山西房屋装修协议书

山西房屋装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：山西恒达房地产开发有限公司，地址位于山西省太原市迎泽区并州北路258号，法定代表人为李明，联系电话甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、销售及物业管理等相关资质，在本次房屋装修合作中，甲方作为房屋所有者或出租方，委托乙方提供专业的装修服务，以满足房屋销售或租赁的市场需求。甲方已充分了解并确认本次装修项目的具体要求，并依据本协议约定享有相应权利，承担相应义务。

甲方在本次合作中主要目的在于通过乙方的专业服务，提升房屋的整体品质，增强市场竞争力，或改善租赁条件，确保房屋达到双方约定的使用标准。甲方已对装修项目的范围、预算及工期进行详细规划，并已获得必要的审批或授权，确保协议的顺利履行。甲方承诺在协议履行过程中，将积极配合乙方完成各项装修工作，提供必要的场地及资料支持，并依法承担相关费用及税费。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：太原市金辉装饰设计有限公司，地址位于山西省太原市小店区通达街88号，法定代表人为张华，联系电话乙方系一家依法注册成立的专业装修企业，拥有丰富的装修设计及施工经验，具备相应的行业资质及安全生产许可，在本次房屋装修合作中，乙方作为服务提供方，接受甲方的委托，按照协议约定提供全面的装修服务。乙方承诺将依据甲方的需求及行业标准，提供高质量、高效率的装修服务，确保项目按时、按质完成。

乙方在本次合作中主要职责包括但不限于：根据甲方提供的装修方案或要求，完成房屋的拆除、改造、施工、验收等全部装修工作；严格遵守国家及地方的相关法律法规，确保施工安全及环保要求；按时提交施工进度报告，接受甲方的监督及检查；并依法享有装修费用及合理利润。乙方承诺在协议履行过程中，将组建专业的施工团队，采用优质的装修材料，确保装修质量符合双方约定及行业规范。同时，乙方将承担因自身原因导致的工期延误、质量问题等责任，并依法接受甲方的违约责任追究。

**协议简介：**

本次房屋装修协议的签订，基于甲乙双方在装修服务领域的长期合作基础或首次合作意向，旨在明确双方在房屋装修项目中的权利义务，确保项目顺利实施。甲方作为房屋的所有者或出租方，因市场需求或使用需要，委托乙方提供专业的装修服务，乙方则依据甲方的需求提供全面的装修设计及施工方案。双方通过本协议的签订，共同约定装修范围、预算、工期、质量标准、支付条件等关键条款，以保障项目的有序推进及双方的合法权益。

协议背景方面，甲方所持有的房屋位于山西省太原市核心区域，具备较高的市场价值或租赁潜力，但现有装修风格或功能布局未能完全满足市场需求。为提升房屋竞争力，甲方决定进行全面的装修改造，包括但不限于室内设计优化、水电改造、墙面翻新、地板铺设、厨卫设备安装等。乙方凭借其在装修行业的专业优势及良好口碑，被甲方选中作为合作方，负责项目的整体实施。双方在充分沟通的基础上，就协议内容达成一致，并承诺严格履行各自的权利义务。

本协议的签订，不仅体现了甲乙双方在商业合作中的诚信原则，也为房屋装修项目的顺利开展提供了法律保障。甲方将按照协议约定提供必要的支持及配合，乙方将全力以赴确保装修质量及工期，双方共同致力于打造一个符合市场需求的优质房屋环境。协议的履行将有助于提升甲方的资产价值或租赁收益，同时为乙方带来合法的经营利润，实现合作共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在山西某房屋装修项目中的权利与义务，确保装修工作按照约定的范围、标准、工期顺利完成，并保障双方的合法权益。具体内容涵盖以下几个方面：首先，明确装修项目的具体范围，包括但不限于房屋的拆除、改造、水电暖工程、墙面地面处理、门窗安装、厨卫设施改造、智能家居系统配置等；其次，约定装修的设计方案、材料标准、施工工艺及质量验收标准，确保装修成果符合国家及地方的相关规范和甲方的要求；再次，明确装修项目的工期安排，包括各阶段的起止时间及整体完工时间，并约定因故需要调整工期的处理方式；最后，约定双方在装修过程中的费用承担、支付方式、违约责任及争议解决等事项，以法律为准绳，确保协议的顺利履行。通过本协议的签订，甲乙双方将共同致力于打造一个符合市场预期的高品质装修环境，提升房屋的整体价值，实现合作共赢。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有特定含义：

