买断协议书非要件啥意思

买断协议书非要件啥意思1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路300号XX研发中心。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为一家专业的房地产开发企业，致力于通过市场化运作提升旗下商业地产的综合运营效益，现需引入具备专业技术能力及市场运营经验的乙方，共同开展XX商业综合体的长期租赁及委托管理业务。甲方拥有XX商业综合体共计10万平方米的租赁面积，该物业位于城市核心商圈，交通便利，周边配套成熟，具备较高的商业价值及发展潜力。乙方作为业内领先的综合服务提供商，在商业地产租赁管理、物业管理、市场推广等方面拥有丰富的经验及成熟的服务体系。基于双方在各自领域的优势互补，经友好协商，甲方拟通过本次买断协议，将部分租赁权益转让给乙方，并由乙方全权负责相关租赁区域的运营管理，双方本着平等互利、诚实信用的原则，达成如下协议。本协议的签订及履行将有助于甲方优化资产配置，提升租赁收益，同时为乙方提供稳定的业务合作平台，实现双方的共同发展。协议的具体条款及附件内容将作为本协议不可分割的一部分，共同构成双方权利义务的完整约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体租赁权益转让及委托管理合作中的权利与义务，通过设定清晰的合作目标及范围，确保双方能够基于本协议约定，高效、有序地开展合作。具体内容涵盖但不限于以下方面：

1.甲方将指定租赁区域（具体位置及面积详见附件一）的租赁权益转让给乙方，乙方据此获得该区域的租赁管理权及相应的租金收益权；

2.乙方负责该租赁区域的运营管理，包括但不限于市场推广、租户招引、租赁谈判、物业管理及客户服务等工作；

3.双方共同制定租赁区域的运营方案，明确租金标准、租赁条件及违约责任等条款；

4.甲方提供必要的场地支持及政策协调，乙方按照协议约定履行运营管理职责，双方定期对合作效果进行评估。本协议的履行将围绕租赁权益转让、运营管理及收益分配等核心内容展开，旨在通过专业化分工实现双方资源的优化配置及合作共赢。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“租赁区域”指本协议附件一所列出的XX商业综合体内的特定区域，总面积为5万平方米；

2.“租赁权益”包括但不限于租金收取权、租赁合同签订权及租赁管理权；

3.“运营管理”指乙方依据本协议约定对租赁区域进行的全过程服务，包括市场分析、租户筛选、租赁谈判、物业管理及客户关系维护等；

4.“收益分配”指根据本协议约定，甲方将租赁区域产生的净收益按比例支付给乙方的行为；

5.“净收益”指租赁区域的租金收入扣除运营管理成本（包括但不限于物业管理费、市场推广费、人员工资等）后的余额。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行运营管理职责，并有权对乙方的履约情况进行监督与评估；

（2）甲方应向乙方提供租赁区域的场地使用权，并确保该区域的设施设备符合基本的租赁及运营条件；

（3）甲方有权根据市场变化调整租赁区域的租金标准，但需提前30日书面通知乙方并经双方协商一致；

（4）甲方应协助乙方处理与政府部门、周边商户及其他相关方的协调事宜，但乙方的日常运营行为需自行负责；

（5）甲方有权根据本协议约定收取乙方应支付的收益分配款项，并确保资金支付及时、准确。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权获得本协议项下的租赁权益，并有权按照约定收取租赁区域的租金及收益分配款项；

（2）乙方应组建专业的运营管理团队，负责租赁区域的日常运营，包括但不限于市场推广、租户招引、租赁谈判及合同签订等工作；

（3）乙方应制定详细的运营方案，并报甲方审核，运营方案需符合甲方商业定位及市场要求；

（4）乙方有权按照市场惯例制定租赁条件，但需确保租金水平与同类物业保持竞争力，并经甲方书面同意后方可实施；

（5）乙方应负责租赁区域的物业管理，包括但不限于安全维护、环境保洁、设施维修等，确保租赁区域符合国家及地方的相关标准；

（6）乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理租户的投诉及建议，并定期向甲方汇报运营情况；

（7）乙方应自行承担运营管理过程中的所有成本费用，包括但不限于人员工资、市场推广费、物业管理费等，并在收益分配前进行合理列支；

（8）乙方有权要求甲方提供必要的支持，如协调政府部门审批、解决周边纠纷等，但需提供相关证明材料并承担相应费用；

（9）乙方应保证租赁区域的租赁活动符合法律法规及本协议约定，如因乙方过错导致甲方利益受损，乙方需承担赔偿责任；

（10）乙方应定期向甲方提交运营报告，包括但不限于租赁数据、成本分析、市场反馈等，并接受甲方的审计监督。

第四条价格与支付条件

1.乙方通过本次买断协议获得指定租赁区域的租赁权益，买断总价为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格包含乙方在协议有效期内对该租赁区域享有的一切租赁权益及运营管理权的转让费用。

