安置房拆迁协议书几份合法

安置房拆迁协议书几份合法1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138-XXXX-XXXX。

甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，具备独立的法人资格。根据国家及地方相关政策，甲方负责建设并持有安置房项目，现因项目整体规划调整及拆迁补偿需要，甲方拟通过本协议与乙方达成安置房购买/租赁/委托管理等合作事宜。甲方在安置房项目中拥有合法的土地使用权及房屋所有权，并依据相关法律法规履行拆迁补偿义务。甲方的合作背景基于合法合规的拆迁安置政策，旨在通过本协议实现安置房资源的合理配置，保障乙方的合法权益，同时推动安置房项目的有序推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式：139-XXXX-XXXX。

乙方为合法的自然人，具备完全民事行为能力，根据当地拆迁补偿政策，乙方作为被拆迁人，获得安置房购买/租赁/委托管理等权利。乙方在本协议中作为安置房的购买方/出租方/委托方，基于合法的拆迁安置资格，通过本协议与甲方达成合作。乙方的合作前提是依据国家及地方拆迁补偿法规，获得安置房处置权，并希望通过本协议实现安置房资源的有效利用。乙方提供的安置房位于XX区域，符合拆迁安置标准，且具备合法的权属证明。甲乙双方的合作基于公平、自愿、合法的原则，旨在通过本协议明确双方权利义务，确保安置房交易的合规性及安全性，同时保障拆迁补偿政策的落实。

本协议的签订背景为甲方负责的安置房项目进入实施阶段，乙方作为拆迁补偿对象，需通过合法途径处置安置房。双方基于此合作前提，通过协商达成一致，制定本协议以规范合作流程，明确各自责任，确保安置房交易/租赁/委托管理的顺利进行。甲乙双方的合作符合国家及地方相关政策要求，且双方均具备相应的主体资格及履约能力，协议的签订及履行将有助于推动安置房项目的后续工作，并保障相关方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在安置房拆迁补偿事宜中的权利与义务，确保安置房的购买/租赁/委托管理等行为的合法性与合规性。协议范围涵盖安置房的具体信息、交易/租赁/委托的条件、价格/租金/服务费用的支付方式、履行期限、违约责任及争议解决方式等。具体内容包括但不限于：甲乙双方就安置房的基本情况达成一致；明确安置房的权属转移/使用权的变更/委托管理的具体内容；约定相关费用的计算与支付流程；规定协议的生效、履行及终止条件；设定违约情形及相应的责任承担方式；确定争议解决途径等。本协议旨在通过清晰的条款安排，保障双方合法权益，促进安置房资源的有效利用，并推动拆迁补偿工作的顺利开展。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“安置房”指甲方根据国家及地方拆迁补偿政策建设或持有的，用于补偿被拆迁人的住宅房屋，其权属及使用范围符合相关规定。

“购买”指乙方以约定价格取得安置房所有权的行为。

“租赁”指乙方支付租金使用安置房一定期限的行为。

“委托管理”指乙方委托甲方代为管理安置房并支付相应服务费用的行为。

“拆迁补偿政策”指国家及地方关于被拆迁人补偿安置的法律法规及政策文件。

“协议生效日”指本协议经双方签字盖章并完成必要登记手续的日期。

“履行期限”指双方依本协议约定完成各项义务的时间范围。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

“争议解决”指本协议项下争议的解决方式及程序。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权依据本协议约定收取安置房购买款/租金/服务费用。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行义务，包括支付费用、提供必要资料等。

（3）甲方有权监督乙方对安置房的使用情况，确保其符合本协议约定及相关规定。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定，向乙方交付符合拆迁补偿标准的安置房，并保证其权属清晰、无权利负担。

（2）甲方应提供安置房的相关权属证明文件，并协助乙方办理所有权转移/租赁登记/委托管理备案等手续。

（3）甲方应确保安置房的质量符合国家及行业标准，并承担因房屋质量问题引发的维修责任。

（4）甲方应保护乙方的合法权益，不得擅自变更本协议约定或损害乙方利益。

（5）甲方应按照本协议约定的时间及方式支付乙方应得的拆迁补偿款项（如适用）。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本协议约定取得安置房的所有权/使用权/委托管理权。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付安置房并履行相关义务。

（3）乙方有权在符合本协议约定及法律规定的前提下，对安置房进行合理使用。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定，按时足额支付安置房购买款/租金/服务费用。

