买房变更协议书怎么写

买房变更协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华夏房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华夏大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年5月出生，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程租赁企业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号锦程大厦12层。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，1965年10月出生，身份证号码联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日就某商业地产项目达成一致，旨在变更原定《房地产买卖合同》（合同编号：京房字第2023-0123号）的部分条款，明确双方权利义务及后续履行安排。原合同约定甲方购买乙方持有的位于北京市海淀区中关村大街28号锦程写字楼A座8层建筑面积约2000平方米的商业用房，总价款为人民币5000万元，原定交房时间为2024年6月30日。现因甲方业务调整及市场变化，经双方友好协商，同意对原合同部分条款进行变更，包括但不限于付款方式、交房时间及配套设备配置等，具体变更内容以本协议附件一为准。本协议的签订及履行以原合同为基础，是对原合同相关条款的补充与修改，除本协议明确约定外，原合同其他条款继续有效。双方确认，本协议的变更内容不构成对原合同的根本性修改，且不影响原合同的整体效力。双方基于平等、自愿、公平的原则，本着诚实信用的宗旨，经充分协商达成本协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对原《房地产买卖合同》（合同编号：京房字第2023-0123号）的部分条款进行变更，以适应甲方的业务调整及市场变化需求。具体变更范围包括：1.调整原合同约定的部分价款支付节点及比例；2.延长原合同约定的交房期限；3.明确原合同项下部分配套设备（包括但不限于空调系统、智能安防系统等）的交付标准及责任主体。本协议旨在通过上述变更，确保双方交易目标的顺利实现，同时维护双方的合法权益，避免因原合同条款与实际情况不符而引发争议，保障交易的稳定性和可操作性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“原合同”指甲方与乙方于2023年10月26日签订的《房地产买卖合同》（合同编号：京房字第2023-0123号）。

（2）“变更内容”指本协议附件一所列明的对原合同条款的具体修改事项。

（3）“交房日期”指本协议第三条第四项约定的最终交房时间。

（4）“配套设备”指原合同附件三中列明的与锦程写字楼A座8层相关的空调系统、智能安防系统、办公家具等设施。

（5）“生效日”指本协议经双方签字盖章之日起的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方按照变更后的条款履行交付义务，包括但不限于调整付款节点、延长交房期限及保证配套设备的交付质量。

（2）甲方应按照本协议附件一及原合同约定，按时足额支付相应款项，任何逾期支付均应承担相应的违约责任。

（3）甲方有权对乙方交付的配套设备进行验收，验收标准参照原合同附件三及本协议附件二执行。如发现设备存在质量问题，甲方有权要求乙方限期整改或承担赔偿责任。

（4）甲方应积极配合乙方完成相关交接手续，包括但不限于提供必要的身份证明文件及配合办理不动产登记手续。

（5）甲方应保证其作为买受人的主体资格合法有效，并确保本次交易符合其公司内部决策程序及合规要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相应款项，任何延期支付均应承担违约责任。

（2）乙方应按照本协议附件一及原合同约定，完成对锦程写字楼A座8层的交付义务，包括但不限于确保建筑质量符合国家相关标准、按时完成工程验收及交付相关权证文件。

（3）乙方的交付义务包括但不限于：1.将交房日期延长至2025年12月31日；2.按照本协议附件二约定的标准配置并交付空调系统及智能安防系统，如因设备质量问题导致甲方无法正常使用，乙方应承担全部责任并负责更换或修复。

（4）乙方应确保所交付的配套设备符合原合同附件三及本协议附件二的约定，并提供设备安装、调试及一年维保服务。

（5）乙方应积极配合甲方完成交接手续，包括但不限于提供符合约定的设备操作手册、维修保养记录及相关技术资料，并协助甲方办理不动产登记手续。

（6）乙方应保证其作为出卖人的主体资格合法有效，并确保本次交易不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方有权要求甲方在收到设备验收合格通知后30日内完成尾款支付，逾期支付的，每逾期一日按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。

第四条价格与支付条件

甲乙双方确认，原合同约定的总价款人民币5000万元保持不变。现根据本协议变更内容，对付款方式及时间进行如下调整：

（1）付款方式：甲方应将合同总价款分五期支付，具体方式如下：

第一期：甲方应于本协议生效之日起30日内，向乙方支付总价款的20%，即人民币1000万元；乙方收款后应向甲方开具等额、合法的发票。

第二期：甲方应于2025年3月31日前，向乙方支付总价款的30%，即人民币1500万元；乙方收款后应向甲方开具等额、合法的发票。

第三期：甲方应于2025年9月30日前，向乙方支付总价款的25%，即人民币1250万元；乙方收款后应向甲方开具等额、合法的发票。

第四期：甲方应于2025年12月31日前，向乙方支付总价款的15%，即人民币750万元；乙方收款后应向甲方开具等额、合法的发票。

第五期：甲方应于2026年6月30日前，向乙方支付总价款的10%，即人民币500万元；乙方收款后应向甲方开具等额、合法的发票。

（2）支付时间：甲方应将每期款项通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海锦程租赁企业管理有限公司

