现场文明管理协议书偏差

现场文明管理协议书偏差1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地开发权和商品房销售资质。为保障施工现场的文明管理，维护项目周边环境秩序，提升企业形象，甲方拟通过公开招标方式选择具备相应资质和管理经验的乙方提供现场文明管理服务。甲方根据项目开发计划及现场管理需求，特与乙方签订本协议，明确双方权利与义务，确保项目在符合国家法律法规及行业标准的前提下顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX环境管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的专业环境管理服务企业，拥有国家认可的环境管理体系认证及相关行业资质，长期从事施工现场文明管理、垃圾分类处理、环境监测及综合配套服务。乙方凭借丰富的行业经验、专业的技术团队及完善的服务体系，响应甲方需求，愿按照本协议约定提供现场文明管理服务。经双方协商一致，乙方正式承接甲方项目现场文明管理任务，并承诺以高标准、严要求完成服务内容，保障项目施工环境符合相关法律法规及甲方管理标准。

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司开发的“XX城市综合体项目”位于北京市朝阳区核心区域，项目总建筑面积约XX万平方米，包含商业裙楼、高端住宅及地下停车场等业态。项目施工周期长，涉及多工种交叉作业，且地处繁华地段，周边居民及交通流量密集，对施工现场的文明管理提出较高要求。为规范施工行为，减少环境影响，保障项目顺利推进，甲方经审慎评估后，选择乙方XX环境管理有限公司作为现场文明管理服务提供商。乙方在投标过程中承诺具备完善的服务方案、专业的团队配置及成熟的管理经验，能够有效落实环境保护、安全生产及市容管理等各项要求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就项目现场文明管理事宜达成一致，签订本协议。协议内容涵盖服务范围、双方权利义务、费用结算及违约责任等条款，旨在明确合作框架，确保服务质量，共同维护项目良好形象及社会公共利益。本协议的履行将直接影响项目施工进度及环境合规性，双方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX城市综合体项目施工现场进行文明管理的合作事宜，确保项目在建设过程中符合国家及地方关于环境保护、安全生产、市容秩序的相关法律法规及行业标准，提升项目整体形象，营造和谐的建设环境。协议范围包括但不限于以下具体内容：施工现场的垃圾清运与分类管理、施工材料的规范堆放与使用监控、施工噪声与粉尘污染的防控措施、施工区域与周边环境的清洁维护、安全生产隐患的日常巡查与报告、文明施工宣传与警示标识的设置与管理、配合甲方及相关部门开展的检查与整改工作，以及根据项目进展可能新增的其他文明管理相关事项。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“施工现场”指甲方XX城市综合体项目正在进行建设或具备建设条件但尚未竣工验收的场地，包括但不限于地基开挖区、主体结构区、配套工程区及材料堆放区等。

（2）“文明管理”指在施工现场实施的环境保护、安全生产、卫生、市容秩序等方面的综合管理活动，旨在最大限度降低施工活动对周边环境和社会秩序的影响，并符合国家及地方相关强制性标准。

（3）“服务期限”指乙方根据本协议约定提供现场文明管理服务的起止时间，具体以协议履行期限条款为准。

（4）“管理标准”指本协议约定乙方应达到的文明管理具体要求，包括但不限于国家及北京市现行的环保法规、安全生产条例、市容管理规范以及甲方内部的管理细则。

（5）“检查”指甲方、甲方授权人员、甲方委托的第三方机构或政府相关职能部门对乙方文明管理服务实施情况进行的现场查看、记录及评估活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及管理标准，全面、有效地开展现场文明管理服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督、检查和评估。

