要求继续履行和解协议书

要求继续履行和解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：ABC国际贸易有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号环球贸易中心B座18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XYZ房地产开发有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦28层2801室

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲乙双方于2023年1月1日签订《房屋租赁合同》，约定乙方将其位于上海市浦东新区世纪大道88号XYZ大厦10层1001室（以下简称“租赁物业”）出租给甲方使用，租赁期限为三年，自2023年1月1日起至2026年1月1日止。根据《房屋租赁合同》约定，租赁物业每月租金为人民币50万元，支付方式为按月支付，首期租金于合同签订之日起五日内支付，后续租金于每月5日前支付。甲方在租赁期间享有租赁物业的占有、使用和经营权利，乙方则负有提供符合约定条件的租赁物业并保障甲方正常经营的责任。

2023年7月，因甲方业务拓展需要，与第三方签订《合作框架协议》，需扩大经营场所规模。经双方友好协商，甲方拟继续租赁租赁物业，但需对租赁物业进行部分改造以满足新的经营需求。乙方同意配合甲方进行必要的改造，并确保改造期间租赁物业的稳定使用。双方本着平等互利、协商一致的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方继续履行《房屋租赁合同》并达成和解事宜，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对原《房屋租赁合同》的继续履行达成一致，旨在明确双方在租赁物业改造、租金调整、违约责任等方面的权利义务，确保双方合作关系的稳定与可持续发展。协议的履行将有助于甲方实现业务拓展目标，同时保障乙方合法权益得到充分尊重。双方均确认，本协议是原《房屋租赁合同》的补充和完善，与原合同具有同等法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在继续履行原《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”）基础上的权利与义务，特别是在租赁物业改造、租金调整、违约责任等方面的具体安排，以促成双方合作的顺利进行。本协议涉及的特定内容包括但不限于：租赁物业改造方案的确认与执行、改造期间双方的责任分工、改造完成后的验收标准、租金及费用的调整机制、原合同项下双方剩余期限的继续履行、违约行为的认定与处理方式，以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，双方旨在化解可能因租赁物业改造引发的不确定性，确保原合同的继续有效执行，保障甲方的经营需求得到满足，同时维护乙方的合法权益，促进双方长期稳定的合作关系。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指乙方根据原合同出租给甲方的位于上海市浦东新区世纪大道88号XYZ大厦10层1001室的商业物业。

“改造方案”指经双方协商一致并书面确认的，为满足甲方新经营需求对租赁物业进行的装修、改造或调整的计划与纸。

“改造期间”指自改造工程正式开始之日起至改造工程竣工验收合格之日止的期间。

“原合同”指甲方与乙方于2023年1月1日签订的《房屋租赁合同》。

“剩余租赁期限”指原合同项下自本协议生效之日起至原合同约定的终止日期之间的时间段。

“验收标准”指双方共同确认的，用于检验改造工程是否完成并符合约定的技术及功能要求的标准。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权依据本协议约定，对租赁物业进行必要的改造，以满足其业务拓展后的经营需求。甲方有权要求乙方按照约定提供必要的配合，包括但不限于协调施工许可、保障改造期间水电供应（在合理范围内），以及确保改造不影响租赁物业主体结构安全。甲方有权对乙方向其提供的与改造相关的资料（如建筑结构纸、原有管线分布等）进行查阅。甲方有权在改造完成后，依据双方约定的验收标准对租赁物业的改造部分进行验收，并就验收结果与乙方进行确认。

