江苏建筑工程监理协议书

江苏建筑工程监理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：江苏华信房地产开发有限公司，

地址：江苏省南京市鼓楼区中山北路128号华信大厦15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方系经国家工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，具备相应的企业法人资格，拥有房地产开发经营资质。甲方在江苏省内多个城市拥有多个商业及住宅地产项目，致力于高品质地产开发与运营。为提升项目工程建设质量与效率，保障工程安全与合规，甲方经审慎评估后，决定委托具有专业资质和丰富经验的工程监理单位对即将启动的“南京商务区高端写字楼项目”（以下简称“本项目”）实施全过程监理服务。本项目位于南京市建邺区河西新城核心区域，总建筑面积约15万平方米，包含地上18层、地下3层，属于高层商务建筑，工程投资总额约5亿元人民币。甲方通过公开招标程序，最终选定乙方作为本项目的工程监理单位，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》及相关法律法规，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：江苏天诚工程监理有限公司，

地址：江苏省苏州市工业园区金鸡湖大道99号现代广场B座18层，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

乙方系经国家住房和城乡建设主管部门核准的工程监理企业，具备房屋建筑工程监理甲级资质，注册资金5000万元人民币，拥有一支由注册监理工程师、高级工程师、一级建造师等专业技术人员组成的精英团队。乙方在长三角地区承接过多项大型公共建筑、商业综合体及住宅项目的监理任务，积累了丰富的项目管理和风险控制经验。为响应甲方对本项目的监理需求，乙方在收到甲方委托书后，专业团队对项目进行了现场踏勘和技术论证，确认自身具备完成本项目监理工作的专业能力、技术水平和资源保障。基于双方在招标过程中的良好沟通及资质匹配性，乙方顺利中标并同意接受甲方的委托，提供涵盖设计阶段、施工阶段及竣工验收全过程的综合性监理服务。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，乙方将严格依据国家法律法规、技术标准和合同约定，履行监理职责，维护甲方的合法权益，确保本项目按期、保质、安全完成建设任务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对“南京商务区高端写字楼项目”进行全过程工程监理的关系及权利义务，确保项目工程建设符合国家法律法规、强制性标准及设计文件要求，控制工程投资、质量和进度，保障工程安全。监理范围涵盖本项目的设计阶段（提供设计文件审核意见）、施工准备阶段、施工阶段（包括分部分项工程验收、材料设备检验、旁站监理、隐蔽工程验收、沉降观测、安全文明施工监督等）以及竣工验收、移交及缺陷责任期（如有约定）的监理服务。具体工作内容包括但不限于：审查施工设计、专项施工方案；监督工程材料、构配件和设备的质量；检查工程实体质量及施工工艺；管理工程进度款支付；参与工程变更处理；协调设计、施工、勘察等相关单位的工作；签发工程暂停及复工通知；参与工程质量和安全事故的处理；编制监理月报、季报及竣工验收相关文件等。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“工程”指“南京商务区高端写字楼项目”，包括但不限于主体结构、建筑装修、机电安装等所有分部分项工程。

“监理单位”指乙方，即被甲方委托实施工程监理服务的江苏天诚工程监理有限公司。

“监理工程师”指乙方派驻项目现场的具有相应注册执业资格或授权的工程技术人员。

“设计文件”包括批准的施工设计文件、设计变更文件及竣工。

“施工设计”指施工单位为完成工程而编制的综合性计划文件。

“强制性标准”指国家及地方颁布的必须遵守的工程建设技术标准。

“工程变更”指在工程实施过程中，对原设计文件或施工要求进行的修改或增减。

“缺陷责任期”指工程竣工验收合格后，根据法律规定或合同约定，承包商对工程出现的缺陷承担保修责任的期限。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照国家法律法规、技术标准和本协议约定，全面履行监理职责，并对乙方提交的监理工作成果（如监理规划、实施细则、报告等）进行审查确认。

