伊核协议书各方态度

伊核协议书各方态度1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX科技有限公司（以下简称“甲方”），地址位于北京市海淀区XX路XX号XX大厦X层X室，法定代表人为张三，联系方式甲方是一家在新能源领域具有领先地位的高新技术企业，主要业务包括太阳能光伏产品的研发、生产及销售。近年来，甲方积极拓展海外市场，计划在伊朗建立生产基地以降低生产成本并提升市场竞争力。基于此战略目标，甲方拟通过本协议与乙方合作，在伊朗购置土地并进行相关基础设施建设，以满足未来生产需求。

甲方在新能源领域的专业背景及对伊朗市场的深入调研，为本次合作奠定了坚实基础。甲方拥有丰富的项目管理和资金实力，能够确保协议的顺利履行。同时，甲方对伊朗法律法规及国际贸易规则有充分了解，能够有效规避潜在风险。在本次合作中，甲方将主要负责项目资金投入、技术指导及市场推广，乙方则提供土地及相关基础设施服务，双方合作将基于平等互利、风险共担的原则推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：伊朗XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”），地址位于伊朗德黑兰市XX区XX街XX号，法定代表人为阿里·哈梅内伊，联系方式为009891-12345678。乙方是一家在伊朗本地具有丰富土地资源及基础设施开发经验的房地产企业，长期从事工业用地及配套设施的开发与销售。乙方拥有广泛的合作伙伴网络及专业的法律顾问团队，能够为甲方提供符合伊朗法律要求的土地及基础设施服务。

乙方在伊朗本地市场的深耕多年，积累了大量优质土地资源及成熟的基础设施项目，具备为甲方提供长期稳定合作的能力。乙方熟悉伊朗土地交易流程及相关政策法规，能够协助甲方顺利完成土地购置及后续开发工作。在本次合作中，乙方将主要负责提供符合甲方需求的土地资源、办理相关土地手续及提供基础设施配套服务，确保项目符合伊朗法律法规及环保标准。双方将基于互信合作、共同发展的原则，推动项目高效落地。

双方合作的背景源于甲方在伊朗市场的战略扩张需求与乙方在本地土地资源及基础设施开发方面的专业优势。甲方计划通过本次合作在伊朗建立生产基地，实现产能国际化；乙方则希望通过与甲方的合作，提升土地资源利用率并拓展海外市场。基于双方共同的目标及互补优势，本协议的签订将为双方带来长期稳定的合作机会，并为伊朗当地经济发展注入新的活力。协议的顺利履行将有助于双方在新能源领域的深度合作，同时促进伊朗基础设施建设的现代化进程。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在伊朗土地购置及基础设施建设项目中的权利与义务，确保项目按照伊朗法律法规及双方约定顺利推进。协议范围包括但不限于：土地的初步勘探与评估、土地购置合同谈判与签署、相关土地手续的办理、基础设施配套建设（如道路、水电接入等）、项目开发过程中的协调与管理，以及后续项目转让或运营的初步框架约定。双方将基于本协议约定，共同完成项目从前期准备到初步开发的全过程，为甲方在伊朗建立生产基地奠定基础。

第二条定义

1.**“土地”**：指乙方提供的位于伊朗德黑兰市XX区XX街XX号周边区域，总面积约为XX公顷的工业用地，具体范围以最终丈量及政府批准的纸为准。

2.**“基础设施”**：包括但不限于土地上的道路接入、电力供应、供水系统、通讯网络及必要的环保设施，其标准需满足伊朗工业用地及相关法律法规的要求。

3.**“项目开发”**：指从土地购置完成之日起至项目初步建成具备生产条件的全过程，包括土地平整、基础设施建设、厂房初步搭建等。

4.**“生效日”**：指本协议经双方授权代表签字并完成必要法律程序（如伊朗当地公证）的日期。

5.**“不可抗力”**：指双方不可预见、无法避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、战争、政府政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1**资金投入权**：甲方有权要求乙方提供土地的详细评估报告及合规证明，并依据报告内容决定是否继续推进合作。甲方承诺在本协议生效后XX日内，向乙方支付首期土地购置款人民币XX万元，用于土地购置合同的签署及初步手续办理。

