农行在大连协议书酒店

农行在大连协议书酒店1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国农业银行股份有限公司大连分行（以下简称“甲方”），住所地位于辽宁省大连市中山区人民路123号。甲方系根据《中华人民共和国商业银行法》及相关法律法规设立并合法存续的商业银行，具备完全民事行为能力，是本协议项下的权利义务主体。甲方法定代表人为XXX，联系电话

甲方作为一家全国性商业银行分支机构，依托中国农业银行集团的综合金融服务体系，在信贷、投资、财富管理等领域具有专业优势。为优化资产负债结构，提升资产收益水平，甲方拟通过租赁或委托经营方式获取大连某酒店（以下简称“目标酒店”）的运营权或使用权。目标酒店位于大连市核心商业区，建筑面积约XX平方米，拥有客房XX间、餐饮及会议设施，具备良好的市场区位及盈利潜力。甲方基于对目标酒店市场价值的认可及未来发展的预期，愿与具备酒店运营经验及管理能力的乙方达成合作，以实现资产保值增值及服务协同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：大连XX酒店管理有限公司（以下简称“乙方”），住所地位于辽宁省大连市沙河口区XX路45号。乙方系根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规设立并合法存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本协议项下的权利义务主体。乙方法定代表人为YYY，联系电话

乙方成立于XXXX年，专注于中高端酒店连锁运营，拥有一支经验丰富的管理团队及成熟的服务标准。截至协议签订日，乙方已成功运营多家同类型酒店，年营业额超XXXX万元，具备专业的酒店资产管理、客户服务及品牌推广能力。为拓展大连市场并整合优质资产，乙方拟通过租赁或委托经营方式向甲方提供目标酒店的管理服务，并收取相应报酬。乙方基于对甲方资金实力及市场信誉的信任，愿与甲方建立长期稳定的合作关系，通过专业化运营提升目标酒店的综合效益，实现双方共赢。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方就目标酒店的合作事宜签订，旨在明确双方在租赁、委托经营或合作开发模式下的权利义务关系。协议背景基于双方对目标酒店市场价值的共识及资源互补的考量：甲方作为资金及银行服务的提供方，需通过资产配置实现多元化收益；乙方作为专业的酒店管理服务商，寻求稳定的项目合作机会。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就目标酒店的运营管理、收益分配及风险控制等事项达成一致。本协议的履行将依托中国农业银行集团的综合金融服务体系，为乙方提供信贷支持及支付结算便利，同时通过银行资信背书增强合作项目的安全性。协议内容涵盖当事人基本信息、合作模式、权利义务分配、商业条款及争议解决机制，构成双方合作的法律基础。协议的达成与履行，将推动目标酒店的商业价值实现，并促进甲方资产组合的优化调整，符合双方长期发展战略。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就目标酒店（大连XX酒店）的合作宗旨、管理模式及权利义务，通过法律框架保障双方合作的顺利进行，最终实现目标酒店资产价值的最大化及运营效益的最优化。协议范围具体包括但不限于以下内容：

1.合作模式的选择与确认（如租赁经营、委托管理或合作开发等）；

2.目标酒店资产权属的过渡或使用权安排；

3.乙方对目标酒店实施专业化运营管理的具体标准及流程；

4.双方在财务监管、成本控制及收益分配方面的权利义务；

5.合作期间的风险分担机制及退出条件的约定；

6.协议的变更、解除及争议解决等程序性事项。本协议旨在通过权责分明的条款设计，确保双方在合作过程中形成利益共同体，共同应对市场变化，达成互利共赢的合作目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“目标酒店”指位于大连市沙河口区XX路45号，建筑面积约XX平方米的酒店设施，包括但不限于客房、餐饮、会议及附属配套区域；

2.“合作期限”指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起至约定终止日止；

3.“运营管理”指乙方根据行业标准及本协议约定对目标酒店进行的日常经营及维护活动；

4.“收益分配”指根据本协议约定由目标酒店产生的净收益在甲乙双方之间的划分；

5.“净收益”指目标酒店在合作期间的营业收入扣除运营成本、税费及管理费后的余额；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

