凿除价格协议书

凿除价格协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册登记的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设、销售及租赁业务。甲方在XX市拥有多个商业及住宅地产项目，具备丰富的房地产运营经验和市场资源。根据甲方的发展战略，甲方拟通过本次合作获取位于XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“合作物业”），用于商业租赁或自主经营。甲方基于对市场前景的判断及对合作物业的评估，决定与乙方达成本协议，明确双方在合作物业的价格及交易条件，以促成交易的顺利实现。

合作物业位于XX市XX区XX路XX号，占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX平方米，由XX层商业裙楼及XX层办公楼组成，具备良好的交通位置及商业氛围。根据市场调研及甲方业务需求，甲方认为合作物业具备较高的商业价值及投资回报潜力，故拟通过本次交易获得物业的所有权或长期租赁权。乙方作为合作物业的合法权利人，同意与甲方就物业的价格及交易条件进行协商，并最终达成本协议。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，同意就合作物业的价格及相关事宜达成一致，特制定本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家经中国工商行政管理机关注册登记的专业商业管理公司，主要从事商业地产的租赁、运营及物业管理业务。乙方在XX市拥有多个商业项目的租赁及管理经验，具备专业的市场分析能力及客户服务团队。乙方目前持有合作物业的长期租赁权，并基于对市场环境的判断及甲方的发展需求，同意将合作物业的部分权益转让给甲方。乙方基于对甲方商业实力的认可及对未来市场合作的期待，决定与甲方达成本协议，明确双方在合作物业的价格及交易条件，以促成交易的顺利实现。

合作物业自XX年XX月XX日起由乙方租赁使用，租赁期限为XX年，租金支付方式为按季度支付。根据市场租赁行情及合作物业的地理位置，乙方认为物业具备较高的租赁收益，且甲方作为知名房地产开发企业，具备较强的资金实力及市场影响力，能够为合作物业带来更优质的客户资源及运营管理。甲方基于对合作物业租赁价值的认可及对长期稳定收益的需求，同意通过本次交易获得合作物业的租赁权益。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，同意就合作物业的租赁价格及相关事宜达成一致，特制定本协议，以兹共同遵守。

双方均确认，本协议的签订是基于双方对合作物业市场价值的共同认可，以及对未来合作前景的积极预期。甲方将按照本协议约定的价格及支付条件履行其义务，乙方将按照本协议约定的权利义务履行其义务，双方应本着诚信合作的原则，共同推动交易的顺利完成。本协议的签订不仅明确了双方在合作物业的价格及交易条件，也为后续的合同履行奠定了基础，双方应严格依照本协议的约定履行各自的权利义务，确保交易的合法合规及双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就合作物业的价格及相关交易条件达成一致，并以此为基础，为后续可能签订的正式买卖合同或租赁合同奠定基础。协议涉及的具体内容包括：合作物业的名称、地址、基本概况；双方协商确定的价格及支付方式；双方各自的权利与义务；履行期限及相关条件；违约责任的处理方式；不可抗力事件的发生及应对措施；争议解决的具体途径等。通过本协议，双方旨在确立合作框架，明确交易意向，并为后续合同的顺利签订与履行提供法律保障。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“合作物业”指位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，包括但不限于其建筑物、附属设施及土地使用权。

“价格”指甲方根据本协议约定向乙方支付的对价总额，具体金额及支付方式依据协议正文约定。

“支付条件”指本协议约定的价格支付方式、时间节点及条件要求。

“履行期限”指双方各自义务的完成时间范围，包括但不限于价格支付期限、资料提供期限等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”指本协议约定的解决争议的方式及管辖法院或仲裁机构。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供合作物业的权属证明、市场评估报告及其他必要文件，并有权对文件的真实性、完整性进行核实。

（2）甲方有权在本协议约定的价格及支付条件下，要求乙方配合完成交易所需的各项手续，如产权转移登记或租赁合同签订等。

（3）甲方有权在本协议有效期内，根据市场变化及自身需求，要求调整合作物业的用途或租金水平，但需与乙方协商一致。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定的价格及支付条件，按时足额向乙方支付款项，并承担因逾期支付产生的违约责任。

