幕墙与总包配合协议书

幕墙与总包配合协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方为从事商业地产投资及开发业务的企业法人，拟投资建设并运营XX商业综合体项目。该项目位于北京市核心商业区，总建筑面积约15万平方米，包含购物中心、写字楼及酒店式公寓等业态。为保障项目幕墙工程的顺利实施及整体施工进度，甲方经研究决定，委托乙方提供幕墙工程的设计、生产、安装及配套服务，并就相关合作事宜达成一致。甲方在项目开发过程中，已委托设计单位完成幕墙工程初步设计方案，并具备开展幕墙工程招标及施工配合的条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX幕墙工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路300号XX科技大厦5层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方为专业从事建筑幕墙工程设计与施工的企业法人，具备国家住房和城乡建设部核准的幕墙工程专业承包一级资质，拥有丰富的商业综合体幕墙工程经验。乙方在承接本项目前，已完成类似规模幕墙工程的施工项目50余项，其中包括上海中心大厦、广州周大福金融中心等知名建筑。基于乙方的技术实力、施工经验及市场口碑，甲方选择乙方作为本项目幕墙工程的总包服务合作方。乙方承诺将严格按照国家相关标准及甲方要求，提供全流程幕墙工程服务，确保项目质量及进度符合合同约定。

在合作背景方面，甲方拟建的XX商业综合体项目对幕墙工程的设计美学、结构安全性及耐久性均有较高要求，需与主体结构、机电管线及室内装修等多专业系统进行高效协同。乙方作为幕墙工程总包方，将负责制定幕墙专项施工方案，协调各专业施工接口，并承担幕墙工程的全权施工管理责任。双方基于平等互利原则，通过充分协商达成本协议，旨在明确合作范围、权利义务及风险分担，为项目的顺利实施提供法律保障。协议的签订，标志着双方在幕墙工程领域形成战略协作关系，乙方将充分发挥技术优势，协助甲方实现项目品质目标，共同打造具有市场竞争力的商业地产产品。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就XX商业综合体项目（以下简称“项目”）幕墙工程所涉及的配合事宜的权利与义务，确保幕墙工程的设计、生产、安装等环节与主体结构施工、机电安装及其他专业工程高效协同，保障项目整体施工进度、工程质量和安全，并维护双方的合法权益。本协议范围包括但不限于：幕墙工程专项施工方案的编制与审批；幕墙材料的生产、加工与供应；幕墙构件的现场安装与调试；与总包方及其他分包方的施工接口协调；幕墙工程的质量检验、竣工验收及后期维保配合等全部技术、商务和管理工作。

第二条定义

1.“项目”：指甲方拟投资的位于北京市朝阳区XX商业综合体项目。

2.“幕墙工程”：指项目建筑外墙采用金属幕墙、玻璃幕墙、石材幕墙或其他复合幕墙形式的总称，包括但不限于面板、骨架、连接件、密封胶、五金件等所有组成部分。

3.“总包方”：指甲方选定的负责项目主体结构及全部分包工程施工的总承包单位。

4.“专项施工方案”：指乙方根据项目设计纸、国家规范及现场条件编制的幕墙工程详细施工计划，包括施工工艺、进度安排、安全措施、资源配置等内容。

5.“设计变更”：指在幕墙工程施工过程中，因现场条件变化、规范更新或甲方需求调整等原因需对原设计纸进行的修改。

6.“竣工验收”：指幕墙工程完成施工后，经甲方、总包方及乙方共同检查验收，符合设计及规范要求的状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供符合国家现行标准及设计要求的幕墙工程方案，并有权对乙方提交的专项施工方案进行审核，提出修改意见。乙方应根据甲方意见完成方案调整，直至方案获得甲方书面确认。

（2）甲方应按时向乙方提供项目主体结构施工进度计划及相关的竣工纸，并协调总包方为幕墙工程施工创造必要的作业条件，包括预留预埋、洞口尺寸复核等。

（3）甲方有权对乙方的施工过程进行监督检查，乙方应予以配合，并根据甲方要求开具相关证明文件。若甲方检查发现质量问题，乙方应立即停止施工并进行整改，整改完成后重新报验。

（4）甲方应按照本协议约定及时支付乙方工程款项，任何延迟支付均应按协议约定承担违约责任。甲方有权根据项目整体进度节点审核乙方的付款申请，但不得无故拖延付款。

（5）甲方应负责协调幕墙工程与其他专业工程（如机电管线、消防系统等）的施工接口，确保幕墙安装不受影响。若因第三方原因导致接口问题，甲方应承担相应责任并协助乙方解决。

