离婚协议书能司法确认不

离婚协议书能司法确认不1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

协议简介：

甲方为XX房地产开发有限公司，系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，主要业务范围为房地产项目开发、销售及物业管理。鉴于甲方拟通过合法途径处置其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内的部分出租物业，乙方XX物业管理有限公司系该区域内具备专业物业管理资质及丰富运营经验的企业，且双方在前期已就物业租赁及后续管理事宜进行初步沟通并达成初步合作意向。基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，特订立本协议，以明确双方在物业租赁及后续管理合作中的权利与义务。本协议的签订及履行，旨在为甲方顺利实现物业租赁收益及乙方有效开展物业管理服务提供法律保障，并作为后续司法确认程序的参考依据。双方确认，本协议所涉及的合作背景及前提条件均符合相关法律法规及市场惯例，且双方均有意愿通过本协议约定实现各自商业目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定物业租赁及后续管理合作中的权利、义务及合作范围。具体内容涵盖但不限于：1）甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内的部分出租物业（以下简称“合作物业”）租赁给乙方进行管理运营；2）明确双方在合作物业租赁合同签订、履行及物业日常管理过程中的具体分工与责任；3）约定物业租金收取、使用及分配方式；4）明确物业维护、维修及更新改造的相关责任与费用承担；5）约定双方在合作期间的沟通协调机制及违约责任；6）作为后续司法确认程序的依据，确保双方合作合法合规、权责清晰。本协议旨在通过规范化、制度化的合作模式，实现甲方物业资产价值最大化及乙方物业管理服务专业化、效益化目标，并确保合作物业的安全、稳定、高效运营。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“合作物业”指甲方名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内，由双方约定用于租赁及管理的具体物业区域；“租赁合同”指甲乙双方就合作物业签订的租赁合同，包括但不限于租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等条款；“物业管理服务”指乙方根据本协议约定及租赁合同要求，对合作物业进行的包括但不限于物业清洁、安保、绿化、设备设施维护、租赁客户服务、市场推广等综合性服务；“日常维护”指对合作物业进行日常巡查、清洁、保洁、绿化养护等维持物业基本运行状态的活动；“维修”指对合作物业因使用或自然损耗造成的损坏进行修复；“更新改造”指对合作物业进行升级改造以提升其使用价值或市场吸引力。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等。“司法确认”指将本协议的履行情况或协议本身提交法院或相关机构，由其依法确认其效力或履行状态的法律程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本协议及租赁合同约定提供专业、高效的物业管理服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。

甲方有权按照租赁合同约定向乙方收取租金及其他应得款项，并有权要求乙方提供相关财务凭证。

甲方有权要求乙方遵守国家及地方有关法律法规、政策规定，以及业主大会或业主委员会的决议（如适用），确保合作物业的合法合规运营。

甲方应按照本协议约定向乙方提供合作物业，并保证物业在租赁前符合约定的使用条件，且权属清晰、无权利负担或争议。

甲方应配合乙方开展物业管理服务所需的必要工作，包括但不限于提供相关纸资料、配合办理报批报建手续、协调解决与外部环境相关的纠纷等。

甲方应保证其提供的与租赁合同及本协议相关的文件、资料真实、准确、完整，并对因文件资料虚假或不完整导致的后果承担全部责任。

甲方有权在本协议约定的范围内，根据市场变化及自身需求调整合作物业的租赁策略，包括但不限于调整租金标准、变更租赁对象等，但应提前通知乙方并协商处理相关事宜。

甲方应按照本协议约定承担合作物业的专项维修资金（如有）的管理和使用责任，并确保专项维修资金的充足。

甲方应配合乙方进行合作物业的年度及专项维修计划制定，并对维修计划的实施提供必要的支持和协助。

甲方应在本协议履行期间及结束后，按照约定配合乙方进行物业档案资料的整理、移交工作，确保资料的完整性及有效性。

甲方应按照本协议约定承担与合作物业相关的部分税费，并确保按时足额缴纳。

甲方应在本协议签订后X日内，向乙方提供合作物业的权属证明、租赁合同及与本协议履行相关的其他必要文件。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权按照本协议及租赁合同约定，独立、自主地开展合作物业的物业管理服务，并有权要求甲方提供必要的支持和配合。

