中介要求签补充协议书

中介要求签补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有独立承担民事责任的能力。甲方在XX省XX市XX区拥有一处商业地产项目，计划通过租赁或出售方式处置该物业。为达成交易目的，甲方与乙方达成初步合作意向，并就相关事宜进行协商。根据双方前期沟通及初步协议内容，甲方现就交易细节及相关补充条款与乙方进一步明确约定，以保障双方权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方为合法注册的商业运营管理企业，具备完全民事行为能力，拥有独立承担民事责任的能力。乙方在XX省XX市XX区拥有丰富的商业地产租赁及交易经验，且具备专业的资产评估及市场推广能力。基于乙方的专业服务能力及市场资源，甲方选择乙方作为本次交易的合作伙伴，以促成商业地产项目的顺利租赁或出售。双方前期已就交易标的、交易价格等核心条款达成初步共识，现需通过补充协议进一步明确双方的权利义务及具体履行细节。

协议简介：

本补充协议基于甲乙双方前期签订的《商业地产租赁/出售合作框架协议》（以下简称“原协议”），针对原协议中未尽事宜及新增条款进行细化约定。双方合作背景为甲方拟处置XX省XX市XX区商业地产项目，乙方提供专业中介服务以促成交易实现。原协议已明确双方合作的基本框架及主要目标，但为完善交易流程、明确责任划分、保障各方权益，双方需就以下内容达成补充约定：包括但不限于交易细节调整、违约责任细化、履行期限补充、不可抗力条款完善及争议解决机制优化等。本补充协议作为原协议的附件，与原协议具有同等法律效力，共同构成双方完整的权利义务关系。双方通过签署本协议，旨在确保交易过程的合法合规性及高效性，推动项目早日达成最终交易目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于进一步明确甲乙双方在商业地产租赁/出售项目中的权利义务关系，细化原协议未尽事宜，确保交易流程的合法合规与高效进行。涉及的具体内容包括：进一步明确交易标的的具体细节及条件调整、细化双方在信息披露与尽职阶段的权利义务、明确中介服务费用及相关支出的承担方式、细化违约行为的认定标准及责任承担细则、明确不可抗力事件的具体范围及应对措施、完善争议解决机制的适用规则，以及其他与交易达成相关的补充条款。通过本协议的签订，旨在为交易的顺利推进提供更清晰的操作指引和法律保障，促进双方合作目标的顺利实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"原协议"：指甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《商业地产租赁/出售合作框架协议》。

（2）"交易标的"：指甲方拟租赁/出售的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层的商业地产项目。

（3）"中介服务"：指乙方为促成甲方交易目标所提供的包括但不限于市场推广、客户推荐、尽职协助、谈判协商、交易文件准备等专业化服务。

（4）"中介服务费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬。

（5）"履行期限"：指本协议及原协议项下各项义务应予完成的時間节点。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、流行病疫情等。

（7）"争议"：指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权要求乙方按照原协议及本协议约定提供专业、高效的中介服务；甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并有权就服务内容、方式及费用等事项提出合理建议；在乙方违反本协议约定时，甲方有权根据本协议及原协议约定追究乙方的违约责任；甲方有权在本协议约定的期限内或根据市场情况变化调整交易条件，但需提前通知乙方并协商处理相关事宜。

（2）义务：甲方应向乙方提供交易标的的真实、准确、完整的资料和信息，并保证其合法性；甲方应按照本协议约定及时足额支付中介服务费及其他应付款项；甲方应积极配合乙方开展市场推广、客户接待、尽职等工作，并提供必要的协助与便利；甲方应按照本协议及原协议约定的履行期限完成各项决策及签约流程；甲方应承担因自身原因导致交易未能达成或交易失败的全部责任；甲方应保证遵守本协议及原协议的所有约定，并承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：乙方有权根据原协议及本协议约定收取中介服务费；乙方有权要求甲方提供交易标的的真实、准确、完整的资料和信息，并有权对甲方提供的信息进行核实；乙方有权监督甲方的履约行为，并有权就甲方违反约定的事项提出异议；在甲方违反本协议约定时，乙方有权根据本协议及原协议约定追究甲方的违约责任；乙方有权在本协议约定的期限内或根据市场情况变化提出交易条件建议，但最终决定权在甲方。