（6）项目竣工验收后，甲方有权要求乙方提供幕墙工程的终身维保服务，包括定期检查、小型维修等，维保费用另行协商确定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供完整、准确的项目资料，包括但不限于建筑总、结构施工、岩土报告等，甲方应在协议签订后5个工作日内一次性提供全部资料，后续变更资料应及时补充。

（2）乙方应组建专业的技术团队负责本项目，项目总监需具备5年以上幕墙工程管理经验，并全权代表乙方处理与总包方及甲方的技术协调事宜。乙方应指定专人负责与甲方、总包方的日常沟通，每周提交书面工作汇报。

（3）乙方有权根据总包方的施工进度安排，自主调整幕墙构件的生产计划和现场安装顺序，但需提前3天书面通知甲方及总包方，并确保调整方案不影响项目整体工期。

（4）乙方应严格按照设计纸和国家规范进行施工，所有使用的材料必须提供出厂合格证及检测报告，并配合甲方、总包方进行材料抽检。若发生设计变更，乙方应负责编制变更方案并承担由此产生的费用，报甲方确认后执行。

（5）乙方应建立健全安全生产管理体系，配备符合要求的施工机具和安全防护用品，并对施工人员进行岗前培训。施工期间发生的安全事故由乙方承担全部责任，但若因总包方提供的安全条件不符合要求导致事故，总包方应承担相应补充责任。

（6）乙方应负责幕墙工程的质量保修，自竣工验收合格之日起，乙方对工程质量承担终身责任。保修期内出现非使用不当的质量问题，乙方应在接到通知后24小时内响应，48小时内到达现场处理。保修期外，乙方仍可提供有偿维修服务。

（7）乙方应确保幕墙工程的防水、保温、防火等性能达到设计要求，并配合甲方、总包方完成相关检测及验收工作。若因乙方施工原因导致工程缺陷，乙方应负责无偿修复直至合格。

（8）乙方有权要求甲方提供必要的施工场地及电力支持，甲方应在幕墙施工阶段提供至少2个200A的独立电源接口，并负责将施工电梯降至乙方指定楼层。若因甲方原因导致乙方无法正常施工，工期相应顺延。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的幕墙工程总费用为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），该价格为固定总价，包含幕墙工程的设计费、材料费、加工费、运输费、安装费、检验测试费、施工机具费、管理费、利润及税金等全部费用，但不包含因设计变更、工程量增减等产生的额外费用。

2.付款方式分阶段支付：

（1）协议签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰六拾八万元整（¥468,000.00），作为预付款。乙方收到款项后应开具等额发票。

（2）主体结构施工至主体封顶后，且幕墙首层及以上50%安装完成，经甲方、总包方现场验收合格后30个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币陆佰贰拾万元整（¥620,000.00）。

（3）幕墙工程全部安装完成，并通过专项验收及整体竣工验收后60个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款의20%，即人民币叁佰壹拾贰万元整（¥312,000.00）。

（4）质保期满且甲方付清所有工程尾款后180日内，乙方需向甲方提交最终结算报告及完整竣工资料，经甲方审核确认无异议后，甲方向乙方支付合同总价款之10%，即人民币壹佰伍拾陆万元整（¥156,000.00），作为质保金。质保金自竣工验收合格之日起计算，满12个月后无息返还。

3.乙方应在收到每笔款项前5个工作日向甲方提交符合税务规定的增值税专用发票及付款申请表，甲方审核无误后按约定时间支付。任何一方违约导致付款延迟的，违约方应按逾期金额每日万分之五向守约方支付违约金。

4.如因甲方原因（如提供资料延迟、场地移交不及时等）导致乙方无法按原计划施工，经确认后，乙方可相应顺延工期，并要求甲方支付因工期延误产生的额外费用，包括人员窝工费、材料仓储费等，具体金额由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至幕墙工程质保期满之日止。协议期满后，双方就维保事宜另有约定的除外。