（2）乙方应提供真实、完整的个人信息及安置房相关资料，配合甲方办理手续。

（3）乙方应妥善使用安置房，不得擅自改变房屋结构、用途或进行破坏性装修。

（4）乙方应遵守国家及地方关于安置房使用的相关规定，不得违法使用。

（5）乙方应按时缴纳物业管理费、水电费等与安置房使用相关的费用。

（6）乙方应配合甲方进行安置房的检查、维修及管理，确保其处于良好状态。

（7）乙方应在协议终止时，按照约定交还安置房及相关钥匙、文件等。

（8）乙方应承担因自身过错导致安置房损坏或产生其他损失的赔偿责任。

（9）乙方应保证其作为被拆迁人的资格真实有效，并配合甲方完成相关补偿手续。

（10）乙方应遵守本协议约定的其他义务，包括但不限于保密条款、竞业限制条款（如适用）等。

第四条价格与支付条件

安置房的价格/租金/服务费用根据双方协商结果及拆迁补偿政策确定，具体金额/标准/费用明细以附件形式列入本协议，作为本协议不可分割的一部分。乙方应按照附件约定，在指定时间节点以货币形式支付相关款项。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体方式由双方协商确定。甲方应在收到款项后，按照本协议约定履行交付/交接/配合等义务。如遇价格/租金/服务费用调整，双方应协商一致并签订补充协议。任何一方变更支付方式或时间，应提前书面通知对方，并经对方书面确认。逾期支付款项的，应按照约定承担违约责任。

第五条履行期限

本协议的有效期限自双方签字盖章之日起至相关义务履行完毕之日止。具体履行期限包括：甲方应在收到乙方首期款项后XX日内交付安置房；乙方应在约定时间内完成支付；双方应在XX日内完成相关登记手续。关键时间节点包括：协议生效日、首付款支付日、尾款支付日、房屋交付日、登记完成日等。任何一方未按约定时间履行义务，视为违约。如遇不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致期限延误，双方应协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议约定交付符合要求的安置房，或交付的房屋存在严重质量问题，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付款项，并按总款项的XX%支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的额外损失。

(2)若甲方未按约定协助乙方办理所有权转移/租赁登记/委托管理备案等手续，每逾期一日，甲方应按总款项的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总款项的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。

(3)若甲方擅自提高价格/租金/服务费用，乙方有权拒绝支付超出部分，并要求甲方承担相应责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定支付安置房购买款/租金/服务费用，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部款项及违约金。甲方有权依法采取包括但不限于收回安置房、起诉追偿等措施。

(2)若乙方擅自改变安置房结构、用途或进行破坏性装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方承担修复费用，每逾期一日按修复费用的XX%支付违约金。造成房屋严重损坏或无法使用的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

(3)若乙方未按约定缴纳物业管理费、水电费等费用，甲方有权要求乙方立即补缴，并按应付金额的XX%加收滞纳金。

(4)若乙方未按约定交还安置房或相关物品，每逾期一日，乙方应按总款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权依法采取包括但不限于强制收回、起诉追偿等措施。

3.通用违约责任：

(1)任何一方因违反保密条款，泄露对方商业秘密或个人信息，应向对方支付违约金，并承担由此给对方造成的一切损失。

(2)若一方违约导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿损失。损失赔偿范围包括直接损失、预期利益损失以及为处理违约事宜所支付的合理费用。

(3)本协议约定的违约金标准是针对特定违约行为的预设赔偿，实际损失超过违约金的，权利方有权另行主张赔偿。双方同意，本协议项下的违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应补足差额。

(4)除本协议明确约定的违约责任外，任何一方违反本协议其他条款约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在本协议项下因不可抗力而无法履行或延迟履行其义务时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件发生及持续情况的证明文件。通知应在合理期限内发出，延迟通知可能导致对方主张违约，除非延迟通知系因不可抗力本身所致。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或完全履行本协议约定的全部或部分义务时，该方不承担违约责任。受影响方应采取合理措施减轻不可抗力带来的损失，但无需承担因采取该措施而产生的额外费用。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否变更履行方式、延期履行或解除本协议。协商未果的，任何一方均有权单方解除协议，但应提前XX日书面通知对方，并不得要求对方承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用结算、财产返还等事宜。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务，并通知对方。双方应协商调整因不可抗力事件已产生的履行期限。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在公平、合理、诚信的原则基础上进行，尝试达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商基础上，可共同选择向本协议签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，调解委员应公正中立，提出调解方案供双方参考。调解达成协议的，制作调解协议书；调解不成的，调解委员会应出具调解终结书，双方可据此提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁：如协商、调解无法解决争议，或双方在本协议签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至[填写具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[填写具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据案件情况决定是否进行书面审理或开庭审理，相关费用由败诉方承担或按双方约定分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且调解亦未成功，则任何一方均有权就争议事项向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，双方应向法院提供与争议相关的全部证据材料。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行，但双方另有约定的除外。

5.专属管辖与法律适用：双方确认，选择上述争议解决方式时已充分知情并同意。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。选择仲裁的，仲裁机构作出的裁决具有域内效力。选择诉讼的，由本协议签订地法院专属管辖。任何一方不得以仲裁协议存在为由拒绝向法院起诉，或以法院判决存在为由申请仲裁。争议解决条款是本协议不可分割的一部分，其效力独立于本协议其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达次日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方在履行期内非因本协议规定或法律规定的事由单方面终止协议，应向对方支付违约金，违约金标准为[约定具体金额或计算方式]。因不可抗力导致协议无法继续履行的，协议自动终止，双方互不承担违约责任，但应协商处理善后事宜。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效[约定具体年限，例如：协议终止后XX年内]。

5.法律适用与文本：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议以中文书就，一式[约定份数，例如：X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，具有同等法律效力。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就