宅基证分割协议书

宅基证分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有丰富的房地产开发及土地经营经验。为满足市场需求，甲方于XX年XX月XX日通过合法途径取得了位于XX省XX市XX区XX地块的宅基地使用权，并依法完成了相关登记手续。该地块面积约为XX平方米，土地用途为宅基地，主要用于建设住宅用途。随着公司业务拓展及资产优化配置，甲方经审慎考虑，决定将该宅基地使用权进行分割，并出售给乙方。甲方基于对乙方的信任及双方达成的初步意向，同意在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，与乙方就宅基地使用权的分割事宜进行协商，并达成本协议。

在本次分割过程中，甲方充分尊重乙方的合理诉求，并确保分割方案的合法性与合理性。甲方承诺其提供的宅基地使用权真实、合法、无权利负担，且分割后的各部分使用权均符合国家法律法规及相关政策要求。乙方作为潜在购买方，已对甲方提供的宅基地使用权进行了初步了解，并认可甲方的分割方案。双方基于长期合作及互信基础，希望通过本协议明确各自的权利与义务，确保交易过程的顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系自然人，具有完全民事行为能力，现因个人住房需求及资产配置计划，有意向购买甲方提供的部分宅基地使用权。乙方在XX年XX月XX日通过合法途径了解到甲方持有的XX地块宅基地使用权，并经实地考察及市场调研，认为该地块具有较好的开发潜力及投资价值。乙方希望以公平合理的方式购买甲方分割出的部分宅基地使用权，用于自住或商业开发。

在协商过程中，乙方充分表达了对宅基地使用权分割的具体需求，包括分割面积、位置、使用权期限等关键要素。甲方在了解乙方的实际需求后，结合自身资产规划，提出了合理的分割方案，并就相关条款与乙方进行了充分沟通。乙方经慎重考虑，认可甲方的分割方案，并同意按照本协议约定支付相应款项。双方均确认，本次交易是基于自愿原则，不存在任何强制或欺诈行为。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立。甲方将按照协议约定履行分割宅基地使用权及相关手续，乙方将按时足额支付购买款项。双方将通过合法途径解决可能出现的争议，确保交易过程的稳定与安全。本协议的达成，不仅满足了乙方的资产配置需求，也为甲方提供了资产盘活的有效途径，具有显著的互利共赢意义。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX地块（以下简称“争议地块”）宅基地使用权分割事宜的权利与义务，通过合法、公平、自愿的方式，将争议地块按约定比例或面积进行分割，并完成相应权利的转移手续，从而实现甲方的资产处置意愿和乙方的资产获取需求。本协议涉及的具体内容包括：争议地块的权属状况、分割方案、分割后各部分宅基地使用权的权属转移、相关税费承担、违约责任以及争议解决方式等。双方确认，通过签订本协议，旨在达成宅基地使用权分割的最终交易，并确保交易过程的合法性与有效性。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）“宅基地使用权”是指权利人依法享有的在宅基地上建造房屋及其附属设施，并依法进行占有、使用和有限处分的权利。在本协议中，宅基地使用权系指甲方合法持有的位于争议地块上的使用权。

（2）“分割方案”是指甲方根据本协议约定，将争议地块划分为若干部分，并明确各部分的具体面积、位置及使用权归属的方案。

（3）“权利转移”是指甲方将本协议约定分割后的部分宅基地使用权依法转移给乙方的行为。

（4）“税费”是指与宅基地使用权分割及转移相关的各类税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。

（5）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本协议约定的分割方案，将争议地块的宅基地使用权分割给乙方。甲方应保证其提供的宅基地使用权合法、真实、无权利负担，并已取得相关主管部门的批准。

甲方应向乙方提供争议地块的权属证明文件，并配合乙方办理宅基地使用权分割及转移的相关手续。甲方应确保分割后的各部分宅基地使用权符合国家法律法规及相关政策要求。

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购买款项。甲方应保证分割方案的公平合理性，并无偿为乙方提供必要的协助，确保分割过程的顺利进行。

甲方应按时向乙方交付分割后的宅基地使用权，并保证乙方能够顺利接收。如甲方未能按时交付，应承担相应的违约责任。

甲方应保证其提供的所有信息真实、准确、完整，并无任何误导性陈述。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定购买甲方分割出的部分宅基地使用权。乙方有权要求甲方提供争议地块的权属证明文件，并有权对分割方案进行审查和提出合理建议。

乙方应按照本协议约定，按时足额支付购买款项。乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户，并确保资金来源合法。

乙方有权要求甲方配合办理宅基地使用权分割及转移的相关手续。乙方应提供所有必要的身份证明文件，并配合甲方完成相关手续的办理。

乙方有权在接收宅基地使用权后，依法进行占有、使用和有限处分。乙方应妥善使用分割后的宅基地使用权，不得擅自改变土地用途或进行违法建设。

乙方应保证其提供的所有信息真实、准确、完整，并无任何误导性陈述。如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

乙方如需进一步了解宅基地使用权的具体情况，有权向甲方提出合理的问题，甲方应及时予以解答。双方应本着诚实信用的原则，就相关事宜进行充分沟通，确保协议的顺利履行。

乙方应遵守国家法律法规及相关政策要求，不得利用分割后的宅基地使用权进行非法活动。如乙方违反相关规定，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方在接收宅基地使用权后，应积极配合甲方进行相关手续的办理，并及时提供所需材料。如因乙方原因导致手续办理延迟，应承担相应的违约责任。

