拆迁房更名协议书

拆迁房更名协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事城市更新与拆迁安置项目。基于XX市XX区XX路段的拆迁改造计划，甲方作为拆迁安置项目的实施主体，需将涉及拆迁的房产进行更名登记，以完成对拆迁户的安置补偿工作。为保障拆迁安置的顺利进行，甲方拟与具备相关资质和经验的乙方合作，通过合法合规的途径完成拆迁房产的更名手续。甲方现根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，以及XX市关于拆迁安置的相关政策规定，与乙方签订本协议，明确双方在拆迁房产更名过程中的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的律师事务所，专注于房地产法律事务、拆迁安置法律服务等领域，拥有丰富的实务经验和专业的法律团队。乙方在过往的拆迁安置项目中，曾为多家政府部门、房地产开发企业和拆迁户提供过专业法律服务，熟悉拆迁房产更名登记的流程、政策要求和法律风险。基于甲方的需求，乙方同意接受甲方的委托，提供拆迁房产更名的法律服务，包括但不限于协助甲方与相关政府部门沟通、准备法律文件、办理更名登记手续等。乙方的服务将严格按照法律法规和政策要求执行，确保拆迁房产更名的合法性和合规性，同时维护甲方的合法权益。

**协议简介**

本协议的签订基于XX市XX区XX路段拆迁改造项目的推进需求。甲方作为拆迁安置项目的实施主体，需对涉及拆迁的房产进行更名登记，以完成对拆迁户的安置补偿工作。然而，拆迁房产更名涉及复杂的法律程序、政策限制和潜在风险，需要专业的法律支持。乙方作为一家具备丰富经验的律师事务所，在拆迁安置法律服务领域具有显著优势，能够为甲方提供全面、高效的法律服务，确保拆迁房产更名的顺利进行。

双方的合作背景是：甲方需完成拆迁房产的更名登记，而乙方具备提供此类服务的专业能力和资质。为明确双方的权利与义务，保障合作顺利进行，双方依据相关法律法规和政策规定，签订本协议。本协议的签订，不仅有助于甲方顺利完成拆迁安置工作，也有助于乙方发挥专业优势，实现服务价值。双方均应本着诚实信用、平等互利的原则履行本协议，确保拆迁房产更名的合法性和合规性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在拆迁房产更名过程中的权利与义务，确保拆迁房产能够依照相关法律法规及政策要求顺利完成更名登记，从而保障拆迁安置工作的顺利进行。具体范围包括但不限于：乙方为甲方提供拆迁房产更名的法律咨询、文件准备、流程办理等全方位法律服务；甲方根据乙方提供的专业意见完成相关配合工作；双方就拆迁房产更名事宜进行沟通协调，解决过程中出现的问题。本协议旨在通过双方的合法合规操作，实现拆迁房产的平稳过渡与合法更名，维护甲乙双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“拆迁房产”指因XX市XX区XX路段拆迁改造计划而涉及的、需要办理更名登记的房产，包括但不限于被拆除房屋及其附属物。

2.“更名登记”指根据《城市房地产管理法》及相关政策规定，将拆迁房产的原权利人变更登记为新的权利人的行政登记行为。

3.“法律文件”包括但不限于拆迁协议、购房合同、身份证明、委托书、申请表等与拆迁房产更名登记相关的文件。

4.“政府部门”指负责拆迁安置、房产登记等事务的XX市XX区及相关政府部门。

5.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的法律服务费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方提供专业的拆迁房产更名法律服务，并对乙方的服务过程进行监督；甲方有权根据实际情况调整更名登记的具体要求，但需提前通知乙方；甲方有权在拆迁房产更名登记完成后获得相关法律文件和证明材料。

(2)义务：甲方应向乙方提供与拆迁房产更名相关的真实、完整、有效的资料，包括但不限于房产证、拆迁协议、身份证明等；甲方应按照本协议约定及时支付乙方服务费；甲方应配合乙方与政府部门沟通协调，协助乙方完成更名登记所需的各项手续；甲方应确保拆迁房产更名过程中不存在权属纠纷或其他法律障碍，如因甲方原因导致更名登记受阻，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供与拆迁房产更名相关的真实、完整、有效的资料，并有权拒绝在资料不全或虚假的情况下提供服务；乙方有权按照本协议约定收取服务费；乙方有权监督政府部门在拆迁房产更名登记过程中的行为，并有权代表甲方提出合理诉求。

