合同费用减少的协议书模板

合同费用减少的协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，职务：董事长，联系电话

甲方系一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产开发、物业管理及商业租赁。为满足市场需求，甲方拟通过租赁方式获取位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场的部分商业面积，用于自营品牌展示及运营。甲方基于对乙方提供的租赁物业的充分了解及合作意向，为优化租赁条件、降低合同费用，与乙方进行协商并达成一致，特依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就租赁费用调整事宜订立本协议。

甲方在本次租赁合作中系承租方，负责支付租赁物业的租金及相关费用，并享有租赁物业的占有、使用及经营权利。根据市场行情及甲方运营需求，甲方希望与乙方协商降低租赁费用，以提升投资回报率。双方基于平等自愿、协商一致的原则，就租赁费用减少的具体方案达成共识，本协议的签订旨在明确双方权利义务，确保租赁合作的顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴金融中心28层。法定代表人：李强，职务：总经理，联系电话

乙方系一家经国家工商行政管理机关核准登记的专业商业管理公司，主要业务范围包括商业物业租赁、物业管理及商业运营策划。乙方旗下管理的XX商业广场位于XX市核心商业区，总建筑面积约XX万平方米，汇聚高端零售、餐饮、办公等多元业态，是区域内领先的商业综合体。为维护租赁市场稳定及双方长期合作关系，乙方在了解甲方租赁需求及运营计划的基础上，愿意与甲方协商调整租赁费用，以促进合作共赢。

乙方在本次租赁合作中系出租方，负责提供租赁物业的占有、使用条件，并收取租金及相关费用。根据当前市场环境及物业运营状况，乙方认为有必要在原租赁合同基础上对费用进行调整，以平衡双方利益。双方基于诚信合作、互利共赢的原则，就租赁费用减少的具体数额及支付方式达成一致，本协议的签订旨在明确费用调整的细节，确保租赁合同的稳定履行。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX商业广场部分商业面积的租赁费用调整事宜共同订立。协议背景源于甲方对租赁物业的商业运营需求，以及双方对市场环境的共同认知。甲方作为承租方，希望通过降低租赁费用以优化成本结构；乙方作为出租方，考虑到甲方长期合作意愿及市场竞争力，同意在原租赁合同基础上进行费用调整。双方经友好协商，就租赁费用减少的具体方案达成以下共识：

（1）租赁物业基本情况：乙方提供的租赁物业位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场，具体位置为XX层XX单元，建筑面积约XX平方米，用途为商业零售及品牌展示。

（2）原租赁合同条件：双方此前签订的《商业物业租赁合同》约定，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，原定租金标准为XX元/平方米/月，每年递增XX%。

（3）费用调整方案：经协商，乙方同意将原租赁合同项下的租金标准调整为XX元/平方米/月，即每月总租金减少XX元，降幅为XX%。调整后的租金标准自XX年XX月XX日起生效，直至租赁期限届满。

（4）双方权利义务：甲方享有租赁物业的占有、使用及经营权利，并按时支付调整后的租金及相关费用；乙方负责提供符合约定的租赁物业，并协助甲方办理相关证照手续。

（5）协议效力：本协议作为原租赁合同的补充协议，与原合同具有同等法律效力。如本协议内容与原合同存在冲突，以本协议为准。

本协议的订立基于双方真实意愿及平等协商，旨在通过费用调整优化租赁条件，促进长期合作关系的稳定发展。双方承诺严格遵守协议约定，共同维护租赁市场的良性秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了调整甲方承租乙方提供的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场部分商业面积的租赁费用，具体涉及将原租赁合同项下的租金标准由XX元/平方米/月调整为XX元/平方米/月，调整期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。通过本次费用调整，双方旨在优化租赁条件，降低甲方运营成本，促进长期稳定合作，并确保租赁物业的商业价值得到有效利用。本协议的调整范围限于租金部分，不影响原租赁合同中关于租赁期限、物业交付标准、维修责任、违约责任等其他条款的效力。

第二条定义

1.“租赁物业”指乙方提供的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场，具体位置为XX层XX单元，建筑面积约XX平方米的商业用房。