“房屋”指位于山西省太原市XX区XX路XX号的XX平方米住宅/商业用房，其产权归属甲方所有，装修前现状详见附件一；

“装修范围”指本协议附件二所列明的所有装修项目及内容，包括但不限于主体结构改造、室内外装饰、水电暖安装、智能家居系统等；

“设计方案”指经甲方确认并由乙方提供的房屋装修设计纸及说明文件；

“材料标准”指本协议附件三所列明的装修材料品牌、规格、质量要求，以及国家及行业的相关标准；

“施工工艺”指乙方在装修过程中应遵循的施工技术规范及操作流程；

“质量验收标准”指国家及山西省关于建筑装饰装修工程的质量验收规范，以及甲方提出的特殊质量要求；

“工期”指本协议约定的房屋装修项目的整体起止时间，自乙方正式进场施工之日起至所有装修项目验收合格之日止；

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、解除协议等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方在本次房屋装修项目中享有以下权力：

（1）有权对乙方的装修方案、施工进度、材料使用、工程质量等进行全程监督和检查，并要求乙方按照约定标准进行整改；

（2）有权对乙方违反协议约定的行为进行制止，并要求乙方承担相应的违约责任；

（3）在装修项目完工后，有权相关方进行验收，并依据协议约定接受乙方的装修成果；

（4）有权要求乙方提供装修项目的相关资料，包括设计纸、材料清单、施工记录、验收报告等，以备后续使用或查验。

甲方在本次房屋装修项目中应履行以下义务：

（1）向乙方提供房屋装修所需的必要场地及资料，包括房屋的原始结构、水电线路、土地使用权证明、建设工程规划许可证等，并确保资料的真实性和完整性；

（2）按照协议约定按时支付装修费用，不得无故拖延或拒绝支付；

（3）配合乙方完成装修过程中涉及的墙体开槽、管道改造、设备安装等需要甲方配合的事项，并承担相应费用；

（4）确保装修现场的安全生产及消防安全，采取必要的防护措施，并对装修过程中可能造成的第三方损失承担赔偿责任；

（5）在装修项目完工后，及时办理房屋的验收手续，并按照协议约定支付尾款。

2.乙方的权力和义务

乙方在本次房屋装修项目中享有以下权力：

（1）有权依据协议约定收取装修费用，包括设计费、材料费、施工费、管理费等；

（2）有权要求甲方按时提供装修所需的场地及资料，并要求甲方配合装修工作的顺利进行；

（3）在装修过程中发现设计或施工问题时，有权暂停施工并要求甲方或设计方进行调整，待问题解决后方可继续施工；

（4）在装修项目完工后，有权要求甲方进行验收，并依据协议约定要求甲方支付尾款。

乙方在本次房屋装修项目中应履行以下义务：

（1）按照协议约定及设计方案，全面负责装修项目的施工工作，包括但不限于拆除、改造、水电暖安装、墙面地面处理、门窗安装、厨卫设施改造、智能家居系统配置等；

（2）采用符合国家及行业标准的装修材料，并按照约定品牌、规格、质量进行采购和使用，确保装修材料的环保性及安全性；

（3）遵循专业的施工工艺及操作流程，确保施工质量符合协议约定及行业规范，并按时完成各阶段的施工任务；

（4）建立完善的施工现场管理制度，确保施工安全，采取必要的防护措施，避免因施工原因造成的财产损失或人身伤害；

（5）按时提交施工进度报告，接受甲方的监督及检查，并依法承担因自身原因导致的工期延误、质量问题等责任；

（6）在装修项目完工后，提供完整的装修资料，包括设计纸、材料清单、施工记录、验收报告等，并依法配合甲方进行竣工验收；

（7）依法纳税，并按照协议约定向甲方支付相关费用，不得虚报或隐瞒装修成本；

（8）在装修过程中发现任何安全隐患或质量问题，应立即停止施工并通知甲方，待问题解决后方可继续施工，并依法承担由此产生的责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的房屋装修总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该价格包含乙方提供的全部装修服务、设计费、材料费（指协议附件三约定的主材及符合约定标准的辅材）、施工费、管理费、利润等所有费用，但不包含甲方自行采购的装饰材料、家具、家电及乙方未包含在报价中的特殊项目费用。价格已考虑税费因素，乙方应依法开具相应发票。