开户银行：中国建设银行上海陆家嘴支行

银行账号：622202010050123456789

（3）发票开具：乙方应在收到每期款项后10个工作日内，向甲方开具与收款金额相符的增值税普通发票。甲方如需增值税专用发票，应提前书面通知乙方并提供相关税务信息。

（4）付款条件：上述付款安排以本协议及原合同的有效存在为前提。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有变更内容履行完毕之日终止。

（2）原合同项下其他未变更条款继续有效，双方应继续履行原合同约定的义务，直至权利义务履行完毕。

（3）交房期限：乙方应于2025年12月31日前，完成锦程写字楼A座8层的交付，包括但不限于建筑主体、配套设备安装调试及取得合法的不动产权证文件。甲方应于收到交房通知后15日内进行验收，验收合格后双方办理正式交接手续。

（4）付款节点：甲方应严格按照第四条约定的时间节点支付相应款项，任何一期付款延迟超过30日，视为根本违约。乙方应在收到每期款项后5个工作日内向甲方发出书面确认函。

（5）本协议附件一、附件二、附件三中约定的各项时间节点均具有法律约束力，任何一方不得擅自变更。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议及原合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于融资成本增加、市场机会丧失等。

（2）发票问题：如甲方因乙方开具发票不符合约定要求而拒绝支付相应款项，应承担由此给乙方造成的损失，并应在收到合格发票后5个工作日内完成支付。

（3）验收拖延：如甲方无正当理由拖延验收超过15日，每拖延一日，应按总价款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，视为甲方验收合格。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按本协议第五条约定的期限交付房产，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除本协议及原合同，乙方除支付全部违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于替代租赁成本、市场价值下跌等。

（2）质量瑕疵：如乙方交付的房产或配套设备存在质量问题，甲方有权要求乙方在30日内修复或更换。逾期未修复或更换的，每逾期一日，乙方应按总价款的千分之一向甲方支付违约金，且甲方有权自行委托第三方修复，费用由乙方承担。

（3）权证问题：如乙方未能按原合同约定提供合法的不动产权证文件，应承担由此给甲方造成的全部损失，并应在收到甲方书面通知后60日内解决权证问题。期间每逾期一日，应按总价款的千分之一向甲方支付违约金。

（4）发票问题：如乙方未按本协议第四条约定的期限开具发票，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议及原合同。

3.违约金上限：本协议项下所有违约金累计总额不超过原合同总价款的10%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除权：本协议一方发生根本性违约（如支付款项延迟超过30日、交付延迟超过60日等），守约方有权书面通知违约方解除本协议及原合同，并要求违约方承担全部违约责任。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除协议。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、网络中断、电力供应中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

（2）通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并附相关证明文件。若不可抗力影响超过30日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

（3）责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议，已履行部分不受影响。

（4）不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、第三方机构报告（如地震局、气象局）、媒体报道等。一方拒绝提供或延迟提供证明文件，视为承认不可抗力影响。

（5）不可抗力与免责：本协议约定的不可抗力条款独立于其他条款，不影响协议其他部分的法律效力。任何一方不得以不可抗力为由拒绝履行其在本协议项下的义务，除非不可抗力事件直接导致协议目的无法实现。

（6）不可抗力解除：如不可抗力事件导致协议目的无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，本协议可予以解除。解除协议后，双方应退还已收款项并互不承担违约责任，但应合理分担因协议履行产生的费用及收益。

第八条争议解决

（1）协商：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，并可在北京或上海设立临时协商小组，由双方各指派两名代表负责沟通协调。

（2）调解：如协商未能在不可抗力消除后30日内达成一致，双方应共同委托中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京或上海进行调解。调解应遵循自愿、保密原则，调解协议经双方签署后具有约束力。

（3）仲裁：如调解无法解决争议，或一方在收到调解请求后30日内明确表示不接受调解，双方应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则在北京或上海进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均未败诉的，合理分担。

（4）诉讼：除上述约定外，任何一方均不得就本协议项下争议向人民法院提起诉讼。如一方违反此约定提起诉讼，另一方有权申请仲裁机构或法院驳回该诉讼，并要求对方承担因此产生的全部费用。

（5）法律适用：本争议解决条款独立于本协议其他条款，即使其他条款被认定无效或可撤销，本争议解决条款仍然有效。双方应选择中华人民共和国法律作为本争议解决条款的适用法律。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后5日视为送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

（3）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、技术方案等）承担保密义务，未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议未尽事宜，依照中华人民共和国相关法律法规执行。

（5）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（6）独立履行：本协议各条款相互独立，