山东鲁银集团框架协议书

山东鲁银集团框架协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

山东鲁银集团有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于山东省济南市高新区经十路5736号鲁银大厦，法定代表人为李明，联系方式甲方是一家以金属材料、矿产开发、房地产开发、文化产业等为主导业务的综合性企业集团，拥有雄厚的经济实力和丰富的行业资源。近年来，甲方积极拓展多元化业务布局，在资本运作、项目投资、资产租赁等领域与多家知名企业建立了长期稳定的合作关系。为进一步优化资源配置、提升运营效率，甲方拟与乙方在特定领域开展框架合作，通过协议约定明确双方的权利义务，确保合作项目的顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

济南银座置业有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于山东省济南市槐荫区腊山立交桥西北角，法定代表人为王强，联系方式乙方是一家专注于商业地产开发、物业管理、酒店运营等业务的综合性企业，旗下拥有多个商业综合体、写字楼及服务式公寓项目。乙方凭借专业的运营团队、丰富的市场经验和完善的服务体系，在区域内形成了较高的品牌影响力。为响应甲方在资产租赁及项目合作方面的需求，乙方愿意与甲方建立长期稳定的合作关系，通过本协议约定合作范围及具体条款，实现互利共赢。

**协议简介**

本协议是甲乙双方基于长期合作愿景，在充分了解彼此业务能力和合作意向的基础上签订的框架性协议。协议背景如下：

甲方作为多元化产业集团，在业务拓展过程中需整合更多优质资产及服务资源，以支持其战略目标的实现；乙方作为商业地产领域的专业运营方，具备丰富的项目资源和成熟的管理模式。双方在前期接触中，就资产租赁、项目开发、联合投资等领域展现出良好的合作潜力。为明确合作方向、规范交易流程、降低合作风险，甲乙双方经友好协商，达成如下协议。本协议旨在建立长期稳定的合作机制，通过具体项目的分阶段实施，逐步实现资源共享、优势互补的战略目标。协议内容将涵盖双方权利义务、价格条件、履行期限、违约责任等核心条款，为后续合作提供法律保障。

本协议的签订，既是甲方拓展业务版的重要举措，也是乙方提升市场竞争力的重要机遇。双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同推动合作项目的落地实施，并在协议框架内持续优化合作模式，确保合作成果符合双方利益预期。后续具体合作项目将以本协议为基础，通过补充协议或专项合同进一步细化约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于建立甲方与乙方之间长期、稳定的合作关系，通过明确合作框架和基本原则，促进双方在资产租赁、项目开发、资源整合等领域开展互利共赢的合作。具体合作范围包括但不限于：

1.甲方利用自身资金实力及市场资源，选择乙方的商业地产项目进行租赁或投资；

2.乙方为甲方提供符合标准的商业物业租赁资源，并配合甲方开展市场推广及招商活动；

3.双方在项目开发领域探索联合投资、风险共担的合作模式；

4.乙方为甲方提供专业的物业管理及增值服务，保障租赁资产的良好运营；

5.双方基于各自优势，拓展其他未明确列举但符合本协议精神的合作机会。

本协议旨在通过框架性约定，为后续具体合作项目的实施提供指导和保障，双方将根据实际需求通过专项协议进一步细化合作条款。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有特定含义：

1.“商业地产”指由乙方开发或运营，用于商业经营、办公、居住等用途的房地产项目，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店式公寓等；

2.“租赁资产”指乙方提供给甲方租赁使用的商业地产物业，具体范围以后续租赁合同为准；

3.“合作项目”指双方在本协议框架内共同推进的任何具体业务事项，包括但不限于资产租赁、项目开发、市场推广等；

4.“框架合作”指双方在本协议约定的合作范围内，通过分阶段实施具体项目的方式开展长期合作；

5.“增值服务”指乙方为甲方提供的除基本物业管理外的附加服务，如市场分析、客户关系维护等；

6.“生效日”指本协议经双方授权代表签字并盖章的日期。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)权力：

a.甲方有权根据本协议约定，在乙方的商业地产项目中选择符合经营需求的租赁物业，并要求乙方提供符合标准的租赁资源；

b.甲方有权对乙方的合作项目进行尽职，核实项目资质、市场前景及运营能力；

c.甲方有权要求乙方按照协议约定提供租赁资产，并监督租赁物业的维护管理状况；

d.甲方有权根据合作项目的进展情况，调整合作策略或终止具体合作事项，但需提前30日书面通知乙方；

e.甲方有权要求乙方提供合作项目相关的财务报表、运营数据等资料，用于风险评估；

f.甲方有权在本协议框架内推荐第三方合作伙伴参与具体合作项目，需事先征得乙方同意。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议及后续专项合同约定，按时足额支付租赁费用或其他合作款项；

