大学超市合作协议书

大学超市合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX大学后勤集团，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方作为XX大学内部主要后勤服务单位，依据学校整体运营管理需求，经合法授权，在XX大学校园内经营和管理“XX大学超市”。甲方基于提升校园商业服务水平、满足师生日常消费需求的目的，与乙方进行合作，共同推动超市的商业运营与发展。

甲方的主要职能包括但不限于：负责超市的整体规划、投资建设、日常运营管理、商品采购与销售、人员配置、财务管理及市场推广等。甲方依据学校相关规章制度及本协议约定，对超市的经营活动进行监督与管理，确保其符合法律法规及学校规定。同时，甲方需为乙方提供必要的经营场所、基础设施及配套服务，保障超市的正常运营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX街XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方作为专业的商业运营管理企业，具备丰富的超市管理经验及市场运营能力，经甲方审核同意，获得在XX大学校园内经营“XX大学超市”的经营资格。乙方基于自身商业运营能力及市场资源，与甲方合作，共同实现超市的商业价值与经营效益。

乙方的主要职责包括但不限于：负责超市的具体经营管理工作，包括但不限于商品采购、销售管理、市场营销、客户服务、员工培训、财务管理等。乙方需严格按照国家法律法规及学校相关规定开展经营活动，确保超市的合法合规运营。同时，乙方需向甲方定期提交经营报告、财务报表等相关资料，接受甲方的监督与管理。乙方需积极拓展超市的经营业务，提升超市的市场竞争力，实现与甲方的互利共赢。

3.协议简介：

本协议基于XX大学后勤集团（甲方）与XX商业管理有限公司（乙方）的自愿平等原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就XX大学超市的经营合作事宜达成一致。协议双方基于以下背景或前提条件进行合作：

（1）甲方作为XX大学的主要后勤服务单位，拥有在校园内经营超市的合法资质及管理权限。甲方通过投资建设或租赁场地等方式，已具备超市运营的基础条件。为提升超市的商业运营水平，甲方需引入专业的商业管理团队，乙方凭借其丰富的运营经验及市场资源，符合甲方的合作要求。

（2）乙方作为专业的商业运营管理企业，具备超市运营所需的资质、经验及市场资源。乙方通过甲方的授权，获得在XX大学校园内经营超市的经营权，并承诺按照协议约定履行职责，实现超市的商业价值。双方基于互利共赢的原则，共同推动超市的长期稳定发展。

（3）本协议的签订，旨在明确双方在超市经营合作中的权利与义务，规范合作流程，防范经营风险。协议双方将依据本协议约定，共同维护超市的正常运营，保障师生的消费权益，推动校园商业服务水平的提升。

双方通过本协议的签订，确认对协议内容的全部理解和认同，并承诺严格遵守协议约定，共同完成超市的经营合作任务。本协议的签订，标志着双方合作的正式开始，双方将依据协议约定，履行各自职责，实现合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确XX大学后勤集团（甲方）与XX商业管理有限公司（乙方）在XX大学超市经营合作中的权利与义务，确保超市合法、合规、高效运营，提升校园商业服务水平，满足师生日常消费需求，并实现双方合作共赢。协议范围涵盖超市的整体运营管理、商品采购与销售、市场营销、财务管理、人员管理、设施维护等方面。具体包括但不限于：甲方提供经营场所、基础设施及必要支持，乙方负责超市的具体经营管理工作，双方共同监督超市运营，确保其符合法律法规及学校相关规定。通过本协议的签订与履行，双方将共同推动超市的商业价值与发展，为校园师生提供优质的商业服务。

第二条定义

为本协议的准确理解和执行，双方对以下关键术语进行定义：

1.“超市”指位于XX大学校园内的“XX大学超市”，由甲方提供经营场所，乙方负责具体运营管理。

2.“经营场所”指甲方提供给乙方用于超市运营的固定场所，包括但不限于超市主体建筑、附属设施及相应土地。

3.“商品采购”指乙方为满足超市销售需求，从合法渠道采购各类商品的行为，包括食品、日用品、文具等。

4.“市场营销”指乙方为提升超市客流量及销售额，开展的促销活动、广告宣传等行为。

5.“财务管理”指双方对超市经营收入的分配、成本控制及财务监管等行为。

6.“员工管理”指乙方负责超市员工的招聘、培训、考核及薪酬管理，并接受甲方的监督。

7.“不可抗力”指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权对超市的经营活动进行监督与管理，确保其符合国家法律法规及学校相关规定。甲方有权审查乙方的经营报告、财务报表，并提出改进意见。