(2)义务：甲方有权按照本协议及原合同约定，继续支付租赁物业的租金及其他应付款项。甲方应确保其委托的改造单位具备相应资质，并遵守上海市及相关部门关于施工安全、环境保护、噪音控制等规定，尽量减少对周边环境及租赁物业内其他可能受影响的区域（若有）造成的不便。甲方应向乙方提供详细的改造方案，并就方案涉及的费用调整提出合理建议。甲方有义务保护租赁物业在改造期间及改造完成后的整体结构安全，不得进行任何危害建筑主体安全的改变。甲方应在改造工程开始前，向乙方提供合理的施工进场通知，并配合乙方进行施工区域的临时布置。甲方应按照约定支付因改造产生的、经双方确认的合理费用调整部分。甲方有权要求乙方按照原合同约定，在租赁物业改造及使用过程中提供必要的协助，例如保障正常消防设施运行等非改造工程范围内的基础保障。甲方应负责其改造工程产生的所有税费。甲方应确保改造后的租赁物业符合国家及地方关于消防、环保等使用的法律法规要求。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供合法的改造方案，并有权对方案的可行性、对租赁物业结构及设施的影响进行评估，并提出意见。乙方有权要求甲方保证改造施工符合相关法律法规及施工规范，并对施工方的资质进行必要的审查。乙方有权根据本协议约定，要求甲方支付改造期间产生的合理费用调整，包括但不限于因甲方改造需求变更导致的额外成本、为保障租赁物业安全而进行的必要加固或修复费用（若有）。乙方有权在改造期间，为保障租赁物业的整体安全和正常使用，对施工时间、区域进行合理管理，并要求甲方配合。乙方有权在改造完成后，根据双方约定的验收标准，参与对改造部分的验收，并就验收结果与甲方进行确认。乙方有权按照原合同约定及本协议补充约定，继续向甲方收取租金及其他应付款项。乙方有权要求甲方在改造工程结束后，恢复租赁物业的原始状态或双方约定的状态，除非改造部分构成永久性改善且已获甲方同意。乙方有权要求甲方在改造施工前提供明确的施工计划，以便乙方进行必要的协调和准备。

(2)义务：乙方应按照本协议约定，配合甲方进行租赁物业的改造工作。在不影响租赁物业主体结构安全的前提下，乙方应向甲方提供必要的原始建筑资料（如提供的资料有使用期限限制，乙方应说明并保障甲方在改造期间查阅需要），并对甲方的改造方案进行初步审核，应在收到甲方方案后[例如：10]个工作日内以书面形式提出意见或确认。乙方应确保改造工程不得损害租赁物业的主体结构和原有重要设施（如电梯、消防系统等），若因改造造成损害，乙方有权要求甲方负责修复并承担相应费用。乙方应在改造期间，持续履行原合同项下保障租赁物业正常使用的基础义务，例如保证水、电（符合安全规定前提下）等基础市政接入的可用性，并配合甲方解决改造过程中可能出现的与乙方管辖范围内的设施相关的协调问题。乙方应积极协助甲方办理因改造可能需要的乙方方涉及的前置审批或备案手续（若乙方责任范围内），并承担由此产生的乙方自身应缴纳的费用。乙方应指定专门联系人，负责处理改造期间与甲方相关的协调事宜，并保证联系方式畅通。改造完成后，乙方应按照约定参与验收，并在验收合格后，配合甲方办理相关交接手续。乙方应保证改造后的租赁物业符合国家及地方关于消防安全、环保等法律法规的基本要求。乙方应就改造可能增加的物业管理费等费用，与甲方进行协商并达成一致后，方可向甲方收取。乙方应确保其履行本协议义务的行为符合原合同项下的免责条款，避免因乙方自身原因导致甲方无法继续使用租赁物业。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意继续履行原合同约定的租金条款，即每月支付人民币50万元。此租金为固定租金，在剩余租赁期限内的原合同项下均适用，除非双方另行书面约定调整。

2.改造费用：因甲方需求产生的租赁物业改造费用，由甲方承担。具体费用包括但不限于设计费、施工费、材料费、专业咨询费等。甲方应在改造工程正式开始前，向乙方提交详细的费用预算，经乙方审核确认后作为结算依据。改造费用中，由乙方承担的部分（如因乙方责任导致的结构修复费等）应经双方书面确认，并在最终结算中扣除。甲方应在改造工程关键节点（如主体改造完成）和工程竣工验收合格后[例如：15]日内，根据双方确认的进度和费用，向乙方支付相应款项。最终费用结算应在改造完成[例如：30]日内完成，甲方应根据最终确认的结算报告支付剩余款项。

3.其他费用：除租金和改造费用外，甲方应继续按照原合同约定支付物业管理费、水电费（按实际计量或双方商定的分摊标准）、税费（除改造相关税费由承担方负责外）及其他应付款项。所有款项支付均应使用人民币，并扣除任何乙方应退还给甲方的款项。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：XYZ房地产开发有限公司

账号：[具体账号信息]