（2）甲方有权根据项目进展及实际需求，合理调整文明管理服务的具体内容或标准，但应提前书面通知乙方，并协商确定调整方案。乙方应积极配合甲方的合理调整要求。

（3）甲方有义务向乙方提供施工现场的详细纸、周边环境信息、项目进度计划及其他乙方履行本协议所需的必要资料和信息，并确保所提供信息的真实性和准确性。

（4）甲方有义务为乙方开展文明管理服务提供必要的场地条件和工作便利，包括但不限于设置临时办公区域、提供必要的水电接口、协调现场其他施工单位与乙方的协作等。

（5）甲方有义务按照本协议约定及时足额向乙方支付文明管理服务费用，并负责处理因项目开发引发的、与文明管理服务相关的政府监管、投诉处理等外部事务。

（6）甲方应指定专门联系人或部门负责与乙方的沟通协调，及时解决履行本协议过程中出现的问题，并配合乙方完成相关工作对接。

（7）甲方对乙方违反本协议约定或服务质量不达标的行为，有权要求乙方限期整改，并有权根据违约情况追究相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的首要义务是按照本协议约定及管理标准，提供专业、持续的现场文明管理服务，确保施工现场的环境卫生、安全生产及市容秩序符合要求。乙方应组建具备相应资质和管理经验的专业团队驻守现场，并配备必要的设备设施。

（2）乙方有权根据本协议约定收取文明管理服务费用，并有权要求甲方按照约定时间和方式支付。乙方应向甲方提供符合要求的费用结算清单及发票。

（3）乙方有权获得甲方提供的履行本协议所需的必要资料和信息，并有权就服务过程中遇到的问题与甲方进行沟通，提出合理化建议。

（4）乙方应严格遵守国家及北京市关于环境保护、安全生产、市容管理、垃圾分类等方面的法律法规及标准，建立完善的管理制度和工作流程，并定期向甲方报送管理报告。

（5）乙方应负责施工现场的日常巡查，及时发现并处理各类文明管理问题，如遇重大问题或安全隐患，应立即采取应急措施并向甲方报告，协助甲方或相关方进行处置。

（6）乙方应负责施工现场垃圾的分类收集、清运及处置的合规性，确保垃圾日产日清，并配合甲方及环卫部门的检查工作。乙方可委托具有资质的单位进行垃圾运输和处理，但应确保整个流程符合环保要求。

（7）乙方应负责施工现场材料的规范堆放，维护材料区域的整洁有序，并根据甲方要求进行材料使用的监控，防止浪费和污染。

（8）乙方应采取有效措施控制施工噪声和粉尘污染，如设置隔音屏障、洒水降尘、合理安排高噪声作业时间等，确保达标排放。

（9）乙方应负责施工现场及围挡区域的清洁维护，保持环境整洁，并负责文明施工宣传标识的设置与更新，营造良好施工氛围。

（10）乙方应配备必要的安全生产防护用品和设施，加强对现场人员的安全教育，协助甲方进行安全检查，并配合处理安全事故的初步响应工作。

（11）乙方应建立客户投诉处理机制，及时响应并妥善处理来自周边居民、商户或其他相关方的投诉，维护甲方声誉。

（12）乙方应保证其提供的服务人员具备合法的身份证明和必要的专业技能，并应遵守甲方的现场管理规定，服从甲方的统一协调。

（13）乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密和技术信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（14）乙方在履行本协议过程中，因自身过错导致发生环境污染、安全事故或其他违法违规行为，应承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

（15）乙方应配合甲方及政府相关部门的检查工作，提供真实、完整的检查资料，不得拒绝或阻挠检查。

第四条价格与支付条件

乙方的现场文明管理服务费用根据项目规模、服务范围、服务期限及市场行情综合确定，具体金额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为提供本协议约定的全部服务所发生的人工、设备、材料、管理、税费等所有成本及利润。

支付方式如下：

（1）协议签订后十日内，甲方支付合同总价的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为乙方履约的预付款。

（2）服务期限过半（以协议生效之日起计算）后十日内，甲方支付合同总价的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。

（3）项目现场文明管理服务完成，经甲方及相关部门验收合格后三十日内，甲方支付合同总价的20%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）。

（4）上述款项均通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：XX环境管理有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX1234567890123456

乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的合法发票。若甲方未能按本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清款项及违约金，且甲方仍应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方授权代表签字并盖章之日起生效，至项目现场文明管理服务完成、费用结清之日止，总服务期限预计为壹佰八十日。具体起止时间以协议签署日期及项目实际进度为准。