乙方有权按照租赁合同约定收取租金及其他应得款项，并有权要求甲方按时足额支付。

乙方有权根据本协议约定，制定并实施合作物业的年度及专项维修计划，并有权要求甲方提供必要的资金支持。

乙方应组建专业的物业管理团队，配备符合资质及经验丰富的管理人员及工作人员，确保物业管理服务的专业化、标准化。

乙方应建立完善的物业管理制度，包括但不限于客户服务制度、安全管理制度、清洁绿化养护制度、设备设施维护制度、应急处理预案等，并确保制度得到有效执行。

乙方应确保合作物业的日常维护工作得到有效落实，包括但不限于公共区域的清洁保洁、绿化养护、垃圾清运、秩序维护等，确保物业环境整洁、安全、舒适。

乙方应建立完善的客户服务体系，包括但不限于接待客户咨询、受理客户报修、处理客户投诉等，确保客户满意度达到协议约定的标准。

乙方应建立完善的安保体系，包括但不限于门禁管理、巡逻制度、监控管理等，确保合作物业的人身及财产安全。

乙方应建立完善的设备设施维护体系，定期对合作物业的共用部位、共用设施设备进行巡查、保养和维修，确保设施设备的正常运行。

乙方应建立完善的应急处理机制，制定并定期演练各类突发事件应急预案，包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等，确保能够及时有效地处理突发事件。

乙方应建立完善的财务管理制度，对租金收入、物业费收入、维修资金使用等财务事项进行规范管理，并定期向甲方提供财务报表。

乙方应建立完善的档案管理制度，对物业管理服务过程中产生的各类文件、资料进行收集、整理、归档，并确保档案资料的完整性、安全性。

乙方应建立完善的信息报告制度，定期向甲方报告合作物业的运营情况、财务状况、重大事件等信息，并接受甲方的监督和检查。

乙方应在本协议履行期间及结束后，按照约定配合甲方进行物业档案资料的整理、移交工作，确保资料的完整性及有效性。

乙方应按照本协议约定承担与合作物业相关的部分税费，并确保按时足额缴纳。

乙方应在本协议签订后X日内，向甲方提交详细的物业管理方案、人员配备方案、设备设施维护方案等，并得到甲方认可。

乙方应在本协议履行期间，积极提升物业管理服务水平，并根据市场变化及甲方需求，不断优化物业管理方案，提升合作物业的价值。

第四条价格与支付条件

甲方应按照租赁合同约定向乙方支付合作物业的租金，租金标准为人民币XX元/月/平方米，租金总额按月计算，于每月X日前支付至乙方指定银行账户。乙方应按照本协议约定向甲方收取租金，并承担租金收取、代扣代缴（如适用）及转付过程中的全部费用和风险。乙方应向甲方提供经审计的年度财务报告，详细列明租金收取及使用情况。除租金外，乙方提供物业管理服务的费用按照以下标准及方式支付：甲方应向乙方支付物业管理费，费率按月收取，为合作物业建筑面积（XX平方米）乘以人民币XX元/平方米/月，每月X日前支付；物业费总额按月计算，于每月X日前支付至乙方指定银行账户。乙方在提供服务前，应向甲方提供详细的服务费用预算，经甲方审核确认后执行。所有款项支付均应通过银行转账方式完成，乙方应在收到款项后向甲方提供正式的收款凭证。任何一方变更银行账户信息，应提前X日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。在本协议有效期内，双方应严格履行各自的权利与义务。租赁合同的履行期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方应在租赁合同生效后X日内完成对合作物业的首次全面检查，并形成书面报告提交甲方。每年X月前，乙方应向甲方提交上一年度的物业管理工作报告及财务报告。双方确认，任何一方未履行完毕本协议项下主要义务前，均不得单方面终止协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按租赁合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期租金总额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除租赁合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

（2）若甲方未按本协议约定向乙方提供合作物业或提供不合格的物业，导致乙方无法履行物业管理服务或造成乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、乙方招聘替代人员的费用等。

（3）若甲方未按本协议约定配合乙方开展物业管理服务所需工作，经乙方书面催告后仍不配合，导致乙方服务受阻或产生额外成本，甲方应承担由此产生的全部费用，并按每日X元的标准向乙方支付违约金，累计违约金不超过XX万元。

（4）若甲方违反本协议约定，擅自改变合作物业的结构或用途，甲方应立即停止违法行为，恢复原状，并按本协议总金额的X%向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按租赁合同约定或本协议约定向甲方收取租金，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任，并按每日X元的标准向甲方支付违约金，累计违约金不超过XX万元。

