分居协议书有没必要

分居协议书有没必要1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX物业管理有限公司（以下简称“乙方”）基于以下背景和前提条件，经友好协商，自愿签订本分居协议书。甲方为满足其物业管理业务需求，拟将其名下位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层至XX层的物业租赁给乙方使用，乙方作为专业的物业服务企业，同意接受甲方的租赁要求，并按照本协议约定的条款和条件履行相关义务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就物业租赁事宜达成一致，特制定本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对物业租赁市场的充分了解，以及对各自权利和义务的清晰认知。甲方作为物业所有权人，拥有合法的出租权利，并承诺提供符合国家法律法规和行业标准租赁条件的物业；乙方作为物业服务企业，具备相应的资质和能力，能够按照协议约定提供专业的物业管理服务。双方通过本协议的签订，旨在明确租赁关系，规范双方行为，保障各自合法权益，促进物业租赁市场的健康发展。

在本协议履行过程中，双方应严格遵守国家相关法律法规，以及地方政府的政策规定，确保租赁行为的合法性和合规性。同时，双方应本着相互尊重、相互信任的态度，妥善处理协议履行过程中可能出现的各类问题，避免因误解或争议导致协议无法正常履行。如双方在协议履行过程中出现分歧，应通过友好协商的方式解决，必要时可寻求第三方调解或法律途径解决争议。

本协议的签订是双方基于实际需求和市场环境作出的商业决策，协议内容符合双方利益，具有法律效力和实际操作性。双方均应认真履行协议约定的各项义务，确保协议目的的实现。

本协议的签订还基于双方对物业租赁市场的未来发展趋势的判断。随着城市化进程的加快和房地产市场的不断发展，物业租赁需求将持续增长，双方通过本协议的合作，将能够更好地把握市场机遇，共同推动物业租赁业务的持续发展。

在本协议履行过程中，双方应密切关注市场动态和政策变化，及时调整经营策略，确保协议的长期稳定履行。同时，双方应加强沟通与协作，共同应对市场风险，维护双方的合法权益。

本协议的签订是双方基于长期合作考虑作出的战略决策，双方均应本着长远发展的眼光，认真履行协议约定的各项义务，确保协议的长期稳定履行。通过本协议的合作，双方将能够建立长期稳定的合作关系，共同推动物业租赁业务的持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层至XX层的物业租赁给乙方使用的相关事宜，界定双方在租赁关系中的权利与义务，确保租赁过程的合法、合规与顺畅。协议范围包括但不限于物业租赁的期限、租金支付方式、物业服务内容、物业维护责任、违约责任及争议解决方式等。具体涉及内容包括：物业租赁的具体地址、面积、用途；租赁期限的起止时间；租金的金额、支付周期及支付方式；物业服务的具体范围与标准；物业维修保养的责任划分；双方在租赁关系中的权利保障与义务履行；以及违约情况下的责任承担和争议解决机制。通过本协议，甲方旨在将其物业有效出租并获取合理收益，乙方则旨在获得符合约定的物业服务并保障其租赁权益。双方均应严格按照协议约定履行各自职责，确保租赁关系的稳定与和谐。

第二条定义

为明确协议内容，避免歧义，本协议中相关术语定义如下：

“物业”指甲方租赁给乙方的位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层至XX层的建筑物及其附属设施，包括但不限于地面、墙面、天花板、门窗、水电管线、空调系统、电梯等。

“物业服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于物业清洁、安保、绿化养护、设备维修、客户服务等方面的服务。

“租赁期限”指本协议约定的物业租赁起始日期至终止日期的期间。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方因物业出租而放弃的相关权益。

“维修保养”指对物业及其附属设施进行的日常维护和定期检修，确保其处于良好使用状态。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任及相应的经济赔偿责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金，并有权监督乙方对物业的使用和管理情况。甲方有权在租赁期限届满后收回物业，并要求乙方按照约定返还物业。甲方有权对乙方违反本协议的行为进行处罚，并要求乙方承担相应的违约责任。