(2)义务：乙方应根据本协议约定，为甲方提供专业的拆迁房产更名法律服务，包括但不限于法律咨询、文件准备、流程办理等；乙方应严格按照法律法规及政策要求，指导甲方完成更名登记所需的手续，确保更名登记的合法性和合规性；乙方应积极协助甲方与政府部门沟通协调，及时解决更名登记过程中出现的问题；乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露任何与拆迁房产更名相关的敏感信息；乙方应在拆迁房产更名登记完成后，向甲方提供完整、准确的法律文件和证明材料；乙方应承担因自身过错导致甲方权益受损的法律责任，如因乙方原因导致更名登记失败或延误，乙方应承担相应的赔偿责任，但赔偿上限不超过甲方已支付的服务费。

乙方在履行本协议过程中，应特别注意以下事项：

a.乙方应充分了解并熟悉XX市XX区关于拆迁安置及房产登记的政策法规，确保提供的服务符合政策要求；

b.乙方应认真审查甲方提供的资料，如发现资料存在瑕疵或虚假，应及时通知甲方并要求补充或更正；

c.乙方应积极协助甲方与政府部门沟通，但不得超越代理权限，不得代表甲方作出任何超出本协议范围的承诺；

d.乙方应妥善保管甲方提供的资料，并确保在服务结束后将资料完整返还给甲方；

e.乙方应遵守律师职业道德和执业纪律，维护律师行业的良好形象，不得从事任何损害甲方利益的行为。

双方均应本着诚实信用、勤勉尽责的原则履行本协议，确保拆迁房产更名登记的顺利进行。如因不可抗力或政府部门原因导致更名登记受阻，双方应协商解决，各自承担相应的责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据乙方提供的拆迁房产更名法律服务内容，向乙方支付服务费。服务费总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用包含乙方为完成本协议项下全部服务所产生的一切费用，包括但不限于法律咨询费、文件准备费、政府部门办理手续的费用（若由乙方代为支付）等。

支付方式如下：甲方应在本协议签订之日起三日内，将服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），支付至乙方指定的银行账户。乙方完成拆迁房产更名登记手续，并将所有相关法律文件交付甲方后三日内，甲方应将剩余服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），支付至乙方指定的银行账户。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX律师事务所

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

甲方支付服务费时，应将付款凭证发送给乙方。若甲方延迟支付任何款项，每逾期一日，应按当期中国人民银行公布的贷款基准利率向乙方支付逾期付款利息。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及已经产生但未支付的服务费。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至拆迁房产更名登记手续办理完毕并完成所有相关文件交付之日止。

乙方应在本协议生效后十日内，完成对甲方提供的拆迁房产相关资料的初步审查，并向甲方出具初步法律意见。自甲方支付首期服务费之日起，乙方应在三十日内完成所有必要的法律文件准备工作，并协助甲方向相关政府部门提交更名登记申请。

乙方应积极推动政府部门办理更名登记手续，预计整个办理周期为六十日。若因政府部门内部流程或政策原因导致办理周期延长，乙方应及时通知甲方，双方应协商确定新的办理期限。但无论如何，乙方应在拆迁房产更名登记手续实际办理完毕之日起十日内，将所有相关法律文件和证明材料交付给甲方。

若在本协议有效期内，因甲方原因导致合作中断或无法继续履行，本协议自动终止，甲方已支付的服务费不予退还；若因乙方原因导致合作中断或无法继续履行，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的费用，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付服务费，每逾期一日，应按当期中国人民银行公布的贷款基准利率向乙方支付逾期付款利息。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及已经产生但未支付的服务费。甲方还应承担因延迟付款给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为催收款项产生的费用。