（2）甲方有权根据项目进展需要，提出变更监理内容或增加监理资源的合理要求，但需提前书面通知乙方，并协商调整相关费用。

（3）甲方负责提供项目所需的基础资料，包括但不限于项目批准文件、土地使用权证明、设计文件、地质勘察报告等，并保证资料的真实性、完整性。

（4）甲方有权审查乙方派驻项目现场的监理人员资质，并有权要求更换不符合资质或表现不佳的监理人员。

（5）甲方应按本协议约定及时向乙方支付监理服务费，如因甲方原因导致支付延迟，应向乙方支付逾期付款利息。

（6）甲方应协调解决施工过程中涉及设计、地质条件等非乙方责任造成的重大问题，并承担由此产生的费用。

（7）甲方应保障乙方监理人员进入施工现场的权利，包括查阅施工记录、检查工程实体、参加相关会议等。

（8）甲方应在工程竣工验收后，配合乙方完成监理资料的整理与移交工作。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据工程实际情况和监理需要，编制监理规划和实施细则，并提交甲方审核。经甲方确认后，乙方应按照批准的方案监理工作。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的工程条件（如施工场地、临时设施等）和资料，如甲方未能及时提供，影响监理工作，乙方有权暂停部分或全部监理服务，并要求甲方承担相应后果。

（3）乙方有权对工程项目的施工方案、技术措施进行审查，如发现不符合规范或设计要求，有权签发监理工程师通知单要求整改，并跟踪落实情况。

（4）乙方有权对进场的工程材料、构配件和设备进行见证取样或平行检验，对不合格产品有权要求清退出场，并书面通知甲方和施工单位。

（5）乙方有权参加由甲方主持的工程协调会议，有权就工程进度、质量、投资等问题提出监理意见，并有权获得会议纪要的确认。

（6）乙方应建立完善的质量管理体系和文档管理制度，及时、准确、完整地记录监理工作，每月向甲方提交监理月报，重大事项应随时报告。

（7）乙方应维护甲方利益，不得与施工单位串通损害甲方权益，不得泄露甲方的商业秘密。

（8）乙方应指派具有相应资格的总监理工程师和专业的监理工程师驻守现场，总监理工程师需定期向甲方汇报工作。如需更换总监理工程师，应提前征得甲方同意并告知相关情况。

（9）乙方应妥善保管工程资料，竣工验收后，按照甲方要求移交流程文件和监理档案。

（10）乙方在监理过程中发现工程存在重大质量、安全隐患或可能引发重大质量安全事故时，有权立即签发停工令，并立即向甲方和施工单位发出书面通知，同时按规定向相关部门报告。

（11）乙方应在缺陷责任期（如有约定）内，对工程出现的缺陷进行检查，并督促施工单位履行保修义务。

（12）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，如因乙方监理工作失误导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的监理服务费为固定总价方式计价，金额为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该费用包含乙方为完成本协议约定的监理工作所发生的一切费用，包括但不限于监理人员工资、办公费、差旅费、资料费、保险费、税金等。价格已考虑项目规模、复杂程度及监理周期等因素，为最终价格，除本协议另有约定或发生法定增减价情形外，不作调整。

甲方应按以下方式向乙方支付监理服务费：

（1）合同签订后10日内，甲方向乙方支付合同总价的30%，即人民币壹佰壹拾伍万元整（¥1,150,000.00），作为预付款；

（2）主体结构工程封顶后15日内，甲方向乙方支付合同总价的30%，即人民币壹佰壹拾伍万元整（¥1,150,000.00）；

（3）工程竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付合同总价的20%，即人民币柒拾万元整（¥700,000.00）；

（4）剩余10%的监理服务费，即人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），在工程交付使用后6个月内付清。

支付方式为银行转账，甲方应在每次付款前5个工作日向乙方发出书面付款通知，乙方应在收到通知后提供等额发票。甲方逾期支付任何款项，应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的利息。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自监理工作开始之日起至本项目竣工验收合格并完成监理资料移交之日止，共计约30个月。具体起止时间以甲方书面通知为准。

监理工作具体安排如下：

（1）设计阶段监理：自本协议签订之日起，乙方应在15日内完成监理规划编制并提交甲方审核；

（2）施工准备阶段监理：自施工单位进场之日起，乙方即开始进行施工设计审查、测量放线复核等工作；

（3）施工阶段监理：乙方应全过程驻场实施监理，包括材料报验、工序验收、隐蔽工程验收、进度控制、质量监督等；每月5日前提交监理月报；

（4）竣工验收阶段：乙方应在工程竣工验收前30日完成监理评估报告编制，配合甲方及施工单位完成验收工作；

（5）缺陷责任期监理：竣工验收合格后，乙方应在缺陷责任期内每月进行一次巡查，发现缺陷应立即通知施工单位维修，直至期满；

如因不可抗力或甲方原因导致监理工作暂停超过30日，协议履行期限相应顺延，顺延时间不超过180日。乙方应在暂停期间每15日向甲方提交书面进展报告，并在恢复后5日内提交调整后的工作计划。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间或金额支付监理服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停监理服务，并要求甲方在10日内支付全部款项及违约金；如仍拒不支付，乙方有权解除协议，甲方应承担相当于合同总价款30%的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方违反本协议第三条第（3）款约定，未及时提供必要资料或工程条件，导致乙方监理工作延误的，每延误一日，甲方应按乙方在延误期间应得监理费的千分之五向乙方支付延误赔偿金，赔偿金累计不超过合同总价款的5%。延误超过60日，乙方有权解除协议，甲方应承担相当于合同总价款20%的违约责任。

