离婚协议书上要注明几点

离婚协议书上要注明几点1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张伟，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号嘉诚中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李娜，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足自身商业运营需求，拟购置位于北京市西城区金融街一套商业办公用房用于出租；乙方作为专业的物业管理服务商，拥有丰富的物业管理经验和完善的配套设施，能够为甲方提供优质的租赁管理服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方对该商业办公用房进行租赁管理事宜达成如下协议。本协议的签订是双方合作的基础，旨在明确双方的权利与义务，确保租赁管理工作的顺利进行。协议的履行将有助于甲方实现物业保值增值的目标，同时保障乙方的合法权益，促进双方的长期合作。双方均确认已充分了解本协议内容，并愿意遵守协议约定，共同维护协议的严肃性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业办公用房的租赁管理方面的权利与义务，确保由乙方对甲方委托管理的商业办公用房提供专业、高效的租赁管理服务，实现物业的有效利用与保值增值。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方要求制定租赁方案、对外招商、租赁合同签订与履行协助、租金收取与核对、物业日常维护协调、租户关系管理、费用分摊结算等与租赁管理相关的服务事项。具体工作内容将依据本协议附件一《租赁管理服务清单》详细约定。

第二条定义

1.“商业办公用房”指位于北京市西城区金融街XX号（具体地址以不动产登记证明为准）的办公用房，建筑面积约为XX平方米，具体范围以甲方提供的产权证明或租赁权证明为准。

2.“租赁管理服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于租赁方案策划、市场推广、租户招引、租赁谈判、合同签订辅助、租金收取与催缴、物业维护协调、租户服务以及相关报表提交等全过程或部分环节的服务。

3.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体标准与支付方式见本协议第五条。

4.“物业管理费”指商业办公用房日常运行产生的费用，如公共区域水电费、保洁费、保安费等，根据本协议约定由甲乙双方按约定比例分摊。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件一《租赁管理服务清单》提供专业、勤勉的租赁管理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。

1.2甲方有权审核乙方提交的租赁方案、租赁合同草案、租金收取报告、费用分摊表等关键文件，并提出修改意见。乙方应在收到甲方意见后合理期限内进行调整。

1.3甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付服务费用及应分摊的物业管理费等相关款项。

1.4甲方应向乙方提供必要的商业办公用房信息及权属证明文件，并保证所提供资料的真实性、合法性。甲方有权要求乙方对其提供的租赁客户信息保密，但乙方因履行本协议目的所获取的与甲方业务相关的非保密信息，甲方不得要求乙方销毁或保密。

1.5甲方应配合乙方进行租户的背景、租赁资格审核等必要工作，并承担因自身原因导致租户资质问题而产生的责任。

1.6甲方有权就租赁管理服务的具体执行细节与乙方进行协商，双方可签订补充协议对具体事项作出约定。

1.7甲方应确保其作为出租方具备合法的出租资格，并负责办理租赁登记备案等相关政府手续，相关费用由甲方承担，但乙方应提供必要的协助。

1.8甲方应对其授权代表及工作人员的言行负责，因甲方授权人员的原因导致乙方损失或纠纷的，由甲方承担赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方有权根据市场情况及甲方要求，独立制定租赁管理方案，包括租金水平建议、租赁条件设定、营销策略等，并提交甲方审核。甲方应在收到方案后十个工作日内提出书面意见，逾期未提出的视为同意。

2.2乙方有权在授权范围内代表甲方进行租赁谈判，并在甲方授权下签订租赁合同。乙方在谈判中应以维护甲方利益为首要目标，重大合同条款变更需事先征得甲方书面同意。

2.3乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方及时支付。乙方应定期（每月/每季）向甲方提交详细的服务工作报告、租金收取情况表、费用分摊明细表等，甲方应在收到后五个工作日内进行核对确认。如甲方对报告内容有异议，应在五个工作日内提出，乙方应在合理期限内予以解释或修正。

2.4乙方应负责商业办公用房的对外招商宣传，包括但不限于发布租赁信息、看房、接待潜在租户等，并应投入足够的人力物力确保招商工作达到甲方预期目标。乙方应将招商过程中获取的优质潜在租户信息优先推荐给甲方。

2.5乙方应负责租赁合同的草拟、审核工作，确保合同条款符合法律规定且最大限度保障甲方权益。乙方应建立完善的租户档案管理制度，妥善保管租赁合同、押金收据等文件。

2.6乙方应负责收取租金，并应建立租金台账，定期与甲方核对。乙方收取的租金应及时存入甲方指定银行账户，不得挪作他用。如遇租户逾期支付租金，乙方应立即通知甲方，并应在合理期限内采取催收措施，因乙方怠于催收造成的损失由乙方承担。

2.7乙方应负责协调处理租赁期间物业的日常维护需求，如照明、空调、消防等设备设施的报修，应及时将维修需求转达给甲方或其指定的供应商，并监督维修质量。乙方无权擅自决定进行价值超过XX元（具体金额由双方约定）的维修或改造，此类事项需事先获得甲方书面批准。