2.幕墙工程总体施工期限为18个月，自甲方书面发出开工通知之日起计算。开工通知需明确幕墙工程首层开始的施工日期，并附总包方确认的总体施工进度计划。

3.以下关键时间节点：

（1）乙方应在收到甲方书面开工通知后10个工作日内完成幕墙工程专项施工方案的编制并提交甲方审核。

（2）甲方应在收到专项施工方案后15个工作日内完成审核并书面确认，或提出书面修改意见。乙方根据甲方意见修改后，方案需经甲方再次确认。

（3）幕墙工程材料采购周期为所有材料下单后45天，乙方需提前向甲方提供材料进场计划表，并列明主要材料的到货日期。

（4）幕墙工程首层及以上50%安装完成应于主体结构封顶后60日内完成，具体时间以总包方书面通知为准。

（5）幕墙工程整体竣工验收应在全部安装完成并完成相关检测后30个工作日内完成，由甲方甲方、总包方及监理单位共同参与。

（6）质保期自幕墙工程整体竣工验收合格之日起计算，为期2年。乙方应在质保期满前30日向甲方提交质保金返还申请及相关资料。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的进度支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，每逾期一日，甲方应按合同总价款的千分之一向乙方支付滞纳金，直至款项付清。因甲方付款延迟导致工期延误及乙方产生额外费用（如资金成本、人员调遣费等），甲方应予补偿。

（2）若甲方未按时提供必要的施工条件或项目资料，导致乙方施工延误超过30天，每延误一日，甲方应按乙方当期已完成工作量对应价格的千分之一向乙方支付延误赔偿金，且乙方有权相应顺延工期。

（3）若因甲方原因（如强行要求设计变更、修改使用功能等）导致工程量增加或施工难度加大，由此产生的额外费用及工期延误，由甲方承担全部责任，并需在变更确认后15个工作日内支付相应款项。

（4）若甲方在竣工验收阶段无正当理由拒绝验收或拖延验收超过60天，视为工程合格，甲方应承担相应的违约责任，并按合同约定支付尾款及质保金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第五条约定的进度完成施工，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的8%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任，并返还甲方已支付的全部款项，同时支付合同总价款15%的违约金。

（2）若乙方施工质量不符合设计要求及国家现行标准，经检测或验收不合格，乙方应承担全部修复责任，修复费用由乙方承担，工期不予顺延。若修复后仍不合格，甲方有权委托第三方进行整改，由此产生的一切费用由乙方承担，且甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

（3）若乙方使用的材料未经甲方书面同意擅自更换，或使用不合格材料，甲方有权要求乙方立即停止施工并更换材料，由此产生的全部费用由乙方承担，工期相应顺延，且乙方应按合同总价款的10%向甲方支付违约金。

（4）若乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，并视为严重违约，甲方有权立即解除合同，已支付的全部款项不予退还，并要求乙方支付合同总价款30%的违约金。

（5）若乙方未能按质保期要求履行维保义务，或维保期内因乙方原因导致幕墙出现质量问题，甲方有权要求乙方立即维修，并按实际维修费用双倍向乙方追偿，同时甲方有权从质保金中直接扣除相应款项。若质保金不足以弥补损失，乙方应承担补充赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行合同或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、冰雹、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接导致本协议无法履行或履行发生重大困难。

2.通知义务：任何一方发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在不可抗力事件发生后7日内（或事件消除后7日内）书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。若事件持续超过15天，双方应再次进行沟通确认。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应负举证责任，需向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若一方未能提供有效证明，则不能免除其违约责任。

5.工期顺延：不可抗力导致乙方施工延误的，工期相应顺延，顺延时间根据不可抗力影响程度由双方协商确定，但最长不超过6个月。若不可抗力持续超过6个月，甲方有权根据项目实际情况单方面调整合同或解除合同，双方应就剩余工程费用进行合理结算。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后30日内进行，地点在北京。双方应指定授权代表进行协商，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在前述期限内解决争议，双方同意在协商失败后15日内，共同委托中国国际贸易促进委员会（CITIC）或北京仲裁委员会（BCI）在北京进行调解。调解应在中立调解员的主持下进行，调解规则适用《中国国际经济贸易仲裁委员会调解规则》。双方应积极配合调解，调解协议达成后，制作调解书并经双方签署即具有约束力。

3.仲裁：若调解无法达成协议，或双方在协商、调解开始后30日内未能启动调解程序，则任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，第三名由双方共同指定或由仲裁委员会主任指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费由败诉方承担。

4.诉讼：除非双方事先书面约定通过仲裁解决争议，否则任何一方在任何时候均可以选择向项目所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方已申请仲裁或提交仲裁协议，则应将诉讼撤回。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

6.专属管辖：本协议约定的争议解决方式具有优先性。任何一方在寻求其他救济途径前，应先尝试按照本协议第八条约定解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知送达地点为本协议首页所列的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密义务在