（2）义务：乙方应按照原协议及本协议约定，勤勉尽责地为甲方提供专业、高效的中介服务，包括但不限于市场调研、客户开发、谈判协商、交易文件准备等；乙方应向甲方提供真实、准确、完整的交易信息及市场动态，并保证其来源的可靠性；乙方应严格保守甲方的商业秘密及隐私信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；乙方应在得知甲方或交易标的存在重大瑕疵或法律风险时，及时通知甲方并协助其采取应对措施；乙方应按照本协议及原协议约定的履行期限完成各项中介服务工作；乙方应配合甲方完成交易流程的各项工作，并积极推动交易目标的实现；乙方应承担因其违反本协议约定给甲方造成的一切损失；乙方在提供服务过程中应注意自身安全及合规性，避免因自身过错导致甲方或第三方受到损害。

第四条价格与支付条件

双方确认，根据原协议及本协议约定，甲方同意向乙方支付中介服务费。中介服务费总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该费用具体构成及支付方式如下：

（1）预付款：甲方应于本协议签订之日起X日内，向乙方支付中介服务费总金额的XX%（即人民币XXXX元），作为乙方提供中介服务的预付款。

（2）成交款：若交易标的最终成功租赁/出售给第三方（以下简称“成交”），甲方应在成交确认书签署之日起X日内，向乙方支付中介服务费总金额的XX%（即人民币XXXX元），作为成交款。

（3）尾款：甲方应在上述成交款支付之日起X日内，向乙方支付中介服务费剩余的XX%（即人民币XXXX元），作为尾款。

上述支付条件适用于本协议项下的所有中介服务费用，除非双方另有书面约定。所有款项均应支付至乙方在本协议首部列明的银行账户。甲方支付的中介服务费为固定费用，不因交易最终成交价格或任何其他因素而调整。乙方应在收到每笔款项后向甲方出具等额、合法的发票。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。协议期满前X日，如双方均无书面异议，本协议可自动续展X年，续展次数不限。

（2）乙方应自本协议生效之日起X日内，启动中介服务流程，包括但不限于进行市场调研、发布推广信息、联系潜在客户等。

（3）甲方应在收到乙方提供的合格潜在客户或交易条件建议后X日内，给予书面反馈或决定是否推进。

（4）如双方达成初步交易意向，应在意向书签署后X日内完成尽职资料的提供与交换工作。

（5）双方应就交易条款进行谈判，并在达成一致后X日内签署正式的租赁/出售合同。

（6）上述各项时间节点均为起算点，如遇节假日或周末，顺延至下一个工作日。若因本协议约定或双方协商一致需延长履行期限，应另行签订补充文件确认。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付任何款项（包括但不限于预付款、成交款、尾款），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付本协议总中介服务费XX%的违约金，且甲方已支付但未应得的款项不予退还。

（2）若甲方未能按照本协议第五条第（3）、（4）、（5）款约定的期限提供必要协助或做出决策，导致中介服务进度延误或乙方无法继续履行义务，每逾期一日，应按乙方因此遭受的直接损失（以乙方实际投入的人工成本、推广费用等可证明支出为限）的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过本协议总中介服务费的XX%。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付本协议总中介服务费XX%的违约金。

（3）若甲方在交易过程中提供虚假资料或隐瞒重要信息，导致乙方或第三方受到损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用等，并承担因该违约行为导致乙方解除本协议的后果。

（4）若甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或客户信息，除应向乙方支付本协议总中介服务费XX%的违约金外，还应承担相应的法律责任。

6.2乙方违约责任

（1）若乙方未按本协议第二条定义之“中介服务”标准提供勤勉、专业的服务，导致甲方利益受损，经甲方书面指出后X日内未能纠正的，甲方有权要求乙方退还已支付的部分或全部中介服务费，并可根据受损程度要求乙方支付相当于已支付中介服务费XX%至XX%的赔偿金。