（2）若乙方未按本协议约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定标准，经甲方书面催告后仍不整改，甲方有权要求乙方立即整改，并按每月物业费总额的X%向乙方支付违约金，累计违约金不超过XX万元。若违约行为严重影响甲方利益，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月物业费总额的违约金。

（3）若乙方在物业管理过程中因过失导致合作物业或第三方财产、人身遭受损害，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、医疗费用、赔偿金等，且甲方有权从应付乙方的物业费中直接扣除相应款项。

（4）若乙方泄露在合作过程中知悉的甲方商业秘密或客户信息，应立即停止泄露行为，并按本协议总金额的X%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。

（5）若乙方未按本协议约定履行信息报告义务，或提供虚假报告，甲方有权要求乙方立即纠正，并按每日X元的标准向乙方支付违约金，累计违约金不超过XX万元。

（6）若乙方未按本协议约定配合甲方进行物业档案资料的整理、移交工作，导致资料缺失或损坏，乙方应负责恢复或补齐，并按每日X元的标准向甲方支付违约金，累计违约金不超过XX万元。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议或延期履行。不可抗力消除后，应尽快恢复履行本协议。

4.违约金的计算与支付：

本协议项下的违约金计算标准、支付期限及方式均按本条款约定执行。违约方应在收到守约方书面违约通知后X日内支付违约金。逾期支付违约金的，每日按未支付金额的万分之X加收滞纳金。

5.赔偿责任的限制：

除本协议另有约定外，任何一方因违约行为对另一方造成的直接经济损失，以实际损失额为限进行赔偿，但累计赔偿总额不超过XX万元。双方应采取合理措施防止损失扩大，未采取合理措施导致损失扩大的部分，违约方不承担赔偿责任。

6.解除协议的后果：

若一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方应承担本协议项下的全部违约责任，并支付未付的全部款项。双方应协商处理合作物业的管理交接事宜，乙方应在本协议解除后X日内完成物业管理服务的移交工作。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议一方或双方无法履行其在本协议下的部分或全部义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理可能的情况下立即通知对方，并提供书面证据。通知应在不可抗力事件发生后X日内发出。若一方未能及时通知，可能影响对其主张不可抗力免责权利的抗辩。

3.协商与履行：收到不可抗力通知后，双方应立即协商，根据不可抗力事件的影响程度，考虑延期履行、部分履行或终止本协议。在不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行其义务，并应在合理期限内通知对方。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方未能履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任，但应在合理期限内通知对方不可抗力的影响及预计持续期限。若不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，需向对方提供不可抗力事件发生及影响程度的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。若无法提供有效证明，则不能免除其违约责任。

6.后续影响：即使不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，双方仍应根据不可抗力事件发生前的状态，结清所有已产生的费用和收益。因不可抗力造成的额外费用或损失，由双方根据实际情况协商分担，但本协议另有约定的除外。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，由双方授权代表在XX市范围内进行。若双方在收到争议一方书面通知后X日内未能达成一致，则应进入下一步争议解决程序。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后的X日内，共同选择XX市XX区XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）对争议进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有法律约束力，其效力等同于法院判决。若调解不成，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，或任何一方在收到争议通知后X日内明确表示选择仲裁，则应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中华人民共和国境内及境外任何地方被强制执行。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据裁决书确定分担比例。

4.诉讼解决：除本协议明确约定通过调解或仲裁解决争议外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意，向XX市XX区人民法院提起诉讼。若一方在约定或法定的诉讼时效内未提起诉讼，则视为其放弃该诉讼权利。法院判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行判决，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议选择：双方确认，本协议项下的争议解决方式具有选择性，即协商、调解、仲裁或诉讼中的一种。双方同意，一旦选择了某种争议解决方式，除非双方另行书面同意，不得变更。但双方均有权在争议发生前，通过书面形式明确排除某一种或某几种争议解决方式，但不得完全排除所有争议解决方式。

6.专属管辖：双方同意，本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。所有与本协议相关的争议，均应适用中华人民共和国法律进行裁判。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：a）专人递送，在对方签收时视为送达；b）挂号信，在寄出后X日视为送达；c）传真或电子邮件，在成功发送至对方指定邮箱或传真号码时视为送达。以电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达；以传真方式发送的，发送成功且对方在收到后X日内回传确认页视为送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

4.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被法院或仲裁机构认定无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.独立性：本协议的每一部分均为独立的部分，各部分的条款互不依赖，除非条款本身另有明确规定。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若双方国籍不同或住所地不同，适用一方当事人经常居所地法律或签订地法律的选择