乙方应在收到款项后[例如：3]个工作日内向甲方出具收款凭证。

5.逾期支付：若甲方未能按照本协议约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期支付超过[例如：30]日，乙方有权暂停提供本协议项下部分或全部配合（如水电供应等），直至甲方付清全部逾期款项及违约金。若逾期支付影响乙方正常运营或造成乙方其他损失，乙方有权要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为原合同约定的剩余租赁期限，即自本协议生效之日起至2026年1月1日止。

2.关键时间节点：

(1)改造方案确认：甲方应在本协议生效后[例如：30]日内向乙方提交初步改造方案，乙方应在收到后[例如：15]日内反馈意见，双方应在协议生效后[例如：60]日内达成最终改造方案并签署补充确认文件。

(2)改造工程启动：双方确认最终改造方案后[例如：10]日内，甲方应书面通知乙方并支付首期改造费用[例如：总预算的30%]，乙方应在收到通知后[例如：15]日内开工。

(3)改造工程期限：改造工程预计总工期为[例如：180]日，自正式开工之日起计算。

(4)竣工验收：改造工程完工后，甲方应在[例如：7]日内书面通知乙方进行验收。双方应在收到通知后[例如：30]日内完成验收。如需修改，修改期不超过[例如：15]日。

(5)费用结算：竣工验收合格后[例如：30]日内，双方完成最终费用结算。

(6)款项支付：甲方应按照本协议第四条约定的时间和金额支付各项款项。

2.延期：如因不可抗力、政府行为或其他双方不可预见且不能避免之原因导致改造工程延期，工期相应顺延，且甲方支付改造费用的义务相应推迟。若因甲方原因（如未及时提供必要条件、审批延误等）导致延期，则延期部分改造费用仍按原计划时间节点支付，甲方无权要求延期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：如甲方未能按照原合同及本协议第四条约定的期限和金额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金金额的[例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期支付达到[例如：10]日，乙方有权书面催告甲方限期支付。逾期支付达到[例如：30]日，乙方除要求甲方支付逾期租金及违约金外，还有权依据原合同约定，单方面解除原合同，收回租赁物业，并要求甲方承担因其违约行为给乙方造成的包括但不限于空置期损失、寻找新租客产生的费用、声誉损失等全部损失。甲方已支付的租金不予退还，但乙方应退还因甲方违约而产生的超出部分费用。

(2)逾期支付改造费用：如甲方未能按照本协议第四条约定的期限支付改造费用，每逾期一日，应按当期应付改造费用金额的[例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期支付超过[例如：15]日，乙方有权暂停改造工程或暂停提供本协议项下其他配合义务，直至甲方付清全部逾期费用及违约金。逾期支付超过[例如：30]日，乙方有权解除本协议中关于改造的条款，并要求甲方赔偿因其违约给乙方造成的损失。

(3)未按约定改造或改造造成损害：若甲方委托的改造单位违反改造方案或国家强制性标准，导致租赁物业结构安全或重要设施受损，甲方应负责立即纠正并承担全部修复费用，并支付给乙方相当于该次修复费用[例如：20%]的违约金。若甲方擅自改变租赁物业主体结构或进行原合同未允许的重大改造，乙方有权立即单方面解除本协议及原合同，收回租赁物业，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、空置期损失、诉讼费、律师费等。

(4)违反其他义务：甲方若违反本协议第三条中关于其义务的任何约定，如造成乙方损失，应向乙方赔偿直接损失。例如，因甲方原因导致施工扰民被相关部门处罚，甲方应承担全部罚金及乙方因此产生的协调费用。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付租赁物业：如乙方未能按照原合同约定在租赁起始日期向甲方交付符合约定的租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金金额的[例如：万分之五]向甲方支付违约金。逾期交付超过[例如：15]日，甲方有权单方面解除原合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于已付未用租金总额[例如：30%]的违约金。因乙方原因造成的甲方经营损失，乙方亦应承担赔偿责任。

(2)租赁物业不符合约定：若交付的租赁物业或改造后的租赁物业存在原合同约定的质量问题、安全隐患或无法满足甲方基本经营需求（非甲方改造需求所致），甲方有权要求乙方在合理期限内修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，甲方有权解除原合同，要求乙方退还已支付但未使用期间的租金，并支付相当于该期间租金总额[例如：50%]的违约金。乙方还应负责承担修复费用。

