确认调解协议书效力函

确认调解协议书效力函1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。近年来，甲方凭借稳健的经营策略和优质的项目管理，在行业内建立了良好的声誉。为进一步拓展业务领域，甲方计划购买一处位于XX市核心地段的商业物业，用于出租或作为公司总部办公场所。经市场调研与多方洽谈，甲方与乙方就该物业的买卖/租赁/委托事宜达成初步意向，并在此基础上拟定了本确认调解协议书效力函。

甲方在此次合作中作为买方/出租方/委托方，其核心诉求在于确保交易/租赁/委托过程的合法合规性，同时通过调解方式解决可能存在的争议，以降低交易风险，保障自身权益。甲方具备完全的民事行为能力，能够独立承担法律责任，且已充分了解本协议的条款内容及法律后果。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事商业物业管理的企业，拥有丰富的行业经验和管理团队。自成立以来，乙方已成功运营多个商业项目，在市场拓展、客户服务及物业增值方面取得了显著成效。基于乙方的专业能力和市场口碑，甲方选择与乙方就特定物业进行合作。乙方在本协议中作为卖方/承租方/服务提供方，其主要义务在于按照约定交付物业/提供租赁服务/履行委托管理职责，并配合甲方完成相关手续的办理。

乙方具备完全的民事行为能力，且已获得相关资质认证，能够合法从事商业物业交易/租赁/委托业务。在本次合作中，乙方承诺将严格遵守法律法规及本协议约定，确保交易的顺利进行。同时，乙方已充分了解本协议的条款内容及法律后果，并愿意通过调解方式解决可能出现的争议，以维护双方的长期合作关系。

协议简介：

双方合作背景：本协议的签订基于甲乙双方在XX市XX区XX商业项目的买卖/租赁/委托需求。甲方作为买方/出租方/委托方，旨在通过此次合作获取一处具有良好地理位置和商业价值的物业，用于出租/自用或委托管理。乙方作为卖方/承租方/服务提供方，则希望通过此次合作实现物业的合理利用，并拓展业务范围。双方在前期已通过多次沟通和协商，就合作的具体事宜达成初步共识，并决定通过调解方式进一步明确权利义务，确保交易的公平性和合法性。

合作前提条件：1）甲方已对目标物业进行充分调研，确认其符合自身需求，并具备支付/租赁/委托费用的能力；2）乙方已确认物业的权属清晰，无任何法律纠纷，并愿意按照约定条件完成交易/租赁/委托手续；3）双方均具备完全的民事行为能力，能够独立承担法律责任；4）本协议的签订不违反任何法律法规及双方已有的有效合同。基于上述前提条件，双方同意通过调解方式解决可能存在的争议，并确保协议的顺利履行。

双方均认可，本协议的签订是双方真实意思表示的体现，且已充分考虑了各自的利益诉求。通过调解方式解决争议，不仅能够提高交易效率，降低法律风险，还能促进双方的长期合作，实现共赢。因此，双方承诺将严格遵守本协议的约定，共同推动合作项目的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX商业项目（以下简称“标的物业”）的买卖/租赁/委托事宜达成的一致意见，并通过调解方式解决可能出现的争议，确保双方权利义务的清晰界定与顺利履行。协议范围包括但不限于标的物业的交付/使用/管理、相关费用的支付、违约责任的承担以及争议解决机制等。具体内容涉及本协议附件所列条款及相关补充文件，双方均应严格遵照执行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业管理有限公司名下的商业物业，具体范围以附件一《物业清单》为准。

2.“交易/租赁/委托费用”指甲方根据本协议约定应向乙方支付的费用，包括但不限于购房款/租金/管理费等。

3.“调解”指双方在争议发生时，通过协商或第三方调解机构介入，以达成和解协议的方式解决纠纷。

4.“生效日期”指本协议经双方签字盖章并完成必要登记手续的日期。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的物业/提供租赁服务/履行委托管理职责，并有权对标的物业/服务/管理情况进行监督。

（2）甲方应按照本协议约定支付交易/租赁/委托费用，并确保资金来源合法合规。甲方逾期支付的，应按日向乙方支付违约金，违约金利率为LPR+1%。

（3）甲方应配合乙方完成相关手续的办理，包括但不限于产权转移登记/租赁备案/委托管理协议签订等，并承担由此产生的合理费用。

（4）甲方有权要求乙方提供标的物业/服务/管理的相关资料，包括但不限于权属证明/运营报告/财务报表等，乙方应予以配合。

（5）甲方应保证其提供的所有信息真实有效，如因甲方提供虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易/租赁/委托费用，并有权在甲方逾期支付时采取法律措施维护自身权益。

（2）乙方应按照本协议约定交付标的物业/提供租赁服务/履行委托管理职责，并保证标的物业/服务/管理符合相关法律法规及行业标准。如因乙方原因导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

（3）乙方应配合甲方完成相关手续的办理，并承担由此产生的合理费用。乙方有权要求甲方提供必要的协助，甲方应予以配合。

（4）乙方有权要求甲方提供租赁/使用/管理相关的必要信息，甲方应予以配合。如因甲方未提供必要信息导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

（5）乙方应保证其提供的所有信息真实有效，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

（6）乙方在租赁/委托期间应保持标的物业的良好状态，并承担日常维护费用。如因乙方维护不当导致标的物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（7）乙方应遵守当地政府的相关规定，如因乙方违反规定导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

（8）乙方在委托期间应按照甲方的要求进行管理，并定期向甲方报告工作情况。如因乙方管理不当导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

（9）乙方应保证其管理团队的专业性和服务质量，如因管理团队原因导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

