东丽起草协议书单位

东丽起草协议书单位1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：东丽国际控股集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区世纪大道888号东丽大厦25层。

甲方法定代表人/负责人：张明远先生。

甲方联系方式：境内统一社会信用代码91310108MA1G6Q9X9A，境内注册资金1亿元人民币，主要经营范围为国际货物贸易、房地产开发、投资咨询及企业管理。甲方在全球范围内拥有多家子公司及分支机构，业务涵盖高端商业地产租赁、工业地产投资及供应链管理等领域，具备丰富的市场资源和风险控制能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：东丽科技发展有限责任公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国北京市朝阳区东三环中路甲6号东方财富中心T2座15层。

乙方法定代表人/负责人：李红霞女士。

乙方联系方式：境内统一社会信用代码91110108MA01K6G7A3，境内注册资金5000万元人民币，主要经营范围为高新技术企业研发、技术服务、知识产权代理及商务咨询。乙方在智能设备制造、工业自动化解决方案及环保技术领域具有核心竞争力，曾为多家世界500强企业提供定制化服务，技术实力及市场口碑均处于行业领先地位。

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平的原则，就特定项目合作事宜达成一致。甲方作为项目投资主体及资源整合方，拟通过乙方提供的技术服务及专业支持，完成某高端智能制造工厂的建设及运营。该工厂旨在满足甲方全球化供应链布局的需求，同时推动乙方在工业自动化领域的技术转化及市场拓展。双方基于以下前提条件展开合作：

（1）甲方已获得该项目的合法开发及租赁资质，并承诺按照协议约定履行投资及场地提供义务；

（2）乙方已具备完成本协议项下技术服务的能力，并承诺确保其提供的设备、软件及方案符合国际标准及行业规范；

（3）双方通过前期尽职及商务谈判，确认合作框架及核心条款，并同意在本协议框架内进一步细化具体内容。

本协议的签订标志着双方在产业协同发展方面的深度合作正式启动，通过资源互补及风险共担机制，实现互利共赢。协议内容将围绕项目投资、场地租赁、技术服务、知识产权保护及争议解决等核心环节展开，确保合作流程的合法合规及高效执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（东丽国际控股集团有限公司）与乙方（东丽科技发展有限责任公司）在特定智能制造工厂项目合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，共同推进项目的投资、建设、租赁及运营工作。协议范围涵盖但不限于以下内容：1.甲方按照协议约定提供项目所需的投资资金及符合标准的租赁场地；2.乙方按照协议约定提供智能制造工厂所需的核心设备、技术软件、技术服务及人员培训；3.双方在项目实施过程中就投资分配、成本分摊、风险控制、知识产权归属及争议解决等事项进行权利义务划分；4.协议的履行期限、违约责任及不可抗力等条款的约定。通过本协议，双方旨在建立长期稳定的合作关系，推动智能制造技术在工业领域的应用与发展，实现经济效益与社会效益的最大化。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“智能制造工厂”指由甲方投资建设、乙方提供技术支持、用于生产高端智能设备的工业设施，包括但不限于生产车间、研发中心、物流仓库及配套办公区域；

2.“技术服务”指乙方根据甲方需求提供的设备安装调试、软件系统开发、技术维护升级及操作人员培训等服务；

3.“知识产权”指在智能制造工厂项目合作过程中产生或使用的所有专利权、商标权、著作权、技术秘密及其他相关知识产权；

4.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为及严重疫情等；

5.“协议履行期限”指本协议约定的起始日期至终止日期，期间根据具体项目进度可协商调整。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供符合质量标准的技术服务及设备，并有权对乙方的履约情况进行监督与检查；

（2）甲方有权根据项目实际需求调整智能制造工厂的租赁规模及使用功能，但需提前30日书面通知乙方，并协商调整相关费用；

（3）甲方应按照协议约定按时足额支付乙方技术服务费、设备款项及场地租金，逾期支付需承担每日万分之五的违约金；

（4）甲方负责办理智能制造工厂的场地租赁、建设审批等法定手续，并确保乙方享有充分的场地使用权及项目实施便利；

（5）甲方应配合乙方进行技术方案的实地考察及设备安装调试，提供必要的施工条件及安全保障；

（6）甲方对智能制造工厂内的知识产权享有投资范围内的使用权，但乙方独立完成的专利技术归乙方所有。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供足够的投资资金及符合标准的租赁场地，并有权对甲方的资金到位情况及场地条件提出合理要求；

