土地划拨协议书

土地划拨协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区光华路1号恒信大厦18层，法定代表人为张明，联系方式甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记注册的有限责任公司，主要业务涵盖房地产开发、土地投资及城市土地综合开发项目。自2005年成立以来，甲方在土地资源整合与项目开发领域积累了丰富的经验，并与多家政府机构、金融机构及大型企业建立了长期稳定的合作关系。甲方具备完善的企业治理结构，拥有专业的项目团队，具备独立承担民事责任的能力。在本协议中，甲方作为土地划拨项目的买方/出租方/委托方，与乙方就特定地块的土地划拨事宜达成合作，旨在通过本次合作实现土地资源的有效利用及项目的顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“远大土地投资集团有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区银城中路188号远大大厦25层，法定代表人为王静，联系方式乙方是一家专注于土地投资、开发及管理的专业化企业，成立于2010年，注册资本人民币10亿元。乙方在土地规划、政策研究、项目开发及资产运营方面具备显著优势，曾成功主导多个国家级土地开发项目，并与多家地方政府及金融机构建立了紧密的合作关系。乙方的核心业务包括土地一级开发、二级市场投资及城市更新项目，拥有专业的技术团队和丰富的市场资源。在本协议中，乙方作为土地划拨项目的卖方/承租方/服务提供方，与甲方就特定地块的土地划拨事宜达成合作，旨在通过本次合作实现土地资源的优化配置及双方利益的共同提升。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在土地资源开发领域的长期合作基础及共同发展目标。甲方作为土地需求方，具备较强的资金实力和项目开发能力，拟通过本次合作获取特定地块的土地划拨使用权，用于后续的商业地产开发项目。乙方作为土地资源提供方，拥有丰富的土地资源和专业的开发经验，愿意按照国家相关法律法规及本协议约定，将特定地块的土地划拨使用权转让给甲方。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就土地划拨事宜达成一致，并签订本协议。本协议的履行将有助于甲方实现项目开发目标，促进土地资源的有效利用，同时也有利于乙方提升资产运营效率及市场竞争力。双方均确认，本协议的签订及履行符合国家法律法规及政策要求，并愿意严格遵守本协议各项约定，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定地块土地划拨事宜中的权利与义务，确保土地划拨交易的合法合规性、高效性及安全性。协议范围涵盖土地划拨的审批手续办理、土地交付标准、费用分摊、违约责任及争议解决等核心内容。具体涉及地块的权属转移或使用权变更、相关法律法规遵循、政府审批协调、划拨土地的边界确认、交付条件及时间节点、双方责任划分、风险承担机制以及争议解决途径等，旨在为土地划拨项目的顺利实施提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）"土地划拨"：指乙方根据国家相关法律法规及本协议约定，将特定地块的国有土地使用权划拨给甲方使用的行为。

（2）"划拨土地"：指本协议附件一中所列明具体位置、面积及四至范围的土地。

（3）"土地使用权"：指甲乙双方根据本协议约定享有的土地划拨使用权，包括使用、开发及经营等权利。

（4）"政府审批"：指土地划拨项目所需履行的所有政府审批手续，包括但不限于土地规划审批、用地审批、划拨审批等。

（5）"交付条件"：指划拨土地交付时需满足的状态，包括但不限于土地平整、权属清晰、无纠纷等。

（6）"协议价款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的土地划拨费用总额。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供划拨土地，并确保土地权属清晰、无权利负担。甲方有权监督乙方履行政府审批义务，并要求乙方提供相关审批文件的复印件。甲方应按照本协议约定支付协议价款，并承担因土地划拨产生的相关税费。甲方有权要求乙方保证划拨土地的交付条件符合本协议约定。甲方应配合乙方完成土地划拨所需的资料准备及现场确认工作。甲方有权在本协议框架内，依法依规对划拨土地进行后续开发建设，但不得违反国家法律法规及本协议约定。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付协议价款及相关税费。乙方有权要求甲方提供土地划拨项目所需的必要资料及配合完成相关审批工作。乙方应确保划拨土地的权属清晰、无权利负担及无争议，并依法完成土地划拨所需的政府审批手续。乙方有权要求甲方在土地划拨过程中遵守国家法律法规及政策要求。乙方应按照本协议约定的时间节点及交付条件，将划拨土地交付给甲方，并保证交付的土地符合本协议附件二的约定。乙方应配合甲方完成土地划拨项目的测绘、确界及权证办理等相关工作。乙方有权要求甲方保证划拨土地的合法使用，并监督甲方遵守相关法律法规。乙方应在本协议履行过程中，积极协调政府相关部门，确保土地划拨项目的顺利进行。乙方应向甲方提供与划拨土地相关的技术资料及前期开发资料，并保证资料的准确性。乙方应承担因土地划拨产生的相关费用，如土地出让金、税费等，除非本协议另有约定。乙方应保证划拨土地的交付不影响甲方的正常使用，并配合甲方完成后续开发建设所需的各项准备工作。乙方应在本协议履行过程中，遵守商业保密原则，不得泄露甲方的商业秘密。乙方应在本协议约定的期限内，将划拨土地交付给甲方，并保证交付的土地符合本协议约定的交付条件。乙方应配合甲方完成土地划拨项目的各项验收工作，并确保验收合格。乙方应在本协议履行过程中，积极维护甲方的合法权益，并承担因自身原因导致的违约责任。乙方应在本协议约定的期限内，将划拨土地的权属证明文件交付给甲方。乙方应在本协议履行过程中，遵守环境保护、安全生产等相关法律法规，并承担因违反相关法律法规而产生的责任。乙方应在本协议约定的期限内，将划拨土地的纸、资料等文件交付给甲方。乙方应在本协议履行过程中，积极配合甲方完成土地划拨项目的各项手续，并承担因自身原因导致的延误责任。乙方应在本协议约定的期限内，将划拨土地的钥匙、设备等交付给甲方。乙方应在本协议履行过程中，遵守诚实信用原则，不得有欺诈、隐瞒等行为。乙方应在本协议履行过程中，积极维护土地划拨项目的整体利益，并承担因自身原因导致的损失责任。

