财产分割协议书无法履行

财产分割协议书无法履行1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足自身经营发展需要，拟购买乙方持有的位于XX市XX区XX商业广场的商铺物业，双方经友好协商，就商铺买卖事宜达成初步合作意向。甲方作为买方，乙方作为卖方，双方基于对《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的充分理解，就商铺交易的基本前提、权利义务及后续履行安排达成如下共识，并作为本财产分割协议书无法履行时的基础事实依据。

商铺基本情况：XX市XX区XX商业广场位于城市核心商圈，建筑面积约500平方米，用途为商业零售，目前由乙方租赁经营，租赁期限至2028年12月31日。双方确认，商铺现有租赁关系及权利义务已明确，且不影响本次买卖交易的正常进行。甲乙双方同意，待本协议后续条款履行过程中若出现无法继续履行情形，双方应按照本协议约定处理相关财产分割事宜，包括但不限于租赁权补偿、物业分割方案及债务承担分配。

双方进一步明确，本协议作为后续财产分割处理的背景依据，其内容与后续章节中的权利义务条款具有关联性，任何一方均不得以本协议非最终协议为由否认后续条款的法律效力。商铺现状及交易前提条件均以本协议及双方后续补充协议为准，任何变更需经双方书面确认。双方同意，若因不可抗力或违约导致本协议无法履行，应优先适用本协议财产分割条款，确保双方权益得到合理保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在因财产分割协议无法履行时，对涉及商铺交易相关权益的处理方案。协议范围包括但不限于商铺的租赁权补偿、物业价值评估、可能存在的债务承担分配、以及因无法履行原协议而产生的其他财产分割事宜。具体内容涉及双方基于原合作意向，就商铺交易无法达成最终协议时的替代处理机制，确保双方在交易受阻情况下的合法权益得到公平合理的分割安排。本协议旨在为后续可能出现的财产分割提供明确指引，避免争议扩大。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“原协议”指甲乙双方此前就商铺买卖事宜达成的初步合作意向协议，为本协议财产分割处理的背景依据；

2.“商铺”指位于XX市XX区XX商业广场的建筑面积约500平方米的商业零售物业，包括但不限于物业本身及附属权利；

3.“租赁权补偿”指因商铺交易无法履行，乙方因现有租赁关系可能获得的补偿款项，具体金额以评估结果为准；

4.“财产分割”指本协议无法整体履行时，双方对涉及商铺交易的相关权益进行的公平分割处理；

5.“不可抗力”指本协议履行过程中不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权根据本协议约定，就商铺交易无法履行情况下的财产分割方案提出合理诉求，包括要求乙方提供租赁权补偿的具体计算依据，以及参与商铺价值评估过程；

(2)义务：甲方应按照本协议约定支付可能产生的财产分割补偿款项，并在收到乙方提供的租赁权补偿评估报告后10个工作日内完成款项支付；甲方应积极配合乙方完成商铺现状的勘察评估工作，提供必要的权属证明文件；若甲方选择放弃原商铺购买意向，应书面通知乙方并承担因变更导致乙方产生的合理损失。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付财产分割补偿款项，包括但不限于租赁权补偿及可能涉及的物业价值分割部分；乙方有权自行委托第三方机构对商铺价值及租赁权补偿进行评估，评估结果作为财产分割的重要依据；

(2)义务：乙方应向甲方提供商铺租赁关系的完整证明文件，配合完成商铺价值评估工作，保证所提供信息的真实性；乙方应在收到甲方支付补偿款项后，按照本协议约定办理相关财产分割手续；若乙方选择保留商铺但放弃原交易条件，应就调整后的交易方案与甲方协商，并承担因调整产生的评估及手续费用；乙方应对商铺现有租赁关系负责，直至租赁期满或双方另有约定，若因乙方原因导致租赁关系提前终止，产生的损失由乙方承担。

(3)特别约定：双方同意，若因本协议无法履行导致财产分割，双方应就分割方案进行协商，协商不成的，可提交第三方专业机构进行调解；双方均有义务对本协议内容及财产分割方案中的商业秘密承担保密责任，未经对方书面同意不得向第三方泄露；双方确认，本协议财产分割条款独立于原商铺买卖协议，即使原协议无效或解除，本分割条款仍具有法律效力。

第四条价格与支付条件

双方同意，就原商铺买卖协议无法履行产生的财产分割，按照以下条件处理：

1.财产分割款总额：经双方确认或评估机构评估确定的租赁权补偿金额及可能涉及的商铺价值分割部分，作为财产分割款总额；

2.评估机构确定：双方各自行使选择权，在收到对方书面评估委托后30日内确定第三方评估机构，评估机构费用由决定方先行支付后向对方索要；

3.款项支付方式：财产分割款总额的70%以银行转账方式支付，剩余30%作为质量保证金，在商铺交付或租赁权转移完成且无争议后30日内支付；

4.支付时间节点：乙方应在收到甲方首期支付款项后10日内，向甲方提供完整的租赁权补偿评估报告及必要文件，甲方应在收到完整资料后5个工作日内完成款项支付；

5.费用承担：因财产分割产生的评估费、律师费等必要支出，由提出财产分割方案并经对方书面确认的一方先行承担，最终由责任方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至财产分割相关款项全部结清且所有相关手续办理完毕之日终止，最长期限不超过180日；