b.甲方应保证其提供的合作需求信息真实有效，并配合乙方开展市场推广及招商活动；

c.甲方应遵守乙方租赁物业的管理规定，不得从事损害租赁资产价值的行为；

d.甲方在合作过程中应保护乙方的商业秘密，不得泄露任何非公开的合作信息；

e.甲方应按照协议约定履行尽职义务，但因不可抗力或第三方原因导致的延误除外；

f.甲方应就合作项目的重大事项提前与乙方协商，避免单方面变更合作方案。

**2.乙方的权力与义务**

(1)权力：

a.乙方有权根据本协议约定，向甲方推荐符合条件的商业地产租赁资源，并要求甲方提供明确的合作需求；

b.乙方有权要求甲方按照租赁合同约定支付租金，并对逾期支付行为采取合法追索措施；

c.乙方有权对甲方的资金实力及履约能力进行评估，有权拒绝不符合合作条件的甲方需求；

d.乙方有权要求甲方配合办理租赁物业的权属证明及使用许可等手续；

e.乙方有权根据市场变化调整租赁策略，但需提前60日书面通知甲方；

f.乙方有权要求甲方提供合作项目的运营支持，如客户资源、品牌推广等资源投入。

(2)义务：

a.乙方应按照本协议约定，向甲方提供符合标准的租赁资产，并保证租赁物业的权属清晰、使用安全；

b.乙方应向甲方提供真实、完整的租赁物业资料，包括但不限于产权证明、消防验收报告等；

c.乙方应组建专业的服务团队，为甲方提供租赁期间的物业管理及增值服务；

d.乙方应配合甲方开展市场推广活动，如提供场地支持、宣传资源等；

e.乙方应建立租赁资产动态管理机制，定期向甲方通报物业维护、能耗使用等情况；

f.乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露任何涉及甲方经营策略的非公开信息；

g.乙方在合作项目中应遵循公平原则，不得偏袒任何第三方合作伙伴；

h.乙方应按照协议约定提供财务报表及运营数据，确保信息真实完整；

i.乙方应对租赁物业实施持续维护，确保设施设备正常运行，并承担日常维修责任；

j.乙方应建立客户投诉处理机制，及时解决甲方在使用租赁物业过程中遇到的问题；

k.乙方在合作项目中应提供法律合规保障，确保所有业务行为符合相关法律法规；

l.乙方应配合甲方开展合作项目的风险评估工作，提供必要的行业数据及市场分析报告；

m.乙方应建立应急响应机制，在发生重大突发事件时及时通知甲方并协同处理；

n.乙方应定期对租赁物业进行评估，并向甲方提供资产价值变化报告；

o.乙方应配合甲方开展租赁物业的改造升级工作，提升资产使用价值；

p.乙方应建立客户关系管理系统，为甲方提供稳定的客户资源支持；

q.乙方应遵守行业规范，在合作过程中维护公平竞争秩序，不得不正当竞争。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议为框架性协议，具体合作项目的价格及支付条件以双方另行签订的专项合同或协议为准。在专项合同签订前，双方可就价格原则、支付方式等达成初步意向，作为后续谈判的基础。甲方在确定租赁需求后，有权与乙方就具体租赁物业的价格进行协商，并按照协商结果签订租赁合同。支付方式包括但不限于银行转账、支票等符合法律法规的支付方式。甲方应按照专项合同或租赁合同的约定，在约定的时间内足额支付款项，逾期支付应按日支付逾期金额万分之五的违约金。乙方应确保所提供租赁物业符合合同约定的价格标准，并配合甲方完成收款流程。双方均应确保支付行为的合法性，任何一方因支付问题导致的损失由责任方承担。

第五条履行期限

本协议有效期为三年，自双方授权代表签字盖章之日起生效。协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行签订续期协议。具体合作项目的履行期限以专项合同或协议约定为准，但应符合本协议的整体框架要求。甲方有权在协议有效期内根据业务需求调整合作项目，但应提前30日书面通知乙方。乙方有权根据市场情况调整租赁策略，但应提前60日书面通知甲方。任何一方单方面提前终止协议，应向对方支付相当于本协议总金额10%的违约金，并承担由此产生的合理费用。关键时间节点包括但不限于专项合同签订日、款项支付日、租赁起始日等，双方应按照约定履行相关义务。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按照专项合同或租赁合同约定支付租金或其他款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的30%。逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于3个月租金的违约金。