支付方式采用分期付款方式：

（1）合同签订生效后七日内，甲方向乙方支付总价款的百分之二十（20%），即人民币柒拾万元整（¥700,000.00），作为项目启动款；

（2）主体结构改造及水电工程验收合格后七日内，甲方向乙方支付总价款的百分之四十（40%），即人民币壹佰肆拾万元整（¥1,400,000.00）；

（3）所有装修项目完工，初步验收合格后七日内，甲方向乙方支付总价款的百分之三十（30%），即人民币壹佰壹拾伍万元整（¥1,150,000.00）；

（4）上述三笔款项支付完毕后，乙方提交完整装修资料，甲方最终验收合格后三十日内，甲方向乙方支付总价款剩余的百分之十（10%），即人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），作为尾款。

甲方应将款项支付至乙方在协议签订时提供的合法银行账户：开户行：中国建设银行太原XX支行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX；收款人：太原市金辉装饰设计有限公司。乙方应在收到每期款项后向甲方出具等额合法发票。任何一方变更收款或付款账户，应提前七日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期为自协议签订之日起至房屋装修项目最终验收合格、尾款支付完毕之日止。协议有效期届满，双方权利义务自动终止，除非双方另行协商并签订补充协议。

本协议约定的关键时间节点如下：

（1）项目开工日期：乙方在收到甲方支付的启动款及确认所有必要施工条件具备后，应于协议签订后十五日内正式进场施工。如需延期，应提前五日书面通知甲方，并说明理由，经甲方书面同意后方可延期，但延期时间累计不得超过七天。

（2）主体结构改造及水电工程完工日期：应于开工之日起六十日内完成，具体完工日期以实际完成并经甲方初步验收合格为准。

（3）整体装修项目完工日期：应于主体结构改造及水电工程完工后八十日内完成，具体完工日期以实际完成并经乙方书面通知甲方进行初步验收为准。

（4）最终验收日期：自乙方通知甲方进行初步验收之日起，甲方应在十日内相关方（可包括甲方代表、乙方项目经理、设计人员及具备资质的第三方检测机构）进行最终验收。如初步验收合格，甲方应在验收合格后十五日内办理相关验收手续。

（5）尾款支付期限：最终验收合格并办妥验收手续后三十日内，甲方应支付协议约定的尾款。

双方均应遵守上述期限约定，任何一方无正当理由逾期履行，均构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按协议约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之一（1/1000）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。违约金累计不超过总价款的百分之二十（20%）。

（2）如甲方未按时提供必要的场地、资料或未配合乙方完成需要甲方配合的事项，导致工期延误，每逾期一日，应按总价款的万分之一（1/10000）向乙方支付延误违约金，但累计延误时间不得超过协议约定的最长工期限制。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成工作的相应费用及违约金。

（3）如甲方无正当理由拒绝或拖延办理最终验收手续，导致尾款无法支付，每逾期一日，应按尾款金额的千分之一（1/1000）向乙方支付违约金，逾期超过六十日，乙方有权依法向人民法院申请强制执行。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按协议约定按时开工，且无正当理由，应向甲方支付协议总价款百分之五（5%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。逾期超过十五日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的款项并支付违约金。

