南宁廉租房买卖协议书

南宁廉租房买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广西恒通房地产开发有限公司。

甲方地址：南宁市青秀区民族大道136号恒通大厦A座18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：南宁市安居社会工作服务中心。

乙方地址：南宁市兴宁区朝阳路88号安居大厦B座5层。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，双方基于对南宁市廉租房市场现状的共识，就甲方拟收购乙方持有的南宁市某小区廉租房项目相关事宜达成一致。甲方作为房地产开发企业，具备完善的项目收购资质和资金实力，希望通过本次交易扩大廉租房供应规模，优化城市住房保障体系；乙方作为专业的社会工作服务机构，长期从事廉租房管理及租赁服务，对项目运营具备丰富经验，且因机构转型需将部分廉租房资产进行处置。双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就廉租房买卖相关事宜制定本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进廉租房资源的合理配置，符合国家关于住房保障的政策导向，并为后续的资产交接、租赁关系过渡等事宜提供法律依据。协议内容涉及资产范围、交易价格、支付方式、履行期限、违约责任等核心条款，均依据相关法律法规及市场惯例设定，确保协议的合法性与可操作性。双方确认，本协议的签订不构成任何形式的融资或借贷关系，所有交易行为均严格遵循国家对廉租房管理的相关规定，不得损害公共利益及第三方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方收购乙方持有的南宁市某小区廉租房项目的相关事宜，确保交易过程合法合规，保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于：廉租房资产的具体范围及权属状况确认、交易价格的协商与确定、支付条件的约定、履行期限的设定、违约责任的承担、不可抗力事件的处理以及争议解决方式等。具体涉及的内容涵盖资产交付、租赁关系过渡、税费承担、资料移交、后续管理等环节，旨在通过本协议的签订与履行，完成廉租房项目的所有权转移，并妥善处理相关附属事务，最终实现甲方对廉租房资源的整合利用，符合城市住房保障政策要求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“廉租房”是指由政府出资建设或收购，并按照政府规定标准出租，面向低收入住房困难家庭供应的保障性住房，其权属、用途及管理均须符合国家和地方相关法律法规的规定。

（二）“资产范围”是指本协议附件一中所列明的廉租房项目，包括但不限于房屋建筑本身、土地使用权、附属设施设备、相关权利凭证等。

（三）“交易价格”是指甲方收购乙方持有的廉租房资产应支付的总价款，具体金额以双方最终确认的协议条款为准。

（四）“履行期限”是指本协议各条款约定的完成相关行为的期限，包括但不限于付款期限、交付期限等。

（五）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

（六）“争议解决”是指本协议履行过程中发生争议时的处理方式，依据本协议约定通过协商、调解或仲裁等方式解决。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供廉租房资产的权属证明、技术资料、租赁合同等相关文件，并有权对资产状况进行查验和评估，以核实其真实性和完整性。

（二）甲方有权根据本协议约定分期或一次性支付购买资产的全部款项，并有权要求乙方配合办理资产权属转移登记手续。

（三）甲方应当按照本协议约定的支付条件及时足额支付款项，逾期支付的应按约定承担违约责任。

（四）甲方有权要求乙方在本协议履行过程中提供必要的协助，包括但不限于配合完成租赁关系的平稳过渡、提供资产管理所需的技术支持等。

（五）甲方应当保证其具备收购廉租房资产的法律主体资格和资金实力，并确保交易行为符合国家和地方关于住房保障的法律法规和政策要求。

（六）甲方应当遵守本协议约定的履行期限，如有特殊情况需延期履行的，应提前书面通知乙方并协商解决。

2.乙方的权力与义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买资产的全部款项，并有权要求甲方按时完成权属转移登记手续。

（二）乙方有权要求甲方在支付款项时提供符合法律规定的资金来源证明，并确保交易过程的安全性。

（三）乙方应当按照本协议约定及时交付廉租房资产，并保证其权属清晰、无权利负担或争议，否则应承担相应责任。

（四）乙方应当向甲方提供完整的廉租房资产管理资料，包括但不限于建筑纸、设备清单、租赁合同、维修记录等，并保证资料的真实性和准确性。

（五）乙方应当配合甲方完成租赁关系的平稳过渡，包括但不限于与承租人进行沟通、协商租赁合同续签或终止事宜，以及协助处理相关遗留问题，确保社会稳定和公共利益。

（六）乙方应当在本协议履行过程中提供必要的协助，包括但不限于配合完成资产验收、提供后续运营所需的技术指导等。

（七）乙方应当保证其在签订本协议时，对所出售的廉租房资产拥有合法、完整的处分权，并已取得所有必要的政府批准或许可。

（八）乙方应当遵守本协议约定的履行期限，如有特殊情况需延期履行的，应提前书面通知甲方并协商解决，否则应承担相应违约责任。

（九）乙方应当确保在交付资产前，已结清所有与廉租房资产相关的费用，包括但不限于物业费、水电费、税费等，如有未结清费用，应提前承担或书面告知甲方并协商解决方案。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本次交易的廉租房项目总交易价格为人民币捌仟伍佰陆拾万元整（¥8,560,000.00）。该价格已包含但不限于廉租房项目本身的建筑价值、土地使用权价值（或租赁权价值）、附属设施设备价值以及相关税费（除甲方应承担的契税外）。

支付方式采用分期支付方式。首期款项为总交易价格的百分之三十（30%），即人民币贰仟伍佰六十万元整（¥2,560,000.00），甲方应于本协议生效之日起十（10）个工作日内支付至乙方指定银行账户；余款即总交易价格的百分之七十（70%），即人民币伍仟叁佰整（¥5,000,000.00），甲方应于乙方完成廉租房项目权属转移登记手续并将相关产权证明文件交付甲方之日起三十（30）个工作日内支付至乙方指定银行账户。

乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：南宁市安居社会工作服务中心

开户银行：中国建设银行南宁市朝阳路支行

银行账号：6222020100123456789

任何一方变更银行账户信息，应提前三十（30）日书面通知对方，否则由此造成的款项支付延迟或错误，责任由变更方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至本协议项下所有义务履行完毕之日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（一）协议生效后三十（30）日内，甲乙双方应共同组成项目交接小组，制定详细的资产交接方案，并开始进行廉租房项目的实地查验和资产清点工作。

（二）资产查验和清点工作应于协议生效后六十（60）日内完成，双方应签署《资产查验及清点确认书》。

（三）首期款项（人民币贰仟伍佰六十万元整）应于本协议生效之日起十（10）个工作日内支付至乙方指定账户。

（四）甲方应于乙方完成廉租房项目权属转移登记手续并将相关产权证明文件交付甲方之日起三十（30）个工作日内，支付剩余款项（人民币伍仟叁佰万元整）至乙方指定账户。

（五）乙方应于收到全部款项后十五（15）日内，配合甲方完成所有相关文件的移交，包括但不限于建筑竣工验收报告、土地使用权证明（或租赁权证明）、设备清单及使用说明、租赁合同台账、维修记录等。

（六）租赁关系的过渡期应自本协议生效之日起至最晚不超过一百二十（120）日止，具体过渡方案由双方交接小组协商制定并执行。

如任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，经对方书面催告后仍未在合理期限内履行的，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担总交易价格百分之十（10%）的违约金，且甲方已支付的全部款项不予退还。

（二）若甲方因自身原因导致未能按时完成权属转移登记手续，每逾期一日，应按未完成部分的评估价值的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过六十（60）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担总交易价格百分之十五（15%）的违约金。

（三）若甲方在支付款项时提供的资金来源不符合法律法规规定，或存在欺诈行为，乙方有权立即解除本协议，要求甲方退还已支付的全部款项，并追加总交易价格百分之二十（20%）的违约金。甲方还应承担由此给乙方造成的一切损失。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项（本协议中甲方为付款方，故此条款主要约束乙方如需垫付等情况），每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担总交易价格百分之十（10%）的违约金，且乙方已支付的全部款项（若有）不予退还。

（二）若乙方未能按本协议第五条约定的期限交付廉租房项目或相关资料，每逾期一日，应按总交易价格万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过六十（60）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担总交易价格百分之十五（15%）的违约金。

（三）若乙方提供的廉租房资产权属不清、存在权利负担或争议，或隐瞒重要事实（如租赁关系存在重大纠纷、房屋存在严重影响使用的缺陷等），导致甲方无法按计划接收或使用资产，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，要求乙方退还已支付的全部款项，并追加总交易价格百分之二十（20%）的违约金。甲方还应有权要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失。

（四）若乙方未按本协议第五条约定的期限配合完成租赁关系过渡，导致租赁关系无法平稳过渡，或引发群体性事件、媒体负面报道等，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，要求乙方退还已支付的全部款项，并追加总交易价格百分之二十五（25%）的违约金。甲方还应有权要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失及声誉损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟，不承担违约责任。

4.赔偿责任：

任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，有权要求违约方赔偿。赔偿金额应以实际损失为限，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等。

5.紧急救济措施：

若一方发生违约行为可能危及本协议目的实现，守约方有权采取必要的紧急救济措施，包括但不限于冻结应付款项、申请财产保全等，由此产生的费用由违约方承担。

6.违约金的计算与支付：

违约金自应履行期限届满之日的次日起计算，直至实际履行完毕之日止。违约方应将违约金直接支付至守约方指定账户。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行超过三十（30）日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后七（7）日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、程度以及可能对协议履行造成的影响等具体内容。同时，应提供不可抗力事件的官方证明文件或第三方机构出具的证明材料。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件的一方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，立即恢复履行本协议。双方应就因不可抗力造成的履行障碍进行协商，寻求合理的解决方案。

5.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过六十（60）日，或导致本协议目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收到的财产，并按实际履行情况结算费用。非因不可抗力导致一方解除协议的，应按本协议第六条约定的违约责任承担相应责任。

6.不可抗力后的义务：即使发生不可抗力事件，双方仍应继续履行本协议中关于保密、通知、协助等非核心义务。不可抗力事件消除后，应及时恢复履行本协议。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在平等自愿的基础上达成书面和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同委托具有相关经验的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，调解机构或调解员应出具证明，说明调解失败的事实和原因。

3.仲裁：若双方在本协议签订之日起九十（90）日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁应依照中华人民共和国仲裁法的规定进行。仲裁机构的选择：双方一致同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），并根据该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（南宁市）或双方另行书面约定的地点。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权在征得双方同意的情况下，以书面形式对专门性问题进行鉴定，鉴定费用由提出鉴定的一方承担，但仲裁庭认为必要的，鉴定费用由败诉方承担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。仲裁条款具有独立性，不影响该条款的效力及履行。任何一方违反仲裁约定选择诉讼的，另一方有权请求法院确认该诉讼请求缺乏法律依据，并要求对方承担因此产生的合理费用。

5.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议所涉的具体义务外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。争议解决的结果不影响本协议其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行发送。通知在以下时间视为送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信，在寄出后第五（5）日；（c）传真或电子邮件，在成功发送时。任何一方变更联系方式或地址，应提前三十（30）日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、财务数据以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。保密义务在本协议终止后持续有效。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以中华人民共和国法律为判断依据。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

6.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替