宿迁大型仓库租赁协议书

宿迁大型仓库租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：宿迁市XX物流有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于江苏省宿迁市宿城区创新大道88号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家经合法注册成立的物流企业，主要从事仓储物流服务及相关业务拓展。基于甲方在宿迁地区的仓储需求扩张及业务发展需要，甲方拟通过租赁大型仓库以满足其仓储运营及货物存储需求。甲方在物流行业内具备良好的商业信誉，并已根据业务规划完成对仓库租赁市场的初步调研，确认本协议项下的租赁标的能够满足其长期运营需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：宿迁市XX仓储管理有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于江苏省宿迁市宿豫区环城北路66号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家专业从事仓储设施开发、运营及租赁的企业，拥有现代化的仓储管理体系、完善的消防及安保设施，并具备相应的仓储运营资质。乙方在本协议签署前已对拟出租的仓库进行充分维护及升级，确保其符合国家相关安全标准及甲方运营要求。乙方的租赁业务覆盖宿迁及周边地区多个行业客户，具备丰富的仓储租赁管理经验及稳定的客户资源。

协议简介：

本协议系甲方基于其仓储业务拓展需求，与乙方就宿迁地区大型仓库租赁事宜达成的合作协议。甲方在宿迁地区物流市场的发展过程中，面临仓储空间不足的挑战，而乙方作为专业的仓储设施提供方，拥有符合甲方需求的租赁标的。双方基于平等互利、协商一致的原则，经友好谈判，达成如下协议。协议的履行将有助于甲方保障货物存储安全、提升物流运营效率，同时乙方通过租赁业务实现仓储资源的有效利用，符合双方长期发展战略。协议背景中，甲方已明确其仓储需求涉及普通货物存储、分拣包装及临时仓储服务，乙方承诺提供的仓库将配备必要的装卸设施及温湿度调控设备，以满足甲方的特定运营要求。双方确认，本协议的签订及后续履行将基于宿迁地区仓储市场的供需现状及行业发展趋势，确保合作过程的合规性与可持续性。协议的达成亦依托于双方在物流仓储领域的专业能力及市场信誉，为后续权利义务的履行奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的位于宿迁市的大型仓库（以下简称“租赁仓库”）用于仓储物流服务的相关事宜。协议范围涵盖租赁仓库的租赁期限、租金标准、支付方式、使用要求、维护责任、违约处理及争议解决等全部内容。具体而言，本协议旨在规范双方在租赁仓库交付、接收、使用、保管及返还等环节的权利与义务，确保租赁仓库能够按照甲方运营需求安全、高效地使用，同时保障乙方的合法权益。协议范围还包括对租赁仓库内设施设备的标准、维修责任划分、消防安全管理、货物保险及不可抗力事件的处理等具体约定，以实现双方合作目标，促进仓储业务的顺利开展。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定含义：

“租赁仓库”指乙方根据本协议约定向甲方出租的位于宿迁市特定地址的仓储设施，包括仓库主体、附属用房、装卸平台及相关配套设施。

“租赁期限”指本协议约定的仓库租赁起始日至终止日的期限。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的仓库租赁费用。

“使用要求”指本协议附件中明确规定的仓库使用规范及限制条件。

“维护责任”指双方根据本协议约定对租赁仓库及其设施设备的维修与保养义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权按照本协议约定在租赁期限内使用租赁仓库，并要求乙方提供符合约定的仓储设施及配套服务。甲方有权对租赁仓库的交付状态进行验收，并就设施设备的完好性提出异议。在租赁期限内，甲方有权基于自身业务需求合理使用仓库空间，但须遵守本协议约定的使用要求。甲方有权要求乙方履行维修义务，并在乙方未履行时采取补救措施。对于因乙方违约造成的损失，甲方有权要求赔偿。在租赁期满或提前终止时，甲方有权按照约定收回租赁仓库，并要求乙方配合完成交接工作。