2.8乙方应负责处理租户的日常事务，包括但不限于投诉受理、沟通协调、违约行为初步等，维护良好的租户关系。乙方应定期向甲方汇报租户关系状况，重大事项需及时通报。

2.9乙方应建立应急处理机制，对租赁管理过程中出现的突发事件（如租户纠纷、安全隐患等）应立即采取适当措施控制现场，并第一时间通知甲方，协助甲方解决问题。

2.10乙方应保证其提供的服务符合行业规范和标准，并应配备足够数量的专业人员（至少X名持有物业管理师资质的人员）负责本协议项下的服务，确保服务质量。乙方应自行承担其员工因履行本协议而产生的薪酬、社保、培训等费用。

2.11乙方应遵守国家及地方关于物业管理、租赁管理的一切法律法规，并应将相关合规要求落实在日常工作中。如因乙方违反法律法规给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任。

2.12乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密、租户信息等承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议终止而解除。

2.13乙方有权根据市场变化和实际工作需要，提出服务流程或标准的优化建议，经甲方同意后实施。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付租赁管理服务费用，具体标准及支付方式如下：

4.1服务费用标准：乙方提供本协议约定的租赁管理服务，服务费用按建筑面积每月每平方米人民币XX元计算，每年共计人民币XX元（大写：XXXX元整）。首年服务费用自本协议生效且乙方开始实质履行服务之日起计算，后续年份服务费用于每年协议生效日前提前一个月由双方协商确认是否调整，调整幅度不超过上一年度北京市同区域同类型物业管理费市场指导价的±10%。

4.2支付时间：甲方应在每自然年结束后三十日内，根据乙方提交的经甲方确认的上一自然年度服务工作报告及费用结算单，支付该年度已发生的服务费用。首期服务费用应于本协议生效后十五日内支付，支付金额为人民币XX元（大写：XXXX元整）；剩余首年服务费用应于首期费用支付日后三十日内支付。甲方付款至乙方指定银行账户：

开户名：上海嘉诚物业管理股份有限公司

开户行：中国工商银行上海陆家嘴支行

账号：622202XXXXXX

4.3费用调整：除4.1所述服务费用外，租赁管理过程中产生的第三方服务费用（如委托第三方律师费用、市场推广费等），经甲方事先书面同意后由甲方承担，乙方应在收到甲方付款后向甲方开具等额合规发票。若因乙方原因导致甲方额外支出上述费用，该部分费用由乙方承担。

4.4付款方式：甲方应通过银行转账方式支付服务费用，乙方应在收到款项后向甲方提供等额、合法的增值税专用发票。甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务直至甲方付清款项及违约金，且甲方仍需承担逾期期间的服务费用。

4.5税费承担：本协议约定的服务费用为含税价格，乙方应在收到甲方款项时代扣代缴相应税费并依法缴纳。甲方支付的物业管理费及其他第三方服务费用，其税费按国家相关规定由支付方承担。

第五条履行期限

5.1本协议有效期为叁年，自甲乙双方签字盖章之日起生效，至XXXX年XX月XX日止。协议期满前三个月，如双方均有意续约，应另行协商签订续约协议。若逾期未续签，本协议自动终止。

5.2协议终止或解除不影响协议终止前已约定权利义务的履行及争议解决条款的效力。乙方应在协议终止后十日内完成工作交接，包括但不限于租赁合同档案、租户信息清单、费用结算资料等，并配合甲方完成后续租赁管理工作的平稳过渡。

5.3以下时间节点为关键履行期限：

5.3.1首次租赁周期：自本协议生效之日起至首份租赁合同到期日止。乙方应在协议生效后两个月内完成市场分析与租赁方案提交。

5.3.2每年租金收取周期：每年XX月XX日至XX月XX日为租金收取与核对周期，乙方应在周期结束后十日内向甲方提交租金报告。

5.3.3费用分摊周期：每季度结束后二十日内，乙方应向甲方提交当季费用分摊明细表，甲方应在收到后十五日内确认。

5.4任何一方提前解除本协议，应提前六个月书面通知对方，并按解除之日前已发生的服务费用总额的20%向对方支付违约金；给对方造成损失的，还应赔偿损失。但因不可抗力导致协议无法继续履行的除外。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费用的，除按4.4款承担违约金外，乙方有权要求甲方限期支付，逾期超过三十日，乙方有权单方解除本协议，甲方除支付全部应付费用及违约金外，还应承担给乙方造成的管理成本及预期利益损失的赔偿责任，最高不超过首年服务费用总额的50%。

6.1.2甲方因自身原因（如资质不全、权属争议等）导致租赁合同无法签订或无效，应由甲方承担全部责任，乙方已完成的服务已收取的费用不予退还，且甲方应向乙方支付相当于已发生服务费用30%的违约金作为对乙方已投入工作的补偿。

6.1.3甲方违反保密义务，泄露乙方或租户商业秘密，应立即停止违约行为，并向乙方支付违约金人民币XX万元（大写：拾贰万圆整），若因此给乙方造成实际损失超过违约金数额的，甲方还应补足差额。乙方有权向甲方追偿全部损失。

