网吧房屋租赁协议书模板

网吧房屋租赁协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX网吧管理有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话

甲方是一家依法注册成立的网吧管理公司，主营业务涵盖网吧投资、运营、管理及相关的增值服务。为拓展业务规模，满足市场发展需求，甲方经审慎评估后，决定租赁一处符合经营标准的商业用房用于开设新网吧。该网吧将依托甲方成熟的运营模式、品牌影响力和市场资源，为周边社区居民提供高品质的上网服务、休闲娱乐及社交空间。甲方通过租赁该房屋，旨在建立稳定的经营场所，提升市场竞争力，并实现长期稳定的投资回报。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲方在充分了解房屋现状及市场行情的基础上，拟与符合条件的乙方签订本租赁协议，明确双方权利义务，确保租赁活动的合法合规。甲方租赁该房屋的主要目的是用于经营网吧业务，包括但不限于提供互联网接入服务、电子游戏服务、餐饮服务（若符合当地政策规定）、场地租赁等，并将按照协议约定进行装修、设备购置及日常运营管理。甲方承诺将严格遵守国家关于网吧管理的相关规定，确保经营活动合法合规，并积极履行协议约定的各项义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号：110101XXXXXXXXXXXX，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话

乙方系合法的自然人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房屋出租资格。该房屋位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX（如砖混结构、框架结构等），房屋用途为商业用途，具备开设网吧所需的必要条件，包括但不限于水电供应、网络接入、消防设施等。乙方承诺该房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制，可以合法出租用于经营网吧业务。

乙方出租该房屋的主要目的是为有经营需求的甲方提供符合要求的经营场所，并通过收取租金获得合法收益。乙方在租赁过程中将严格遵守国家法律法规，特别是关于房屋租赁管理、消防安全、治安管理等方面的规定，确保房屋租赁活动的合法合规。乙方承诺按照协议约定提供符合安全、卫生、消防等标准的房屋，并配合甲方办理相关证照手续（若需）。同时，乙方将积极履行协议约定的各项义务，保障甲方的合法权益，维护良好的租赁关系。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方租赁乙方房屋用于经营网吧业务事宜达成一致，并依据本协议约定享有权利、承担义务。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，为后续的租赁活动提供了法律保障。协议双方均确认已充分了解本协议内容，并愿意严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就房屋租赁事宜的权利与义务，确保甲方能够合法、稳定地使用乙方提供的房屋用于经营网吧业务。本协议涉及的经营范围具体包括但不限于：提供互联网接入服务、电子游戏服务、场地租赁、网吧配套服务等。甲方将依据本协议约定，在乙方提供的房屋内进行网吧的日常运营管理，并承担相应的法律责任和经济责任。乙方则根据本协议约定，向甲方提供符合租赁要求的房屋，并保障甲方的正常使用权。双方将通过本协议的签订和履行，建立长期、稳定的合作关系，共同推动网吧业务的健康发展。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

“房屋”系指乙方根据本协议约定出租给甲方的位于XX市XX区XX路XX号的商业用房，包括但不限于房屋主体结构、附属设施及设备。

“租赁期限”系指本协议约定的房屋租赁期间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”系指甲方根据本协议约定向乙方支付的房屋租赁费用。

“押金”系指甲方为保障履行本协议义务而向乙方支付的资金。

“网吧业务”系指甲方在房屋内开展的互联网接入服务、电子游戏服务、餐饮服务（若符合当地政策规定）、场地租赁等经营活动。

“有效证件”系指甲方经营网吧业务及履行本协议所需获得的营业执照、消防验收合格证明、网络文化经营许可证等相关法律文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权按照本协议约定，在租赁期限内合法使用房屋用于经营网吧业务。

b.甲方有权要求乙方提供符合安全、卫生、消防等标准的房屋，并监督乙方履行相关义务。

c.在租赁期限内，若房屋需要进行维修或改造以适应网吧业务需求，甲方有权在不损害房屋主体结构的前提下提出方案，并与乙方协商确定实施方式及费用承担。

d.甲方有权要求乙方配合办理与网吧业务相关的证照手续（若需），并按照约定支付相关费用。

e.若乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权根据违约程度要求解除本协议。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付租金及押金，并遵守支付期限和方式。