（2）甲方需提供符合经营条件的超市场所，包括但不限于符合卫生标准、消防安全及商业运营所需的设施设备。甲方负责超市场地的日常维护及基础设施的更新改造，保障超市的正常运营。

（3）甲方有权根据学校政策及市场需求，对超市的经营范围、商品种类进行调整，并监督乙方执行。甲方需为乙方提供必要的经营支持，包括但不限于政策解读、资源协调等。

（4）甲方需保障乙方的经营自主权，除本协议约定外，不得随意干涉乙方的日常经营活动。甲方需及时解决乙方在经营中遇到的校园内部协调问题，如与师生、学校其他部门的沟通等。

（5）甲方需按照协议约定，向乙方支付经营补贴或分成，并确保资金及时到位。甲方有权对乙方的财务行为进行监督，确保资金用于超市的正常运营。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权在协议框架内，自主开展超市的日常经营管理工作，包括商品采购、销售、定价、促销等。乙方需确保经营活动合法合规，接受甲方的监督与学校的检查。

（2）乙方需按照市场需求，合理采购各类商品，确保商品质量符合国家标准及学校要求。乙方需建立完善的库存管理机制，避免商品积压或短缺，提升超市的运营效率。

（3）乙方有权开展市场营销活动，如促销、会员制度等，但需提前向甲方报备，并确保活动符合学校规定。乙方需合理控制营销成本，提升超市的盈利能力。

（4）乙方需自行承担超市员工的招聘、培训、薪酬及社保等费用，并建立完善的员工管理制度。乙方需确保员工行为规范，提升服务质量，接受甲方的考核与监督。

（5）乙方需建立完善的财务管理制度，定期向甲方提交经营报告、财务报表，并接受甲方的审计。乙方需确保经营收入全部用于超市的运营，不得挪作他用。

（6）乙方需承担超市运营过程中的各项成本，包括但不限于商品采购成本、营销费用、员工工资等。乙方需合理控制成本，提升超市的盈利水平，并与甲方协商经营收入的分配方案。

（7）乙方需配合甲方完成超市的年度评估、改造升级等工作，并承担相应费用。乙方需积极维护超市的声誉，不得从事损害学校及师生利益的行为。

（8）乙方需建立完善的客户服务机制，及时处理师生的投诉与建议，提升超市的满意度。乙方需定期收集市场反馈，优化商品结构与服务模式，提升超市的市场竞争力。

第四条价格与支付条件

1.商品价格：乙方负责超市商品的采购、定价及销售，商品价格应遵循市场规律，并符合国家及地方关于价格管理的相关规定。乙方在制定商品价格时，应考虑校园市场的特殊性，兼顾经济效益与师生消费能力。商品价格变动需提前XX日向甲方报备，特殊情况下需立即报备并说明理由。甲方有权对不合理的商品价格提出调整意见，乙方应予以配合。

2.经营收入分配：本协议采用以下方式分配超市经营收入：（1）**利润分成模式**：乙方每月核算超市经营成本后，双方按照约定比例（甲方占XX%，乙方占XX%）进行利润分成。具体分成比例可根据经营情况由双方协商调整，但调整需书面确认。（2）**固定补贴模式**：甲方每月向乙方支付固定经营补贴人民币XX万元，超出部分双方按照约定比例进行分成。具体分成比例同上。

3.支付方式：双方采用银行转账方式结算经营收入。乙方每月X日向甲方提供经审计或核对后的财务报表，甲方在收到报表后XX日内，将应支付的补贴或分成款项汇入乙方指定银行账户。账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX商业管理有限公司。

4.税费承担：乙方需自行承担超市经营过程中产生的各项税费，包括但不限于增值税、企业所得税等。如因乙方原因导致甲方承担相关税费，乙方需全额赔偿甲方。甲方在支付经营补贴或分成时，有权要求乙方提供完税证明。