上述定义构成双方理解及履行本协议的基础，任何一方不得以未达定义标准为由拒绝履行义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对目标酒店的经营状况、财务报表及管理方案进行监督，确保乙方行为符合本协议约定及行业规范；

（2）甲方应按照本协议约定向乙方支付租金或委托管理费，逾期支付需承担违约责任；

（3）甲方有权要求乙方定期提交运营报告及财务审计文件，以便核查合作成效；

（4）甲方应协助乙方处理与政府监管机构及银行金融机构的协调事宜，提供必要的证明文件；

（5）甲方需保证目标酒店资产在合作期间的安全完好，因甲方原因导致的资产减值应由甲方承担。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方享有目标酒店在合作期限内的运营管理权，有权制定并执行经营计划及服务标准；

（2）乙方应按照本协议约定向甲方提交季度及年度运营报告，包括但不限于客户满意度、能耗数据及市场分析报告；

（3）乙方需建立完善的财务管理制度，确保目标酒店账目清晰、成本可控，并接受甲方的随时核查；

（4）乙方有权根据市场变化调整服务项目及定价策略，但需提前30日书面通知甲方并报备相关主管部门；

（5）乙方应配备专业的管理团队及服务人员，确保目标酒店符合中高端酒店的硬件设施及服务品质要求；

（6）乙方需承担因管理疏忽导致的第三方索赔责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；

（7）乙方应优先使用中国农业银行集团提供的金融服务，包括但不限于信贷支持、支付结算及现金管理服务，并享受手续费优惠；

（8）乙方需定期对目标酒店进行维护保养，重大维修项目需经甲方书面同意后方可实施，费用由责任方承担；

（9）乙方有权在合作期满前6个月提出续约或退出方案，并就收益分配进行协商；

（10）乙方需遵守中国银行业监督管理委员会对酒店行业的监管要求，确保合规经营，如因政策变化导致合作条件变更，双方应另行协商。

第四条价格与支付条件

双方同意按照以下条款约定合作对价及支付方式：

1.合作对价：甲方应向乙方支付目标酒店在合作期间的运营管理费，具体计算方式为每月目标酒店营业收入（扣除特定项目后）的X%，或固定金额人民币XX元/月，具体以双方在附件中列明的计算方法为准。首期支付自本协议生效之日起计算，每期支付周期为一个月，乙方应在每个周期结束后的10个工作日内提交结算报告供甲方审核确认。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将运营管理费支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：大连XX酒店管理有限公司；账号：XXX。乙方需提供收款凭证及完整的税务发票，甲方有权核查对价支付的商业合理性。

3.支付条件：甲方支付运营管理费的前提是乙方提交经甲方审核通过的前期运营方案及季度财务报表。如甲方因自身资金安排延迟支付，每逾期一日应按应付金额的万分之五向乙方支付滞纳金，但累计滞纳金不超过本协议总对价的10%。乙方在收到甲方支付后应专项用于目标酒店的运营维护，并接受甲方的专项审计要求。

4.调整机制：合作期间如因市场政策调整或双方协商一致需要变更对价计算方式，应通过书面补充协议形式确认，且调整后的对价不得低于行业平均水平。

第五条履行期限

1.本协议合作期限为五年，自XXXX年XX月XX日（本协议生效之日）起至XXXX年XX月XX日止。协议期满前六个月，如双方无书面异议，可自动续展两年，续展次数不限。

2.关键时间节点：

（1）协议启动日：双方完成签约及目标酒店资产交接手续的当日；

（2）中期评估日：每满两年，乙方需提交详细的运营评估报告，甲方应在收到报告后30日内专家评审；

（3）费用结算日：每月最后一个工作日，乙方完成当月财务结算并提交甲方确认；

（4）终止过渡期：协议提前终止时，乙方应在收到终止通知后的90日内完成资产清查及管理权移回，期间继续履行日常运营义务。

3.期限变更：如遇不可抗力事件导致合作中断超过180天，双方可协商调整合作期限，已产生的费用按实际运营天数比例结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟责任：甲方未按本协议第四条约定支付运营管理费的，每逾期一日应按应付未付金额的万分之五向乙方支付滞纳金，且乙方有权暂停提供服务直至全部款项付清。滞纳金上限为总对价的20%，超出部分视为乙方损失由甲方赔偿。