b.甲方应合法经营网吧业务，遵守国家关于网吧管理的相关法律法规，包括但不限于消防安全、治安管理、网络内容监管等方面，确保经营活动合法合规。

c.甲方应负责房屋内部的日常维护和管理，包括但不限于设备维护、环境卫生、安全防范等，并承担因甲方过错导致房屋或设施损坏的责任。

d.甲方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用房屋进行非法活动。

e.甲方应配合乙方进行房屋检查、维修等工作，并在必要时提供必要协助。

f.甲方应确保网吧业务经营过程中产生的各项税费（如增值税、所得税等）依法缴纳，与乙方无关的税费由甲方自行承担。

g.租赁期满或协议解除后，甲方应将房屋及其附属设施完好交还乙方，包括但不限于设备、装修等，除非双方另有约定或法律另有规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权按照本协议约定，向甲方收取租金及押金，并要求甲方按时足额支付。

b.乙方有权要求甲方遵守本协议约定，合法使用房屋，并对甲方的违约行为提出异议，并要求甲方承担违约责任。

c.在租赁期限内，若房屋需要进行维修或改造，乙方有权在不违反法律法规的前提下提出方案，并要求甲方配合实施或承担相应费用。

d.乙方有权要求甲方在房屋租赁期间及租赁期满后，按照约定交还房屋及其附属设施，并确保房屋处于可使用状态。

e.若甲方违反本协议约定，乙方有权根据违约程度要求甲方承担违约责任，并有权要求解除本协议。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定，向甲方提供符合租赁要求的房屋，并保证房屋的合法使用用途。

b.乙方应保证房屋的产权清晰，无权利限制，并配合甲方办理相关证照手续（若需），除非费用由甲方承担。

c.乙方应负责房屋主体结构及附属设施（不包括甲方内部设施）的日常维修和保养，并确保房屋处于安全、可用状态。

d.乙方应保证房屋具备开设网吧所需的必要条件，包括但不限于水电供应、网络接入、消防设施等，并符合国家关于网吧管理的相关要求。

e.乙方应配合甲方进行房屋检查、维修等工作，并在必要时提供必要协助。

f.乙方应确保甲方的正常使用权不受第三方干扰，并采取措施防止第三方提出权利主张。

g.租赁期满或协议解除后，乙方应按时将房屋交付甲方使用，并保证房屋处于可使用状态，除非双方另有约定或法律另有规定。

h.乙方应保证甲方的经营活动符合国家关于网吧管理的相关规定，并对因房屋本身原因导致的违法违规行为承担相应责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定房屋租赁价格及相关支付条件如下：

1.租金：本房屋每月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金标准包含/不包含物业费、水电费等，具体以双方另行约定或当地政策为准。租金采用押几付X方式支付，即甲方应于本协议签订之日起X日内向乙方支付相当于X个月租金的押金，同时在签订协议当日支付第X个月的租金。后续每X个月支付下一阶段的X个月租金，具体支付节点为每X个月租金到期前的X日内。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XX1234567890123

3.其他费用：租赁期间，因房屋租赁产生的税费（如房产税、增值税等）由甲方承担，乙方应提供合法票据。房屋内原有设施设备（若有）的维修、保养费用由乙方承担，甲方添置的设备及其维护费用由甲方承担。水电费按实际用量计量，由甲方按月向相关utility公司缴纳，乙方有权要求甲方出示缴费凭证。

4.逾期支付：若甲方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，双方可协商续租，同等条件下甲方享有优先续租权。

2.入住与迁出：甲方应于本协议生效后X日内办理房屋交接手续并支付首期租金及押金，正式入驻经营。租赁期满或协议解除后，甲方应在X日内完成网吧业务的迁出工作，并将房屋及其附属设施（若有）完好交还乙方。