（2）乙方应按照协议约定提供智能制造工厂所需的全部设备、软件及技术服务，确保技术性能达到国际先进水平，并提供为期2年的维护及升级服务；

（3）乙方有权根据自身技术优势提出项目实施方案及设备配置建议，经甲方书面确认后执行，并保留相关技术方案的知识产权；

（4）乙方应指派专业团队负责设备的安装调试、系统对接及人员培训工作，确保项目按时交付并稳定运行；

（5）乙方需遵守国家相关法律法规及技术标准，确保提供的技术服务及设备不侵犯任何第三方知识产权，如因此产生纠纷由乙方承担全部责任；

（6）乙方有权在智能制造工厂内署名展示其技术成果，但需事先征得甲方同意，并不得损害甲方的品牌形象及商业利益；

（7）乙方应建立完善的售后服务体系，响应甲方的技术支持需求，重大故障修复时间不超过24小时，确保生产线正常运行；

（8）乙方需配合甲方进行项目审计及合规审查，提供真实完整的技术资料及财务凭证，确保合作过程的透明化及可追溯性。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下的总费用由以下部分构成：（1）甲方为智能制造工厂场地租赁支付给乙方的租金总额为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00），租赁期限为贰拾年，自工厂正式投产之日起计算；（2）乙方为提供技术服务及设备收取的服务费总额为人民币捌佰万元整（￥8,000,000.00），包括设备购置成本百分之七十的款项及技术服务费，具体支付节点按照本协议第五条约定执行；（3）根据项目实际需求产生的额外费用，如设备运输保险费、软件定制开发费等，由双方根据实际发生额及市场报价协商确定，计入总费用但不超出项目预算人民币贰仟万元整（￥20,000,000.00）的上限。

2.支付方式：所有款项均以银行转账方式支付，甲方指定收款账户信息为：开户行：中国工商银行上海陆家嘴支行；账号：100123456789012345；收款人：东丽科技发展有限责任公司。乙方应在收到款项后向甲方开具等额增值税专用发票，甲方在收到发票并完成合规审核后五个工作日内支付相应款项。

3.支付时间：（1）首付款：本协议生效后十日内，甲方支付场地租金的百分之三十（￥4,500,000.00）及技术服务费的百分之二十（￥1,600,000.00），共计人民币肆佰壹拾万元整（￥5,100,000.00）；（2）设备款项分期支付：设备安装调试合格后支付设备款项的百分之五十（￥3,500,000.00），剩余百分之五十（￥3,500,000.00）在设备质保期满且甲方验收合格后支付；（3）尾款：项目整体竣工验收合格后三个月内，甲方支付剩余场地租金的百分之七十（￥10,500,000.00）及技术服务费的百分之六十（￥4,800,000.00），共计人民币壹拾伍佰叁拾万元整（￥15,300,000.00）；（4）额外费用：根据实际发生额，在费用发生后六十日内由甲方一次性支付，但累计不超过项目预算上限。

4.延期支付：如甲方需延期支付任何款项，应提前30日书面通知乙方并协商一致，否则每逾期一日需按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过60日乙方有权暂停相关服务或解除协议并要求赔偿损失。

5.财务对账：双方每月最后一天对账一次，确认费用发生及支付情况，任何争议应在七个工作日内通过书面形式解决，逾期未解决视为认可对方账单。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为贰拾肆年，自2025年1月1日起至2049年12月31日止。

2.场地租赁期限：智能制造工厂场地租赁期限为贰拾年，自甲方首付款支付完成且场地交付合格之日起计算，最早可提前五年续租，续租条件由双方另行协商。

3.项目实施节点：（1）项目可行性研究报告提交：协议生效后30日内；（2）场地基础改造完成：协议生效后180日内；（3）设备到货安装：基础改造验收合格后90日内；（4）工厂试运行：设备安装完成经调试合格后60日内；（5）正式投产：试运行稳定后30日内，以产能达标为标志。

4.关键时间点：（1）甲方资金到位日：协议生效后15日内；（2）乙方设备交付日：场地交付后120日内；（3）年度绩效考核日：每年12月31日前完成，双方根据协议附件《项目验收标准》进行评估，考核结果作为后续服务费用调整的依据；（4）重大技术升级计划：每两年启动一次，由乙方提出方案经甲方批准后实施。

5.期限延长：如遇不可抗力或经双方协商一致需要延长履行期限，应在原定期限届满前30日书面变更协议，但最长累计延期不超过三年。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）资金违约：甲方未按本协议第四条约定支付任何款项，每逾期一日应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，且乙方有权暂停交付相应比例的设备或技术服务，直至款项付清。逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付已发生费用总额的百分之三十作为违约赔偿，包括但不限于已投入的设备成本、技术服务费及第三方造成的损失。

（2）场地违约：甲方提供的租赁场地不符合协议约定的标准（如面积不足、结构缺陷、水电接入不达标等），应立即整改并承担乙方因此遭受的直接损失，包括设备搬迁费、工期延误损失等。整改期超过60日仍未达标，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付租金的百分之五十并支付场地评估价值的百分之二十作为赔偿。