2.甲方违反租赁物业使用规定，造成财产损失或安全隐患的，应承担全部赔偿责任，并支付乙方5000元至50000元的违约金。

3.甲方单方面解除合作项目的，应向乙方支付相当于已支付款项20%的违约金，并承担乙方因此遭受的直接经济损失。

4.甲方泄露乙方商业秘密或违反保密约定的，应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等，违约金最低为100万元人民币。

5.甲方在合作过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，违约金最低为50万元人民币。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按照专项合同或租赁合同约定提供符合标准的租赁物业的，应向甲方支付相当于当期租金20%的违约金，并承担甲方因此遭受的直接经济损失。违约金累计不超过合同总金额的30%。

2.乙方提供的租赁物业存在权属争议或无法正常使用的，应退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于退款金额30%的违约金。

3.乙方违反物业管理规定，导致客户投诉或财产损失的，应承担全部赔偿责任，并支付甲方5000元至50000元的违约金。

4.乙方泄露甲方商业秘密或违反保密约定的，应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等，违约金最低为100万元人民币。

5.乙方在合作过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失，违约金最低为50万元人民币。

**三、违约金与赔偿的适用**

1.双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿对方全部实际损失，包括直接损失和间接损失。

2.一方违约导致协议无法继续履行的，违约方应承担对方因此遭受的全部损失，并支付相当于合同总金额50%的违约金。

3.双方均存在违约行为的，应各自承担相应的违约责任，违约金总额不超过合同总金额的50%。

**四、违约责任的减免**

1.因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除违约责任，但应提供有效证明并采取积极措施减少损失。

2.因第三方原因导致违约的，违约方不承担违约责任，但应协助非违约方追究第三方责任。

3.非违约方未及时主张权利导致损失扩大的，扩大的损失由非违约方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、社会事件等。不可抗力事件应导致或可能导致协议一方或双方无法履行其在本协议下的部分或全部义务。

2.通知义务：发生不可抗力事件的任何一方应在不可抗力事件发生后七日内，向另一方提供书面通知，详细说明不可抗力事件的性质、影响范围以及预计持续的时间，并附相关证明材料。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应就协议的继续履行或终止进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力造成的影响。不可抗力事件消除后，该方应尽快恢复履行协议义务。

4.协议解除：如不可抗力事件持续六个月以上，导致本协议根本目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议，并应根据协议履行情况返还已获得的利益。解除协议的一方应在解除后十日内通知另一方，并办理相关手续。

5.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，应积极配合收集和提供不可抗力的证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、专业机构鉴定报告等。未能提供有效证明的，不免除其因不可抗力而应承担的责任。

6.不可抗力与免责：本协议的不可抗力条款不影响双方在本协议其他条款下的权利义务，任何一方不得以不可抗力为由拒绝履行其非因不可抗力事件导致的义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应由双方首先通过友好协商解决。协商应由双方授权代表进行，并应尽最大努力达成书面和解协议。

2.协商不成处理：如双方在收到争议一方书面通知后的三十日内未能通过协商解决争议，应提交济南仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为山东省济南市。双方应各自指定一名仲裁员，由双方共同指定的仲裁员担任首席仲裁员；若无法在三十日内就首席仲裁员达成一致，则由仲裁委员会主席指定。

3.仲裁裁决效力：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭有权根据事实和法律，在查明事实的基础上作出裁决，并有权裁决双方当事人承担仲裁费用。任何一方不得向人民法院提起诉讼或采取其他任何形式的救济措施，但仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或不予执行的除外。

4.专属管辖排除：本协议约定之仲裁条款具有独立性，不影响本协议其他条款的效力。任何一方在本协议签订前或后，不得通过任何方式放弃本协议约定之仲裁条款，但双方协商一致选择诉讼方式解决争议的除外，且该选择应采用书面形式。

5.诉讼途径备选：如在仲裁前或仲裁过程中，双方一致同意将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决，则应向山东省济南市槐荫区人民法院提起诉讼。双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

6.证据提交：无论采取协商、仲裁还是诉讼方式解决争议，双方均有义务根据对方的要求提供相关证据材料，以证明其主张的真实性。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据的行为，将承担相应的法律责任。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中断合作或采取损害对方利益的行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后七日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均应以书面形式作出，经双方授权代表签字并盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分项履行：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律法规，并确保本协议内容不与之冲突。

5.可分割性：若