深圳坪山土地协议书

深圳坪山土地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市坪山区XX房地产开发有限公司，地址位于广东省深圳市坪山区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售，在土地市场拥有丰富的交易经验。根据甲方的发展战略，需在坪山区获取一块用于商业开发的地块，故与乙方达成土地合作意向，通过本次协议明确双方权利义务，确保土地交易合法合规。

甲方作为买方，具备完整的民事行为能力，能够独立承担协议项下的法律责任。其法定代表人张三对本次交易事项已进行全面了解，并授权甲方全权处理与土地交易相关的各项事宜。甲方提供的所有文件均真实有效，不存在虚假陈述或隐瞒事实的情形。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市XX土地投资发展有限公司，地址位于广东省深圳市坪山区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专注于土地资源投资与开发的企业法人，持有合法的土地使用权，并具备丰富的土地交易经验。基于乙方的土地资源优势，双方经友好协商，达成土地转让意向，通过本次协议明确双方权利义务，确保土地交易顺利完成。

乙方作为卖方，具备完整的民事行为能力，能够独立承担协议项下的法律责任。其法定代表人王五对本次交易事项已进行全面了解，并授权乙方全权处理与土地交易相关的各项事宜。乙方提供的所有文件均真实有效，不存在虚假陈述或隐瞒事实的情形。

**协议简介：**

本次协议的背景为：甲方拟在深圳市坪山区进行商业地产开发，经市场调研及多方比选，确定乙方持有的坪山区XX地块（以下简称“标的土地”）为意向合作对象。标的土地位于坪山区核心商业区，交通便利，周边配套设施完善，具有较高的开发价值。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

协议双方均明确，本次土地交易涉及的土地使用权合法有效，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、争议等情形。甲方同意按照协议约定支付土地转让款，乙方同意按照协议约定完成土地交付。双方将通过合法途径办理土地过户手续，确保交易流程符合法律法规要求。

本协议的签订，旨在明确双方在土地交易过程中的权利义务，为后续的土地开发合作奠定基础。双方将共同遵守协议约定，确保交易顺利进行，并可根据实际需要进一步协商补充条款。协议的履行将严格遵循相关法律法规，保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就深圳市坪山区特定地块（以下简称“标的土地”）所进行的交易或合作事宜，具体涉及土地使用权的权利转移、相关款项的支付、土地交付及后续使用等核心内容。协议范围包括但不限于标的土地的权属确认、交易价格及支付方式、过户手续办理、违约责任约定以及争议解决机制等，旨在为双方在该地块上的合作提供全面的法律框架，确保交易过程的合法性、安全性与效率性。

第二条定义

1.标的土地：指位于深圳市坪山区XX路XX号，具体范围以土地出让合同及地籍为准的土地使用权。

2.土地转让款：指甲方根据本协议约定向乙方支付的土地使用权转让总价款。

3.过户手续：指根据相关法律法规办理的土地使用权变更登记手续。

4.交付：指乙方按照本协议约定将标的土地的占有及使用权移交给甲方。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的土地的权属证明文件，并有权监督土地交付过程，确保交付的土地符合协议约定。甲方有权在支付全部土地转让款后，要求乙方配合办理土地过户手续。

（2）义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付土地转让款，并承担因支付土地转让款而产生的相关税费。甲方应提供真实有效的身份证明文件，并配合乙方完成土地过户手续的办理。甲方应按照本协议约定使用标的土地，不得擅自改变土地用途或进行违法建设。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付土地转让款，并有权在甲方支付全部土地转让款前保留标的土地的所有权及使用权。乙方有权要求甲方配合办理土地过户手续，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）义务：乙方应按照本协议约定将标的土地交付给甲方，并保证交付的土地符合协议约定，不存在任何权利瑕疵。乙方应提供真实有效的权属证明文件，并配合甲方完成土地过户手续的办理。乙方应保证标的土地的交付状态符合协议约定，不得在交付前擅自进行任何可能影响甲方后续使用的行为。乙方应确保标的土地的交付过程中不存在任何第三方权利主张，如因乙方原因导致甲方无法顺利使用土地，乙方应承担相应的违约责任。乙方应配合甲方办理土地过户手续，并在甲方提供必要文件后及时完成过户登记，不得无理拖延或拒绝配合。如因乙方原因导致过户手续办理延迟，乙方应承担相应的违约责任。乙方应保证标的土地的交付过程中不存在任何安全隐患，如因乙方原因导致甲方或第三方受到损害，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应遵守相关法律法规，不得在交付前擅自改变土地用途或进行违法建设，如因乙方原因导致甲方受到行政处罚，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应配合甲方进行土地的交接工作，包括但不限于提供土地的详细资料、协助甲方进行土地的验收等，确保交接过程顺利进行。乙方应保证在交付后，标的土地的交付状态符合协议约定，如因乙方原因导致交付状态不符合协议约定，乙方应承担相应的违约责任。乙方应配合甲方进行土地的后续开发工作，包括但不限于提供必要的协助、配合甲方进行土地的规划等，确保甲方能够顺利开展后续开发工作。如因乙方原因导致甲方无法顺利开展后续开发工作，乙方应承担相应的违约责任。乙方应保证在交付后，标的土地的交付过程中不存在任何环境污染问题，如因乙方原因导致甲方或第三方受到环境污染损害，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应配合甲方进行土地的交接工作，包括但不限于提供土地的详细资料、协助甲方进行土地的验收等，确保交接过程顺利进行。乙方应遵守本协议的约定，不得擅自变更协议内容或解除协议，如需变更协议内容或解除协议，应经双方协商一致并签署书面协议。乙方应保证在交付后，标的土地的交付过程中不存在任何纠纷问题，如因乙方原因导致甲方或第三方与第三方发生纠纷，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应配合甲方进行土地的交接工作，包括但不限于提供土地的详细资料、协助甲方进行土地的验收等，确保交接过程顺利进行。乙方应遵守本协议的约定，不得擅自变更协议内容或解除协议，如需变更协议内容或解除协议，应经双方协商一致并签署书面协议。乙方应保证在交付后，标的土地的交付过程中不存在任何安全隐患，如因乙方原因导致甲方或第三方受到损害，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应配合甲方进行土地的交接工作，包括但不限于提供土地的详细资料、协助甲方进行土地的验收等，确保交接过程顺利进行。乙方应遵守本协议的约定，不得擅自变更协议内容或解除协议，如需变更协议内容或解除协议，应经双方协商一致并签署书面协议。