1.2**技术指导权**：甲方有权对土地开发过程中的技术方案提出指导性意见，特别是涉及新能源生产线的布局规划时，乙方应积极配合甲方的技术需求。

1.3**监督权**：甲方有权对乙方的土地交付进度及基础设施建设质量进行监督，乙方需提供必要的配合与便利。

1.4**信息披露义务**：甲方应向乙方提供项目所需的部分技术资料及市场分析报告，协助乙方了解项目背景及未来发展方向。

1.5**后续支付义务**：甲方应按照本协议附件《付款计划表》的约定，按时足额支付剩余土地购置款及基础设施开发费用。

2.乙方的权力与义务：

2.1**土地提供义务**：乙方承诺在本协议生效后XX日内，向甲方交付符合协议约定的土地，并提供完整的土地所有权证明文件。若因乙方原因导致土地无法按时交付，乙方需承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

2.2**手续办理义务**：乙方负责办理所有与土地购置相关的伊朗政府审批手续，包括但不限于土地证照申请、规划许可等，确保土地合法用于工业开发。乙方有权要求甲方配合提供部分必要文件，甲方应积极予以支持。

2.3**基础设施配套义务**：乙方需按照本协议附件《基础设施清单》的标准，完成土地周边的道路接入、电力供应及通讯网络建设，确保项目开发初期的基础需求得到满足。所有基础设施的建设质量需符合伊朗国家标准，并通过政府相关部门的验收。

2.4**协调配合义务**：乙方应积极协调当地政府部门、社区及其他相关方，为甲方项目开发提供必要的支持与便利，及时解决项目推进过程中可能遇到的本地问题。

2.5**瑕疵担保义务**：乙方保证所提供的土地不存在任何权利瑕疵或纠纷，如因乙方原因引发第三方权利主张，导致甲方无法正常使用土地，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失。

2.6**信息保密义务**：乙方应对在本协议履行过程中知悉的甲方商业秘密及技术信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（注：以上内容为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，乙方提供的XX公顷土地及相应基础设施的总价款为人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整）。该价格已包含土地购置费、相关税费（以伊朗法律最终核定为准）、基础设施建设的全部费用及乙方为促成本协议所发生的合理前期支出。

2.**支付方式**：本协议项下的款项通过银行转账方式支付。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国XX银行XX支行；账号：XXX；收款人：伊朗XX房地产开发有限公司。

3.**支付条件与时间**：

3.1**首期付款**：本协议生效后XX日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币XXXX万元，用于支付土地购置合同签署费、律师费及初步土地评估费等。

3.2**二期付款**：乙方完成所有土地相关政府手续办理完毕并取得初步土地证照后XX日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币XXXX万元。

3.3**三期付款**：乙方完成全部基础设施配套建设并通过伊朗政府相关部门验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币XXXX万元。

3.4**尾期付款**：剩余总价款的10%，即人民币XXXX万元，作为质量保证金，于项目开发完成并投入使用后满XX年且无任何质量或权利纠纷时支付。

4.**税费承担**：除明确由乙方承担的税费外，与本协议履行相关的其他税费（包括但不限于土地增值税、印花税等）由双方根据伊朗税收法律法规各自承担。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方授权代表签字盖章并完成伊朗当地必要法律程序（如公证）之日起生效，有效期为XX年，自生效日起计算。

2.**关键时间节点**：

2.1**土地交付节点**：乙方应在本协议生效后不超过180日内，完成土地的交付及初始交接手续办理，并确保甲方能够实际进入土地进行初步勘探。

2.2**首期付款节点**：甲方应在本协议生效后30个工作日内完成首期付款。

2.3**二期付款节点**：乙方应在本协议生效后180日内完成所有土地相关政府手续并取得初步土地证照，甲方应在收到乙方通知及相关文件后30个工作日内完成二期付款。

2.4**基础设施完工节点**：乙方应在本协议生效后300日内完成全部基础设施配套建设，并取得政府相关部门的验收合格证明。

2.5**三期付款节点**：甲方应在收到乙方提供的验收合格证明及相关文件后30个工作日内完成三期付款。

2.6**尾期付款节点**：甲方应在项目开发完成并投入使用后满XX年且无任何质量或权利纠纷时，完成尾期付款。

3.**延期条款**：如遇本协议第二条定义的“不可抗力”事件或经双方书面同意的延期情况，相关时间节点可相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