3.协议变更：本协议任何期限的变更，均需双方协商一致并签订书面补充协议后方可生效。

4.关键时间节点：甲方经营证照（如营业执照、网络文化经营许可证等）的办理期限为自房屋交付之日起X日内，乙方应积极配合提供必要资料。每年XX月XX日前，双方应就房屋维护情况、租赁续约等事宜进行沟通确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付租金：如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过本协议总租金的XX%。逾期超过X日，乙方有权单方解除本协议，甲方除支付全部租金及违约金外，还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于房屋空置期间的租金损失、中介费（若有）等。

（2）擅自改变房屋结构或用途：若甲方未经乙方书面同意，擅自改变房屋结构、用途或进行破坏性装修，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权单方解除本协议，甲方应支付相当于X个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的所有损失。

（3）非法经营：若甲方利用房屋从事本协议约定以外的非法活动，或经营行为违反国家法律法规（如消防安全、治安管理等），一经查实，乙方有权立即解除本协议，甲方应支付全部租金及押金作为违约金，并承担所有法律责任及对乙方造成的损失，包括但不限于罚款、赔偿等。

（4）提前退租：若甲方需提前解除本协议，应提前X个月书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（5）未妥善保管房屋：若因甲方管理不善导致房屋或设施损坏、丢失，甲方应负责修复或赔偿，并承担相应的维修费用。

2.乙方违约责任：

（1）未按时交付房屋：若乙方未按本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过本协议总租金的XX%。逾期超过X日，甲方有权单方解除本协议，乙方除退还全部已收租金及违约金外，还应承担甲方因此遭受的损失，包括但不限于寻找替代房屋的中介费、临时经营成本等。

（2）房屋权属瑕疵：若乙方提供虚假信息或房屋存在抵押、查封等权利限制，导致甲方无法正常使用或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并双倍返还甲方已付租金及押金。

（3）未履行维修义务：若乙方未按本协议约定履行房屋主体结构及附属设施的维修义务，导致房屋或设施存在安全隐患或影响甲方正常使用，甲方有权要求乙方立即维修，并有权委托第三方维修，费用由乙方承担。若因此给甲方造成损失，乙方还应承担赔偿责任。

（4）妨碍甲方正常使用：若乙方无故干扰甲方正常经营，或无正当理由收回房屋，乙方应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（5）违反证照规定：若因乙方原因导致甲方无法获得或维持经营所需的必要证照，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议。

4.赔偿限制：除本协议另有约定外，任何一方违约造成对方损失的，违约方应赔偿对方直接经济损失，但赔偿总额不超过本协议总租金的XX%。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次沟通确认事件影响及后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，因采取合理措施仍造成的损失，不承担赔偿责任。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、延期履行或解除本协议。协商未达成一致前，本协议暂按现状继续履行；如双方一致同意解除本协议，则自不可抗力事件消除之日起终止，双方互不承担违约责任，已产生的租金等费用按实际履行情况结算。

5.不可抗力认定：双方对于不可抗力的认定存在争议时，应提交有权机关（如仲裁机构或人民法院）进行裁决。任何一方不得因不可抗力抗辩而故意拖延履行本协议项下的其他非核心义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表书面确认协商结果。

2.协商不成处理：若双方在XX日内协商未达成一致意见，或协商过程中一方明确表示不履行协商结果，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

(1)向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

(3)由双方共同认可的第三方机构进行调解，调解达成协议的，制作调解书并由双方签收生效。

3.仲裁/诉讼选择：如选择仲裁方式，双方应共同选定仲裁机构，或在协议签订之日起X日内书面通知对方选定机构。逾期未选定的，由争议发生后一方当事人向有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼管辖：如选择诉讼方式，甲方应向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。乙方有权提起反诉的，应向同一法院提出。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方中断履行或解除协议，除非得到对方书面同意或法律规定。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守适用的法律法规，并确保本协议内容不违反法律强制性规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首页所列的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，签收日视为送达；以挂号信或快递方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款进行替代履行。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、财务数据、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

5.法律适用与管辖：