第四条价格与支付条件

标的地的土地使用权转让总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。该价格已包含土地出让金、税费及其他与土地转让相关的费用。

甲方的支付方式为银行转账。在本协议生效之日起十日内，甲方向乙方支付土地转让款总金额的30%，即人民币肆佰六拾八万元整（¥468,000.00）；在乙方完成标的土地权属变更登记手续并将相关证明文件交付甲方之日起十日内，甲方向乙方支付土地转让款总金额的70%，即人民币壹佰壹拾贰万元整（¥1,120,000.00）。

乙方应在收到甲方支付的首期款项后，立即启动并完成标的土地权属变更登记手续的准备工作，并确保甲方按时完成尾款支付后，及时将相关证明文件交付甲方。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至标的土地权属变更登记手续完成之日止。

甲方应在本协议生效之日起十日内支付首期土地转让款；乙方应在甲方支付首期土地转让款后十日内开始办理标的土地权属变更登记手续，并在甲方支付尾款后十日内完成并将相关证明文件交付甲方。

如因办理过户手续需要延长履行期限，经双方协商一致，可适当延长履行期限，但延长期限不得超过三十日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时支付首期土地转让款，每逾期一日，应向乙方支付首期土地转让款逾期金额千分之五的违约金，但违约金总额不超过首期土地转让款总额的20%。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（2）若甲方未按本协议第四条约定按时支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期金额千分之五的违约金，但违约金总额不超过尾款金额的20%。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。如甲方支付尾款存在障碍，应立即通知乙方并积极寻求解决方案，否则应承担相应的违约责任。

（3）甲方逾期支付土地转让款导致乙方无法按期办理过户手续的，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于相关机构的滞纳金、罚息等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定按时支付首期土地转让款（本协议中首期款为甲方支付乙方款项，此处根据上下文调整，如乙方应付款项则表述相应调整），每逾期一日，应向甲方支付首期土地转让款逾期金额千分之五的违约金，但违约金总额不超过首期土地转让款总额的20%。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（2）若乙方未按本协议约定在甲方支付尾款后十日内完成并将相关证明文件交付甲方，每逾期一日，应向甲方支付土地转让款总额千分之五的违约金，但违约金总额不超过土地转让款总额的10%。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。如因乙方原因导致甲方无法使用标的土地，乙方应承担相应的赔偿责任。

（3）乙方提供虚假权属证明文件或隐瞒标的土地存在权利瑕疵等事实，导致甲方在土地交易中遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方已支付的土地转让款、诉讼费、律师费等。

（4）乙方未按本协议约定配合甲方办理土地过户手续，或无理拖延、拒绝配合的，每逾期一日，应向甲方支付土地转让款总额千分之五的违约金，但违约金总额不超过土地转让款总额的10%。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、为处理违约事宜而支出的合理费用等。

（2）若违约行为导致本协议无法继续履行或目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此造成的全部损失。

（3）双方应相互配合履行本协议项下的义务，如因一方原因导致对方需要采取额外措施履行义务或应对风险，该方应承担由此产生的额外费用。

（4）本协议约定的违约金条款与赔偿损失条款并存时，非违约方有权选择适用其中一项或同时适用，但总赔偿金额不应超过实际损失。

4.关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致任何一方无法按本协议约定履行义务，该方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应立即恢复履行义务。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整）、疫情及其防控措施等，以及由此产生的直接或间接影响，包括但不限于基础设施中断、交通阻碍、政府指令等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后及时通知对方，说明不可抗力的具体情况及其可能持续的时间，并应在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，除非双方协商一致决定解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，尽量减少不可抗力带来的损失。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的损失，双方各自承担。但若不可抗力导致协议目的无法实现，经双方协商一致，可以解除协议。任何一方因不可抗力不能履行协议的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在mutuallyagreedterms(MAT)的基础上达成和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方进行调解。调解应由具有相关经验和资质的专业人士进行，调解结果不具有强制约束力，但若双方达成调解协议，应视为达成具有法律约束力的和解协议。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至深圳市坪山区有管辖权的人民法院通过诉讼解决。双方应遵守法院的判决和裁定，并承担相应的诉讼费用。除非双方另有书面约定，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.适用法律：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意上述争议解决方式及适用法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后三日后即视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功后即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替无效或不可执行的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：本协议可分割为若干部分。若任何一部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力。

6.附件：本协议的附件（若有）是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

7.保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

8.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

9.不可转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

10.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。