2.关键时间节点：

-评估启动：本协议生效后30日内双方应完成评估机构确定程序；

-评估完成：评估机构应在收到委托后60日内出具评估报告；

-款项支付：首期款项应在评估报告确认后20日内支付，尾款应在交付完成或租赁权转移后30日内支付；

-手续办理：财产分割相关手续应在收到最后一笔款项后30日内完成；

3.期限顺延：因不可抗力或经对方书面同意，履行期限可相应顺延，但顺延时间不超过30日。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

-甲方未按约定支付首期款项：乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及每日1%的逾期违约金外，还应赔偿乙方因无法履行产生的直接损失，包括但不限于评估费、律师费等；逾期超过30日，乙方有权要求甲方支付相当于财产分割款总额30%的违约金；

-乙方未按约定提供评估资料：甲方有权解除本协议，乙方除赔偿甲方直接损失外，还应支付相当于财产分割款总额20%的违约金；因乙方延迟提供资料导致评估期延长，每延长一日，乙方应向甲方支付评估机构日服务费；

-任何一方未按期支付尾款：违约方应支付每日1%的逾期违约金，且违约金上限不超过财产分割款总额的50%；逾期超过60日，守约方有权要求违约方支付相当于财产分割款总额50%的违约金，并有权单方解除本协议；

-双方均未按期履行义务：双方均应支付每日0.5%的逾期违约金，且各自承担因对方违约产生的直接损失；

2.赔偿范围：

-直接损失包括但不限于评估费、公证费、律师费、差旅费等因财产分割产生的必要支出；

-间接损失包括但不限于因协议无法履行导致的商业机会损失、市场价值变化等合理预期利益；

3.违约金调整：任何一方认为约定的违约金过高或过低，可在违约发生前或违约发生后30日内与对方协商调整；协商不成的，可向法院申请调整；

4.特别约定：

-若因一方违约导致本协议无法继续履行，违约方应在违约发生之日起30日内就财产分割方案提出替代方案，经对方书面同意后方可终止本协议；

-双方同意，任何一方违约导致财产分割方案无法达成一致时，守约方有权直接依据本协议约定或评估报告结果要求分割，违约方不得以程序问题抗辩；

-违约方应赔偿因违约行为给对方造成的名誉损失和精神损害，具体金额由法院根据实际情况酌定；

-双方确认，违约责任的约定不影响任何一方依法行使追索权或采取其他补救措施的权利。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)严重自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；

(2)重大战争、军事冲突、恐怖袭击等；

(3)政府行为，如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等；

(4)疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及政府采取的隔离措施；

(5)其他不能归责于任何一方的社会事件或意外事故。

2.不可抗力影响：发生不可抗力事件时，受影响方应立即书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：

(1)因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在事件结束后10日内书面告知对方处理情况；

(2)若不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际贡献比例分担，财产分割款项已支付部分不予退还；

(3)因不可抗力导致的履行延迟，经对方书面同意，履行期限可相应顺延，顺延时间不超过不可抗力事件持续时间；

(4)双方同意，不可抗力事件的处理应以实际影响为依据，任何一方不得滥用不可抗力条款逃避责任。

4.不可抗力证明：本协议履行过程中，任何一方主张不可抗力抗辩的，应提供有权部门出具的不可抗力证明文件，包括但不限于气象部门、政府公告、法院判决等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商程序：双方应指定专门联系人负责协商，协商应在收到争议通知后30日内进行，可书面或面对面进行；协商应基于事实和法律规定，寻求双方均可接受的解决方案。

3.调解程序：若协商未能在30日内达成一致，双方应共同委托第三方调解机构进行调解；调解机构可由双方协商确定，或共同委托具有相关资质的行业协会、律师事务所等；调解应遵循自愿、公平、中立原则，调解协议经双方签字后具有约束力。

4.仲裁程序：若协商、调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市；仲裁费用由败诉方承担，若双方另有约定则按约定处理。

5.诉讼程序：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼；诉讼地点应为财产分割方案履行地或被告住所地的人民法院；诉讼期间，双方应本着诚信原则继续履行本协议非争议部分义务，不得因此中断履行。

6.法律适用：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律；任何一方均不得以适用其他法律为由提出抗辩。

7.争议专属：本协议争议解决条款具有独立性，不影响任何一方就本协议其他部分的权利主张；任何一方均不得以争议已提交其他程序为由拒绝履行本协议的争议解决约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送；通知送达地址为本协议首部列明的地址，变更地址需提前10日书面通知对方；以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；挂号信寄出的第3日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充均需经双方书面同意，变更或补充文件与本协议具有同等法律效力；任何一方不得单方变更或补充本协议内容，否则变更或补充无效。

3.协议转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利义务转让给第三方，但为履行本协议目的而进行的委托或授权除外。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密责任，保密期限为本协议有效期内及终止后5年；未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用；违反保密义务的，应向对方支付财产分割款总额50%的违约金，并承担对方的全部损失。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律；任何争议均应以本协议文本及适用法律为准，不得以地方习惯法或任意解释抗辩。

6.协议完整性：本协议构成双方关于财产分割的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面约定；本协议附件为本协议不可分割部分，与本协议具有同等法律效力。

7.终止条件：本协议在以下任一情况下终止：

(1)双方就财产分割方案达成一致并完成所有手续；

(2)因不可抗力导致本协议无法履行；

(3)一方严重违约且经守约方书面催告后30日内仍未纠正；

(4)双方协商一致终止。

8.不可分割性：本协议各条款相互独立，任一条款的无效不影响其他条款的效力；若条款部分无效，其余条款应继续适用，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

第十条附则

1.附件：本协议附以下附件作为不可分割部分：

(1)附件一