（2）监管妨碍责任：甲方无正当理由拒绝审核乙方提交的结算报告超过60日，视为违约，乙方可依据已提交数据按月结算并要求甲方支付同期费用，同时甲方需承担因延误导致的乙方商业机会损失。

3.乙方违约责任：

（1）运营失职责任：乙方未达本协议第二条定义的运营管理标准，导致目标酒店客户满意度连续三个月低于85%（以第三方测评机构数据为准），甲方有权要求乙方整改，整改期超过30日仍无改善的，甲方有权解除协议并要求乙方退还已收管理费，同时乙方需赔偿甲方因声誉受损造成的直接损失（上限为年度总对价的30%）。

（2）财务欺诈责任：乙方伪造财务数据或隐瞒重大负债的，一经查实，甲方有权解除协议，乙方需退还全部管理费并承担甲方因此产生的费用，且不得就本协议项下任何收益主张权利。

（3）资产损害责任：因乙方管理疏忽导致目标酒店发生重大安全责任事故（如火灾、坍塌等），乙方需承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、政府罚款及修复费用，且甲方有权单方面终止合作。

4.协议解除责任：任何一方单方面解除本协议的，需向对方支付相当于两年总对价25%的违约金，且违约方需赔偿守约方因合作中断产生的直接损失，包括但不限于市场机会损失、第三方诉讼费用及资产评估费用。

5.违约金上限：本协议项下所有违约金累计不超过总对价的50%，超出部分由违约方以现金形式直接赔偿守约方。双方均违约时，按责任比例分担，但任何一方累计赔偿金额不得超过其已获收益的两倍。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、禁令）、法律变更及类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：不可抗力影响期间，双方应暂停受影响义务的履行，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应立即恢复履行，已受影响期间的费用按实际运营天数比例调整。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权单方面解除协议，并仅就协议履行前已产生的收益进行结算，互不承担赔偿责任。但不可抗力持续超过180日的，任何一方均可提出解除，且解除后的责任划分由双方协商确定，协商不成的按本协议争议解决条款处理。

3.通知义务：不可抗力声明仅对已发生影响的部分具有免责效力，双方仍需履行通知义务及损失控制责任。如一方未及时通知，导致对方遭受扩大损失，责任方应予赔偿。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过书面形式进行友好协商，协商期限不少于30日。协商期间，任何一方不得单方面采取诉讼或仲裁行动，但可就争议焦点达成临时协议。

2.争议管辖：如协商未果，争议应提交中国国际贸易促进委员会大连分会进行调解。调解不成的，或双方直接选择诉讼的，应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

3.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，包括但不限于财务报表、会议纪要及第三方鉴定报告。如一方提供虚假证据，其主张不予支持，并承担对方因此产生的诉讼费用。

4.法律适用：争议解决应严格依据本协议约定条款进行，任何一方不得以未履行先合同义务为由拒绝解决争议。如协议条款存在冲突，以最后签署的版本为准。双方均应遵守判决或裁决的最终效力，不得提出上诉或反诉，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或未按本协议规定形式作出的变更，均不具有法律约束力。任何变更内容不得与本协议原条款相抵触，且需提交中国农业银行大连分行进行合规审查后方可执行。

3.终止条件：除本协议另有约定外，发生以下情形之一，守约方有权书面通知违约方终止本协议：

（1）一方严重违约且在收到整改通知后30日内未纠正；

（2）一方进入破产、清算或解散程序；

（3）合作目的因法律规定或政策重大调整而无法实现。

终止后，双方应在30日内完成资产盘点及费用结算，乙方应向甲方移交所有经营资料及未消耗的物料，甲方应支付乙方已提供服务的对价。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中获知的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密责任，非经对方书面同意