2.“调整后租金”指经双方协商一致，甲方在本协议有效期内应向乙方支付的租赁费用，标准为XX元/平方米/月。

3.“原租赁合同”指甲方与乙方于XX年XX月XX日签订的《商业物业租赁合同》。

4.“生效日期”指本协议中约定的租金调整起始日期，即XX年XX月XX日。

5.“违约责任”指双方违反本协议约定应承担的法律责任。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权按照本协议约定，以调整后的租金标准租赁使用租赁物业，并享有租赁物业的占有、使用及经营权利。

b.甲方有权要求乙方按照原租赁合同约定，提供符合商业运营条件的租赁物业，包括但不限于具备正常通电、通水、通风、采光等基本使用功能，并协助甲方办理营业执照、消防等经营所需证照手续。

c.如乙方违反原租赁合同约定，损害甲方合法权益，甲方有权依据原合同条款要求乙方承担违约责任。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付调整后的租金，每月XX日为支付日期，首期租金支付至XX年XX月XX日。

b.甲方应合理使用租赁物业，遵守国家及地方关于商业运营的法律法规，不得擅自改变租赁物业的使用用途或结构。

c.甲方应负责租赁物业内部的日常维护和清洁，除乙方责任范围外的维修费用由甲方承担。

d.甲方应确保租赁物业的经营活动符合消防安全要求，并自行购买相关保险，将乙方列为附加被保险人。

e.甲方应配合乙方进行租赁物业的年度检修或改造，具体方案需双方协商一致。

f.如甲方需要续租，应在租赁期限届满前XX个月书面通知乙方，并优先享有续租权，续租租金标准由双方届时协商确定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权按照本协议约定，向甲方收取调整后的租金及相关费用，包括但不限于物业管理费、水电公摊费用等，具体费用构成及支付方式由双方另行约定。

b.如甲方违反本协议约定，逾期支付租金或从事违法经营活动，乙方有权依据本协议及原租赁合同条款要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、解除合同等。

c.乙方有权在租赁期内对租赁物业进行必要的检修或改造，以提升物业价值，但检修方案需提前XX天通知甲方，并尽量减少对甲方经营的影响。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定，确保租赁物业在XX年XX月XX日起具备正常商业运营条件，并保证租赁物业的权属清晰，无任何权利瑕疵。

b.乙方应向甲方提供原租赁合同约定的相关证明文件，包括但不限于房产证、租赁许可证等，并协助甲方办理租赁登记手续。

c.乙方应负责租赁物业的外部结构及公共区域的维修保养，确保设施设备正常运行，如因乙方维护不当导致甲方经营受损，乙方应承担相应赔偿责任。

d.乙方应提前XX天书面通知甲方租赁物业的检修或改造计划，并承担检修费用，改造方案需征得甲方同意后方可实施。

e.乙方应保证租赁物业符合消防安全标准，并提供必要的消防设施支持，定期消防检查，确保甲方经营环境安全。

f.如乙方需提前收回租赁物业，应至少提前XX个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金，或双方协商确定其他补偿方案。

第四条价格与支付条件

1.租赁费用：甲方同意向乙方支付租赁物业的租金，调整后的租金标准为人民币XX元/平方米/月。每月租赁面积共计XX平方米，每月租金总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将每月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定收款账户信息如下：开户名称：XX商业管理有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。

3.支付时间：甲方应于每月XX日前将当月租金支付至乙方指定账户。首期租金支付期限为自本协议生效之日起至XX年XX月XX日，包含XX个月的租金。逾期支付的，甲方应按每日万分之五向乙方支付逾期违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

4.其他费用：租赁期间，甲方还应承担与租赁物业相关的其他费用，包括但不限于物业管理费（每月XX元）、水电公摊费用（根据实际计量单据支付）、空调费（按实际使用计量付费）等，除物业管理费外，其他费用由甲方自行承担并按时支付给相关供应商。

5.费用调整：本协议约定的租金调整方案仅限于本协议有效期内适用，租赁期限届满后，租金标准是否调整由双方另行协商确定。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，租金调整方案自XX年XX月XX日起正式执行，至原租赁合同期限届满即XX年XX月XX日止。

2.甲方享有租赁物业的占有、使用权利，期限与原租赁合同一致，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如甲方希望续租，应在租赁期限届满前六个月书面通知乙方，并遵守原租赁合同及本协议关于续租条款的约定。

3.乙方应在本协议生效后XX日内，完成对租赁物业的最终查验交接手续，确保物业状态符合原租赁合同约定。如因乙方原因导致交接延迟，应向甲方支付每日XX元的违约金，延迟超过XX日的，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

