青山集团静默协议书意义

青山集团静默协议书意义1.甲方（买方/出租方/委托方）：

青山集团股份有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人为李明，注册地址位于北京市朝阳区金融街15号，联系电话甲方是一家以房地产开发、商业投资和产业运营为主营业务的大型企业集团，业务范围涵盖城市更新、物业管理、商业运营及高端服务等领域。近年来，甲方积极拓展多元化合作模式，通过引入战略合作伙伴，优化资源配置，提升市场竞争力。在当前市场环境下，甲方基于业务发展战略需要，拟与乙方就特定项目或服务事项达成合作，双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

北京恒远房地产开发有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人为王强，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号，联系电话乙方是一家专注于高端商业地产开发与运营的企业，拥有丰富的项目管理和市场拓展经验。公司致力于打造高品质的商业空间，为合作伙伴提供灵活的合作方案。基于乙方的专业能力和市场资源，甲方经评估后决定与乙方建立合作关系，共同推动相关项目的发展。

协议简介：

本协议的签订基于双方在市场环境中的战略需求与资源互补性。甲方作为国内领先的房地产与商业运营集团，在项目开发、资源整合及市场拓展方面具备显著优势；乙方作为专业的商业地产服务商，在项目运营、客户服务及风险控制方面拥有成熟体系。双方基于共同利益和长远发展目标，同意通过本协议建立合作关系，明确合作背景与前提条件。合作背景方面，甲方现需拓展某区域商业运营项目或特定物业租赁业务，而乙方具备相应的项目资源或服务能力，能够满足甲方需求。合作前提条件包括但不限于：双方确认合作项目的具体范围、合作模式及权利义务；甲方需提供必要的项目支持与资金保障；乙方需确保服务或项目的质量与合规性。基于上述背景与前提，双方同意通过本协议框架，进一步细化合作细节，确保合作顺利进行。本协议作为双方合作的基础性文件，将为本协议后续章节中定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款提供事实与法律依据，确保合作行为的规范性与可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定项目或服务合作中的权利义务，确保合作目标的顺利实现。具体合作内容涉及但不限于：甲方委托乙方提供商业地产租赁管理服务，包括但不限于市场推广、客户洽谈、租赁谈判、合同签订、物业维护及运营管理等；或甲方采购乙方开发的特定商业物业，或双方就特定产业投资项目进行合作开发与运营。协议范围涵盖合作项目的整体规划、资源投入、进度管理、风险控制及利益分配等各个环节，确保双方合作内容清晰、责任明确，为后续各条款的履行奠定基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

（1）"合作项目"：指本协议项下甲方委托乙方提供的服务范围或双方共同投资开发的商业地产项目；

（2）"服务费用"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬；

（3）"租赁物业"：指由乙方负责运营管理的商业物业，具体范围以附件一为准；

（4）"开发成本"：指合作项目在开发过程中产生的各项费用，包括土地成本、建安成本、税费等；

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务或履行合作义务，并有权对乙方的服务成果或项目进展进行监督与评估；

（2）甲方有权根据合作项目的实际需求，对合作范围或服务内容提出调整建议，但需提前书面通知乙方并达成一致；

（3）甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用或项目款项，确保资金及时到位，并承担因延迟支付产生的违约责任；

（4）甲方应提供必要的合作支持，包括但不限于项目资料、市场信息、政府审批等，确保乙方顺利开展工作；

（5）甲方应遵守相关法律法规，对合作项目承担最终决策责任，并承担由此产生的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务费用或项目款项，并有权要求甲方按时足额支付；

（2）乙方应按照本协议约定提供服务或履行合作义务，确保服务质量符合行业标准，并达到甲方预期目标；

（3）乙方应配备专业团队负责合作项目的具体实施，并定期向甲方汇报工作进展，接受甲方监督；

（4）乙方应遵守相关法律法规，确保合作项目的合规性，并对项目风险承担相应责任；

（5）乙方有权要求甲方提供必要的配合与支持，如遇甲方原因导致项目延误或损失，乙方有权要求赔偿并相应调整合作方案；

（6）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露合作信息或项目数据，并承担因泄密产生的法律责任；

（7）乙方应确保租赁物业的日常维护与管理，提供符合标准的客户服务，维护甲方品牌形象；

（8）乙方应妥善保管合作项目相关资料，并在合作结束后按照甲方要求提供完整的项目文档或交接清单。

第四条价格与支付条件

双方同意，合作项目的费用或服务报酬根据具体合作内容另行确定，具体金额、支付方式及时间节点以附件二为准。如涉及租赁物业，租金标准、支付周期及押金数额依据市场行情及双方协商结果在附件中明确。支付方式包括但不限于银行转账、支票等，甲方应在每个支付周期结束后[具体天数，例如：10]个工作日内完成支付，乙方应在收到款项后提供合法有效的发票。任何一方变更支付条件均需提前书面通知对方，并经对方书面确认。逾期支付需承担违约责任，具体标准参照本协议第六条执行。

第五条履行期限

本协议有效期为[具体年数，例如：三]年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前[具体月数，例如：六]个月，如双方无书面异议，本协议自动续期[具体月数，例如：一]年。合作项目的具体履行期限根据项目进度或服务内容另行约定，关键时间节点包括但不限于项目启动日、中期汇报日、竣工验收日或服务终止日，具体日期以附件三为准。任何一方未按约定时间节点履行义务，视为违约，承担相应责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方未按本协议约定支付服务费用或项目款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，例如：万分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，例如：三十]日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

（2）乙方未按本协议约定提供服务或履行合作义务，导致项目延期或服务质量不符合标准，应承担相应责任。每逾期一日，应按违约部分金额的[具体比例，例如：千分之五]向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方采取补救措施，若损失无法弥补，乙方应赔偿甲方全部损失。

（3）如因乙方原因导致合作项目违反法律法规或损害甲方利益，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等，并可能被甲方解除协议。

（4）甲方提供虚假信息或阻碍乙方正常工作，导致乙方产生损失，应承担赔偿责任。

2.违约金上限：

双方同意，任何一方的违约金总额不超过本协议总金额的[具体百分比，例如：百分之二十]。

3.赔偿范围：

除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行后可获得的利益、为履行合同而支出的费用等。赔偿金额应以实际损失为限，并提供相关证据。

4.解除协议：

若一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应承担相应的违约责任，并返还已获得的利益。

5.不可抗力免责：

因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

6.紧急处理：

发生违约行为时，违约方应在收到通知后[具体天数，例如：五]日内采取补救措施，若未能有效补救，违约责任将按本协议约定执行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过[具体天数，例如：三十]日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：十]日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知后[具体天数，例如：五]日内，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。若不可抗力影响持续，应定期更新通知和证明。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但应及时采取措施减少损失，且不可抗力消除后应迅速恢复履行协议义务。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但协议另有约定的除外。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。

2.协商不成处理：若协商未能在协议签订之日起[具体天数，例如：三十]日内解决争议，或双方另有书面约定的，应提交至[具体地点，例如：甲方所在地]有管辖权的人民法院诉讼解决，适用中华人民共和国法律。或提交至[具体仲裁机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或解除协议，但守约方有权采取必要措施防止损失扩大。

4.保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，无论争议是否解决，均应承担保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至上述地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达当日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，例如：三]日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：七]日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方在合作项目完成后或协议约定的期限届满后，自动终止合作。协议终止后，双方应按照约定进行结算、资料返还和保密等后续处理。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

6.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

7.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的缺失或模糊不应影响其他条款的理解和执行。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：附件一《合作项目范围清单》、附件二《