6.1.4甲方授权代表或工作人员的行为超出授权范围给乙方造成损失（如不当干预导致乙方工作延误、违反承诺导致乙方名誉受损等），由甲方承担全部赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未按本协议第二条定义及第三条第2款约定提供服务，或服务质量明显低于行业标准，经甲方书面指出后未在三十日内整改完毕的，甲方有权要求乙方降低服务费用或解除协议。乙方应退还已收取但服务未达标准的部分费用，并按该部分费用20%支付违约金。

6.2.2乙方擅自泄露甲方商业秘密或租户信息，应立即纠正，并向甲方支付违约金人民币XX万元（大写：拾贰万圆整），若导致甲方或租户遭受损失的，乙方还应承担赔偿责任，赔偿限额不低于实际损失金额。

6.2.3乙方未按约定收取租金，导致甲方损失（如租户拖欠租金），乙方应承担直接赔偿责任，赔偿金额为乙方本应收取但未收取的租金及相应滞纳金之和。乙方同时应按损失金额的50%支付违约金给甲方。

6.2.4乙方擅自超出甲方授权范围签订租赁合同或做出重大承诺，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括直接经济损失、合同解除费用及预期利益损失。

6.2.5乙方在租赁管理过程中因重大过失（如违反法律法规、提供虚假信息、管理不善导致重大安全事故等）给甲方或租户造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济赔偿、行政处罚承担等。乙方还应按实际损失金额的30%支付违约金给甲方。

6.2.6乙方违反本协议关于费用支付约定的，应按4.4款承担违约责任，若因乙方拖延导致甲方资金周转困难产生的额外费用，由乙方承担。

6.3不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致任何一方无法履行协议义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力影响程度，双方可协商部分或全部免除责任，或延期履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失。

6.4违约金与赔偿的关系：若一方违约行为同时满足支付违约金和赔偿损失的条件，守约方有权选择其中一项或两项并行的方式追究违约方的责任。违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定，任何一方累计承担的违约责任及赔偿总额不应超过本协议总金额（服务费用+预计应分摊费用）的300%。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、瘟疫疫情、网络系统瘫痪（非乙方原因导致）、电力或通讯中断（持续超过48小时且非乙方责任）以及其他类似事件。

7.2通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要措施防止或减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

7.4协议解除：若不可抗力事件持续超过60日，或虽经一方努力仍无法克服，导致本协议主要目的无法实现的，受影响方有权书面通知对方解除本协议。协议解除后，双方应互相返还已收付款项（扣除因不可抗力已发生的服务成本及必要费用后），并就协议解除前的损失另行协商处理。不可抗力影响消除后，双方可协商恢复履行协议。

7.5不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明文件包括但不限于：政府官方公告、法院判决书、仲裁裁决书、公共事业单位中断通知、权威媒体报道、专业机构评估报告等。一方对不可抗力事件的性质、影响或持续时间有争议时，应提交相关证据，由另一方确认；双方无法达成一致的，可提交第三方专业机构鉴定。

7.6不可抗力不适用：因一方违约行为（如资金问题、管理不善）导致的后果，不得以不可抗力为由进行免责或减轻责任。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议条款解释、履行障碍、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，力争在友好、平等的基础上达成和解协议。

8.2协商不成处理：若协商在协议生效后六十日内未能解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。申请仲裁的一方应向仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料，并预缴仲裁费。

（二）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为北京市西城区人民法院，诉讼应使用中文进行。提起诉讼的一方应向法院提交起诉状及证据副本。

8.3争议解决期间的义务：在争议解决过程中，除争议事项外，双方仍应继续履行本协议中未受争议影响的各项义务，包括但不限于支付已产生的费用、配合提供文件资料等，任何一方不得因此中断或妨碍协议的正常履行。

8.4专属管辖与仲裁的不可分割性：若选择仲裁方式，双方确认，仲裁事项应包括本协议的全部争议，仲裁裁决应具有终局性，任何一方均不得就同一事项向法院起诉或申请仲裁。仲裁庭有权决定其管辖权问题，并有权将本协议未明确约定的争议事项作为仲裁事项一并审理。

8.5保密处理：双方在争议解决过程中获悉的对方未公开的商业信息或敏感数据，均应承担保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。争议解决完毕后，保密义务不因协议终止而解除。

8.6诉讼费用承担：若通过诉讼解决争议，除非仲裁规则或法院判决另有约定，否则诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担。若通过仲裁解决，仲裁费由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。仲裁庭可酌情决定败诉方承担胜诉方的合理律师费。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址、传真号或电子邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且补充协议不得与本协议约定相抵触。

9.3分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定无效，不影响其他部分的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.4法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

9.5完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议未约定的事项提出索赔或抗辩。

9.6可分割性：本协议任何一方权利义务的转让，须经对方书面同意。未经同意的转让无效，原合同关系不因转让而中断。

9.7协议终止后果：本协议终止或解除后，双方应结清所有未付款项，乙方应向甲方返还属于甲方的物品及文件，双方应按照法律规定处理保密事项。关于保密、知识产权、争议解决等条款具有独立性，不因协议终止而失效。

9.8通知送达地址：本协议首部列明的地址为双方正式的送达地址。