（3）甲方要求乙方变更监理内容或增加监理资源的，如该要求不合理或超出乙方合同范围，甲方仍强行要求执行的，由此产生的额外费用由甲方承担，且乙方不承担因此造成的质量或进度责任。

（4）甲方违反保密义务，泄露乙方在监理过程中获知的商业秘密或技术信息的，应赔偿乙方直接经济损失的1.5倍，且乙方有权单方解除协议。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本协议约定履行监理职责，导致工程出现重大质量缺陷、安全事故或工期延误的，应承担相应的行政责任和民事赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额上限为合同总价款的30%。乙方应在收到甲方书面违约通知后30日内采取补救措施，逾期未处理的，甲方有权解除协议并要求赔偿。

（2）乙方未按本协议第三条第（2）款约定审查施工方案或材料质量，导致工程返工或损失的，应全额承担由此造成的损失，且甲方有权在支付监理费时直接扣除相应金额。情节严重的，甲方有权解除协议并追究乙方刑事责任。

（3）乙方擅自更换总监理工程师或核心监理人员，未经甲方书面同意的，应向甲方支付合同总价款5%的违约金，且被更换人员期间的工作由乙方承担连带责任。

（4）乙方违反本协议第三条第（7）款约定，未及时移交监理资料或拒绝配合竣工验收的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，累计不超过合同总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除协议并要求赔偿。

（5）乙方在监理过程中泄露甲方技术秘密或与施工单位串通损害甲方利益的，应赔偿甲方直接经济损失的2倍，且甲方有权解除协议并追究乙方法律责任。

3.违约金与赔偿的适用：如一方违约，守约方除要求其承担本协议约定的违约责任外，还有权要求其实际损失得到补偿，违约金与赔偿金可以并用。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步追偿。双方应在违约发生后30日内协商解决赔偿事宜，协商不成的，按本协议争议解决条款处理。任何一方违约导致协议解除的，违约方应返还已收取但未提供相应服务的费用，并支付违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致直接损失或妨碍协议任何一方履行其在本协议下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力持续超过10日，双方应每30日协商一次事件影响及后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方不能履行或不能完全履行其义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，且应在不可抗力消除后立即恢复履行协议义务。如不可抗力导致协议全部或部分不能履行，双方应在不可抗力消除后30日内协商解除协议或修改协议条款。

4.损失承担：不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，但双方另有约定的除外。如不可抗力导致协议解除，双方互不承担赔偿责任，但应返还已收取但未提供相应服务的款项及利息。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、气象部门报告、法院判决、第三方评估报告等，由提供方负责提供原件供对方核实。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向协议签订地（江苏省南京市）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼程序：选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律。原告方在提起诉讼前或诉讼中，应书面通知对方争议事项及诉讼请求，并说明诉讼时效。诉讼期间，非经对方书面同意，任何一方不得单方面变更协议条款或解除协议，但存在严重违约行为或导致协议目的无法实现的除外。

3.证据规则：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，包括但不限于往来函件、会议纪要、监理报告、付款凭证等。如一方伪造、销毁证据或提供虚假证据，其主张将不予采信，并可能承担不利后果。

4.仲裁选择（如需）：如双方在本协议签署前或签署后另行签署补充协议选择仲裁的，应向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，适用其仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议管辖的优先性：如选择仲裁，则诉讼条款自动失效；如选择诉讼，则仲裁条款自动失效。双方不得就同一争议事项重复提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后24小时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后3日视为送达。电子通知的发送视为送达，但接收方有合理理由怀疑邮件安全性的除外。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具有法律效力。变更内容与本协议原有条款有冲突的，以书面变更文件为准。

3.分项协议效力：本协议构成双方就监理合作达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。与本协议内容不一致的任何其他文件均无效。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息及项目未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后3年