协议生效后，乙方应立即组建服务团队进驻施工现场，开始履行文明管理服务义务。服务期限的结束以甲方书面通知或项目竣工验收为准，但乙方应至少提前三十日完成现场清场及相关工作交接。若因甲方原因导致项目延期，乙方的服务期限相应顺延，费用亦应相应调整，双方应另行协商确定新的支付节点。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额向乙方支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务，并要求甲方立即付清全部款项、违约金及相应的逾期利息。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于预期收益损失、前期投入成本、法律维权费用等。

（2）因甲方原因（如未及时提供必要资料、未协调其他施工单位配合、未及时处理外部投诉等）导致乙方无法正常履行服务义务，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。双方应协商解决，若无法达成一致，乙方有权解除协议并要求赔偿。

（3）甲方单方面解除本协议的，应向乙方支付合同总价的30%作为违约金，且甲方已支付的费用不予退还。若违约金不足以弥补乙方实际损失，乙方有权进一步追偿。

2.乙方的违约责任

（1）乙方未按本协议第一条及第三条约定的范围、标准和服务要求履行文明管理义务，导致施工现场环境脏乱差、安全生产事故发生、市容秩序混乱或违反环保法规，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情节严重程度，要求乙方承担每日人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。违约金总额不超过合同总价的三倍。若乙方行为构成严重违约或连续违约且经甲方书面警告后仍未改正，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部费用，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

（2）乙方在服务过程中因自身过错（包括但不限于管理疏忽、操作不当、人员资质不符等）造成施工现场发生环境污染（如垃圾处理不当导致污染）、安全生产责任事故、对第三方造成损害（如财产损失或人身伤害）或受到政府行政处罚的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、罚款、诉讼费、律师费、赔偿请求人的损失等。该赔偿责任独立于本协议约定的服务费用及违约金。

（3）乙方未按本协议第四条约定的支付时间开具发票或提供合法有效的发票，导致甲方无法获得税务抵扣或造成其他损失的，乙方应负责承担由此产生的一切责任和费用。

（4）乙方擅自将其在本协议项下应履行的义务转让给第三方，或未经甲方书面同意将服务内容外包给其他单位，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付合同总价50%的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的其他损失。

（5）服务期限届满或协议解除后，乙方应在规定期限内完成现场清理、设备撤场及工作交接，如因乙方原因未按时完成，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。逾期超过三十日，甲方有权另行委托第三方完成相关事宜，费用由乙方承担，并加收合同总价20%的违约金。

3.不可抗力导致的违约

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，应立即恢复履行协议义务。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议相关条款或解除协议。已发生的费用应根据实际履行情况合理调整。

4.协助义务：发生不可抗力时，双方应在本协议框架内，根据实际情况，在力所能及的范围内相互协助，减少损失。乙方应采取措施保护现场已完成的文明管理成果，防止因不可抗力造成进一步的环境污染或安全隐患。

5.协议解除：若不可抗力导致协议标的基本灭失或履行变得不可能，且该状态在合理期限内无法消除，双方均有权解除本协议。解除协议后，双方应就善后事宜（如费用结算、财产返还等）进行协商，协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指派授权代表进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后三十日内，共同委托北京市朝阳区市场监督管理局或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若调解未能解决争议或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁地点设在北京。仲裁机构为北京仲裁委员会。仲裁事项包括本协议的效力、解释、履行、违约责任及争议解决等。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本协议其他部分仍然有效。

4.诉讼：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。即：北京市朝阳区人民法院。法院审理时，应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的义务。

5.选择：本协议双方确认，仲裁或诉讼是解决争议的唯一途径。任何一方在本协议履行过程中就争议向其他机构或部门提出申请的，不影响其根据本协议约定选择仲裁或诉讼的权利，但该申请不得作为后续仲裁或诉讼程序中的证据，除非双方另有书面约定。

6.专属管辖：双方同意，与本协议履行相关的任何争议，均适用本争议解决条款的约定。任何一方在本协议有效期内就同一争议事项向其他管辖机构提出主张的，该机构应将争议移送至本协议约定的仲裁机构或法院。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权根据项目需要，将部分管理职责转委托给其他符合资质的第三方，并要求乙方提供配合，费用由甲方承担。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.可分割性：若本