(3)限制甲方正常使用：若乙方无正当理由（如非因甲方改造需求或法定要求），限制甲方对租赁物业的正常占有、使用，如断水、断电（影响基本经营）、无故封闭通道等，甲方有权要求乙方立即恢复。若乙方拒绝或持续违约，甲方除要求乙方立即纠正外，还有权要求乙方支付每日[例如：人民币1万元]的违约金，并有权根据原合同约定解除合同，要求乙方赔偿损失。

(4)未能配合改造或提供必要条件：乙方应按照本协议第三条约定的义务配合甲方进行改造。若乙方无正当理由拒绝提供必要的建筑资料、协调施工许可、保障基础设施可用性或阻挠改造工程正常进行，导致甲方改造延误或产生额外费用，乙方应承担相应责任。对于甲方因此遭受的直接损失（如第三方索赔、赶工费用等），乙方应予以赔偿。每项配合义务未能按时履行的，甲方有权要求乙方支付相当于该次延误或损失金额[例如：10%]的违约金。

3.违约金与损失赔偿：任何一方违约造成的损失，违约方除应支付约定的违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。若双方约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构可根据实际情况进行调整。本协议约定的违约金条款为双方意思表示的真实反映，具有惩罚性质，非仅为补偿性。

4.解除权：本协议中，若一方发生严重违约行为（如根本违约），守约方有权依据原合同或本协议的约定单方面解除原合同或本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除合同后，尚未履行的义务终止，已履行的义务根据履行情况和合同性质，由违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。因甲方原因解除的，甲方应支付至解除之日止的租金及违约金；因乙方原因解除的，乙方应退还相应租金及支付违约金。

5.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力发生后[例如：7]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，或允许延期履行、部分履行或终止履行。不可抗力消除后，应立即恢复履行义务。但因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、滑坡、泥石流等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的修订或废止，或政府部门的命令、决定等；以及其他类似上述情形的、非任何一方当事人所能控制的突发事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应立即通知对方，并在[例如：5]日内以书面形式提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险单据（若有）等。通知和证明的延迟提交不应免除其因不可抗力而无法履行或无法完全履行义务的责任，但应在合理期限内尽快补交。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除其违约责任。不可抗力影响消除后，该方应立即恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力持续存在超过[例如：30]日，双方应协商是否变更或解除本协议。若协商不成，任何一方均有权单方面解除本协议及原合同，但应提前[例如：30]日书面通知对方，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的下列责任，受影响方仍需承担：(1)因不可抗力而使用第三方服务所产生的费用；(2)因自身过错导致的损失；(3)本协议另有约定应承担的责任。

5.信息保密：双方对于因不可抗力而获取的对方商业秘密或其他非公开信息，仍应承担保密义务，除非法律另有规定或获得对方书面同意。

第八条争议解决

1.协商：双方因履行本协议或与本协议有关的事项发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，争取在[例如：60]日内达成一致的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后[例如：10]日内，共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可根据本协议第3条选择其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在协商开始前即一致同意直接通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至[明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[明确具体的城市，例如：上海]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的部分外，双方仍可就其他未争议的事项继续履行本协议。

4.诉讼：除本协议明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若一方选择诉讼，则另一方亦不得再以本协议约定了仲裁方式为由提出异议，但双方仍可另行约定通过仲裁解决后续可能产生的争议。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，应向[明确具体的法院名称，例如：上海市浦东新区人民法院]提起诉讼。

5.专属管辖与法律适用：双方确认，选择仲裁或诉讼解决争议的方式是善意的，且是解决当前争议的最佳途径。任何一方在本协议履行过程中，不得就本协议项下的权利义务另行向其他机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，除非双方事先书面同意。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面同意的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：(1)专人递送，在送达人将文件交给收件人时；(2)挂号信，在寄出后[例如：3]日；(3)传真或电子邮件，在成功发送并显示已送达时。发送至一方指定地址或联系人的通知，视为已有效送达该方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效部分。

4.可分割性：本协议是关于继续履行原合同及和解安排的完整协议，取代双方此前就该事项达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何内容均不构成对原合同其他未提及条款的放弃，除非明确书面约定。

5.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人应