（2）若乙方泄露甲方的商业秘密或客户信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方的实际损失，且甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议总中介服务费XX%的违约金。

（3）若乙方在明知交易标的存在重大权利瑕疵或法律风险的情况下，仍向甲方提供虚假承诺或信息，导致甲方在交易中遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和合理的间接损失，并不得要求支付任何中介服务费。

（4）若乙方未能按照本协议第五条第（2）款约定及时启动中介服务或在本协议约定的关键时间节点内未能有效推进工作，且非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按乙方因此遭受的直接损失（以乙方实际投入的人工成本、推广费用等可证明支出为限）的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过本协议总中介服务费XX%。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付本协议总中介服务费XX%的违约金。

6.3通用违约责任条款

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除应支付上述约定的违约金或赔偿金外，还应承担因此产生的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等一切维权费用。

（2）若违约行为导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议总中介服务费XX%至XX%的违约金。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

（3）本协议约定的各项违约责任条款是相互独立的，任何一项违约行为的出现，均不影响其他违约责任条款的适用。

（4）在任何违约情形下，双方均有权要求违约方停止违约行为，并采取补救措施以减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、雪灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.影响：任何一方因不可抗力事件导致其无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。

3.协商：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行或履行已无必要，双方应在不可抗力事件消除后X日内，通过友好协商决定是否解除本协议或变更本协议相关条款。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行的情况下，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除本协议的，已经产生的中介服务费（如有）的处理方式，由双方协商确定；如协商不成，可按照不可抗力事件发生时双方权利义务的比例进行合理分割或退还，具体方式以双方书面确认为准。

5.通知义务：任何一方违反本条项下通知义务，导致另一方未能及时了解不可抗力事件情况并采取合理措施，从而扩大损失的，违约方仍需对扩大的损失承担相应的责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的一切争议，包括但不限于协议解释、履行及其它相关事宜，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在友好、平等的基础上达成一致解决方案。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后X日内（自通知发出日起算）未能通过协商解决争议，或双方另有书面约定争议解决方式的，应提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点约定为XX市，仲裁语言为中文。双方应各自选派一名仲裁员，由双方共同选定的仲裁员担任首席仲裁员，组成仲裁庭。如双方未能就仲裁庭组成达成一致，则由仲裁委员会主席指定。

3.诉讼选择：除上述仲裁约定外，双方确认，任何一方均有权在协商或仲裁不成的前提下，将争议提交至交易标的所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。若选择诉讼方式，争议解决法院应为XX省XX市XX区人民法院。双方承诺，就同一争议，未经对方书面同意，不得向其他仲裁机构申请仲裁或向其他人民法院提起诉讼，但根据法律规定或法律规定必须履行程序除外。

4.法律适用：本协议项下所有争议的解决，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

5.仲裁/诉讼费用：如通过仲裁解决争议，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均部分胜诉的，根据实际裁决结果比例分担。如通过诉讼解决争议，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担；双方均部分胜诉的，根据实际判决结果比例分担。胜诉方有权要求败诉方承担其因争议所支付的、合理的律师费、保全费、差旅费等直接维权费用。双方应在收到对方要求后X日内，就费用承担问题进行书面确认或提供相关证明文件。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址、传真号码或电子邮箱。如一方变更联系方式，应在变更前X日内书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过邮政服务发送的信函，寄出后X日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认收到，但该确认并非送达的必要条件。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面修改本协议。

3.协议完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以取代原条款。

4.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均需遵守原协议的条款，且受让方不得获得优于原协议的条件。

5.利益冲突：双方确认，在签订及履行本协议前，双方不存在影响本协议履行或目标实现的利益冲突。若在履行过程中出现或预见到利益冲突，应立即书面通知另一方，并采取必要措施避免或解决冲突，包括但不限于暂停相关义务的履行，直至冲突解决。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。除争议解决条款另有约定外，本协议的履