(2)义务：甲方应按照本协议约定向乙方提供符合租赁条件的物业，并确保物业在租赁期间的安全性和可用性。甲方应按时向乙方提供物业相关的权属证明文件，并协助乙方办理相关租赁手续。甲方应承担物业的初始装修和设备安装费用，并确保物业在租赁期间的基本维护。甲方应尊重乙方的租赁权益，不得随意干涉乙方的正常使用。甲方应在租赁期限届满前至少30日通知乙方，并按照约定支付最后一期租金。如甲方需要提前收回物业，应提前60日通知乙方，并按照本协议约定支付相应的违约金。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权按照本协议约定使用租赁物业，并要求甲方提供必要的物业服务和支持。乙方有权在租赁期间对物业进行合理的改造和装修，但需事先获得甲方的书面同意，并承担相应的费用。乙方有权要求甲方按照约定履行维修保养义务，并有权对甲方不履行义务的行为进行投诉和索赔。乙方有权在租赁期限届满后要求续租或提前终止租赁关系，但需符合本协议的约定。

(2)义务：乙方应按照本协议约定支付租金，并按时足额支付其他相关费用，如物业税、水电费等。乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业用途或进行破坏性改造，并确保物业的安全性和整洁性。乙方应遵守国家法律法规和地方政策，不得利用租赁物业从事非法活动。乙方应配合甲方进行物业的维修保养工作，并及时报告物业的异常情况。乙方应在租赁期限届满后按时返还物业，并保证物业处于良好状态，不得留有个人物品或造成物业损坏。乙方应尊重甲方的权益，不得在租赁期间干扰甲方的正常经营或活动。乙方如需提前终止租赁关系，应提前30日通知甲方，并按照本协议约定支付相应的违约金。乙方应妥善保管物业内的设施设备，如有损坏或丢失，应承担相应的赔偿责任。乙方应配合甲方进行物业的检查和评估工作，并提供必要的协助和资料。乙方应在租赁期间遵守物业管理的各项规定，不得违反甲方的合理管理要求。乙方如需转让租赁权益，应事先获得甲方的书面同意，并按照本协议约定履行相关手续。乙方应承担租赁期间因自身行为产生的所有法律责任和经济责任。乙方应确保租赁物业符合消防安全要求，并定期进行安全检查和隐患排查。乙方如发现物业存在安全隐患，应立即通知甲方并采取必要的防范措施。乙方应配合甲方进行物业的保险工作，并按照约定支付相关费用。乙方应在租赁期间遵守环保法规，不得排放污染物或造成环境污染。乙方如违反环保法规，应承担相应的法律责任和经济责任。乙方应配合甲方进行物业的智能化管理，并按照约定使用智能设备和服务。乙方如需使用物业内的智能化设备，应遵守操作规程并承担相应的使用责任。乙方应在租赁期间遵守物业的公共秩序，不得制造噪音或干扰他人。乙方如违反公共秩序，应承担相应的法律责任和经济责任。乙方应配合甲方进行物业的节能管理，并按照约定采取节能措施。乙方如未采取节能措施，应承担相应的能源浪费责任。乙方应在租赁期间遵守物业的装修管理规定，不得擅自进行装修或改变物业结构。乙方如需进行装修，应事先获得甲方的书面同意，并按照约定履行相关手续。乙方应配合甲方进行物业的改造和升级工作，并按照约定承担相关费用。乙方如需使用物业内的改造或升级设施，应遵守使用规定并承担相应的使用责任。乙方应在租赁期间遵守物业的租赁管理规定，不得擅自转租或分租租赁物业。乙方如需转租或分租租赁物业，应事先获得甲方的书面同意，并按照约定履行相关手续。乙方应配合甲方进行物业的租赁管理，并按照约定提供相关信息和资料。乙方如违反租赁管理规定，应承担相应的法律责任和经济责任。乙方应在租赁期间遵守物业的保险管理规定，并按照约定购买相关保险。乙方如未购买保险或保险不足，应承担相应的赔偿责任。乙方应配合甲方进行物业的保险理赔工作，并及时提供相关资料和证明。乙方如未配合保险理赔工作，应承担相应的法律责任和经济责任。乙方应在租赁期间遵守物业的维修管理规定，并及时报告物业的维修需求。乙方如未及时报告维修需求，应承担相应的维修责任。乙方应配合甲方进行物业的维修工作，并按照约定承担相关费用。乙方如未配合维修工作，应承担相应的法律责任和经济责任。乙方应在租赁期间遵守物业的养护管理规定，并按照约定进行物业的养护工作。乙方如未进行养护工作，应承担相应的养护责任。乙方应配合甲方进行物业的养护工作，并按照约定承担相关费用。乙方如未配合养护工作，应承担相应的法律责任和经济责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.租金价格：乙方同意按照本协议约定向甲方支付租金，租金金额为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定价格，在租赁期限内不变。