(2)义务：甲方须按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。甲方应合理使用租赁仓库，不得存放危险品、违禁品或进行损害仓库结构的活动。甲方须遵守乙方的安全管理规定，配备必要的消防及安保措施，并承担因自身原因造成的事故责任。甲方应爱护仓库设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。甲方须确保其存储货物符合国家及地方法规，并自行承担货物丢失、损毁的风险（除非另有约定）。甲方应在租赁期满或提前终止时，将租赁仓库恢复至约定状态，并配合乙方进行验收。甲方应向乙方提供必要的运营信息，以便乙方管理及维护。如需变更租赁用途，甲方应事先征得乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权按照本协议约定收取租金及其他费用，并要求甲方按时支付。乙方有权对甲方的仓库使用行为进行监督，如发现违反约定情形，有权要求甲方纠正。乙方有权要求甲方承担因其违约行为造成的仓库损害及第三方索赔。在租赁期限内，乙方有权基于合理维护需求进入租赁仓库，但应提前通知甲方并避免影响甲方的正常运营。乙方有权在租赁期满或甲方违约时收回租赁仓库，并要求甲方清场交接。乙方有权根据市场行情调整租金（需提前书面通知并符合法律规定）。对于因甲方原因导致的设施设备损坏，乙方有权要求甲方赔偿或自行维修并向甲方收取费用。

(2)义务：乙方须按照本协议约定按时交付符合使用条件的租赁仓库，并提供必要的设施设备及使用权。乙方应保证租赁仓库的消防安全及结构安全，并承担日常维护及维修责任。乙方须保证租赁仓库符合国家及地方关于仓储设施的使用标准，并配合甲方办理相关使用许可（如需）。乙方应提供必要的安保服务，包括门禁管理及监控设备支持，确保仓库外部环境安全。乙方须保障甲方的正常使用权益，不得随意干涉甲方的合法仓储活动。如需对租赁仓库进行改造或维修，乙方应提前通知甲方并选择合理时间施工，尽量减少对甲方运营的影响。乙方应提供货物保险服务（如双方约定），或在甲方要求下协助办理保险手续。乙方应向甲方提供仓库使用相关的必要文件及凭证，并配合甲方完成税务等行政手续。如遇不可抗力事件，乙方应立即通知甲方并采取措施减少损失，同时承担相应的减损责任。

第四条价格与支付条件

租赁仓库的租金标准为人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00）人民币/年，自本协议生效之日起计算。首期租金应于本协议生效之日起三日内支付，后续每期租金应于每期届满前三十日提前支付。支付方式为银行转账，甲方应将租金支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：中国建设银行宿迁分行，账户名称：宿迁市XX仓储管理有限公司，账号：1234567890123456。如遇政府指导价调整或政策性因素导致租金需变更的，双方应协商一致后书面确认。甲方应支付的其他费用包括但不限于水电费、物业管理费（如适用），上述费用由甲方承担，并按实际发生额每月结算，于次月五日内支付至乙方指定账户。甲方逾期支付租金或费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权单方解除本协议并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租赁期满后，如甲方有意续租，应在本协议期满前六个月书面通知乙方，双方应另行协商签订续租协议。如甲方未在期满前六个月提出续租，本协议到期自动终止。关键时间节点包括：本协议生效日、各期租金支付日、租赁仓库交付日（暂定2024年1月1日）、以及本协议终止日。甲方应于交付日之前完成对租赁仓库的初步验收，并在验收合格后签署验收确认书。乙方应在交付日前完成所有必要的设施设备调试及安全检查，确保租赁仓库符合本协议约定标准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付义务违约：如甲方未按本协议第四条约定支付租金或任何其他费用，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方应承担乙方因追讨欠款产生的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。

(2)使用要求违反：如甲方擅自改变租赁仓库用途，存放危险品、违禁品或从事损害仓库结构的活动，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失（包括但不限于维修费用、第三方索赔）。甲方还应支付相当于两个月租金的违约金。