第四条价格与支付条件

协议价款总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价款为甲方取得划拨土地使用权的对价，包含但不限于土地出让金、相关税费等乙方应承担的费用。甲方应在本协议生效之日起三十日内，向乙方支付协议价款总额的百分之五十（50%），即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）；剩余协议价款总额的百分之五十（50%），即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00），甲方应于乙方完成全部政府审批手续并将划拨土地交付给甲方之日之日起三十日内支付完毕。支付方式为银行转账，甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行北京朝阳支行；账号：622202**********；户名：远大土地投资集团有限公司。乙方应在收到甲方每期付款后，向甲方开具等额、合法的发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至甲方完全履行支付义务之日止。关键时间节点如下：乙方应于本协议生效之日起九十日内完成所有政府审批手续，并将划拨土地交付给甲方；甲方应于收到乙方交付的划拨土地之日起三十日内完成初步验收；甲方应于本协议生效之日起三十日内支付首期协议价款；甲方应于乙方完成全部政府审批手续并将划拨土地交付给甲方之日之日起三十日内支付剩余协议价款；双方应于土地交付之日起六十日内共同办理完毕土地使用权的划拨登记手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付协议价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已产生的审批费用、前期投入、机会成本等。

(2)若甲方未按本协议第五条约定的期限完成初步验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五（0.05%）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款百分之十（10%）。逾期超过六十日，视为甲方根本违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(3)若甲方在土地交付后，因自身原因未能按计划进行后续开发建设，导致土地闲置超过六个月，乙方有权要求甲方支付合同总价款千分之五（0.5%）的违约金作为土地闲置补偿，并有权单方解除本协议，收回划拨土地，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。

(4)甲方违反本协议关于土地合法使用的约定，如擅自改变土地用途、进行违法建设等，乙方有权要求甲方立即纠正，并赔偿由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于行政处罚、第三方索赔等。情节严重者，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付合同总价款一倍（100%）的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第五条约定的期限完成政府审批手续并将划拨土地交付给甲方，每逾期一日，应按逾期交付土地价值（以协议价款为基数）的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款百分之十（10%）。逾期超过九十日，视为乙方根本违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的款项、机会成本、第三方转让差价等。

(2)乙方交付的划拨土地存在权属瑕疵、权利负担或未完成相关审批手续，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿全部损失，包括但不限于甲方向第三方支付的转让款、甲方的维权费用、误工费等。甲方有权要求乙方在合理期限内修复或赔偿，逾期未处理的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总价款一倍（100%）的违约金。

(3)若乙方未按本协议第四条约定的期限开具等额、合法的发票，每逾期一日，应向甲方支付未开票金额万分之五（0.05%）的违约金。逾期超过三十日，甲方有权拒绝支付当期或全部款项，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

(4)乙方在土地交付过程中，因保管不当或未采取合理措施导致划拨土地遭受损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿甲方损失，赔偿金额应足以弥补甲方因此遭受的全部损失。

(5)乙方违反本协议关于配合甲方办理后续手续的约定，无正当理由拒绝或拖延提供必要文件、资料，影响甲方正常办理土地使用权划拨登记等手续的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五（0.05%）的违约金。逾期超过六十日，视为乙方根本违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见不可抗力条款）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十五日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。

4.解除协议的后果：任何一方依据本协议约定解除本协议的，应向对方支付协议总价款百分之五（5%）的违约金作为补偿，除非违约方存在本协议约定的根本违约行为，此时违约金按实际损失计算，损失无法计算的，可按合同总价款的百分之五十（50%）支付。解除协议后，已产生的费用由责任方承担，双方应相互协作，完成结算及资料返还等工作。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整）、传染病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议义务构成实质性障碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后十五（15）日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、可能造成的影响等详细情况，并附有相关机构出具的证据文件，如政府公告、气象报告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或不能完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应根据不可抗力事件的影响程度，在合理期限内暂停履行、部分履行或终止履行相关义务。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应协商是否继续履行本协议。若协商不成，任何一方均有权单方解除本协议，但应及时通知对方，并书面说明解除理由及不可抗力的影响。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，已发生的费用按实际发生情况结算。

4.协商与配合：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用和合作的原则，积极协商处理，采取必要的措施减少损失，并应配合对方因不可抗力而调整的履行计划。非不可抗力事件直接导致的损失，双方仍需各自承担。

5.不可抗力消除：若不可抗力事件消除，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应按照本协议约定处理，或协商解除协议。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在合理时间内协商达成书面和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同委托双方认可的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解达成一致后，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。除非仲裁规则另有规定，仲裁地点应在中国北京市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁律师费。

4.诉讼：若双方在本协议有效期内未约定仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院审理案件时，应依据中华人民共和国相关法律法规。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他项下的义务，非争议事项的履行不应受到诉讼影响。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后七（7）日视为送达；亲自递交的通知，递交时视为送达。以邮寄方式发送的通知，以寄出时视为送达，但应以邮戳或快递记录为凭据。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.独立性：本协议各项条款是相互独立的，任何一方对某条款的违反或未能履行，不影响其他条款的效力以及另一方根据其他条款享有的权利。

5.保密：双方应对在本协议签订及履行