1.1**逾期付款**：若甲方未按本协议第四条第3款约定的时间节点足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的所有损失，包括但不限于已发生的费用、预期收益损失等。

1.2**支付错误**：若甲方支付出现错误（如账号错误等），应立即通知乙方更正，并承担因错误支付导致的处理费用及乙方因此遭受的损失。甲方应在收到乙方书面通知后XX日内完成更正支付。

2.**乙方违约责任**：

2.1**土地交付违约**：若乙方未按本协议第五条第2.1款约定的时间节点交付土地或提供必要的土地文件，每逾期一日，应按本协议总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方除应退还甲方已支付的全部款项外，还应按未支付金额的XX%支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

2.2**手续办理违约**：若乙方未能按本协议第五条第2.1款或第四条第3.2款约定，在规定时间内完成必要的政府审批手续并交付相关证照，每逾期一日，应按本协议总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方除应退还甲方已支付的全部款项外，还应按未完成部分款项的XX%支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

2.3**基础设施质量违约**：若乙方提供的基础设施未能达到本协议附件《基础设施清单》约定的标准或未能通过伊朗政府相关部门的验收，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内承担修复或重建责任，直至符合约定标准并通过验收。期间，乙方应暂停收取相关款项，且甲方有权要求乙方退还已支付的基础设施相关款项，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

2.4**土地权利瑕疵违约**：若乙方保证的土地存在权利瑕疵或引发第三方权利主张，导致甲方无法正常使用土地，乙方应承担全部责任。乙方应在收到甲方书面通知后立即采取一切必要措施解决争议，并承担所有相关费用。若争议无法在XX日内解决，甲方有权解除本协议，乙方除应退还甲方已支付的全部款项外，还应向甲方支付本协议总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于合同预期利益、融资成本增加等。

2.5**信息保密违约**：若乙方违反本协议第二条定义或本第三条第2.6款关于信息保密的约定，向任何第三方泄露甲方商业秘密或技术信息，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。若该等违约行为构成刑事犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

3.**不可抗力免责**：双方同意，因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.**协议解除后果**：若因一方违约导致本协议被解除，违约方应立即停止违约行为，并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失和预期利益损失。所有已支付的款项，除因违约行为可以追回的部分外，不予退还。

5.**违约金与损失赔偿**：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约金与损失赔偿金可同时适用。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、政策的重大调整或禁令）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似的事件。

2.**不可抗力的影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方发生不可抗力事件及其可能持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证证明等）。

3.**责任免除**：遭遇不可抗力的一方应采取合理措施减轻不可抗力对其履行义务的影响。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不赔偿。

4.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并视情况恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任，但已发生的费用应按实际贡献比例分担。

5.**不可抗力与解除协议**：若不可抗力事件直接导致本协议目的无法实现，或双方无法就不可抗力事件的处理达成一致，任何一方均有权单方解除本协议，但应在解除前XX日内书面通知对方，并说明理由及提供证明。解除协议后，双方应互相返还已收到的款项或财产，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在伊朗德黑兰市达成书面和解协议。

2.**调解解决**：若双方协商未能解决争议，应将争议提交至伊朗德黑兰市国际贸易商会进行调解。调解应遵守商会章程及相关规则，调解结果具有约束力，双方应自觉履行。调解期限自调解开始之日起不超过XX日。

3.**仲裁解决**：若调解未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至伊朗德黑兰国际商事仲裁中心，按照该中心届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为英语。仲裁地点在伊朗德黑兰市。

4.**诉讼解决（备选）**：若双方均未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。根据本协议性质和争议涉及地域，选择伊朗德黑兰省高级人民法院或双方共同认可的中华人民共和国境内有管辖权的人民法院管辖。

5.**法律适用**：争议解决过程中，所有程序适用地法律为伊朗法律。涉及本协议条款解释的争议，以伊朗法律及国际通行的合同解释原则为准。

6.**期间计算**：本协议中规定的任何通知、送达或履行期限，均以日计算，期限首日不计算在内，最后一天为工作日。如最后一天为非工作日，则顺延至下一个工作日。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后生效。

3.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议所有条款。

5.**独立履行**：本协议各条款应相互独立解释。若某条款因任何原因失效，不影响其他条款的