(3)提前终止违约：如甲方未经乙方书面同意提前终止本协议，应向乙方支付相当于一年租金的违约金。此外，甲方还应承担乙方因提前终止造成的经济损失，包括但不限于市场空置损失、重新招商费用等。

(4)损坏赔偿：如甲方因保管不善或不当使用导致租赁仓库设施设备损坏，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括实际维修费用及折旧损失。乙方有权从甲方应付租金中直接扣除赔偿款，不足部分甲方应另行补足。

2.乙方违约责任：

(1)交付义务违约：如乙方未按本协议约定交付租赁仓库，每延迟一日，应按合同总金额的万分之一向甲方支付违约金。延迟超过三十日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

(2)设施设备故障：如因乙方维护不当导致租赁仓库关键设施设备（如消防系统、装卸设备）故障，影响甲方正常使用，乙方应立即修复并承担全部维修费用。如修复延迟超过五日，甲方有权要求降低租金或解除协议，并要求乙方支付相当于当月租金的违约金。

(3)安全责任事故：如因乙方未尽安全管理义务导致甲方人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于医疗费、赔偿金、诉讼费等）。同时，乙方还应支付相当于半年租金的违约金。

(4)限制使用：如乙方无正当理由限制甲方合理使用租赁仓库，甲方有权要求乙方恢复使用或解除协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总金额的百分之三十。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方应友好协商解决违约问题，避免诉诸法律途径。对于轻微违约行为，守约方应优先采取书面通知、补救措施等方式解决，非经协商一致，不得单方解除协议。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等）。不可抗力影响期间，双方应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行义务。如不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担赔偿责任，已支付但未使用的租金应予退还。不可抗力发生后，如双方无法就后续履行达成一致，本协议可依据本协议约定或法律规定终止。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁仓库所在地（即江苏省宿迁市宿城区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律；如双方在本协议签署时已明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至宿迁市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，任何一方不得因此中断或妨碍协议的正常履行。如一方就争议事项提起诉讼或仲裁，另一方不得就同一事项再行提起诉讼或仲裁，但法律另有规定的除外。诉讼或仲裁费用（包括律师费、诉讼费、仲裁费等）由败诉方承担；双方均部分胜诉的，各自承担相应部分的费用。争议解决不影响本协议其他条款的效力。

第九条其他条款

(1)通知方式：双方就本协议事项进行的任何通知、请求或文件往来，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议载明的地址进行送达。以电子邮件方式通知的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式通知的，签收日或邮戳日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

(3)分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如一方部分违约，不影响守约方要求其承担相应责任的权利。双方应协商以有效条款替代无效条款，确保协议目的实现。

(4)法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，应优先适用本协议约定的争议解决方式。

(5)保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租金条款、客户信息、运营数据）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后三年。

(6)不可分割性：本协议构成双方就租赁仓库租赁事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。任何补充协议均需书面形式确认。

(7)转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方；乙方亦不得擅自将租赁仓库转租或分租，否则应承担违约责任。

(8)通知与送达：双方在本协议中载明的联系方式及地址具有同等法律效力。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方。

(9)劳务提供：本协议不包含双方劳动关系或劳务合作内容。如甲方需在租赁仓库内雇佣人员，应自行承担用工责任及管理义务，与乙方无关。

(10)协议终止后的处理：协议终止或解除后，甲方应在规定期限内将租赁仓库清理干净并恢复原状（或符合约定用途的状态），配合乙方进行验收。甲方应结清所有应付费用，乙方有权收回租赁仓库使用权。双方应妥善处理客户资料、货物信息等遗留事务，避免相互纠纷。

第十条附则

(1)附件效力：本协议附件（包括但不限于《租赁仓库验收清单》、《设施设备清单》、《使用区域划分》、《物业管理细则》）为本协议不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力。附件内容如与正文冲