2.支付方式：乙方应在本协议生效之日起30日内，将买断总价款的50%（即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）支付至甲方指定银行账户；剩余50%（即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）应于乙方完成首个租赁年度运营目标（具体指标以双方另行签订的运营目标协议为准）后30日内支付。甲方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发集团有限公司

开户银行：中国工商银行北京市建国路支行

银行账号：6222020100XXXXXXX

3.支付时间：各期款项的支付期限以双方书面确认或银行转账凭证为准。乙方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除本协议并要求乙方承担全部已支付款项的20%作为违约赔偿。甲方应配合乙方完成支付手续，但有权核查乙方支付资金来源的合法性。

第五条履行期限

1.本协议有效期为五年，自双方签署之日起生效。协议期满前六个月，如双方无书面异议，本协议可自动续期五年，续期条款由双方另行协商确定。

2.买断协议的履行期限自本协议生效之日起计算，至协议终止或解除之日止。乙方应在协议生效后60日内完成对租赁区域的首次市场推广活动，并每月向甲方提交运营进度报告。

3.关键时间节点：

（1）租赁区域首次租赁签约完成时间：协议生效后180日内；

（2）首个租赁年度运营报告提交时间：每年度12月31日前；

（3）年度收益分配结算时间：每年度次年3月31日前，双方应根据上一年度财务报表完成收益分配款项的结算与支付。

4.如遇不可抗力事件，协议履行期限自动顺延，顺延时间根据不可抗力影响程度由双方协商确定，但最长不超过12个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付买断款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部欠款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于市场推广费用、人员遣散费等。

（2）若甲方未按时提供租赁区域场地或未履行协助义务导致乙方无法正常开展运营，应退还乙方已支付但未履约部分的50%买断款，并承担乙方因此损失的全部责任。

2.乙方违约责任：

（1）运营管理违约：乙方未按本协议第三条第2款约定履行运营管理职责，导致租赁区域空置率超过20%或租金收缴率低于80%，应向甲方支付违约金，违约金金额为当期应得收益分配款的20%；连续两个季度出现同类违约，甲方有权解除协议，乙方需退还甲方已支付但未履约部分的全部买断款，并承担甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）财务报告违约：乙方未按本协议第五条第3款约定提交运营报告或财务报表，每逾期一日，应按未提交金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过60日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此产生的审计费用及律师费。

（3）收益分配违约：乙方未按本协议约定按时支付收益分配款项，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权从乙方的运营保证金中直接抵扣，保证金不足部分乙方应另行补足。

3.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整协议条款或终止履行。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿非违约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行预期利益损失、第三方索赔费用等，赔偿总额不超过本协议买断总价款的30%。任何一方违约导致协议解除的，违约方应承担协议履行至解除之日产生的所有费用及责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情等导致协议无法履行或延迟履行的情形。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力导致无法履行协议义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府部门公告、保险公司理赔单等）。若不可抗力持续超过30日，双方应协商调整协议条款或终止履行。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用及损失（除不可抗力直接导致的额外开支外）仍需承担。不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行协议义务，已解除的条款可经协商恢复效力。

4.协商义务：不可抗力发生期间，双方应保持合作态度，协商采取替代方案（如调整运营计划、分批履行等）以减少损失，协商结果需书面确认。任何一方拒绝协商或故意拖延导致损失扩大的，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商原则解决争议，协商不成的，任何一方均有权选择以下第（1）或（2）种方式解决：

（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。

2.争议前置程序：仲裁或诉讼前，任何一方不得单方面采取法律行动（如冻结资产、强制执行等），但紧急情况除外。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

3.仲裁/诉讼费用：仲裁或诉讼费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。胜诉方有权在裁决/判决书中要求对方支付。

4.最终效力：仲裁裁决或法院判决为终局，对双方均有约束力。一方不履行裁决/判决的，另一方可向有关机构申请强制执行。争议解决过程中产生的证据材料及文书均归入协议附件，作为最终凭证。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有通知、请求、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。电子送达以发送时对方已知或应知为有效。

2.协议变更：本协议任何条款的修改或补充，须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，但不得与本协议相抵触。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。任何一方变更国籍或住所不影响本协议效力。

4.独立性：本协议各条款为相互独立的部分，任一条款的无效不影响其他条款的效力。若条款部分无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.转让限制：未经甲方书面同意，乙方不得将本协议项下的任何权利义务转让给第三方，但双方协商一致或乙方破产、清算等情况除外。甲方在同等条件下享有优先购买权。

6.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方严重违约且经守约方书面催告30日内未纠正的，守约方有权单方解除协议，并要求违约方赔偿损失。

7.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户名单等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露。保密期限为本协议终止后3年。

8.不可分割性：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

（1）《租赁区域明细表》（附件一）；

（2）《运营管理目标协议》（附件二）；

（3）甲方提供的场地设施验收报告（附件三）；

（4）乙方营业执照及团队资质证明（附件