税的一方缴纳。

（3）变更登记费：由甲方承担。

（4）其他税费：由产生方承担，如双方均有产生，则各自承担。双方应在各自应承担税费发生时，及时缴纳。

5.付款保证：甲方应确保其支付能力，并保证其用于支付本协议项下转让价款的资金来源合法。如因甲方资金问题导致付款延迟或无法支付，视为甲方根本违约。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至争议地块使用权变更登记手续办结之日止。

2.关键时间节点：

（1）协议签署：双方应在本协议约定的时间内签署并完成盖章。

（2）首付款支付：甲方应在协议签署之日起十日内支付首付款。

（3）权属文件移交：乙方应在收到首付款后十日内，将争议地块的权属文件移交甲方。

（4）变更登记申请：乙方应在收到首付款后三十日内，协助甲方向不动产登记机构提交变更登记申请材料。

（5）变更登记完成：不动产登记机构自受理变更登记申请之日起，应在法定工作日内完成登记。甲方应在登记完成当日通知乙方，乙方应在收到通知后配合甲方领取相关登记证明文件。

（6）尾款支付：甲方应在变更登记完成通知送达乙方后十日内支付尾款。

（7）权属文件最终交付：乙方应在收到尾款后三日内，将最终的不动产权证书或其他权利证明文件交付给甲方。

8.任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，除不可抗力因素外，均视为违约。具体违约责任按照本协议第六条约定执行。

第六条违约责任

1.违约金：

（1）甲方未按照本协议第四条约定支付首付款或尾款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额千分之五的违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议约定转让价款总额的20%作为违约金，甲方仍应承担相应的赔偿责任。

（2）乙方未按照本协议约定移交权属文件或配合办理变更登记手续的，每逾期一日，应向甲方支付本协议约定转让价款千分之五的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议约定转让价款总额的20%作为违约金，乙方仍应承担相应的赔偿责任。

2.赔偿损失：

（1）因一方违约行为导致本协议无法履行或给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费等。

（2）若因甲方原因导致变更登记无法完成或权利受损，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付本协议约定转让价款总额的30%作为违约金。

（3）若因乙方原因导致变更登记无法完成或权利受损，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付本协议约定转让价款总额的30%作为违约金。

3.解除协议：

（1）任何一方明确表示或以行为表明不履行本协议主要义务的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担本条约定的违约责任。

（2）因一方根本违约导致本协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本条约定的违约责任。

4.法律责任：

（1）双方应严格遵守本协议约定，任何一方违反本协议约定，除承担本条约定的违约责任外，还应承担相应的法律责任。如违约行为构成犯罪的，应依法移交司法机关处理。

（2）若因一方违约行为导致守约方采取法律手段维护自身权益的，违约方应承担守约方因此产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。

5.不可抗力：

（1）若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

（2）发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

6.争议解决优先：

（1）本协议项下的违约责任，应优先通过协商解决。双方应本着公平、合理的原则，协商确定违约责任承担方式。

（2）协商不成的，任何一方均有权按照本协议第X条约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.争议解决的法律适用：

（1）本协议项下的争议，适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。

（2）双方在履行本协议过程中，应遵守相关法律法规，不得有欺诈、胁迫等违法行为。如一方存在违法行为，导致守约方遭受损失的，违法方应承担全部赔偿责任。

8.通知与送达：

（1）本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行。一方发送给另一方的通知，应通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。

（2）通知在以下时间视为送达：专人递送，签收日为送达日；挂号信，寄出后第五日为送达日；传真或电子邮件，发送成功日为送达日。

（3）如一方变更联系方式或地址，应提前书面通知对方。否则，因未及时通知导致送达延误或错误的，由未通知方承担相应责任。

9.利益保全：

（1）在协议履行过程中，如一方有确切证据证明对方存在违约行为，可能给自己造成损失的，有权采取必要的保全措施，包括但不限于申请财产保全、提起诉讼等。

（2）采取保全措施的一方应承担相应的费用，但保全措施造成的损失由违约方承担。

10.违约责任的限制：

（1）除本协议另有约定外，任何一方在本协议项下的违约责任，以其因违约行为所遭受的直接损失为限，不得超过违约方在本协议签署时能够预见到的合理损失范围。

（2）本协议的违约责任条款不影响守约方依法享有的其他权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等）、传染病疫情以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件，应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。通知内容应包含不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力事件引发的争议或问题。双方应积极配合，减少不可抗力事件带来的损失。

5.不可抗力与违约责任：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。但如一方在不可抗力事件发生后，未采取合理措施减轻损失，仍需承担相应的违约责任。

6.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明，应以中文为主，如需提供外文证明，应附有经公证的中文翻译件。双方应妥善保管不可抗力证明文件，并在需要时提供给对方或相关第三方。

7.不可抗力的持续期限：如不可抗力事件持续超过三十日，双方应重新评估本协议的履行情况，并协商确定是否继续履行、延期履行或解除本协议。如双方无法达成一致意见，可按照本协议第八条约定解决争议。

8.不可抗力事件的处理：如发生不可抗力事件，双方应立即停止履行本协议，并采取必要的措施保护自身权益。双方应积极配合，共同应对不可抗力事件，减少损失。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求达成一致的解决方案。协商应在诚实信用的基础上进行，双方应充分表达自己的观点和诉求，并努力寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可以共同委托第三方调解机构对本协议项下的争议进行调解。调解机构可以是政府指定的调解委员会、行业调解协会或其他具有调解资质的机构。双方应积极配合调解机构的工作，并提供必要的证据和材料。调解协议达成后，双方应自觉履行，如调解协议无法履行，可按照本协议第八条约定解决争议。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至中华人民共和国仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议地块所在地。双方应遵守仲裁规则，并按照仲裁裁决履行义务。

4.诉讼解决：如双方在本协议履行过程中发生争议，且无法通过协商、调解或仲裁解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向争议地块所在地有管辖权的人民法院提起。双方应积极配合人民法院的工作，并提供必要的证据和材料。

5.争议解决的法律适用：本协议项下的争议，适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。

6.争议解决的费用：本协议项下的争议解决费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、保全费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。

7.争议解决的优先顺序：双方同意，首先通过协商解决争议，如协商不成，则优先通过调解解决，调解不成，则提交仲裁，最后通过诉讼解决。双方应按照优先顺序解决争议，不得跳过前一阶段直接进入后一阶段。

8.争议解决的保密性：双方同意，本协议项下的争议解决过程应保持保密，除法律规定或双方另有约定外，不得向任何第三方披露。仲裁裁决或法院判决公开的，不视为违反保密义务。

9.争议解决的不影响履行：本协议项下的争议解决，不影响本协议其他条款的履行。双方应在争议解决过程中，继续履行本协议中未受争议影响的条款。

10.争议解决的通知：本协议项下的争议解决，双方应按照本协议约定或法律规定，及时通知对方相关事项，包括但不限于争议解决请求、仲裁申请、诉讼起诉、证据提交、开庭通知等。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行。一方发送给另一方的通知，应通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。通知在以下时间视为送达：专人递送，签收日为送达日；挂号信，寄出后第五日为送达日；传真或电子邮件，发送成功日为送达日。

2.协议变更：本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）本协议项下土地使用权转让手续办结完毕；

（2）双方协商一致同意终止本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行；

（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

4.保密条款：双方同意，对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.