（3）合同解除权：甲方单方面解除协议的，应向乙方支付协议未履行部分已发生费用的百分之五十作为违约金，且乙方有权要求甲方赔偿因解除导致的设备闲置成本、人员遣散费等间接损失。

2.乙方违约责任：

（1）服务违约：乙方提供的技术服务或设备不符合协议附件《项目验收标准》的，应无条件整改，且整改期超过90日仍未达标的，视为根本违约。乙方应退还该部分服务费或设备款项的百分之三十，并赔偿甲方因此遭受的订单取消损失或生产线停工损失，但赔偿总额不超过乙方收取的服务费总额。

（2）设备质量责任：设备在质保期内出现非外力破坏的质量问题，乙方应在收到通知后24小时内响应，48小时内到达现场处理。重大故障修复超过72小时，或出现多次重复故障的，甲方有权要求乙方更换设备或减免相应服务费。因设备质量问题导致甲方生产线停产的，乙方应按每小时停工额的1.5倍支付停工损失补偿，但每日补偿上限不超过人民币50万元。

（3）知识产权侵权：如乙方提供的技术或设备侵犯第三方知识产权导致甲方遭受诉讼或赔偿，乙方应承担全部赔偿责任，包括诉讼费、律师费及赔偿金，且甲方有权解除协议并要求乙方支付协议总额的百分之四十作为惩罚性赔偿。

3.共同违约：如因双方共同过错导致协议无法履行，责任比例按照实际过错程度划分。甲方承担百分之六十，乙方承担百分之四十，并各自支付对应比例的违约金。

4.违约金上限：本协议项下所有违约金累计不超过协议总金额的百分之八十，超出部分由违约方承担实际损失。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方应立即通知对方并提供证明文件，根据不可抗力影响程度部分或全部免除责任，但应采取合理措施减少损失，否则仍需承担扩大部分的赔偿责任。

6.赔偿范围：赔偿范围包括直接经济损失、合同履行期间的预期利益损失、合理的维权费用（如费、评估费等），但不包括对方因违约行为产生的精神损失或间接管理成本。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；（3）政府行为，如法律修订、政策调整、行政命令等；（4）严重疫情及其防控措施，如封锁、隔离、交通管制等；（5）罢工、骚乱、网络攻击等无法控制的第三方行为；（6）其他双方在协议签订时不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间及可能造成的后果，并附相关证明材料。通知应送达本协议约定的地址或双方另行书面指定的地址。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任，但不可抗力方应采取合理措施减轻损失，因未采取合理措施导致的扩大损失仍需承担责任。

4.协议变更：不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或调整履行期限、方式。如不可抗力持续超过六十日，双方均有权书面通知对方解除本协议，解除生效日为不可抗力影响消除之日起第七日。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、气象部门报告、法院判决、公证文书、第三方机构评估报告等具有法律效力的文件。任何一方对不可抗力认定有异议的，可申请第三方专业机构鉴定，鉴定费用由主张方承担。

6.不影响时效：不可抗力事件发生后，双方仍应继续履行本协议其他条款，但受不可抗力影响的义务履行期限相应顺延。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任、知识产权纠纷、不可抗力认定等法律或事实争议。

2.协商解决：任何一方认为发生本协议争议的，应首先通过友好协商方式解决，协商应在协议签订地或争议发生地，由双方授权代表进行，力争在三十日内达成书面和解协议。

3.调解程序：协商未果的，双方应在协商失败后十五日内共同委托中国国际贸易促进委员会或上海市商务委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立原则，调解结果形成书面协议后具有合同约束力。

4.仲裁选择：如调解不成或双方未达成调解协议，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁地点为协议签订地上海市。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼选择：双方明确约定排除仲裁方式，且未在调解期内达成书面和解的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼适用中华人民共和国法律。但诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议其他条款，不因诉讼而中断。

6.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整、有效的证据材料支持自身主张，仲裁或法院可自行取证，但费用由主张方承担。电子数据、公证文书、鉴定报告等均视为有效证据形式。

7.争议专属：本协议项下任何争议的解决均适用本条款约定，任何一方不得就同一争议事项重复提起仲裁或诉讼，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或双方书面指定的地址。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或快递方式发送的，成功投递时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式记录均不构成有效变更。协议变更内容与本协议正文具有同等法律效力，并成为协议不可分割的一部分。

3.分项履行：本协议各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如一方请求法院或仲裁机构确认某条款无效，其他条款仍应继续履行。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。双方应遵守适用的法律法规，任何违反均构成违约。

5.独立合同：本协议构成双方之间关于特定合作项目的完整协议，取代双方此前就此项目达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有明确约定，双方其他协议或安排与本协议不相冲突的，可继续并行适用。

6.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程