2.租金支付方式：乙方应于每月X日前，将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：XXX

3.首期租金支付：乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方支付首期租金，即人民币XX元（大写：人民币XX元整），作为乙方租赁物业的对价。

4.迟延支付：若乙方未按照约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及相应违约金。

5.其他费用：租赁期间，物业相关的税费（如房产税、土地使用税等）由甲方承担；物业的水电费、燃气费、网络费等由乙方承担，并应于实际发生时向相关供应商支付。乙方应提前X日向甲方支付下一周期的预付款项。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XXXX年X月X日起至XXXX年X月X日止。

2.租赁期限届满前X日，如双方均未提出书面异议，本协议可自动续租X年，续租租金及条件由双方另行协商确定。

3.甲方应在租赁期限届满前X日书面通知乙方是否同意续租，乙方应在收到通知后X日内书面回复甲方。

4.如乙方需提前终止本协议，应提前X日书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方在收到通知后X日内可书面同意或拒绝，若甲方拒绝，乙方应支付违约金；若甲方同意，则租赁关系于通知之日终止。

5.如甲方需提前收回物业，应提前X日书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的违约金。乙方在收到通知后X日内可书面同意或拒绝，若乙方拒绝，甲方应支付违约金；若乙方同意，则租赁关系于通知之日终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时交付符合租赁条件的物业，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及相应违约金。

(2)若甲方在租赁期间擅自收回物业，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(3)若甲方未能履行物业维修保养义务，导致乙方无法正常使用物业，乙方有权要求甲方立即修复，并支付相当于X个月租金的违约金。若甲方拒绝修复或修复后仍无法正常使用，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及相应违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及相应违约金。

(2)若乙方擅自改变物业用途或进行破坏性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于X个月租金的违约金。若乙方拒绝恢复或恢复后仍不符合约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及相应违约金。

(3)若乙方在租赁期间利用物业从事非法活动，损害甲方声誉或利益的，应承担全部赔偿责任，并承担甲方因此遭受的所有经济损失。甲方有权立即解除本协议，并追究乙方的法律责任。

(4)若乙方未能妥善保管物业，导致物业损坏或丢失，应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并解除本协议。

(5)若乙方提前终止本协议，应支付相当于X个月租金的违约金。若甲方因乙方违约而遭受的损失超过违约金，甲方有权要求乙方赔偿差额部分。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。

5.法律责任：若任何一方违反本协议，构成犯罪的，应承担刑事责任。

（注：以上条款中的具体数字和细节可根据实际情况调整，建议双方在签订前咨询专业法律意见。）

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似严重影响合同履行的自然或社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、事故报告等）。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商确定后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方互不追究违约责任。但受影响方应采取合理措施防止损失扩大，因措施不当导致的额外损失，应自行承担。

4.合同解除：若不可抗力导致本协议目的无法实现，且影响持续时间超过X个月，双方均可单方面书面通知对方解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算。解除合同后，双方应互相返还已收款项或财产，并互不承担赔偿责任。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已解除的合同可经协商后恢复履行。若不可抗力导致合同条款无法继续履行，双方应就剩余条款进行修改或补充，协商不成的可依法解除。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着平等、诚信原则，在X日内达成一致意见。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向有管辖权的调解机构申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：本协议双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均败诉，则各承担一半。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院。诉讼期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务履行。

5.争议优先解决顺序：双方约定，争议解决方式依次为协商、调解、仲裁（或诉讼）。若一方在协商或调解阶段明确选择诉讼，则后续争议仅可通过诉讼解决；若一方在仲裁阶段明确选择诉讼，则已进行的仲裁程序无效，双方应向约定法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件），并送达本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或未按约定形式作出的变更均无效。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.完整协议：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.分割性：若本协议任何条款