（2）甲方应按照本协议约定的履行期限，完成合作物业的接收或租赁手续，并配合乙方办理相关手续。

（3）甲方应保证其提供的所有文件及信息的真实性、合法性，并承担因提供虚假信息而产生的法律责任。

（4）甲方应尊重乙方对合作物业的合法权益，不得擅自改变物业的现状或用途，除非双方协商一致。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权根据本协议约定，要求甲方按时足额支付价格款项，并有权要求甲方提供必要的配合以确保交易的顺利完成。

（2）乙方有权在本协议约定的价格及支付条件下，要求甲方履行其义务，并有权要求甲方提供履行所需的各项保障措施。

（3）乙方有权在本协议有效期内，根据市场变化及自身需求，要求甲方调整合作物业的用途或租金水平，但需与甲方协商一致。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定的价格及支付条件，及时足额向甲方提供合作物业，并保证物业的权属清晰、无权利负担。

（2）乙方应按照本协议约定的履行期限，配合甲方完成交易所需的各项手续，如产权转移登记或租赁合同签订等，并承担因延误履行而产生的违约责任。

（3）乙方应保证其提供的所有文件及信息的真实性、合法性，并承担因提供虚假信息而产生的法律责任。

（4）乙方应尊重甲方对合作物业的合法权益，不得擅自改变物业的现状或用途，除非双方协商一致。

（5）乙方应提供必要的协助，确保甲方能够顺利接收或租赁合作物业，并就物业的运营管理提供必要的指导和支持。

（6）乙方应保证合作物业符合相关法律法规的要求，并承担因物业不符合要求而产生的法律责任。

（7）乙方应配合甲方进行市场推广及客户招揽工作，共同提升合作物业的市场价值及租赁收益。

（8）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密或交易信息，除非法律法规另有规定。

（9）乙方应积极参与解决合作过程中出现的争议，并与甲方共同寻求合理的解决方案，以维护双方的合法权益及合作关系的稳定。

（10）乙方应按照本协议约定的保险要求，为合作物业购买必要的保险，并确保保险的有效性，以降低交易风险及潜在的损失。

（11）乙方应配合甲方进行财务审计及税务申报工作，确保合作物业的财务状况清晰透明，并依法纳税。

（12）乙方应遵守本协议约定的环境保护要求，确保合作物业的运营符合环保标准，并承担因环境污染而产生的治理责任。

（13）乙方应配合甲方进行物业管理及维护工作，确保合作物业的良好状态，并及时修复物业的损坏部分。

（14）乙方应遵守本协议约定的安全规定，确保合作物业的运营安全，并承担因安全事故而产生的赔偿责任。

（15）乙方应配合甲方进行市场调研及数据分析工作，为合作物业的运营决策提供依据，并共同提升物业的市场竞争力。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认合作物业的成交价格为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）（以下简称“价格”）。该价格已包含合作物业的建筑物、附属设施、土地使用权等相关权益。

价格的支付方式为一次性支付，甲方应于本协议签订之日起XX日内，将价格款项一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

甲方支付款项时，应将支付凭证及时发送给乙方。乙方收到款项后，应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理相关手续。

如甲方需分期支付价格，双方应另行签订补充协议，明确分期支付的具体金额、时间和条件。分期支付的具体条款如下：

第一期：人民币XX元整（大写：人民币XX元整），于本协议签订之日起XX日内支付；

第二期：人民币XX元整（大写：人民币XX元整），于XX年XX月XX日前支付；

第三期：人民币XX元整（大写：人民币XX元整），于XX年XX月XX日前支付。

每期支付款项时，甲方应将支付凭证及时发送给乙方。乙方收到款项后，应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理相关手续。

甲方应按照本协议约定的价格及支付条件，按时足额支付款项，并承担因逾期支付产生的违约责任。乙方应按照本协议约定的权利义务，及时履行其义务，并承担因延误履行而产生的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。双方应在协议有效期内积极履行各自的权利义务，确保交易的顺利完成。

在协议有效期内，双方应按照本协议约定的价格及支付条件，及时完成款项的支付及接收手续。甲方应于本协议签订之日起XX日内，将价格款项一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方应于收到款项后，及时向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理相关手续。

如双方需要延长协议有效期，应另行签订补充协议，明确延长的具体期限及条件。补充协议经双方签字盖章后生效。

在协议有效期内，如双方未能就后续合同的签订达成一致，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。但双方应妥善保管协议内容，并就未竟事宜保持友好沟通。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议约定的价格及支付条件，按时足额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按照本协议约定的履行期限，完成合作物业的接收或租赁手续的，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一向乙方支付违约金，直至手续完成为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方提供虚假文件或信息，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、时间成本、律师费等。