4.双方应在本协议生效后XX日内，共同办理租赁登记或备案手续，相关费用由甲方承担。如因甲方原因导致登记延迟，应向乙方支付每日XX元的违约金；如因乙方原因导致登记延迟，应向甲方支付每日XX元的违约金。

5.本协议的变更、解除或终止，应遵循原租赁合同及相关法律法规的约定。如本协议与原租赁合同存在冲突，以本协议为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付逾期违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（2）擅自改变用途：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物业的租赁用途或结构，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方恢复原状。由此产生的修复费用、损失以及乙方因此遭受的损失，均由甲方承担。

（3）损坏物业：如甲方对租赁物业造成损坏（正常损耗除外），应负责修复或赔偿。修复费用高于XX元的，甲方应支付全额赔偿金。乙方有权委托第三方进行维修，费用由甲方承担。

（4）违法经营：如甲方在租赁物业内从事违法经营活动，被相关部门查处的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于罚款、赔偿金等。乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

（5）提前终止：如甲方无正当理由提前终止本协议，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。已支付的租金不予退还，乙方还有权要求甲方赔偿因其提前终止而遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按本协议第五条约定按时交付租赁物业，每延迟一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。延迟超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）物业不符合约定：如乙方交付的租赁物业不符合原租赁合同约定的条件（正常损耗除外），甲方有权要求乙方在XX日内进行整改。整改期间，租金应相应减免。如整改后仍不符合约定，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）擅自收回物业：如乙方无正当理由擅自收回租赁物业，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其收回物业而遭受的直接损失。乙方还应退还甲方已支付但未使用的租金。

（4）违反保密义务：如乙方违反本协议项下的保密义务，泄露甲方商业秘密给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿金额不低于甲方因此遭受的直接经济损失，且甲方有权要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（5）其他违约：乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。双方可根据违约情节的严重程度，约定解除合同的权利。

3.违约金上限：本协议项下的违约金总额不超过原租赁合同项下未支付租金总额的X倍。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.赔偿范围：违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行利益损失、诉讼费、律师费等。

5.合同解除：任何一方严重违约，守约方有权根据本协议及原租赁合同约定解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应妥善处理租赁物业的交接事宜，并结清所有费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律变更等）以及其他类似事件，该事件导致或促成了本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持，如政府部门发布的灾害公告、新闻报道等。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应立即协商处理，根据不可抗力事件的影响程度，决定是否暂停履行、部分履行或解除本协议。双方应积极采取措施减少不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：如不可抗力事件导致本协议无法履行或履行困难的，受影响方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除相应违约责任。但受影响方仍需尽到合理的减损义务，如采取措施保护租赁物业、防止损失扩大等。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应在XX日内书面通知对方，表明不可抗力事件已结束，并恢复履行本协议项下义务。如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除本协议。

6.信息真实性：双方应对所提供的不可抗力信息真实性负责，如因提供虚假信息导致对方遭受损失的，应承担赔偿责任。本协议项下的不可抗力条款不影响双方根据法律法规享有的其他权利。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方同意将争议提交给有管辖权的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解费用由双方平均承担，或根据调解协议约定承担。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，或双方在XX日内未能达成调解协议，争议应提交给XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则约定。

4.诉讼解决：如双方明确约定排除仲裁，且协商、调解无法解决争议，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他项下的义务，不因诉讼而中断。

5.争议优先解决方式：双方确认，仲裁是解决本协议争议的优先方式。除非双方明确书面同意采用诉讼方式，否则任何争议应首先提交仲裁。

6.专属管辖：本协议项下的所有争议，无论通过何种方式解决（协商、调解、仲裁或诉讼），均适用本协议约定的争议解决条款。任何一方在本协议签署前或签署后，就本协议项下的任何争议向其他机构提出诉讼或仲裁的，均视为自动放弃本协议项下的争议解决约定，相关诉讼或仲裁费用由该方自行承担。

7.争议解决效力：解决争议的最终结果（无论和解协议、调解协议、仲裁裁决或法院判决）对双方均有约束力。任何一方不得就同一争议再行提出诉讼或仲裁，但根据法律规定或仲裁规则允许的复审程序除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子传输方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在送达人将文件交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现与原条款尽可能一致的目标。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项