5.结算周期：双方以自然月为结算周期，每月结算一次。乙方需在每月X日前提交上月的经营报表，甲方在收到报表后XX日内完成审核并支付款项。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前XX个月，双方可协商续签事宜。如双方未在协议期满前达成续签协议，本协议自动终止。

2.关键时间节点：（1）超市开业时间：乙方应在协议生效后XX日内完成超市的装修、设备安装及开业准备工作，并正式对外营业。（2）年度评估：双方每年需在X月X日前完成对超市经营情况的年度评估，并依据评估结果调整经营策略或协议条款。（3）重大投资决策：如需对超市进行重大投资（如扩建、设备升级等），需由双方共同协商决定，并形成书面文件。投资费用由双方按照协议约定比例分摊。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议约定提供经营场所或未及时维护设施，导致乙方无法正常经营的，甲方需承担由此造成的直接经济损失，并赔偿乙方人民币XX万元。若乙方因此遭受额外损失，甲方需进一步承担赔偿责任。

（2）未按约定支付经营补贴或分成，每逾期一日，甲方需按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。

（3）无故干涉乙方合法的经营活动，经乙方书面催告后仍不改正的，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿因此造成的经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定定价销售商品，或销售假冒伪劣商品，损害师生利益的，乙方需立即停止违约行为，并赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金人民币XX万元。

（2）未按约定支付员工工资、社保或违反劳动法规，导致员工投诉或诉讼的，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金人民币XX万元。

（3）未按约定提交财务报表或隐瞒经营收入，经甲方书面催告后仍不改正的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金人民币XX万元。此外，乙方需赔偿甲方因信息不对称导致的决策失误损失。

（4）擅自转让、出租经营场所或超范围经营，经甲方书面制止后仍不改正的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金人民币XX万元。乙方需赔偿甲方因此遭受的商誉损失及监管处罚费用。

3.共同违约责任：

（1）因双方共同过错导致协议无法履行的，双方需根据过错程度分担责任。如双方违约责任无法明确划分，需共同承担赔偿责任。

（2）任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或敏感信息的，需承担违约责任，并赔偿对方由此遭受的经济损失。违约金标准不低于人民币XX万元。

4.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过人民币XX万元。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方需进一步赔偿实际损失。

5.争议解决优先：双方在履行协议过程中发生违约行为，应首先通过协商解决。协商不成的，按本协议第X条约定通过仲裁或诉讼解决。违约方在争议解决期间，仍需继续履行协议义务，不得以违约为由拒绝履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫疫情、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致的一方或双方无法履行本协议中约定的义务，该方或双方不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力消除后，尽快恢复履行协议义务。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并互不承担责任。

4.后果承担：因不可抗力造成的直接经济损失，由受影响方自行承担；若不可抗力导致双方均受影响，双方应各自承担相应损失，互不追责。双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，未尽到减损义务的，仍需承担相应责任。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，以政府官方文件、权威媒体报道或双方认可的第三方机构证明为准。任何一方不得伪造或篡改不可抗力证明，否则需承担相应法律责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，争取达成书面和解协议。双方指定联系人分别为甲方张三（电话：0XX-XXXXXXX）和乙方李四（电话：0XX-XXXXXXX），负责协商事宜。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX省XX市商务委员会申请调解。调解机构应依据相关法律法规，在XX日内提出调解方案。双方应积极配合调解工作，若调解达成一致，应签订调解协议书并履行。

3.仲裁解决：调解不成的，或双方未在协商期限内达成调解协议的，应将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：除上述方式外，任何一方也可直接向XX省XX市人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应停止争议行为，保存相关证据，并积极配合法院审理工作。

5.争议前置程序：凡涉及本协议争议的，应优先适用协商、调解程序。未经前置程序直接提起仲裁或诉讼的，仲裁委员会或人民法院可不予受理，或驳回起诉。双方同意，因本协议争议产生的仲裁或诉讼费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达地址如下：甲方：XX省XX市XX区XX路XX号XX大学后勤集团；乙方：XX省XX市XX区XX街XX号XX商业管理有限公司。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均需由双方协商一致，并形成书面文件（补充协议），经双方签字盖章后生效。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更协议内容。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方可在协议有效期内协商终止本协议。协议终止后，双方应结清所有款项，乙方应将经营场所、设备等归还甲方，并配合完成交接手续。协议终止不影响违约责任的承担。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。保密期限