(2)若甲方提供的资料虚假、不完整或不真实，导致乙方无法正常履行服务或产生错误操作，甲方应承担由此导致的一切法律责任和赔偿责任，包括但不限于政府部门罚款、行政处罚、第三方索赔等。乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

(3)若甲方无故解除本协议，甲方已支付的服务费不予退还。若甲方因自身原因导致合作无法继续，甲方应承担乙方已产生但尚未完成的服务费用。

(4)若甲方未配合乙方完成政府部门所需的各项工作，导致更名登记手续延误或失败，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第五条约定的期限和标准履行服务义务，导致拆迁房产更名登记手续延误，乙方应在合理期限内完成服务。若因乙方原因导致延误超过六十日仍未完成，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费，并按已支付服务费总额的百分之二十（20%）支付违约金。逾期超过九十日仍未完成，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(2)若乙方因重大过失或故意行为，导致提供错误的法律意见或文件，致使甲方无法顺利完成更名登记或遭受政府部门处罚、第三方索赔等，乙方应承担全部赔偿责任。该赔偿责任包括但不限于赔偿甲方因此遭受的直接经济损失、政府罚款、诉讼费、律师费等。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部已支付的服务费，并支付相当于已支付服务费总额两倍（200%）的违约金。

(3)若乙方泄露甲方的商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于损失金额一倍（100%）的赔偿金。

(4)乙方在服务过程中应勤勉尽责，如因乙方未能尽到合理的审查义务，导致在更名登记完成后出现权属争议或法律风险，乙方应在合理范围内协助甲方解决，并承担相应的责任。若该风险或争议确因乙方重大过失造成，乙方应承担全部赔偿责任。

(5)若乙方未按本协议第四条约定的时间和金额收取服务费，超出约定范围收取任何费用，该行为无效，甲方有权要求乙方退还多收取的费用，并按该多收取金额的百分之五十（50%）支付违约金。

3.不可抗力：若因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内通知对方，并提供相关证明，协商决定是否解除协议或延迟履行。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、行政命令等）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件（如政府公告、法院判决、公证文书等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.协商与恢复：在不可抗力影响消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并采取积极措施恢复履行本协议。双方应尽快协商，根据实际情况调整履行期限或方式。若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，受影响条款应予以变更或删除；若不可抗力事件导致本协议整体目的无法实现，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力造成的直接经济损失，由遭遇不可抗力的一方自行承担；若不可抗力导致双方均遭受损失，双方应相互理解，合理分担损失，但法律另有规定的除外。任何一方不得因不可抗力而主张对方违约。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，甲方应退还乙方已提供服务的相应费用，乙方已完成但未完成的服务费用按实际工作量及约定标准结算。双方应对合作期间产生的收益进行合理分配，或协商处理已产生的费用。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并力争在友好基础上达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十日内，共同选择一家双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解成功的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼：作为仲裁的替代方案，若双方均同意，也可选择向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式解决争议的，应以向法院提起诉讼一方首次向法院递交起诉状之日起，诉讼程序开始。诉讼期间，双方应停止其他争议解决程序的进行，但已发生的费用仍按约定或法律规定承担。

5.专属管辖：除本协议另有约定外，所有因本协议引起的或与本协议有关的争议，均适用本争议解决条款的规定。任何一方在本协议履行过程中提起的任何争议解决程序，不应影响另一方根据本协议继续行使权利或采取行动的权利，也不应被视为放弃其在本协议项下的任何权利或抗辩。双方同意，任何争议解决程序的结果，均应以书面形式记录，并作为本协议不可分割的一部分。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页所列的地址、传真号或电子邮件地址。如一方需要变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后三日视为送达。任何一方在收到对方通知后，应及时确认收到，并按约定履行相应义务。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。双方签署的补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.分割履行：本协议是双方关于拆迁房产更名服务的完整协议，除本协议另有约定外，任何一方均不得依据本协议内容主张分割履行或部分履行。本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的缺失或无效不影响其他条款的效力。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商，以有效且与原条款目的最接近的条款替代无效条款。

5.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等任何未公开信息（以下简称“保密信息”