（10）乙方在协议履行期间如需转让标的物业/租赁权/委托权，应提前30日书面通知甲方，并征得甲方同意。甲方有权优先购买/承租/受托，如甲方放弃优先购买/承租/受托权，乙方应给予甲方适当补偿。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的物业的交易/租赁/委托价格为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），具体金额以双方最终签署的正式合同/协议为准。

支付方式：

1）若为买卖关系，甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定银行账户。乙方账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；户名：XX商业管理有限公司。

2）若为租赁关系，甲方应于本协议生效之日起X日内支付第一个租赁周期的租金，后续租金应于每个租赁周期开始前X日内支付。支付方式为银行转账。

3）若为委托关系，甲方应于本协议生效之日起X日内支付首期管理费，剩余管理费应于每年X月X日前支付。支付方式为银行转账。

支付时间：

1）甲方应按照本协议约定的支付时间和金额足额支付费用，逾期支付的，应按日向乙方支付违约金，违约金利率为LPR+1%。

2）乙方应在收到甲方支付的费用后X日内，按照本协议约定履行相应义务。若乙方未能按时履行义务，应按日向甲方支付违约金，违约金利率为LPR+1%。

双方应确保支付过程合法合规，并保留相关支付凭证。

第五条履行期限

本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至标的物业的交易/租赁/委托手续完成之日止。

双方应按照本协议约定的时间节点履行各自义务。具体时间节点包括：

1）甲方应于本协议生效之日起X日内完成首期费用的支付。

2）乙方应于收到甲方首期费用后X日内，向甲方交付标的物业/提供租赁服务/开始履行委托管理职责。

3）双方应于标的物业的交易/租赁/委托手续完成前X日内，完成所有必要的登记和备案手续。

若因不可抗力因素导致协议无法按期履行的，双方应协商确定新的履行期限。任何一方未经对方同意，不得擅自变更协议内容或延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议约定支付交易/租赁/委托费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总金额的20%。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部费用及违约金。

（2）若甲方未能按照本协议约定提供必要的协助，导致乙方无法履行义务，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于乙方因此遭受的损失、第三方索赔等。

（3）若甲方在租赁/使用期间损坏标的物业，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、贬值损失等。

（4）若甲方在委托期间提出不合理要求，导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定交付标的物业/提供租赁服务/履行委托管理职责，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总金额的20%。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付费用及违约金。

（2）若乙方交付的标的物业存在权属纠纷或其他法律问题，导致甲方无法正常使用，乙方应负责解决并承担由此产生的全部责任，包括但不限于甲方因此遭受的损失、第三方索赔等。

（3）若乙方在租赁/使用期间损坏标的物业，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、贬值损失等。

（4）若乙方在委托期间未能按照甲方的要求进行管理，导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（5）若乙方泄露甲方商业秘密，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

（2）若违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。

（3）双方应协商解决违约问题，若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.违约金的计算方式：

违约金自应付之日起计算，直至实际支付之日止。违约金的计算方式为：违约金额×违约金利率×逾期天数。违约金利率按照中国人民银行的同期贷款市场报价利率（LPR）加上1%计算。

5.违约责任的承担：

违约方应承担因其违约行为给守约方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、精神损失等。守约方有权要求违约方采取补救措施，并赔偿由此产生的费用。

6.违约责任的限制：

双方同意，任何一方在本协议履行期间因不可抗力因素导致违约的，不承担违约责任。但违约方应及时通知守约方，并提供相关证明材料。

7.违约责任的适用：

本协议约定的违约责任适用于本协议的所有条款。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

8.违约责任的协商解决：

双方应协商解决违约问题，若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据本协议约定和相关法律法规，判决违约方承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过X日）通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

3.责任免除：若不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方应根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除相应的违约责任。但受影响一方仍应采取合理措施减少损失，并应及时告知对方不可抗力事件的影响情况。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。协商结果应书面确认，并作为本协议的补充部分。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商，根据不可抗力事件的影响程度，决定是否继续履行协议或解除协议。协商结果应书面确认，并作为本协议的补充部分。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，受影响一方应提供相关证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构证明等。证明材料应能够充分说明不可抗力事件的发生、性质、影响等。

7.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应及时通知对方，并恢复履行协议。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方应协商解除协议，并互相返还已收款项及财产。

8.不可抗力免责范围：本协议约定的不可抗力免责范围仅限于因不可抗力事件直接导致的损失，不包括间接损失、预期利益损失等。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应依据相关法律法规和行业规范，提出调解方案。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，并共同履行。

3.仲裁：若调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据相关仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁规则为XX仲裁规则。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以XX市XX区人民法院为管辖法院，适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

5.争议解决顺序：本协议约定的争议解决方式依次为协商、调解、仲裁或诉讼。双方应首先选择协商解决争议，若协商不成，再依次选择调解、仲裁或诉讼。已选择仲裁或诉讼的，不得再选择其他争议解决方式。

6.争议解决费用：发生争议时，双方应自行承担协商、调解、仲裁或诉讼的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等。除非双方另有约定，否则胜诉方有权要求败诉方承担其发生的合理费用。

7.争议解决期间：在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，不应因此中断协议履行。但双方另有约定的除外。

8.争议解决结果：争议解决后，双方应根据争议解决结果修改或解除本协议相关条款。争议解决结果应书面确认，并作为本协议的补充部分。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，通知在送达人将文件交付收件人时视为送达；以挂号信方式送达的，通知在寄出后第X日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，通知在发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改或补充本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效日期不影响本协议中关于生效条件的约定。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。除非本协议另有约定，否则任何一方均不得根据本协议标的事项提出与本协议不一致的主张或抗辩。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或