（2）如乙方施工质量不符合协议约定的质量标准，经甲方或权威检测机构指出后，未能在规定期限内（一般为指定期限内或合理期限内，具体以通知为准）完成整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方承担以下责任：

a.无偿返工修复，直至符合约定标准，工期相应顺延，乙方不得要求额外费用；

b.在约定标准范围内，减收相应部分的工程款，具体减收比例由甲方根据实际情况确定；

c.如返工后仍不合格或造成甲方重大损失，乙方应承担协议总价款百分之十（10%）的违约金，并赔偿甲方的全部直接损失。

（3）如乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿责任、罚款等，并视为严重违约行为。甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的款项并支付协议总价款百分之五十（50%）的违约金。

（4）如乙方未按协议约定使用约定品牌、规格、质量的材料，或使用假冒伪劣材料，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换合格材料，并按该批次材料价值的二倍向甲方支付违约金，同时甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的款项并支付违约金。

（5）如乙方未按协议约定按时完工，每逾期一日，应按总价款的千分之一（1/1000）向甲方支付违约金，但最长累计违约金不超过总价款的百分之二十（20%）。逾期超过协议约定的最长工期限制，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的款项并支付违约金。

（6）乙方在收到甲方款项后，未能按照约定开具合法发票，或开具的发票不符合税务要求，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方支付协议总价款百分之五（5%）的违约金。如因此给甲方造成税款损失或行政处罚，乙方应承担全部赔偿责任。

3.解除协议的责任：

（1）任何一方明确表示或以行为表明不履行协议主要义务的；

（2）一方迟延履行主要义务，经对方书面催告后三十日内仍未履行的；

（3）一方有其他严重违约行为，致使协议目的无法实现的；

出现上述情形，守约方有权书面通知违约方解除协议。协议解除后，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。协议解除不影响守约方行使追索权。

4.损失赔偿：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方的直接损失，包括但不限于实际支出费用、预期可得利益损失等，但赔偿总额以违约方订立协议时预见到的损失范围为限。双方应在违约发生后合理期限内协商确定损失赔偿的具体数额和方式。

5.违约金的计算与支付：

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。违约金应在违约方收到守约方书面违约通知后十五日内支付，逾期支付的，每日按违约金数额的千分之一（1/1000）加收滞纳金。

双方同意，本协议项下的所有违约责任，应按照中华人民共和国相关法律法规的规定执行，并由违约方承担履行责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或政策的调整）、瘟疫疫情、罢工、网络攻击、社会公共事务管理等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过三十日的，视为对协议履行产生实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内，书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明材料。通知应明确不可抗力事件是否会影响协议履行、影响期限及可能采取的应对措施。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件持续存在的，双方应协商调整协议履行期限或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，双方应就恢复协议履行事宜进行协商，并采取必要措施减少损失。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。未能提供有效证明的，不得援引不可抗力条款免除责任。

6.法律适用：不可抗力的认定及处理，应适用中华人民共和国相关法律、行政法规的规定。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同请求具有相关经验的调解进行调解。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，是解决争议的最终依据。

2.仲裁：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至太原仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由提出仲裁申请的一方选择，但仲裁委员会有权指定仲裁地点。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，按比例分担。

3.诉讼：如在提交仲裁前或仲裁过程中，双方达成书面协议将争议提交人民法院诉讼解决的，则应向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为协议履行地（山西省太原市）有管辖权的人民法院。当事人可依法申请财产保全或证据保全。

4.专属管辖与选择：本协议约定优先采用仲裁方式解决争议。任何一方在仲裁或诉讼程序中，不得就本协议未涉争议或在本协议履行完毕后新出现的争议另行提出主张，但基于法律规定或法律强制性规定的事项除外。选择争议解决方式的一方应在争议发生后三十日内明确其选择，逾期未明确的，视为选择仲裁解决。

5.争议解决期间：在争议解决过程中，除争议标的条款外，双方均应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或解除协议，除非得到对方书面同意或法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。任何一方在收到通知后应及时确认，确认回传不影响送达效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，双方签署的补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效