乙方应保证其接收的宅基地使用权符合本协议约定的分割方案，如发现不符，有权要求甲方进行修正，并承担因此产生的所有费用。

乙方应尊重甲方的合法权益，不得对本协议约定进行任何变更或解除。如乙方单方面要求变更或解除协议，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方在协议履行过程中，应配合甲方进行相关文件的签署及手续的办理，并及时提供所需材料。如因乙方原因导致手续办理延迟，应承担相应的违约责任。

乙方应保证其接收的宅基地使用权符合国家法律法规及相关政策要求，如发现不符，有权要求甲方进行修正，并承担因此产生的所有费用。

第四条价格与支付条件

甲方同意将争议地块中面积为XX平方米的部分宅基地使用权出售给乙方，该部分宅基地使用权的总价款为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该价格已包含甲方因本次分割及转移应承担的所有费用，但乙方应承担的税费除外。

乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付总价款XX%的定金，即人民币XX元（大写：人民币XX元整），该定金在乙方最终支付全部价款后抵作购买款。乙方应在甲方完成分割手续并办理完毕相关登记手续之日起XX日内，支付剩余XX%的价款，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。乙方应将剩余价款支付至甲方指定的银行账户，账号为：XX，开户行：XX。

甲方应在收到乙方定金后，积极协助乙方办理宅基地使用权分割及转移的相关手续。乙方应在甲方完成分割手续并办理完毕相关登记手续之日起XX日内，支付剩余价款。如乙方未能按时支付剩余价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

双方应确保支付行为的合法性，任何一方因支付行为违法导致的后果由该方自行承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。双方应在协议有效期内积极履行各自的权利与义务，确保宅基地使用权分割及转移的顺利进行。

甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方提供争议地块的权属证明文件，并开始进行宅基地使用权的分割工作。甲方应在XX日内完成分割工作，并书面通知乙方分割的具体方案。

乙方应在收到甲方分割方案后XX日内进行确认。确认无误后，双方应在XX日内共同向相关主管部门申请办理宅基地使用权分割及转移的相关手续。

相关主管部门应在收到申请之日起XX日内完成审批手续。双方应在主管部门批准后XX日内，共同完成宅基地使用权分割及转移的具体手续。乙方应在手续办理完毕后XX日内，向甲方支付剩余价款。

如任何一方未能按时履行本协议约定的义务，应承担相应的违约责任。如因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商解决，并可根据情况延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未能按照本协议约定的分割方案进行分割，或分割后的宅基地使用权存在权利负担，导致乙方无法获得合法、完整的宅基地使用权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

1.2若甲方未能按时完成分割工作，每逾期一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

1.3若甲方未能配合乙方办理宅基地使用权分割及转移的相关手续，或提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

1.4若甲方在收到乙方定金后，无正当理由拒绝履行本协议，应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未能按时支付定金，每逾期一日，应按定金金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

2.2若乙方未能按时支付剩余价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。甲方有权从乙方的定金中扣除相应款项，不足部分乙方应另行支付。

2.3若乙方未能配合甲方办理宅基地使用权分割及转移的相关手续，导致手续办理延迟，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.4若乙方在接收宅基地使用权后，擅自改变土地用途或进行违法建设，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方拆除违法建筑，并恢复土地原状。

2.5若乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算方式：

3.1本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

3.2违约金应在违约方支付赔偿金之前预先支付。

4.不可抗力：

4.1若因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可根据情况延长履行期限。不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争等无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

4.2遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

5.争议解决：

5.1若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向争议所在地人民法院提起诉讼。

5.2在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.影响范围：不可抗力事件可能影响本协议的履行，包括但不限于延迟履行、部分履行或无法履行。

3.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、可能持续的时间以及对本协议履行的影响程度。

4.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行本协议的义务。

5.协商解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商解除本协议或部分解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并无需承担违约责任。

6.损失承担：因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。任何一方因不可抗力事件而遭受的损失，除非该损失是由于对方故意或重大过失造成的，否则对方不承担赔偿责任。

7.不可抗力终止：不可抗力事件的终止应以不可抗力事件发生地相关权威机构的公告或证明为准。一旦不可抗力事件终止，本协议的履行应立即恢复。

8.不可抗力声明：双方同意，在本协议履行过程中，任何一方均不应将不可抗力作为其履行本协议义务的借口，除非该方已尽到合理的注意义务，但仍无法避免不可抗力事件的影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于因本协议的订立、履行、变更、解除等发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务、违约责任等。

2.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求解决方案。协商应在争议发生后XX日内启动，双方应指定代表进行协商，并力争在XX日内达成一致意见。

3.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，并按照协议书约定履行。调解不成的，双方可依法采取其他争议解决方式。

4.仲裁解决：若协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，由双方平均承担。

5.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决争议，任何一方均可向争议所在地人民法院提起诉讼。诉讼应遵循我国的法律程序。法院判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼费用由败诉方承担，双方均败诉的，由双方平均承担。

6.争议解决期间：在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，不应采取任何影响协议履行的行为。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据和材料。

7.争议解决语言：本协议争议解决过程中的所有文件、证据、仲裁裁决书、法院判决书等均应以中文书写。若涉及外文文件，应提供经公证的中文翻译件。

8.争议解决地的选择：双方同意，在本协议履行过程中发生争议时，应优先选择协商解决。若协商无法解决，应优先选择调解解决。若调解无法解决，应优先选择仲裁解决。双方应在本协议中明确约定争议解决的方式和机构，以避免争议解决过程中的不确定性。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或当面递交等方式进行。通知应在发送后立即视为已送达。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，签收日或邮寄后第X日视为送达。本协议双方的地址如下：甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号；乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若发生本协议约定的解除情形，本协议应立即终止。双方均有权在协商一致的情况下终止本协议。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等confidentialinformation予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议以外的目的。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并确保本协议的履行不违反任何强制性规定。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现双方最初的意。