（4）甲方擅自改变合作物业的现状或用途，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、经济损失、律师费等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定的价格及支付条件，及时足额向甲方提供合作物业的，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一向甲方支付违约金，直至物业交付完毕为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方未按照本协议约定的履行期限，配合甲方完成交易所需的各项手续的，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一向甲方支付违约金，直至手续完成为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方提供虚假文件或信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、时间成本、律师费等。

（4）乙方擅自改变合作物业的现状或用途，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、经济损失、律师费等。

3.违约金的计算方式：

违约金自应履行期限届满之日起计算，至实际履行之日止。违约金的总额不得超过合同总金额的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议的后果：

如一方违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并承担相应的法律责任。

5.赔偿责任：

除违约金外，违约方还应承担守约方因此遭受的全部直接损失和间接损失，包括但不限于经济损失、时间成本、律师费、诉讼费等。赔偿责任的计算方式及范围由双方另行协商确定。

6.不可抗力：

如因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方不可抗力事件的发生及影响，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。

7.争议解决：

如双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合作物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应暂停履行本协议，但争议解决前的履行行为不受影响。

8.保密条款：

双方应遵守本协议的保密条款，不得泄露对方的商业秘密或交易信息，除非法律法规另有规定。违反保密条款的，应承担相应的违约责任。

9.通知条款：

双方应按照本协议约定的地址或联系方式发送通知。任何一方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方。否则，通知按原地址或联系方式送达即视为有效送达。

10.法律适用：

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中华人民共和国法律的相关规定，并承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议无法履行或延迟履行其义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应在合理期限内发出，以便对方及时了解情况并采取必要的应对措施。如未及时通知而导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.减少损失：双方在发生不可抗力事件时，应采取一切合理的措施减轻或避免损失，包括但不限于暂停履行义务、转移财产、采取紧急补救措施等。采取合理措施的证据应由履行义务方保存，并在争议解决时提供。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力事件持续超过XX日的，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理财产返还、费用结算等事宜。

5.不可抗力证明：如一方主张因不可抗力无法履行义务，应向对方提供不可抗力事件的证明文件。对方有权要求补充或进一步证明，直至其满意为止。如对方在合理期限内未收到证明或对证明不满意，该方可以暂停履行相关义务，但应立即通知对方并提供进一步证明的机会。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行本协议的义务。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商解除协议或调整协议条款。

7.不可抗力与合同解除：本协议的解除不影响不可抗力条款的独立性。即使协议解除，因不可抗力产生的责任免除和损失分担仍适用不可抗力条款的规定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议的履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门人员负责处理争议，并积极寻求相互理解和妥协的解决方案。

2.协商程序：协商应在公平、合理、高效的原则下进行。任何一方在协商前，应向对方充分表达自己的立场、诉求和理由，并提供相关证据支持。双方应就争议事项进行充分沟通，尝试达成一致意见。协商应记录在案，并由双方确认。

3.调解：如协商未能在XX日内达成一致意见，双方同意将争议提交给双方共同认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，由调解机构指定调解员主持。调解员应熟悉相关法律和商业实践，能够公正地处理争议。双方应积极配合调解工作，如实提供证据，并尊重调解员的意见。

4.仲裁：如调解未能在XX日内达成调解协议，或双方在协商或调解开始前直接选择仲裁，本协议的争议应提交至[填写具体的仲裁机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[填写具体的仲裁地点，例如：中国北京]。仲裁语言为中文。双方应选定或委托仲裁机构指定仲裁员，并遵守仲裁庭的管辖和程序。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院提起诉讼或申请再审，但仲裁庭的裁决违反法律强制性规定或存在严重程序瑕疵的除外。

5.诉讼：如双方未选择仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行，但双方另有约定的除外。法院应根据相关法律法规和本协议的约定，对争议作出裁决。

6.争议解决规则：无论采用协商、调解、仲裁还是诉讼方式解决争议，双方均应遵守中华人民共和国法律的相关规定。争议解决过程中产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等）由败诉方承担，或根据仲裁庭或法院的裁决或双方约定分担。双方应本着诚信合作的原则，通过争议解决机制维护自身的合法权益，并努力维护双方的长期合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的，挂号信发出后XX日视为送达。以快递方式发送的，签收日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）双方权利义务履行完毕；

（2）